02.26 买“毛坯房”好，还是买“精装房”好？

惠深碧桂园润杨溪谷

肯定是买毛坯房好

首先来说说精装修的房子，开发商统一打包给第三方来装修，第三方在分包给各个工种，装修利润层层拿，到最后材料的采购资金，工人的工资，都会下降很多，比较差点装修材料，赶工期的装修进度，底联的人工工资，肯定装修不了很好的效果和很好质量。再有开发商统一装修的房子，风格相同，所有的装饰风格都是同化的，完全没有个性。装修好的房子，里面去线路和有没有空谷之类的房屋质量问题 ，都被装修材料包围着，就是想看也看不到，不能很好的验房。

再说毛坯房吧

第一 交房时可以找专业的人来验房，有质量问题，立马可以申请维修或者谈好条件，可以清楚的知道自己房子的具体情况

第二 装修时可以选择自己喜欢的风格，设计个性化的装修，最重要的是墙体里面的线路和水管，一定要买好的，不然出现问题时，维修会很麻烦，会破坏装修

第三可以选择甲醛底的环保型材料，对自己的身体健康更加负责，住着更加放心。

槛外人520

我认为买房还是要买毛坯比较好。

首先我给大家讲一件事，我的父亲就是搞装修的，我周围有几个朋友也是搞装修的，开发商的精装修房一般是房子建好之后，通过发包的方式，把整个建筑包给一个公司来做，总承包的装修公司，到时候会找施工队，也就是所谓的劳务工，劳务工也有公司，如果项目比较大，一个项目会找几个劳务公司劳务公司会根据项目的需要找几个工种的施工队。比如说，瓦工木工水电工，总承包的装修公司负责主要建材的提供，这一般都是集中采购。

精装修的房字都是套用模板化没有个性化的设计。第一是为了赶工期，第二是为了节约成本，第三是为了方便工人的实际操作。

精装修的房子利润大部分应该给开发商挣过去了，现在好多城市的房地产进行了限价，不少房地产公司通过卖精装修的房子，把房价提上来，增加公司利润，装修公司这边也有一定的利润，所以精装修的房子质量一般。

我建议如果条件允许的话，你还是买毛坯房，然后自己花点时间花点精力去找装修公司装一下，毕竟买房子装修房子是人生中的一件大事情以后自己住看也舒服。

大海爱生活2020

第二年，我在郑州买房，正好是新房，毛坯现房，买完后我就装修，由于不是自己住，准备出租，预算3万元搞定，就是涮涮墙，铺上地板砖，厨卫，空调装修下，不到20天全部搞定。太省事了，还有是新小区，很多住户没办进来，大家都在装修，也没有什么早九晚五的规定，我爸和我我弟两个人跟着，效率高

michael陈

我是从事建筑设计和工程管理工作的，现在大型房地产公司任职，很高兴能回答你的问题。

根据我在开发商多年的从业经验，若你的时间成本不是很高的情况下，建议你买毛坯房，自行装修，其因如下：

1、很多时候，开发商在开发一个新项目时，会对成本进行严格的控制，所谓精打细算，若是遇上一些黑心的开发商，再加上无良的施工单位，那么这个房子造出来的质量可想而知，某科地产公司的房子＂纸门＂事件可谓风靡全国；

2、毛坯房有一个好处就是：你可以根据个人的喜好进行个性化设计装修，材料可以自由选择，丰俭由人。退一步来说，你装修一间与开发商同等档次的房子，开始发商卖给你的价格是你自己装修价格的3倍以上，若是豪宅，甚至更高，而且还得不到自己想要的风格和效果；

3、自己装修的话施工质量还可以自己实行监理把关，装修公司自己可找一些名气比较大的，因为装修公司是小面积施工，时间比较充裕，师傅做的活会比较细。相比开发商那些为了赶进度和节点，可谓进行疯狂的赶工模式，这样干出来的活比较粗糙低下，价格还高；

4、售后方面：开发商一旦精装交完楼后都会变得很强势，你家出现的问题能拖就拖，因为摊子太大了，通常不会得到及时有效处理，近年业主集体维权事件频发，这是跟开发商的售后处理问题不及时有关的。家装公司一般规模较小，处理起来及时效率高，没那么闹心;

5、若你是投资型的，就更应该买毛坯房了，这样可以节省很多资金，待房子升值到你的预期后就出手，对于毛坯房，买家也挑不出几个问题来，可以省点心。

以上是我的回答，希望可以帮到你。

我是在开发商从事建筑设计和工程管理的，有什么疑问可关注私信我，谢谢。

搬砖的某某人

毛坯房好还是精装房好，这个问题，一分为二来说，各有千秋！

毛坯房：

自己装修，需要联系装修公司，如果全包，那和精装房没啥区别；半包装修，需要自己选地砖，墙砖，地板，五金，灯饰，等等；各种操心。

精装房：

如果买的是资质好的开发商，装修质量有保证的前提下（主要看开发商口碑怎么样）值得推荐，省去很多繁琐的装修环节，而且配置比自己考虑还要到位。价格虽然有溢价，但最后结果是可观的。（如果一套房子以200万计算，毛坯房200万，首付30%，就是60万，加上装修40万，入住100万；如果精装房240万，含装修入住72万。这部分还是划算的。）

