向日葵之语

1、采光很重要。

这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。

暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去。

一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意。

冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道。

当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧。

2、户型要多考虑。

有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近，呵呵），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。

还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。

3、邻居的素质很重要。

其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。

我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。

所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。

（说点题外话：我一邻居家的房子她婆婆和老公出钱买的，她家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个邻居就滚了。现已离婚，自己贷款买了房。）

4、物业很重要。这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关。

有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。

一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。

5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。

双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。

看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。

我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。

6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过重庆某楼盘30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。

另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）

看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。

7、如果是自己住，不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……

你如果没钱，当我没说。

8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）

9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。

10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。

服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。

买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。

11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。

归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（看来多挣钱才是王道。）

具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。

以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。

至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，我没那么大本事。

一位贴心管家

1，地点：这个决定你以后可能生活几十年的地方，一定要选好，必须是适合自己的，交通，教育，环境等诸多因素必须考虑和筛选

2，价钱，这个其实不用多少，大家都懂的

3，户型，根据自己实际需求来。我那时候想的是以后父母会来住，就选了小三室，如果父母不来住的话2居就可以了，比较同样的钱，2居肯定要舒服些。

4，朝向：这个问题对我来说还比较模糊，毕竟还没入住。当时选的朝南，视野也宽阔，结果旁边又修了一栋，现在视野完全没想象中好，所以在买之前看看周围的规划。

5，楼层：喜欢风景就选高的，喜欢方便就选低的

6，团购费：有些楼盘有团购费，比如交1万抵5万，这个费用交了是比较划算的。但找熟人是可以免或者退一些的。

仙人钣钣

人生一世几十年，在家居住的时间最长久。不管在城市、乡村，每个人都希望拥有一处好的房子来居住。选房的大体原则是:动中取静，静中取动。动则易生财，静则好养身。动是交通、教育、购物、医疗、娱乐、休闲等周边设施方便齐全;静是不受噪声干拢、不被污染侵害、绿化环境优美，空气清新舒适，给休养生息以安全保障。

门为宅主，房为宾。农村的房子及现在的别墅，大多走东南门(巽门)、正南门(离门)、西南门(坤门)这三种门，每个宅院都有4个吉星位，4个凶星位。凶星位大多用来盖厕所、搭棚子或空出来。

我们以西南门(坤门)的宅子为例:坤门乾为主，乾位(西北位为主房)，一家之主的位置，应该高些(我们这里大多高两砖)，[坤天延绝生祸五六]，院子西面(兑宫位)、西北位(乾宫位)、东北位(艮宫位)为吉星位。

阳宅合男不合女，以男宫为主。

现在年轻人大多准备在城里买商品房，大家购买楼房时，应该先对这幢楼的周围(外八方)考察一番，看看附近的环境有无缺陷。

购买楼房时除了以上说的先看动、静之外，在风水上应注意以下几点:

1，首先注意风势，风水学最重要的是藏风聚气，古人选址造房原则是“火烤胸前暖，风吹背后寒”，前面明堂宽阔，后面有靠山防止冬天北风。倘若发现楼房附近某个季节风较大或容易形成旋风，那便不宜购买了，因为即便那房屋真的有旺气也会被疾风给吹散。就是说风势强劲的地方肯定不是旺地。风过大不好，但倘若风势过缓，空气不大流通，也也不是很好。最理想的居位环境，是柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2，街道河流反弓煞位置不宜。

3，楼房中心不宜受污，这里指房屋中心不宜做厕所，或厕所对门等。

4，阳光充足，最好南北贯通，有选择余地不要选东西朝向的房子。

5，门窗冲煞不宜，即大路、街巷、烟囱、两楼间空隙对门窗等。

同时楼层、户号(东、西、南户)也很重要。这里说的是楼层、户号的五行。

一楼及六楼属水;(楼层尾数一、六属水)

二楼及七楼属火

三楼及八楼属木

四楼及九楼属金

五楼及十楼属土

举例:如果男主人的生肖为猪，五行属水，居位一楼或六楼，其水助你，主吉;属住四楼及九楼，其金生助命主，吉论;居住五楼及十楼，其土克你，凶论;居住三楼及八楼，其木泄你，凶论;居住二楼及七楼，其火被你主命水所克制，中等论。

注意:这个主命配层的方法能与年命纳音并用，因为每套方法，都有它一定的法则。

买房是生活中的大事，可能要花费半辈子的积蓄，还会牵扯到各种税费，如不满意再出售并不容易。所以在准备购买某套房子前，应和家人多去几趟，多找参谋下，在房子里多待些时间，以感觉心情舒畅，没有别扭感再决定购买。

