喇嘛355
物业管理到底该不该取消？其实小区的物业管理只是一种劳动组织形式，取消不取消并不是主要问题，其主要问题是物业管理应该归谁管？怎么管？都管什么？
物业管理究竟怎么了？
当前，业主们要求取消物业管理的呼声似乎有增无减。那么，究竟是什么原因造成的业主与物业管理之间的这种矛盾呢？物业管理究竟怎么了？
1 、业主的权益被扭曲 ：在小区里的日常管理中 ，究竟谁是 ‘’ 大王 ‘’ ？ 这是物业管理这么多年始终没有弄明白的主要问题。物业在端谁的饭碗？每天为谁服务？怎么能让业主满意？这应该是物业管理要必须弄清楚的问题啊！然而事实真的是这样吗？回答是：非也。物业管理的错误作法如下：其一故意的刁难业主、搞蛮横的设备维修；其二肆意加大业主的维修费用；其三是物业保洁人员的服务意识简单而且僵硬；其四是强占小区公摊面积的所有权等。
2 、究竟谁该听谁的 ：物业管理在小区究竟是什么角色？这个问题恐怕不用蜥蜴小哥在这过多的解释吧。然而事实却令人不解，物业管理似乎成了每个小区里的 “山大王”了，根本不把业主的意见和建议放在心里和落实在工作中，而是我行我素，更有甚者乃至出现欺负业主和刁难业主的现象，导致 “主” 和 “仆”位置颠倒，究竟谁听谁的都不明白。
3 、监督和领导失责 ：按理说，当今的物业管理是有章有法可遵的，应该不会出现太大的问题，然而，事与愿违还是出了问题，不然不会惹得业主们那样的不高兴和牢骚成堆。这到底又是为什么呢？不可否认的是在对物业的管理上出了大量问题 ；1 、有的地方政府主管部门对小区管理根本不作为 ；2 、业主与物业的矛盾不能及时的给予解决 ；3 、老小区的房屋设备和道路硬化及绿化工作根本跟不上业主的使用要求 ；4 、大部分物业人员服务意识、手段、方法基本跟不上业主要求等。
4 、业主委员会形同虚设 ：我们都知道小区的业主委员会应该是小区的最高权力组织，它代表着小区内全体业主的根本的利益和愿望。但是，有很多小区里的业主委员会都已经自行消亡了，这样就导致了物业管理一家说了算，而个别业主有问题时只能与物业管理进行单打独斗，根本无法和物业管理掰清谁是谁非，双方只能是结怨越来越深，矛盾越累越大越多，最后，囤积了大量的矛盾无法解决。
物业管理该由谁来主管 ？
取缔物业也好，解散物业也罢，这都不是个办法，只有把物业的管理真正的落实到实处，让物业管理真正的为广大业主服好务才是出路。那么，究竟该如何调动物业的主管能动性？通过什么样的组织形式来管好物业和用好物业呢？蜥蜴小哥认为应该做好以下几点工作：
1 、 应该把物业的日常管理权交给街道办事处行使，明确街道办事处对小区的物业有以下权力：（1）考核权；（2）物管费使用监管权 ；（3） 业主的意见落实审核权等；
2 、 必须建立和健全小区的业主委员会这个为业主说话和办实事的组织，可在街道办事处领导下开展工作，有权建议街道办事处解聘和处罚小区的物业管理部门及服务人员；
3 、 建议每年的小区物管费应由街道办事处进行收缴，然后按季节再拨到物业管理部门，对小区物管费的使用去向有绝对监管权利，对支出不清楚的款相有权进行审查；
结语：物业管理必须要要进行重组才能适合业主的需要。本人还是赞同物业归街道办管理。
蜥蜴小哥有话说
