王師說職場
橫盤半年吧，這次疫情衝擊會使一部分人現金流或積蓄吃緊，更有甚者可能會拋售救濟。
這貨是大錘吧
獨門獨院上下只有自己一家人，與其他家互不影響，這是別墅的優勢，你不用擔心乘坐電梯會與其他人接觸病毒源，到地面院子裡嗮太陽呼吸新鮮空氣做運動都不用擔心會接觸到不了解的外人。並且一旦這家人出現新型冠狀肺炎病毒患者，只需隔離這一家即可，也不會影響其他家人的生活。
相對於別墅，單元小區樓房在病毒中受限很大，一個病毒患者會影響一整棟樓上樓下幾百戶家庭被隔離限制，甚至是整個小區被管制起來。要解決幾百戶的日常生活必需品，社區服務工作量也巨大。這就是中國人口眾多的特色，十四億人口每天必須吃喝拉撒。當然不能每家都住別墅，不僅是價格，也沒有那麼大的土地給你蓋房子。
回到根本問題上，房子是用來居住的。不論是別墅還是樓房，房價漲落要看購買力和剛需情況。再就是開發商本身，一些小開發商，再便宜的房屋價格也不能買，因為他們只是為了撈錢，要麼房屋質量不過關，要不欠交國家費用辦不下房產證，成為爛尾樓或問題房，這樣的房子價格會很低。正規大開發商房價依然會是穩定小幅振盪上揚。
文明漢森
為什麼疫情會影響房價？
疫情和房價之間有什麼樣的關係？
如果疫情能夠影響房價，為什麼是漲而不是跌？
首先，疫情會減少人口流動，昆明是一個外來人口居多的城市，既然人口流動減少，那麼買房的人會增多嗎？
其次，疫情在年初影響企業復工生產，對年初的經濟有點不小的打擊，這個影響如果小半年沒能恢復，整個2020年的經濟如果處於稍微低沉的狀態，那麼，人們手中用於購房的資金將會緊張，買房的人會不會減少而不是增多呢？
最後，假設昆明正常復工，疫情很好地控制住了，2020年的經濟也穩定發展，昆明作為自貿區的優勢也逐漸顯露，房價真的漲了，那麼，也應該不會在疫情過後大漲，而應該是小漲，理由是疫情過後經濟的穩定恢復，並不會導致房地產經濟的大幅度起伏。
那麼，假設房地產企業為了回籠資金大幅漲價，買漲的情況加上自貿區的趨勢固然會驅動部分人購房的心理慾望，但是，持觀望狀態的人士也大有所在，屆時，房價又會面臨波動。
但是國家近幾年調控房地產價格漲跌幅度比較給力，所以應該不會出現大幅度漲價的狀況。
[思考]
初晴de雨
00
受疫情影響，幾乎可以肯定，今年1、2月昆明房價很可能將延續去年12月環比下降的趨勢，儘管降幅可能很小。
去年12月，根據國家統計局的數據，昆明新建商品房價格指數出現了41個月以來首次環比下降，但降幅僅為0.3%。如此之小的降幅，並不足以說明昆明房價已經出現漲跌拐點，因此多家研究機構在年初接受雲南房網採訪時，均認為今年昆明房價以穩為主，或者略有上浮，上浮幅度不超過6%。
新冠疫情對房地產行業的影響不可低估
新冠疫情對房地產行業的影響不可低估
按照房地產市場的季節規律，每年春節前後都是價格和銷量較低的時期，今年春節比較早，昆明各大樓盤的商品房銷售進入1月中旬後就開始收尾，這也導致大部分房企的年底促銷活動提前到去年12月就開始進行，去年12月房價微降與此不無關係，正常情況下，受春節影響，1月和2月的房價最多與去年12月持平。但突如其來、至今無法判斷何時結束的疫情，讓今年國內經濟形勢變得十分嚴峻，有可能讓今年昆明的房價一直徘徊在去年12月的水平上，甚至有可能微降。
從疫情發展情況看，根據上海醫療救治專家組組長張文宏教授2月1日的分析，如果順利的話，疫情拐點可能會在2-4周內出現，如果是4周，就是3月1日前出現拐點，但即便拐點出現，至少在3月份，國內大部分地區，尤其城市的經濟活動還無法恢復正常，房地產行業也不可避免地要受到影響。
雖然房地產行業受疫情的影響不及餐飲、交通、旅遊、娛樂等行業，但今年一季度甚至整個上半年，地產項目銷售現場客流將大大減少，銷量不可避免地會下降。儘管許多開發商都緊急採取行動，在網絡上開闢在線看房、銷售渠道，但這並不會從根本上解決銷售問題。而比銷售影響更大的是，由於各個在建項目推遲復工，即便復工後許多項目可能在一段時間內都面臨工人短缺、建築材料運輸受限的問題，導致施工週期拉長。尤其是昆明越來越多的精裝修項目，受到的影響將更大，甚至有可能導致交房逾期，開發商承擔違約責任。
