德州楼视
就个人而言，决定因素主要两个：1.是不是刚需，比方说结婚了、小孩读书要学位房等，有需要就有买的必要2.看条件允不允许，这里我理解为两个条件：一是能不能付首付（含借的，不是高利贷）二是能否稳定还款（不超过工资60%）。当然，具体到每个人，还有很多细节，这是我认为的前提，满足了都可以考虑。
理想智造圈
看到这个问题，想起了一句话：新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。其实这句话还有一种解释，市场上肯定是新手居多，所以当房价还是涨的时候，会有大量的人去追高；但是当房价跌的时候，大多数人（也就是新人）反而不敢去抄底，因为即使是老手也会抄死在半山腰。
其实房价去年就已经下跌了，现在加上疫情的冲击，持续下跌是大概率事件。大家最关心的是什么时候是底？
其实我一直说的是买房什么时候都可以，对于刚需来说什么时候买房都可以。首先因为刚需的居住需求大于投资，其次，从长远看，房价肯定还是上涨的，拿美国08年次贷危机为例，现在美国的房价已经高于次贷危机之前了。
从投资的角度来看，我个人其实也很反感中介给我分析什么时候是底，如果大家真有兴趣，还是应该自己长期观察，主观判断，可以自己有个心理价位。举个例子，我个人去年一年都在看北京的写字楼，非常明显的感觉到很多人由于现金流的问题在抛售写字楼，我有一个重点关注的楼盘单价从去年年初的3万9跌倒年前2万9，我当时的判断是应该能跌倒2万5，现在看估计能到2万。但是这个是我真的持续观察了一年以后自己的判断。我要说的是如果大家真想抄底，还是选择自己熟悉的城市长期观察。
晨的海市盛楼
自疫情以来，房企为了自救回收资金均设立线上售楼部，并且为了带来客户量及销售量都发布了众多诱人的条件。现在我们来简单分析下近期房企所发布的一些销售政策。
第一：购房门槛低，大多数付5000元以下定金即可锁定房源，并且还有额外的购房优惠，最显眼的属恒大75折，富力，融创，禹州，花样年等紧跟其后，吸足了无数观望着的眼球。从销售结果看第一步还是比较成功的，恒大三天认购将近5万套，在客户足不出户市场如此低迷下堪称完美。
第二：全名营销，意思很简单，大家都可以卖房。有些实力雄厚的房企全名营销一直在做，例如恒大的恒房通，碧桂园的凤凰通等等，账户注册好过后将购房人姓名电话录入推荐系统，只要后期成交就可以分到一笔佣金。但这次是升级版全名营销，佣金高，平均在认购金额的1～2个点，一套100万的房子你可以获得1到2万的佣金，甚至个别房企设置推荐新客户或者新客户到访均有现金奖励，所以这次全名营销力度大。
第三：无理由退房，保障客户的利益。以前交了定金就不能后悔了，你不找找关系去闹一闹房企理都不理你的。房子毕竟涉及金额大哪能不看就会买的，这次为了使客户无后顾之忧提出来了一定时期内无理由退房，房价下降开发商补齐差价部分，部分房企可以免息分期付首付款，这些都是以前买房想都不敢想的优惠政策。
那房企花这么多精力来执行这些优惠政策的目的是什么呢？回笼资金减轻资金压力，这个大家都知道，但是更多的我想是储蓄客户，为后期销售动作做铺垫。房产营销就是一个通过一系类动作不断累积客户并成交的过程，其中最主要的是客户量，有客户就不愁卖不出去房子。现在市场下行客户都在观望不出门看房房企就找不到目标客户，通过线上等优惠政策让观望的客户蠢蠢欲动，毕竟如果真的买的话确实能便宜一些，不买的话对自己利益影响又不大。只要市场回暖近期全名营销做的好的房企肯定是销售量最好的房企，他们因为他们心里也明白房子这么大的事情让客户不看就交首付款签合同是不怎么现实的问题。但线上认购也不为一条新的购房道路，现在大家了解房产信息大都是线上的，至于结果怎么样只能让时间来解答这个问题。
房子降价了你真会买吗？以中国人的尿性来看大多数不会，这时候你打电话给客户说这里有一套便宜的房子，8成客户会跟你说这个时候还买房子脑子有问题。但是有个潜在的问题是这次疫情让更多人认识到房产的重要性。疫情爆发后全国门禁不能出行，各地高速封路。大家都窝在家里，大多人调侃运动步数可以看出房子的大小。临近复工高速慢慢开通，多地区对于外来人员是有房有户进来，没房没户的进行劝反或者单独隔离，之前说的只要你来就是我们**人都是屁话，小区业主告知租客要么退房要么过段时间再回来，让人们意识到有一套自己的房子是多么有安全感的事情。确实，人们背井离乡安居才能乐业是不无道理的，毕竟房子所关联的城市配套太多，也太重要，想要在这长期发展，没有房子生活处处是艰辛。