物业管理公司？？应该是转变思想的时候了！！本人铁路职工，在90年代，铁路职工很牛x，每年春运我记得满站台的人，上不了车，每每我们连拉带拽，连踢带打的关上车门，上来的旅客都心里充满了幸福感，对我们连连感谢！也好像是忘记了他们屁股上的鞋印！2000年，铁路连续提速10次，线路上列车越来越多，旅客坐车的舒适度也越来越好！当时铁道部下了很多次文件，组织学习新的服务理念，练习服务技巧。打不还手，骂不还口就是那时候提出来的！这个转变用了3年的时间！说这么多，我只想告诉物业公司，你们不是管理者，你们应该是服务者，是业主雇佣了你们，你们要为业主精心服务，热情周到服务，事事替业主着想！这样怎么会有业主不通情理呢！就算有也是极个别的人！物业管理公司应该改成物业服务公司！虽然是两个字之差，但确是天壤之别！细品！！
玩转小科
说说我住的小区，有时候我晚上吃饭回来，十点左右。小区。值班室的窗户。半截已经用纸壳盒子挡上了。还有一次，一个。男孩子跑到我们楼顶上要跳楼。当时我们很奇怪，是怎么进来的，物业说是一个快递。就这样的物业要他有何用？
更年期综合证
我支持取消物业公司，由社区主导业主委员会共同管理。物业公司是个泊来品，是公司它就要盈利，这还不是羊毛出在羊身上？物业公司也不是我请来的，它到底是怎么来的？物业公司是管理和服务的职能，但是只见管理少见服务，我是业主我还得出钱请人来管我呀受气呀？我国的管理制度就比资本主义优越，我们要对自己的制度有信心，有底气。
用户7009800173540
物业，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
城市社区居委会和农村村民委会一样，是民间自治组织，其工作原理是在地方政府的指导下，为促进社区的发展和繁荣，满足社区居民物质和文化活动等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理活动。
根据国务院颁布最新《物业管理条例》规定，物业管理不归社区居民委员会。
虽然，物业服务企业受政府行政部门监管，但物业本身不属于行政管理范围。
物业所有权人是有权利选择服务自己的企业，物业服务交由社区管理相当于变相归属为行政范围，这样会削弱被服务对象选择权，同时也限制了企业间竞争力，既不利于企业进步和发展，更不利于物业本身合法权益的获得。
子曰游心
我双手欢迎取消物业由社区管理，物业公司，他是要以盈利模式经营的，他的利，从哪里来，从每位业主身上来，社区管理就不一样了，我们可以社区里的退休人员，也可以聘请一些有管理经验的人员来管理，账目可以公开，大家本来就应该明白消费，都是本小区里的人员，它们管理起来，也会更加细心的。
寂寞沙洲岭2
那为什么还要物业呢，有他的存在就有他的价值，你可以回看那些老小区，没有物业，最后比有物业的好吗
就我住的小区为例：恒基地产，属于自有物业：恒基物业，物业费2.6元/平方，管理各方面我觉得还是很好，过年过节还有米和油，我觉得一个小区要真是没有物业公司肯定是不行，可以取消一些不正规的物业公司，就比如这次疫情，如果没有物业，谁来组织管理管控，
莫辛纳甘0629
同意，现在的物业都是强买强卖的家伙，根本不把老百姓后民生放到第一位，政府是为人民服务的，应接管！
宠辱不惊0
有两个原因：
一是物业公司以营利为目的，实行利益最大化（物业公司老板都肥的流油），而给公司保安的工资太低，从而使一些保安人员服务质量低下。
二是物业公司招聘的保安人员大部分都是社会上的闲杂人员，没有经过专业培训，在业主面前自觉高高在上，一旦与业主发生矛盾，没说几句就动手。
谭银厂
当前时代，社区发展已到了社区治理这一阶段。我国社会发展呼应现代化，专业化是基础。一是解决需求能力，与之匹配的专业能力严重不足。社区物业不在贵贱，关键在不起眼的事上有用（比如，修水管，换灯泡），负责任。二是保障是法制，难点是全体业主难共识。三是处境尴尬。目前的困境是业主回不到社区，不会社区（木有去到单位，回老家那样的感觉，那份亲情）。