另外，客流減少、銷售下降會導致現金流減少，可是拉長工期又會增加成本，增加銀行還貸壓力，因此到3月份後，即便疫情開始緩解，開發商的資金壓力也會明顯上升，這會讓部分強調高週轉的房企犧牲利潤，低價快速走貨。對於持有較多商業物業的房企來說，面臨的經營壓力將更為巨大。早在1月28日，萬達商管集團就宣佈對旗下物業免租一個月，隨後，更多房企和商業物業跟進。據專業人士推算，萬達集團免租一個月減少的租金收入將達到30-40億元。
受疫情影響，精裝項目可能在很長一段時間裡都面臨裝修施工人手不足的問題
受疫情影響，精裝項目可能在很長一段時間裡都面臨裝修施工人手不足的問題
但上述危機還只是疫情對房企帶來的直接影響，對行業影響更大的是，因為此次波及全國的疫情，造成今年國內經濟增長下降，房地產面臨的市場環境惡化。
據此間許多學者和機構的預測，如果按比較悲觀的情況，此次疫情有可能會造成今年國內GDP增速比預期降低約1.5個百分點，也即2020年中國GDP增速可能最多隻能達到4.5%左右，降幅達到25%，這樣的增速降幅將會對國內就業、收入增長造成相當大的影響，房價勢必難保。
不過，疫情給房地產行帶來的也不全是負面影響。經濟學家們預測，為了刺激經濟，疫情緩解後央行很可能會降息釋放流動性，這會在一定程度上緩解房企的資金壓力，降低資金成本。事實上，就在2月2日，央行發佈公告稱，為維護疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩運行，央行在當日將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
鱷魚59613715
個人感覺昆明的房價不會受疫情影響
按照兩年內的市政規劃以及相關規定昆明房市不會受現有的情況影響 但不建議儘早入手 兩年內 2020年和2021年昆明房市穩定但不會有漲落起伏 但因國內大環境影響 會顯疲軟 包括現在恆大推出的七五折優惠其實也是文字遊戲 沒有實際的惠民措施 恆大也只是回籠資金的遊戲 現在入手恆大的房產其實是佔不到便宜的 反倒應該觀望下半年的國內房市大環境
個人建議兩年內不是剛需切勿入手 因政策導向以及拿地費用的優惠 國內房市大部分會降價 該漲的地域還是會漲 但現拿地的地塊不會漲價
MarksMan17
個人認為，房子是沒房人的必須品，沒房的話如果再有現在這樣的疫情，肯定是不想看房東的眼色，如果你已經有房了，那麼可以考慮暫緩買，留夠足夠的現金保證自己的生活即可，該投資的還是要去投資，錢要流動起來才是錢。在疫情發生的時候，我去超市採購，水賣得已經只有比較貴的水，貨架上的東西好多被搬空，要是沒有房子，你怎麼吃飯，怎麼睡覺。市場還是市場，大家自己細細的品。
抱了抱熊
此次疫情範圍之大，影響之深，感覺之痛都是建國以來前所未有的。當然，疫情之下談房價就是個扯淡，但是疫情過後呢？中國經濟肯定有一個報復性增長，以此同時，人們更加深刻的知道生態環保對人類的重要性。如此，昆明憑著生態氣候優勢，藉著世貿區東風，憑著高鐵通達曼谷（據說2022年通車）面向東南亞區域中心城市的未來，還有房價只有大上海五分之一的現實，未來房價小步上漲並且幾年內不停步是沒問題的
用戶用昨天下酒
疫情對昆明房價的影響
（影響程度：較小）
一、疫情嚴重影響了企業的經營現金流，對中小企業，高週轉企業影響更大，復工後，企業大概率開展促銷政策，緩解資金壓力；
二、降價幅度取決於企業壓力，預計將延續19年底促銷模式（加大折扣優惠，新盤低預期及低開高走等為主），刺激觀望客戶，加速回暖進程；
三、上下半年房價對沖，全年房價對沖，在疫情及市場競爭壓力雙重影響下，預計整體價格小幅下滑，全年房價同比穩定在10%以內。
楊陽的一天
依我看，昆明的房價應與居民收入相適應！高樓一片片無人問津，若再繼續炒作，盲目漲價，昆明的房地產商不跳樓才怪[大笑]
28覺醒者
不會跌也不會大張。依舊會保持疫情前的房價趨勢。
原因是：房子是老百姓的剛需，這次疫情對絕大老百姓的影響最多是兩個月的收入損失，對購房本身不造成影響，該買的依舊會買，而作為賣方的主流房地產公司，資金鍊並沒有斷，並且跌價目前不可能也不至於跌價賣，漲幅太大老百姓也無能為力購買，所以不會接受。
綜合看來，買賣雙方依舊保持疫情前的姿勢，即便有非常微小的波動，並不影響大的趨勢。