笑人居

一：小区位置，以及周边配套。

买房首先要考虑的一定是该小区在你生活城市的地理位置，是否距离市中心很近，是否交通方便。还有就是周边配套，是否距离医院、商场、学校都比较近。这样对你以后生活会有很大的便利。尤其是学区房，可以让孩子上学，好的学区房可以给孩子一个健康成长的学习环境。

二：选择小区的楼栋以及小区的环境绿化。

选定好一个小区之后呢，我们就要在该小区选定我们想要的楼栋。这个要怎么选择呢？可以先看一下该小区的规划沙盘。选择一个楼间距还可以，前后无遮挡的楼栋，看一下周围有没有配电房、垃圾站、公共厕所之类的公共设施。选定自己喜欢的楼栋。

三：户型和楼层。

某户型图

户型和楼层是最重要的。户型的选择，可以看整体户型是否方正，有几间卧室朝阳，是否南北通透，阳台是否宽敞，这些都是需要考虑的。楼层的选择也很重要，十八层小高层最好选择中间层8到12楼是比较好的，30层以上的就选择中层和偏上的。

大连房的江湖

楼市全搜索

买房需要考虑很多问题，下面小编详细说下购房所要注意的问题。

1、一般购房，会将价格作为首要考虑因素，不仅要看表单价，更要看成交价。

2、如果考虑着急住。一定要选择靠谱开发商，防止开发商迟迟不交房，月供还得每月还，房租还得还。

3、在选择房屋时，一定要选择五证齐全的项目，五证不齐全不要购买，更不要贪图单价便宜。

4、在选择房屋时不仅要看本小区的规划，更要了解小区周边的建筑物，是否对本小区影响居住。

5、所谓的团购费或者渠道费之类的，只要不是开发商开取的收据，都不建议你缴纳，后期一旦涉及到退款，有可能退不成。

6、在学区房上，没有交房的项目承诺的学区房是不成立的，可以借鉴上一年的学区划片。

7、在商业配套上不建议选择离商业街近的，后期居住品质很低。

8、在楼间距上，不仅要考虑南侧楼间距距离，更要考虑东侧楼间距距离。

9、在户型位置选择上和楼层选择上，所有人感觉户型最好、位置最好的，一般都是最贵的。高层一般越高越贵，相反次之。

10、买房之前开发商所描述的景观，一般是达不到的。

总结：以上只是其中的一部分，当然在买房过程中，需要注意的问题很多，如果在买房过程中，遇到不明白，可以关注小编，私聊小编啊！

感谢你的支持与关注！！

木子日常工作生活记录

我有房，不炒房，因此也不会买房！

下面以自己在房地产工作上十年以及近年来中国城市的发展趋势建议购房者买房时主要考虑以下几点：

第一：区位

这是非常重要的一点，尽量克服困难购买距离自己工作和生活较近区域的商品住宅。

未来一线以及国家中心城市、省会城市的人口还将持续增长，我国将加快推进城镇化率，上下班交通成本和时间越来越大、越来越长。

即使工作不稳定有变动，也要选择距离父母家近的，如果父母不在一座城市，尽量选择该城市国家级的开发区，最好不要选择老城区，一般像一线城市或重点省会城市都分布着不同定位的国家级开发区，要懂得看规划和开发区级别。

例如我所在的西安市，当前房价最好的就是高新区（国家级高新产业开发区），未来的发展就是西咸新区。

第二：教育

走遍全世界任何一个国家，学区房的价格均高于普通住宅，2008年，受美国金融危机影响最大的加拿大房价下跌，唯独学区房不降价。

中国各城市学区房的价格我就不用多举例了，就是对外出租都是高价格。

第三：交通+配套

城市交通主要是指地铁是否可达，地铁站2公里范围内的房子价格都比较抗跌，当然不如学区房抗跌。

同时距离医院的距离也是考虑因素之一，另外就是看小区附近有多少公园绿化等配套设施。

第四：小区内配套

上面三点都是指小区外配套，小区内主要看开发商资质，小区绿化率，容积率，楼间距，户型，公摊，建筑材料等等

非常细化，讲一天也讲不完。以上回答仅供参考！

西一安鲜

我最近刚刚买了房子，我的个人建议主要考虑几个方面：

1、我是为了孩子上学而买房的，我肯定是要考虑，房子靠学校，不仅要学区房还得靠学校，因为学区房离目的学校远的话，也是有可能会变动的。而且靠近学校，对小孩上学也是很方便的，小孩不需要很早就起来，把大多数时间放在路上。