猪年小小朱

答：毛胚房好，还是精装房好，我认为这个要一分为二的来看：

毛胚房的存在，首先是业主可以自主选择装饰，可以依据自己的人员情况、生活习惯、爱好进行打造。其次，正是有它的存在，有业主市场的需求，才有了各行各业的装饰大军；从设计开始、打拆、泥瓦工、水电、木工、油漆工、封窗搭建、空调采暖一直到后面保洁卫生清扫，我们可以看到一套房子的装修养活了多少个工种及背后的家庭。从这些来看，我觉得毛胚房是对繁荣整个社会经济出了一把力的。

但是毛胚房，带来的一系列问题，也是我们必须要推进改变的决心。比如，毛胚房首先牵涉的环保污染问题不容小视，整个城市新楼盘像春笋一样冒，交房装修房子，从打拆开始，后面一连串的建筑装修污染，一个小区几百户同时进行，这个污染源是非常大的。另外，带来的装饰材料的资源浪费，也是一个很大的问题。

所以以上问题，确实是精装房出现的原因之一吧。

精装房，省去了以上的污染问题、资源浪费问题。但是近几年频频出现的收房必闹的事情，也让我们买它心惊胆战。不外乎就是施工、材料质量差，设计风格不满意、使用功能奇葩等问题。我遇见很多业主买了精装房，又进行局部改造，比如换地砖、改厨房、增设暖气新风等。

所以，精装房，也不是比毛坯房好，毛胚房也不会比精装房差；现在毛坯房越来越少，而精装房是社会趋势，国家会对精装房的质量管控方面会加大力度，会越来越规范，毕竟是一个社会民生问题。

总之，我们不要太刻意去比较他们哪个好。因为越往以后，我们没有条件去选择了。

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成都的暖通大叔

我个人觉得还是选择毛坯房会比较好。虽然精装房的装修十分的完美，但是你无法知道这些家具的质量是否达标，可能在你居住了一段时间之后，就会发现大量的问题，这个时候就没有办法弥补了。毛坯房虽然需要自己装修，但是质量得到了保证，而且你也可以设计自己喜欢的风格，会充满一种成就感。所以毛坯房还是要好一点的。

精装房和毛坯房相比，精装房就是装修好的房子，里面的装修基本上都是既好看又精致的，省去了装修的时间和精力。但是精装房也是有缺点的，由于它的装修是许多间统一装修，施工材料什么的都是统一一起购买的，为了赚钱，肯定会有人在里面偷工减料，或是装修工人不用心，因为他装修完就走了，只要没有出大事是不会有人来找他的，等你住时间长了，所有坏毛病都会显露出来，这样的房子质量根本得不到保障。

而相较于毛坯房来说，它是需要自己动脑筋、花钱、花精力去装修的，自己装修房子可以做到每个步骤都达到细致，自己亲自去选材、采购、监工，是完全不用担心房子质量问题的，而且你还可以选择自己来设计风格，更让人有一种成就感。而且时间久了，居住在你自己装修的房子里，舒适度是肯定会更好的。

虽然花费的时间已经精力会多一点，但是得到的回报肯定是不一样的，所以毛坯房才是更好的选择。

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岽狠迷茫

从国家的政策性文件看，国家倡导建设精装房屋，但目前没有立法。对于购房者来说到底是购买精装好还是毛坯好，几点建议供参考：

1、精装修购房成本高，目前市场不成熟，政策文件不规范，许多开发商往往出售的精装标准比实际标准要高，所以无形中对购房者来说要多花钱。当然，这个也跟楼盘的价值有关，不管多少钱，这个价格能不能有市场优势，能不能去化的了，这个开发商也会评估到底做不做精装销售。

2、精装相对省心、省力，环保、节能。交房以后不需要天天忍受邻居间无休止的咣咣砸墙声。

3、精装可以贷款，精装房的装修部分可以银行贷款，减轻了一定的居住压力。

4、精装房满足不了自己对于风格的特殊喜好要求；

5、选精装房一定要看开发商的信誉、实力和售后服务；因为目前装修行业相对粗旷，后期的维修尤为重要。

地产白话

相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点，来看看下面的对比，或许你就知道该怎么选了。

1、买房费用

一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。

2、装修费用支出

毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

3、装修风格

精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。

如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。

还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。

4、装修质量

毛坯房的装修质量可以自己把控，因为是自己找装修公司装修，因此可以自己选择装修材料，监督施工过程。

精装房是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量难以保障。

5、装修时间、精力成本

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为。此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。精装房交房后，购买家具等软装即可入住，比较省心。

6、入住时间

毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。

毛坯房和精装房各有优缺点，买房选毛坯房还是精装房，个人一定要依据自己的喜好、实际情况来定。

影视剪辑刚哥

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