蕪湖生活通
二手房與新房相比較，最大的兩個優點：一是選擇面比較廣，城市的中心地段、核心區域都會有房可供選擇，一般情況下中心區域和核心區域新房幾乎沒有。二是二手房都是現房，可以親身感受到房屋戶型、佈局及周邊環境，也不用擔心爛尾工程。
最大的三個缺點：一是戶型相比新房而言存在不足；二是設備設施較為老舊；三是買賣過程存在買家或賣家反悔的不確定性。
東東是一個土豆
大家好，我是湯湯美食記，很高興能回答你的問題。二手房一般買別人裝修好不怎麼住的，我身邊好幾個朋友都是買這樣的，十幾年前裝修好的房子還跟新的一樣。打掃乾淨就可以拎包入住啦，不會有甲醛這一說。新房的話，要裝修很麻煩，如果找裝修公司的話，雖然省事但是你不懂得話，裝出來的效果錢花了還不如意，自己選材料的話，要花很多時間。新房剛裝修好半年內不能住，因為味道特別大，不過也有很多人裝好就住的。希望能幫到您
湯湯美食記
您好，很高興很回答您的問題！很多準備購房的朋友都有買新房還是二手的考慮和糾結，但有的人喜歡買二手房有的人喜歡買新房，這是由於自身的需求不一樣所決定的。可以說各有各的優缺點，買房時候根據自身的情況來決定就好，大可不必去花心思糾結到底哪一個好。那麼二手房相對新房來說到底有哪些優點和缺點呢？
優點1（價格）:當然有很多地方二手房的價格比新房是還要貴的，但是要分區域和位置來判斷。正常情況還是二手價格要相對便宜一點，而且首付也會比較低一些，對一些資金壓力比較大的朋友而言是比較合適的。
優點2（入住）:二手房最大的一個優點當然就是現房了，可以說是既買既住。新房一般情況下都是期房，交房時間都是一到兩年之後甚至更晚。
優點3（配套）:二手房一般都是比較成熟的社區了，配套相對也比較完善，新房正常情況下入住兩到三年配套才會慢慢趨於完善。另外還有一點就是買二手房可以直觀的感受到物業的服務和水平，不會像新房入住之後才能去了解物業的服務是否跟的上。
缺點1（交易）買二手房通常都是從中介公司去購買，產生的是三方交易手續也會麻煩一點，而且各種交易產生的費用也會比新房多一些，比如中介費、過戶費、營業稅、個稅等等。
缺點2（居住）普通住宅的使用年限是70年，由於二手房很多都已經居住過一段時間，所以它的產權年限比新房要更短。同時有的裝修風格並不是自己喜歡的風格需要重新拆除進行裝修。
大大瀟哥
您好，很高興回答您的問題。
二手房優點
1.二手房是現房,買了裝修下就能住
2.二手房一般過戶費比較低，辦理過戶手續也相對來說比較簡單
3.二手房大多數公攤比較小，得房率高
4.二手房買賣時一般會附贈閣樓，地下室，平臺等面積
5.二手房物業費，垃圾費等費用較低
6.二手房周邊配套比較齊全，生活相對方便
二手房缺點
1.有的二手房戶型沒有新房好，有的室內空間佈局也不太合理
2.二手房物業比較老就，小區物業管理和服務沒有新房到位
3.好多二手房沒有電梯，上下樓不太方便
4.小區綠化比較低，配套可能比較破
新房優點
1.新房戶型一般採用了國內外比較好的設計，所以戶型比較好，採光通風比較好
2.新房物業一般比較好，保潔，保安等比較正規，給業主服務的意識比較強，也比較周到
3.新房小區規劃都比較好，車庫綠化園林漫道水系等都有，生活更舒適一些
4.新房一般是成片區成規模開發，發展潛力比較大
4.新房電梯房比較多，上下樓方便
新房缺點
1.新房一般都是期房，需要等，有等待期
2.新房不確定因素比較多，特別是交房時間不好確定
3.新房周邊配套一般不太齊全，居家生活起來不太方便
4.新房除了房款外，裝修，地下室，車位等也需要花費一筆大錢
簡單來說就這些。
希望能幫到您。
楊樹聊房
我是成都賣房的房產經紀人，我來回答這個問題
有些地方二手房會比新房貴，有些地方新房比二手房貴，成都這邊有些版塊，新盤要比二手房要貴。
說下二手房優點，最主要就是現房，可以看得到戶型朝向，小區環境這些。
有些裝修過得二手房，甚至可以買到就拎包入住，對於剛需這一塊，的確要好於新盤。
再一個就是二手房小區的物業一般要比新盤便宜很多，這是二手房的優勢。
還有就是二手房不用去承擔爛尾的風險，因為現在買新盤，不是大開發商的話，爛尾風險還是大。
再說二手房缺點，以前的樓盤，大多數小區綠化不怎麼樣，小區的規劃、物業這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區，產權也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高於新樓盤。