所以我觉得这次疫情导致房产市场低迷，房企抵不住压力提出一系类的优惠政策对于购房者来说是好事情。至于抄底，谁知道这个底在哪，见好就收，喜欢需要就买，别等到市场转变房企硬气了就后悔不已。
我是来莱睐涞聊房子，对我有不同的见解可以多多沟通[灵光一闪]
来莱睐涞聊房子
说的是恒大最近的大促销吧，我相信也只有恒大现在自己在玩这种促销，之所以会这样，是因为恒大开始涉及到新能源领域，有短暂性的现金流量需求，想尽快的回笼资金，避免投资有好的投资却拿不出钱的窘境，目前恒大降价促销主要目的就是现金回流，这从恒大内部促销文件可以看的出来，首付比例越大，优惠越多，因为恒大不想把剩余部分的资金一直等银行批准贷款后才流入恒大账面上，这种情况我相信各大房地产开发商都比较了解这恒大的促销活动肯定就1个多月左右的事，通知也是这样通知的，优惠最迟时间3月31日，为恒大促销这么久，都还没有什么及时跟进的策略，所以如果只是刚需房的话，这次恒大促销是购房者是可以跟进的。
另外我补充下刚才说的恒大投资新能源领域的依据：见图片。
平凡建筑人
最近国内排名前几位的大地产集团的一个卖房公告，满足了眼球，占据了各大媒体的头条，引爆了整个市场。短短几天有接近五万人意向购房，可带动了销售额500多亿。
初步看来，他的这个营销方案还是很成功的，但是具体给全国人民能带来什么样的效应。这个目前来还不能确定。下面我们分析一下他这个营销方案吧！
房价到底有没有降？
我们可以通过几张图来对比一下，他打折之前后的房价的对比。
在他的自己的营销的APP上，一月份的时候，他的楼盘的单价是15300块钱。而宣布打七五折的时候，它的单价是19200块钱。同样的一个楼盘，就一个月的时间，价格的差异有这么大。
19200块钱的七五折是14400块钱，如果两张图对比的是同一套房子的话，大概便宜了900块钱每平米，如果在考虑交5000定金，然后抵扣有优惠，加上佣金的提成（这是假设之前没有这个优惠条件）。那么以一套房子130个平方来算。实际上还是比原来便宜了几万块钱。
但是绝对没有他官宣的7.5折这么大。
联想的该房企每一次房地产出现动荡的时候，他总有这种引爆眼球营销策划。所以我们判定它是一次营销的策划活动，并不是真正的房价出现了拐点。
最后，我的建议就是如果你是刚需买房，现在就可以买，如果是投资的话，还是多看少动，谨慎为好
道在观政
这次疫情房价真的降了
我会更倾向于先在农村建房，
等后期经济够了再考虑在外面买
感觉以后的农村会发展的越来越好
再加上这几年，房价不会有太大的涨幅
因为我个人不是刚需，也没有小孩要上学
不是特别需要在外面买
还好这次疫情对复工影响不大
对于在外面有房贷的人来说
感觉是给我们的一个提醒
如果这次疫情影响很严重
对全国经济都影响比较大的话
企业来不了工，我们上不了班
发不了工资，还不了房贷
还有孩子的话，养不了小孩
还要每天的生活开销
那时候我们要怎么办呢
这次疫情对我印象很深的几点
1.房子，因为在外面工作，租的房子
疫情期间，接到房东不允许租客回去入住
进入要拿证才可以进，后面又收到房东催收房租的短信，还以为可以争取免租，结果自己想的太多
2.工作，以前觉得，只要出去打工，找工作
就可以赚钱，这次疫情后，突然想如果哪天疫情一直受影响，全国经济受到影响，公司开不了工，我们上不了班，没有工资，这该怎么生活呢，我们要交房租，有的又要交房贷，那时候我们该怎么生活呢
幸好这次疫情是在农村，家里有种的菜，有养的鸭子，有种的大米，有笋挖～～～～
所以，如果我们是刚需，
小孩那些需要上学
必须要买房，可以考虑
如果不是特别需要，可以考虑先再农村建房
以后经济宽裕了，再考虑在外面买
仅代表个人观点哈\n
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广东三姐
如果打折的价格在2019年年底的基础上低于百分之15，我就敢买，比如年前2万一平，现在一万七就可以入手。现在一些开发商先调高价在打折，群众一定要擦亮眼睛。一定要买可租，可售，可住的房产。要么有学区，要么有地铁，房地产市场今非昔比，不可高杠杆投机，这次疫情告诉我们永远都是现金流为王…
财务自由之路
