lvjian_Kidd
买卖宅基地之前首先要弄清农村宅基地的性质，然后再决定是否买卖。
农村宅基地归集体所有，以户口本为单位的家庭无偿使用这是基本原则，全国农村基本上都是沿用这一原则。这里需要指出的是：集体所有中的“集体”指的是哪个“集体”呢？就是你户口本所在地的村集体。那么问题来了，既然东东是村集体的所有权，而只有使用权你可以有权买卖你的宅基地吗？
答案是肯定的！实际上买卖宅基地也就是近十几年才有的现象，就拿我们山东泰安来说，2000年前村预留机动土地较富裕，根据当地政策年满20岁决定在本村永久定居的村民是可以无偿得到宅基地，既然可以无偿得到谁会再花钱买啊？而2000年后尽管政策是有这样规定的，事实上宅基地就没有再审批过，所以也就有了现在各村的无证建房、一户多宅等现象，当然也就催生了宅基地的买卖现象。
说到这里就说到了你今天问题的要点了——宅基地买卖中应该规避的风险。合法就没有风险！如山东省2001年8月发布的〔山东省政府关于加强农村宅基地管理的通知〕（相信全国差不多的政策）中，关于宅基地买卖方面的规定我归纳了两点：一、受转让方村民必须符合一户一宅条件的。二、严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地……既然是“严格禁止”的，就是不受法律保护的！不受法律保护你们就不要再买卖了。
这里需要对宅基地转让方提醒的是：出让了自己宅基地的村民是无权再申请宅基地的。
谢谢提问，希望对你有所帮助。
斌子的日常生活
农村的宅基地 是不建议买卖的 作为现在最保险的投资 就是宅基地 资源是有限的 所以土地永远会是王者 作为有宅基地地还是慎重考虑是否卖宅基地
有宅基地使用权的村民，宅基地建房每平米20元在老表哥当地，有宅基地使用权的村民，现在审批是每平米20元，宅基地审批面积不得超过130平米，宅基地使用费用才2000多块钱
就算宅基地可以交易，最少10万起有些人是有多处宅基地，有人会出售多余的宅基地，宅基地出售价格要10万起。因为在农村自建房，都是有房有院子的，自建房可能就100平米左右，但院子也很大，总共加起来一两百平米很正常。农村现在也是寸土寸金了，特别是靠近县城的农村，土地升值的几率更大
不卖，宅基地卖给你了，我只能买商品房了。现在实行一户一宅，如果宅基地出售了，那自己就没有宅基地了。现在在县城买套100多平毛坯房都要50万了，加上装修都要六七十万了，商品房还只有70年产权
而农村宅基地使用权还能继承，建栋三层楼房占地面积100平米，住房总共300多平米才40万左右还带装修，你自己算算哪个更划算
所以你自己考虑一下 宅基地是不建议卖买的 最后吃亏的一定是你自己
以上是我个人的一些想法 希望可以帮到你 也欢迎你关注我 我会定期分享我个人的一些想法 谢谢
锦睿山货
买卖宅基地之前首先要弄清农村宅基地的性质，然后再决定是否买卖。
农村宅基地归集体所有，以户口本为单位的家庭无偿使用这是基本原则，全国农村基本上都是沿用这一原则。这里需要指出的是：集体所有中的“集体”指的是哪个“集体”呢？就是你户口本所在地的村集体。那么问题来了，既然东东是村集体的所有权，而只有使用权你可以有权买卖你的宅基地吗？
答案是肯定的！实际上买卖宅基地也就是近十几年才有的现象，就拿我们山东泰安来说，2000年前村预留机动土地较富余，根据当地政策年满20岁，决定在本村永久定居的村民是可以无偿得到宅基地，既然可以无偿得到谁会再花钱买呢？而2000年后尽管政策是有这样规定的，事实上宅基地就没有再审批过，所以也就有了现在各村的无证建房、一户多宅等现象，当然也就催生了宅基地的买卖。
那么今天问题的焦点来了——宅基地买卖怎样才能规避的风险呢，跟您说：合法就没有风险！如山东省2001年8月发布的〔山东省政府关于加强农村宅基地管理的通知〕（相信全国差不多的政策）中，关于宅基地买卖方面的规定我归纳了两点：一、受转让方村民必须符合一户一宅条件的。二、严格禁止村民或村集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地……既然是“严格禁止”的，就是不受法律保护的！不受法律保护你们就不要再买卖了。
这里需要对宅基地转让方提醒的是：出让了自己宅基地的村民是无权再申请宅基地的。
谢谢提问，希望对你有所帮助。
农时农事
这就是国家不让村集体以外人员买宅基地的原因。