說下新盤的優點，綠化好、小區規劃好，戶型也是越來越好，最重要的是買新盤，給的稅費少。
缺點就是，都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業貴，看不到現房。
希望我的回答對你有用
成都房產經紀人張某某
一、新房的主要優點
1、選擇空間大：房型、樓層、朝向都有選擇的空間；
2、戶型缺陷小：現在的新房，在戶型設計上更合理；
3、買房優惠多：特價房、節日優惠等；
4、裝修憑喜好：地中海式、歐式古典、簡約現代完全可以自己做主。
二、二手房的主要優點
1、房子質量一目瞭然：如地面塌陷、漏水等；
2、交易簡單：核查房屋信息、直接交易或委託中介；
3、購買風險小配套成熟：交通、醫院等生活配套成熟；
4、省去裝修的麻煩：不用裝修、沒有有害氣體、即買即住。
三、新房的主要缺點
1、入住需等待：如果購買的是期房的話，不能隨時入住，需等開發商交房；
2、期房有風險：房屋質量是個未知數，還得承擔爛尾的風險；
3、新盤多分佈在郊區，位置比較偏遠；
4、配套相對不完善：很多新盤所處版塊在發展中、交通不便利、生活設施不齊全。
四、二手房的主要缺點
1、產權年限短：房齡久、產權年限短；
2、貸款年限短：貸款審批嚴格，房齡+貸款年限小於等於30年，年代久遠的甚至無法貸款；
3、交易稅費複雜：很多存在二手房需要繳納個人所得稅、交易手續費等；
4、成熟區域二手房價格高。
綜上所述，購房者應該衡量一下自己買房的關注點，同時看清楚哪些缺點是不能接受的，然後再做決定。
張魁42802717
1.二手房是業主定價，可以自由還價，覺得合適就可以出手。對於買方而言，有更多主動權。新房是開發商定價，不能自由還價，買房沒有主動權。
2.新房往往是購入以後2至3年才交房，中間有很多風險。二手房過完戶就可以交房，整個購房週期短，入住時間快，風險要小。
3.新房往往是精裝交樓。免去了裝修的煩惱。二手房，因為都是原來的裝修買過來，以後可能還會二次裝修，所以第一點就比不上新房。
4.新房交樓時間長，二手房交樓時間短，如果想快點住進去的話，買二手房是最佳選擇。
5.新房購入一般只有契稅，登記費等相關費用。二手房購入有增值稅，契稅，個人所得稅。交易成本可能會高於新房。
6部分地區開發商為了去庫存，可能價格會便宜一點，特別是新房市場。但是二手房因為都是業主定價，所以一般賣的價格可能會高一些，當然這兩點也不絕對，要相應的去分析。
水瓶座你好
二手房的優點：
1、二手房配套很完善，屬於成熟的地段；
2、二手房都已經裝修過，不用考慮裝修的麻煩和汙染，直接搬家就可以入住；
3、二手房可以直接看房，直接瞭解物業的服務以及家裡的採光怎麼樣
二手房缺點：
1、因為配套成熟，價格要比新房高點
2、二手房因為需要做評估，可能年代久的房屋首付高，貸款時間短，月供壓力大
3、房子已經裝修過，如果不喜歡裝修風格，二次裝修會很麻煩
新房的優點：
1、新房可以選擇自己的樓層戶型，選自己看上的
2、新房可以低首付，貸款年限也能選30年
3、新房因為剛交付，小區環境和樓道公共部分都是乾淨整潔，給人心裡感覺好
新房的缺點：
1、新房可能是期房需要等1-2年才能交房
2、新房因為剛交房，周邊的商業配套還需要有個過程，需要慢慢完善，生活配套可能不方便
3、如果新房的位置在郊區，也存在交通問題，可能沒有公交車
付浩強
新房的優缺點
1、優點
（1）新房更潮流，設計更合理
外觀新穎、現代感強，頗具視覺衝擊力，屋裡寬敞的客廳、充足的壁櫥、主客分用的洗手間等人性化的設計。買家對新房子的某些佈置或室內裝飾有自己的特殊要求，還可以向建造商提出，只需很低的費用，這些要求都可以滿足。
（2）新房極其配套設施更安全
據統計，新房子屋主受火災而傷亡的機會遠遠小於居住於舊房子的人們。而且，所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
（3）新房品質擔保有保證
目前的新房在節能環保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統，更好的隔熱系統、密封系統等，這也對環保有益，新型建築將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。
2、缺點
（1）新房風險大