2、小区的综合配套，比如大型超市，小区内部环境、附近有没有医院，最关键一点是看看是不是同时也靠近政府，这点很重要，因为靠近政府的小区，一般配套都不需要你考虑太多，而且很多东西比你想象的要好。

3、房屋结构，朝向，楼层，几面朝阳，公摊面积，房屋均价，还有这里房子的二手房价格等等都需要考虑的。户型也要方正。

4、最关键的一点就是开发商的口碑，物业选择的哪家物业，物业费多少，和周边比较。

5、如果小区附近有培训机构多的话，也是很好的，因为，这样不需要把孩子送很远去参加培训补习。

在别的都考虑完之后，物业还是重中之重，因为物业决定了你以后后续的服务。

风生稿起

说起购房，很多人对于买房都有着不同的见解，但是不论大家的想法如何意见怎样，购房的核心就是买一套自己喜欢的房子，毕竟是一件人生大事还请“余生请多指教”。那么下面老J就带着大家来看看，我们在购房时需要考虑哪些因素呢？

首先，对于我们买房来说最重要的一个就是价格因素了

房价的高低应该对于我们普通购房者来说是有指导性的作用的，我们先要考虑自己可以承受房价区间，才能根据这个区间找到我们合适的购房地点。对于房价我们应该是先定一个自己可以承受的总价，然后根据总价制定我们的购房策略，比如说我们要大房子那就找偏一点的地方，如果我们想要地理位置好的房子那就需要考虑小户型了。

第二，我们要考虑利率的问题

普通大众购房不可能做到全款买房，所以利率也很重要，因为房地产开发商合作的银行利率是不一样的，我们通过了解合作银行来确定选择哪个开发商的房子。

第三，我们要考察周边环境

对于我们确定自己购房的价格和利率以后就要在所考虑的楼盘周边考察环境了，环境因素也很影响我们今后的居住体验。对于周边环境的考察我们要看周边是否有空地、工地等，如果有我们就要慎重考虑，因为在短期内工地施工很影响环境还有安全隐患，空地在未来的某一天也可能变成工地。

同时我们还要看周边配套设施是否齐全，如果是新区我们要看看有无总体规划等，做到心中有数。

第四、我们就要考虑所购房产在小区中的位置

房子的位置很关键，一般我们要选在在小区内广场，花园，喷泉等楼间距较大区域的楼栋，这样可以保证我们在选择的时候有更大的楼层选择空间。

第五、我们要选择合适的楼层

一般来说楼层的选择老J都是计算的，现在给大家一个相对简单的方法，那就是选择一栋楼上三分之二以上的部分，这样就可以基本保证我们的采光不会被前楼遮挡了。

第六、选择户边

现在很多楼都是单层三到四户，我们就要按照需求选择户边了。如果我们选择小户型那么就选择中户，采光是非常不错的，缺点就是不通透。如果我们习惯清凉的感觉就选择东户，下午没有强光照射，家里清凉一些。如果喜欢晒太阳那么就选择西户，不论冬夏阳光都非常不错的。

对于我们购房的考虑因素还有不少这里老J就不一一列举了，有兴趣的朋友可以查看老J之前的文章。

房产老J

1.首先肯定是考虑价位，别因为买可房。把自己变成房奴。不能每个月还了房贷就没钱吃饭了。考虑好自己的经济情况，切合自己的情况去选择自己能接受的价位的房子，

2.要考虑周边的环境 交通和配套设施，比如周边有没有公园 学校 车站 医院 超市。这些配套设施都跟房子以后是不是增值直接挂钩的。

3.还要看户型，一般边户是南北通透的，中间户有南朝向的也有北朝向的。要有限选择南北通透和南朝向的。这样有利于通风和采光。还要注意房子是几个卧室朝南的。一般3室的话尽量选择两室一厅朝南的。这样以后住的话对身体也好。

4.然后要考虑楼层，一般比较讲究风水的不会选择18和14楼，这两个楼层一般都是特价房。还有就是如果30层左右的高层的话。一般10层以上20层一下是最贵的。顶楼和一楼一般也是特价房。但买顶楼需要考虑夏天太热或者是水压达不到，或者是电梯房晚上太响影响休息。还有就是楼顶防水做的好不好，不然也可能屋外下大雨，屋里下小雨。一楼的话需要注意可能会潮湿。然后就是隐私性不太好，窗帘拉开过路的都能看见你家情况。还有就是10以下的房子要考虑采光问题，看前面有没有高层遮挡。

關鍵字: 采光 容积率 注意