用戶89928330086
1，到公積金管理中心查詢你的公積金繳存情況，向中心提出還款申請。中心在審核同意之後會讓你去簽字。
2、通過各種方式，借錢等等，提前還清商業貸款，找商業銀行出具貸款結清證明。
3，拿著結清證明到公積金那裡申請放款，資金打到你的銀行卡賬戶，這個錢你再償還給前期借款人。等於你又借了銀行的錢，只不過每月還款的時候，公積金替你先還。如果你的每月還款額度小於你的每月公積金繳存額，那麼你每月都不要向銀行還款了；如果大於，那麼每月還要再支付多出來的還款金額。
4，整個操作過程比較難辦的地方在於，前期的商貸尾款如何結清，誰能借給你錢，借給你錢這個實踐的利息如何計算，這些都需要按部就班來。
和實物生
阿波說事
商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。
商業貸款轉公積金貸款怎麼轉的？
大家購房申請按揭貸款，時長一般是二三十年，以長沙為例，目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款為3.25%，二三十年下來，商業房貸利息要多出不少。那麼商貸轉公貸到底怎麼轉呢？
仍以長沙為例，如果大家想要商業貸款轉公積金貸款，一般有兩種方式。
1、先還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款（有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金）。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
2、用另外一套房子作為抵押（一定要有產權證或不動產證），進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料（身份證、戶口簿、結婚證等等）前往相關單位辦理。
由於存在地域差異，希財君只是以長沙地區的情況給大家做一個參考，大家可以以此做一些基礎的準備工作。
即使滿足了轉換要求也並不是非轉不可，假如你的商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果你買房的時候享受了利率優惠，導致商業貸款本身利率與公積金差別不大的也沒有這個必要。
買房的時候能夠公積金貸款是最好的，畢竟利息能省下一大筆錢，即使當時不符合公積金貸款條件，先商業貸款也無妨，後面再轉也行，只不過要稍微麻煩一些，但不要嫌麻煩，畢竟利率優惠在這裡擺著的。
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商貸轉公積金貸款不同地方有不同政策。主要要求（重慶）
1.名下房屋必須是首房首貸，意思就是名下（含配偶）只有一套房，且非其他產權共享有人。自己名下（含配偶）無其他房貸記錄（無論是否結清）。
2.自己繳納得公積金必須是在本地，且開戶時間和連續繳存時間為6個月以上，且當前為正常繳存狀態。
3.當前賬戶餘額之和＊25為可貸款公積金額度。
4.近兩年自己（含配偶）無3次及以上徵信不良記錄。
主要流程：
1.借款人及配偶、產權共有人及其配偶的身份證、戶口、婚姻證明（包括結婚證、離婚證）。
2.收入證明。
3.原貸款銀行還款明細。
4.商品房買賣合同。
5.貸款銀行借款合同。
6.契稅繳稅證明或全款發票。
7.原抵押登記手續。
8.房產證或房產證複印件。
9.若原商貸為二手房貸款，需當地公積金中心認可的公司開具房屋評估報告。（約500元左右）
10.借款人徵信報告。
11.當地公積金中心合作的銀行卡一張。
帶上以上材料到當地公積金中心申請，審批通過後，與新銀行簽訂合同後，將原貸款銀行貸款還清取出房產證，然後重新與新銀行辦理抵押，等待放款。
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一：商業貸款
1:住房商業貸款；商貸概念，個人住房商業性貸款是指銀行用其自有信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買某市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2：商業貸款申請流程：
（1）資料準備及申請，身份證，戶口本，結婚證/離婚證，單身證明已取消單身，戶口本（戶口本婚姻狀況一欄應與實際婚姻狀況對應）非本地戶籍人員需提供，暫住證，居住證明等，以北京為例需要，連續60個月的納稅或者社保證明（請注意收入證明金額必須是所購買房產的月供金額的2倍以上），單位提供的收入證明，以及近半年的工資流水。
（2）申請流程及放款
資料準備齊全後，向銀行所在貸款部門發起貸款申請，申請受理後，本人持相關證件原價及複印件一套到銀行進行面籤手續，面籤後支行總行分別審批，一般批貸時間為10個工作日左右，貸款批准後持銀行出具批貸函過戶，過戶完成後房本轉銀行申請批量抵押登記，保監委出他項權利證書，7個工作日後放款。
二：公積金貸款
1：個人公積金住房貸款概念：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2：公積金貸款流程及要求（以北京為例）
申請人應滿足以下條件方可申請公積金貸款，