目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
（2）價格比周圍二手房高
新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位於市中心區域，開發商從追求利潤的角度出發，會導致購房成本大增。
（3）新房遠離市區，周圍設施不完善
隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房的優缺點
1、優點
（1）二手房一目瞭然
二手房很明顯的一個特點就是，現房現賣，並且二手房都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還是不錯的。
（2）二手房住著方便
二手房大都集中在各城區成熟的小區或者是商業繁華地段。經過多年建設，周邊的配套設施非常成熟，學校、醫院、交通、商業樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫、大人上班、孩子上學都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。
（3）裝修費用少
裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功後可以直接入住，而新房裝修後還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。
（4）戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常划算。
2、缺點
（1）房屋陳舊影響貸款
更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。
（2）物業陳舊
很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
廣州豪宅陳生
1、地區選擇
目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情
況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基
本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
二手房基本位於城市核心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有較大的
優勢。尤其是對於剛需族。
2、價格對比
新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用
錢的賣家，可以壓壓價。
當然有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產、市核心的二手
房價格會比新房還要高一些。且二手房會有跌價的風險，新房則幾乎不會跌價。
3、房屋質量
新房的房屋質量如果不是現房的話大部分沒法親身體驗，會有一定的風險，但是隨
著目前的建築工藝不斷改進，相關單位的嚴格審查，房屋質量一般問題較少。
二手房相對於新房來說，房屋質量大部分一目瞭然。經過幾年的使用，房子潛在的
問題都已經暴露出來，如：漏水，地面塌陷等。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，
瞭解房子質量狀況。
4、配套設施
新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要慢慢完善的。
二手房周邊的配套設施就相對健全。商業，醫院，學校等，日常生活較方便，基本
上定型。
5、產權情況
在二手房交易中，房子有多個共有產權人的情況並不少見，若在交易過程中，有產
權人不同意賣房，而已經簽訂過戶合同的購房人，就算過戶了，房子也有可能被收回去。
新房不用擔心這個問題，新房的產權都很清晰。
在產權年限方面，產權年限從開發商拿地之日算起，二手房產權年限相對於新房要
短，產權年限的長短影響再次抵押房產時的貸款年限。房齡太大，貸款年限越短。
綜上，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要全面瞭解房子
信息後再做決定