纵使你能卖几十万由于多数农民一直经济贫困，突然有钱也可能很快败光，这个钱来的容易和自己挣钱賺的几百万不一样。
所以为了稳定，只能卖给自己村集体里面的人，这样价钱也给不上来，你卖了也没多大用，反而你会一直有个居住的地方。
夜风惊扰
既然国家政策不允许买卖宅基地，法律专业人士也只能给出否定的回答，但这社会很奇怪，往往遵纪守法不一定能赚钱，赚钱的一定是有风险（不是我鼓吹大家不去遵纪守法，只是鱼与熊掌不能兼得，既完全规避风险又能突破政策去买卖宅基地，的确不管解释的多么彻底都是做无用功）。我从两个方面侧面回答你的问题。
一、为什么有买卖宅基地现象存在
存在就是合理，存在就是有市场需要，贵的买不起，价格不高，自住为主，合适找下个刚需的人卖掉……都是买卖原因。但宅基地买卖，倒是国土部门不一定能监管到位，你买了，它也不会无缘无故来查处你。不能过户，就意味着不受法律保护，也就是你说的风险，随时可能被卖方通过司法途径收回。不过在全国很多地方这种现象是普遍存在的，也是受广大群众打默许的接受的，买方也知道，卖掉也就两清，反悔这种例子极少，这里再重复总结一下几种原因，1、买卖双方对法律都不是很较真（或者不懂法），通过村里干部和双方亲戚见证，写着买卖合同书（或卖契），钱、房两清后，一般永不反悔，如果反悔，大多会觉得卖的人不讲信用，农村有些人以讲信用自居，没大利益的前提下，不会轻易废了自己的名声；2、对集体土地的政策，还抱有能变更过户的希望，毕竟集体土地实行有偿转让的传言，从没停止过；3、最主要相对来就，不能过户，加上是集体土地，市价比较适合中低收入的人，面对现实只能接受这种性质土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建议你通过当地比较有能力（一般是村委会主任）的人当见证人，出点辛苦钱，以原房东（或原宅基地户主）名义报批基建房屋，有风险但只能通过信任和赌博的心理，就好像社会上有很多事情没法律约束但有道德约束，道德对遵守者大于天，对违背者贱如蚁。你跟郊外的卖主，完善买卖合同和扣留部分押金的方式，等你搬进去住，相对来说也就稳妥了。
户外胖头鱼
既然国家政策不允许买卖宅基地，法律专业人士也只能给出否定的回答，但这社会很奇怪，往往遵纪守法不一定能赚钱，赚钱的一定是有风险（不是我鼓吹大家不去遵纪守法，只是鱼与熊掌不能兼得，既完全规避风险又能突破政策去买卖宅基地，的确不管解释的多么彻底都是做无用功）。我从两个方面侧面回答你的问题。
一、为什么有买卖宅基地现象存在
存在就是合理，存在就是有市场需要，贵的买不起，价格不高，自住为主，合适找下个刚需的人卖掉……都是买卖原因。但宅基地买卖，倒是国土部门不一定能监管到位，你买了，它也不会无缘无故来查处你。不能过户，就意味着不受法律保护，也就是你说的风险，随时可能被卖方通过司法途径收回。不过在全国很多地方这种现象是普遍存在的，也是受广大群众打默许的接受的，买方也知道，卖掉也就两清，反悔这种例子极少，这里再重复总结一下几种原因，1、买卖双方对法律都不是很较真（或者不懂法），通过村里干部和双方亲戚见证，写着买卖合同书（或卖契），钱、房两清后，一般永不反悔，如果反悔，大多会觉得卖的人不讲信用，农村有些人以讲信用自居，没大利益的前提下，不会轻易废了自己的名声；2、对集体土地的政策，还抱有能变更过户的希望，毕竟集体土地实行有偿转让的传言，从没停止过；3、最主要相对来就，不能过户，加上是集体土地，市价比较适合中低收入的人，面对现实只能接受这种性质土地的房屋。
二、基上以上非法律因素，我建议你通过当地比较有能力（一般是村委会主任）的人当见证人，出点辛苦钱，以原房东（或原宅基地户主）名义报批基建房屋，有风险但只能通过信任和赌博的心理，就好像社会上有很多事情没法律约束但有道德约束，道德对遵守者大于天，对违背者贱如蚁。你跟郊外的卖主，完善买卖合同和扣留部分押金的方式，等你搬进去住，相对来说也就稳妥了。
容大设计
这个问题，除非，集体土地可以直接在二级市场流通，否则，是不可能规避的，再者，法律明文规定，宅基地属于福利性质，不允许城市居民在农村购买房屋，所以，建议有这样想的，不要再奢望规避，即使购买，也没有任何法律保障。村民如反悔，民事诉讼，你会判败的。这种事，几年特别多，望三思而后行。
爱秋实
你好，我家就住在农村，现在国家禁止村集体以外的人购买农村宅基地，而且现在农村好多地方都已确权，农村宅基地买卖必须要通过村委会和本村村民同意才可以，还有就是一定要写好合同，避免纠纷！！