1：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（而且申請貸款時處於繳存狀態。對於經北京公積金管理中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，才可以申請貸款。
2：借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離休或者退休職工。滿足以上條件之一，就滿足“公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。
3：申請資料及流程：
公積金貸款生情資料應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。（無需收入證明銀行流水，如果是組合貸款則需要提供）。流程如下：審批（初審）-----繳費---簽署合同（面籤）<strong>----過戶.（以上步驟市管公積金與國管有所區別）。
三：商業貸款及公積金貸款互轉
上面已經明確說明了兩種貸款的申請具體要求，所需資料以及申請方式，只要滿足對應的申請條件，資料齊全均可申請，如果購買的是新房項目開發商可以支持公積金貸款，在商貸批貸前申請轉成公積金貸款即可，如果是二手住宅以批貸和批准後未過戶放款的依然可以申請轉為公積金貸款，但是以北京為例如網籤合同標明商業貸款，需撤銷網籤，重新提交網籤後，申請公積金貸款即可
胖穆愛生活
商業貸款可以轉公積金貸款，但需要符合以下條件：1．轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及複印件。 2．原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及複印件。 3．辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》複印件； 4．原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明； 5．由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》； 6．房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書； 7．原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的複印件並加蓋銀行公章； 8．管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
商業貸轉換公積金貸款的方法如下：
1．客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記 2．客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金 3．找擔保公司墊資還清原商業貸款，客戶需給擔保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔保擔保贖樓後，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金
嘻娛記
這個程序比較複雜，按照個人經驗，一般要還款一年後才能轉，而且過了五年基本也不考慮轉了，因為你的利息還的差不多啦，尤其是等額本金貸款模式。一是先查詢當地政策，查看公積金賬戶，試試算下一下公積金貸款額度和徵信，公積金貸款審核相對商業貸款嚴格，不要到時候不能貸那麼多錢；二是要籌集一筆錢，準備好資料，約定好到銀行還款時間；三是看你的房產證下來沒有，下來了還要去房產部門解除抵押，沒有下來就是另外一套程序；四是準備相關資料到公積金營業部（繳納地，房產地）去辦理；五是等公積金審核完後，會將你貸款額度撥付至你銀行卡，然後取了還前面籌集的錢。整體來說，整個過程比較複雜，需要花費一定的時間。
心嘯P
很高興能回答你的提問！
目前針對商業轉公積金貸款各地區政策不同。
小編這裡目前是不能商業轉公積金貸款的，要麼公積金貸款，要麼商業貸款，更不能組合貸款。
針對此情況，小編建議提問者，直接撥打當地公積金中心瞭解當地詳細政策。
望以上回答能幫助到您！
木子日常工作生活記錄
最重要的是先提前還商貸還是公積金貸款還商貸，如是自掏腰包或第三方借款提前還商貸，那他的資金成本就大，而且還要考慮到提前還款要交違約金，不合算。如是公積金金放款後還商貸成本低。
如原商貸的利率較低，且計劃還要以公積金貸買第2套，建議不要申請商貸轉公積金，畢竟有些地方公積金貸款第二套不限購。
金友妚
商業貸款轉公積金，在不同地方的政策還是有差異的，因為很多開發商在剛開始總會因為這樣那樣的問題使的只能先商業貸款再轉公積金，不過今年10月份之後，有一些地方不支持商轉公了，所以，你最好先問清楚你交公積金當地的政策，可不可以商轉公，然後諮詢下流程及所需材料，一般條件要求申請人繳存夠一定的時間，快退休的人也不行，這麼來說，第一步，到公積金管理中心詢問商轉公政策，如果可以轉，問要下需要準備哪些資料，第二步按照所需資料準備，比如：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證等此類材料，商品房購房合同，還有需要商業貸款銀行出具的一些材料，選擇擔保方式，擔保人或者已有房產等。準備材料是比較繁瑣的步驟，準備好之後再去申請辦理。
