用户89928330086
1，到公积金管理中心查询你的公积金缴存情况，向中心提出还款申请。中心在审核同意之后会让你去签字。
2、通过各种方式，借钱等等，提前还清商业贷款，找商业银行出具贷款结清证明。
3，拿着结清证明到公积金那里申请放款，资金打到你的银行卡账户，这个钱你再偿还给前期借款人。等于你又借了银行的钱，只不过每月还款的时候，公积金替你先还。如果你的每月还款额度小于你的每月公积金缴存额，那么你每月都不要向银行还款了；如果大于，那么每月还要再支付多出来的还款金额。
4，整个操作过程比较难办的地方在于，前期的商贷尾款如何结清，谁能借给你钱，借给你钱这个实践的利息如何计算，这些都需要按部就班来。
和实物生
阿波说事
商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转公积金贷款怎么转的？
大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款为3.25%，二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。那么商贷转公贷到底怎么转呢？
仍以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。
1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款（有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金）。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
2、用另外一套房子作为抵押（一定要有产权证或不动产证），进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料（身份证、户口簿、结婚证等等）前往相关单位办理。
由于存在地域差异，希财君只是以长沙地区的情况给大家做一个参考，大家可以以此做一些基础的准备工作。
即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。
买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。
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商贷转公积金贷款不同地方有不同政策。主要要求（重庆）
1.名下房屋必须是首房首贷，意思就是名下（含配偶）只有一套房，且非其他产权共享有人。自己名下（含配偶）无其他房贷记录（无论是否结清）。
2.自己缴纳得公积金必须是在本地，且开户时间和连续缴存时间为6个月以上，且当前为正常缴存状态。
3.当前账户余额之和＊25为可贷款公积金额度。
4.近两年自己（含配偶）无3次及以上征信不良记录。
主要流程：
1.借款人及配偶、产权共有人及其配偶的身份证、户口、婚姻证明（包括结婚证、离婚证）。
2.收入证明。
3.原贷款银行还款明细。
4.商品房买卖合同。
5.贷款银行借款合同。
6.契税缴税证明或全款发票。
7.原抵押登记手续。
8.房产证或房产证复印件。
9.若原商贷为二手房贷款，需当地公积金中心认可的公司开具房屋评估报告。（约500元左右）
10.借款人征信报告。
11.当地公积金中心合作的银行卡一张。
带上以上材料到当地公积金中心申请，审批通过后，与新银行签订合同后，将原贷款银行贷款还清取出房产证，然后重新与新银行办理抵押，等待放款。
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一：商业贷款
1:住房商业贷款；商贷概念，个人住房商业性贷款是指银行用其自有信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买某市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2：商业贷款申请流程：
（1）资料准备及申请，身份证，户口本，结婚证/离婚证，单身证明已取消单身，户口本（户口本婚姻状况一栏应与实际婚姻状况对应）非本地户籍人员需提供，暂住证，居住证明等，以北京为例需要，连续60个月的纳税或者社保证明（请注意收入证明金额必须是所购买房产的月供金额的2倍以上），单位提供的收入证明，以及近半年的工资流水。
（2）申请流程及放款
资料准备齐全后，向银行所在贷款部门发起贷款申请，申请受理后，本人持相关证件原价及复印件一套到银行进行面签手续，面签后支行总行分别审批，一般批贷时间为10个工作日左右，贷款批准后持银行出具批贷函过户，过户完成后房本转银行申请批量抵押登记，保监委出他项权利证书，7个工作日后放款。
二：公积金贷款
1：个人公积金住房贷款概念：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2：公积金贷款流程及要求（以北京为例）
申请人应满足以下条件方可申请公积金贷款，
1：借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（而且申请贷款时处于缴存状态。对于经北京公积金管理中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，才可以申请贷款。
2：借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离休或者退休职工。满足以上条件之一，就满足“公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。
3：申请资料及流程：
公积金贷款生情资料应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。（无需收入证明银行流水，如果是组合贷款则需要提供）。流程如下：审批（初审）-----缴费---签署合同（面签）<strong>----过户.（以上步骤市管公积金与国管有所区别）。
三：商业贷款及公积金贷款互转
上面已经明确说明了两种贷款的申请具体要求，所需资料以及申请方式，只要满足对应的申请条件，资料齐全均可申请，如果购买的是新房项目开发商可以支持公积金贷款，在商贷批贷前申请转成公积金贷款即可，如果是二手住宅以批贷和批准后未过户放款的依然可以申请转为公积金贷款，但是以北京为例如网签合同标明商业贷款，需撤销网签，重新提交网签后，申请公积金贷款即可
胖穆爱生活
商业贷款可以转公积金贷款，但需要符合以下条件：1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。 2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。 3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件； 4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明； 5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》； 6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书； 7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章； 8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
商业贷转换公积金贷款的方法如下：
1．客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记 2．客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金 3．找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金
嘻娱记
这个程序比较复杂，按照个人经验，一般要还款一年后才能转，而且过了五年基本也不考虑转了，因为你的利息还的差不多啦，尤其是等额本金贷款模式。一是先查询当地政策，查看公积金账户，试试算下一下公积金贷款额度和征信，公积金贷款审核相对商业贷款严格，不要到时候不能贷那么多钱；二是要筹集一笔钱，准备好资料，约定好到银行还款时间；三是看你的房产证下来没有，下来了还要去房产部门解除抵押，没有下来就是另外一套程序；四是准备相关资料到公积金营业部（缴纳地，房产地）去办理；五是等公积金审核完后，会将你贷款额度拨付至你银行卡，然后取了还前面筹集的钱。整体来说，整个过程比较复杂，需要花费一定的时间。
心啸P
很高兴能回答你的提问！
目前针对商业转公积金贷款各地区政策不同。
小编这里目前是不能商业转公积金贷款的，要么公积金贷款，要么商业贷款，更不能组合贷款。
针对此情况，小编建议提问者，直接拨打当地公积金中心了解当地详细政策。
望以上回答能帮助到您！
木子日常工作生活记录
最重要的是先提前还商贷还是公积金贷款还商贷，如是自掏腰包或第三方借款提前还商贷，那他的资金成本就大，而且还要考虑到提前还款要交违约金，不合算。如是公积金金放款后还商贷成本低。
如原商贷的利率较低，且计划还要以公积金贷买第2套，建议不要申请商贷转公积金，毕竟有些地方公积金贷款第二套不限购。
金友妚
商业贷款转公积金，在不同地方的政策还是有差异的，因为很多开发商在刚开始总会因为这样那样的问题使的只能先商业贷款再转公积金，不过今年10月份之后，有一些地方不支持商转公了，所以，你最好先问清楚你交公积金当地的政策，可不可以商转公，然后咨询下流程及所需材料，一般条件要求申请人缴存够一定的时间，快退休的人也不行，这么来说，第一步，到公积金管理中心询问商转公政策，如果可以转，问要下需要准备哪些资料，第二步按照所需资料准备，比如：夫妻双方身份证，户口本，结婚证等此类材料，商品房购房合同，还有需要商业贷款银行出具的一些材料，选择担保方式，担保人或者已有房产等。准备材料是比较繁琐的步骤，准备好之后再去申请办理。