受疫情影响的不只是餐饮、物流、各种消费，房企也受到很大的冲击，一些房企虽然采取了网上看房，七五折销售等手段，但是消费者并不买账。买房是很大的消费，如果不实地考察，看看周围环境，各种配套设施，周边的教育资源、医院、商场、绿化情况等等。购房者不会轻易下单的。另外如果房子真的降价了，人们还是不敢买的，他们会有一种观望态度，生怕买亏了。大多数人都是买涨不买跌其实，人们应当根据自己的实际情况去买房，你觉得价格合理，自己又是刚需，在这个时候趁着各种优惠政策还是可以购房的。不要一味的去跟风！房子即使会降价，你永远买不到最低价！
时光如画23
这里有三个极强的“暗示”信号：
第一，不管受突发事件影响有多大，我们都有能力应对，尤其是楼市，短期虽然对冲抑制作用巨大，但是各地方都完全有微调政策纾困的策略。这里是在“暗示”已经买过房的人，不必担心房价大落；
第二，“暗示”没买房的人也完全不用睡不着。房住不炒的调控主基调依然高悬，因城施策的最终目的是稳定楼市，告诫大家不要盲信“楼市重大利好”的信口雌黄。更何况当前的局势下，房价根本没有再次起飞的根基，因为购房者都被困在家，影响不到市场走势；
第三，在“暗示”一二线刚需最佳出手时机即将出现。对于有人口增量、有资源依托等优势的城市，刚需买房的时机还未到来，但是党媒其实已经给出了暗示，即这次突发事件终结之时，也就是楼市恢复常态之时，更是刚需出手的时候。“全年楼市成交不会失速，成交量也不会显著退坡”；“行业大概率将呈现出“先抑后扬”之势”，这两句话是关键。2-3月份楼市失去的成交量，未来一定会补偿回来，4、5月份会迎来需求的一次集中释放，但是不会太过火热，否则就违背了“房住不炒”的定位，不出意外“金九银十”也会迎来一波行情。个人建议，真正的刚需最好赶在第一次需求集中释放之前就做出行动。
以上仅仅是针对纯居住的刚需而言，对于依然幻想靠投资房地产发家致富的人，地产大佬冯仑下面说过的话，请大家一定牢记：过去 20 年，快速地城镇化，快速地建设住宅，很多房子增值，很多人靠房子赚了钱。但未来，从经济规律来看，住宅市场要进入到“后开发时代”，这意味着跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了。
在疫情期间打折的房子到底能不能买？我对未来一二线城市房价的预测是疫情后特别是下半年，房价回暖的可能性很大，如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机。但是买房毕竟是我们人生中一件大事，需要慎之又慎。我们买房不能仅仅看一点折扣，还有看区位、交通、学位、环境等是不是与自己相匹配。同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，在我理解中一二线的房价打75折的可能性不大，应该主要集中在三四线城市，但这里的房子未来没有多大潜力。
END
苏大强的巴斯光年
如果有自住需求，或者手里有闲置资金的话，今年应该是个不错的出手买房时机，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月，如果没有疫情的话，房地产市场预计会在10月份左右上行，但是今年初遇到如此突发情况，保守预计全年行情都不会好；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上，今年是一个波谷期，值得出手，但永远不要追求谷底；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展，这一轮救市刚刚开始，参考08年即使政策刺激也很难会立竿见影；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化，再加上融资困难，房地产公司资金压力越来越大，企业为缓解资金压力必然努力回笼资金，要快速回笼，打折促销是唯一出路；
综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重；对购房者而言，只要近期有购房打算建议出手，不要奢望大幅降价，不要一味追求谷底，开发商不会一直做亏损买卖，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房良机。
