xieshulang
按照目前的经济大环境，明显是贷款更合适。
从利率和收益的角度来看，大额存款的长期利率约为4-5%，住房贷款的利率约为5-6%，相差已经不大，保留部分现金是有利的，起码可以应对突发状况。
不得不计算的是通胀，通胀会让你的贷款缩水，当然保留的现金也会贬值，但现金可以寻找投资机会，多研究一下通胀时的理财方式，做到年收益10%的可能性很大，起码能超过贷款的利率。
当前环境下，现金为王的做法是有利的，但不能全部做银行存款，必须选择合适的理财方法，只要跟上通胀就会有不小的收益。
海色民生
我来自东北大山里，从小家庭贫困。家里面只能靠种地来维持生活，而我们家哥三个都还考上大学，对于农村供三个大学生，真的太难了，还好我父亲特别能干，他也是我人生中的偶像。他在农村因为会木匠活，所以才勉强维持。而我从小就意识必须赚钱，我93年小学毕业就去卖雪糕。填补家用。那年我才14岁。上大学开超市。人说穷人家的孩子早当家。我人生中的第一套全款房子是2005年买的，那时候中国的房地产行业刚刚兴起，房价一天一个价。再后来条件越来越好，就想投资点项目。我就想到了房地产。我和很多说，他们都阻止我说你也不懂，万一赔钱怎办。可以我这个人比较犟。我就和这个行业里的人聊天取经。后来我就投资买了几套房子，都是贷款购买，因为没有那么多现金。如果有足够的资金，我会选择全款。因为银行的利息还是挺高的。所以我建议投资买房看自己的经济条件。量力而行。现在的房地产行业还有空间。
杨家小将旭日东升
我得观点是你只要能力一定是全款好，别听他们说什么贷款好，那都是说给没钱又想买房的人听的，你能力不足时你可以先按揭，但你一定要有个想法就是尽快把按揭还了，就算借钱都要尽快还，这里有不同点，你欠银行的是可以慢慢还，这就跟今天大多数人一样，但你借钱的就不同了，一笔都是好多，这时候你就会想尽办法赚钱，你就不会没事看看新闻，没事看看电影了，当你压力巨大时候，你潜在得能力有时候也会激发出来，我就是这样的，以上是我亲身经历，欠了100多万，我用了不到一年全部还完，我做的是正紧生意，我创业时口袋只有几百块，一堆开销等着我，我当时可以这么说，我睡觉做梦都在想着赚钱，我把我所有想法都写纸上，深思熟虑付出行动，那时候什么电视，电影，我连看的心思都没有，脑子里除了想赚钱没有任何想法，一个人一个包跑到陌生城市，19天我就赚了31万了，后来我可以这么说那钱真是太好赚了，赚钱方法很重要，但强烈的欲望，强烈到爆的欲望更重要，人越努力上天就越眷顾你，相信我！
疯没够
我是2011年买房的，那年遇到了我们城市东部大拆迁，也是那年遇到了我们这最贵的房价，一个月前周边还是4仟左右，等我买时涨到6仠左右，这是为啥，涨这么快！房地产的帅小伙笑咪咪的告诉我，东部大拆迁大家都一窝风的买房呗！
我看好的地段的楼盘，每个户型都不一样其中最东户的结构最好，那个帅小伙又笑咪咪的说这个最东户的户型大家都看好了，老板说了最东户不能贷款的，要全款噢。
我把三代人的积蓄，公公婆婆，我们，还有孩子每年的压数钱共玖拾多万全款捧出，现在这么多年也过来了。
我也老想着这个问题，到底是贷款好还是全款好。现在生活压力这么大，我们单位十年前工资是多少现在还是多少，这三年工资不但没涨，反降了。如果当年有贷款了，每个月要还三，四仟，可以想象一下我的日子有多难过吧。
到底是全款好还是贷款好，真的要看各家情况。
丫妈wxl
投资买房的话，建议还是贷款买房，选择有升值空间的地段，在合理的房价下购买，最好选择30贷款，旦不提前还贷，因为通货彭胀的原因，比如十年前在我老家建栋二层小楼只需三万左右，现在大概40万左右，可见彭胀的速度多快，再者可用买房剩下的钱进行理财，比如买基金，股票，只要投资得正，不会亏。还赚一笔。期间可通过出租房子得到一些收几，租金要大于房货才可，这样不会亏本钱，会大赚的
境界7043
投资买房是全款好还是贷款好？这个问题重点在(投资)这里，投资就要产品有着盈利，简单，方便等对投资有利的条件。那么我们就这几点分析一下，是全款好还是贷款好？
1 首先全款买房不用像贷款那样分期还款，每月要向银行还本金外，还要付利息。当前买个房最少也要几十万吧？按目前银行贷款利率4.3%左右算，10万一年光利息就要4000多。那么几十万的贷款一年利息要多少钱？自己算算？银行有每月应还的计算方式，你可以拿着计算器慢慢算。
全款买房就少付很多利息，这算赚了吧？需要资金周转和生活压力大的人，大都选贷款买房。房产商为快速回收资金，增加现金流全款买房目前都有优惠，只是折扣度不同。
2 买卖房的时候全款买房更加的简单快捷。贷款买房比起全款买房的流程复杂繁琐多了，你需向银行提交相关的贷款材料。同时还要看你的信用有无不良记录，然后就要等待银行审批。如果银行效率快就不用等久，要是慢你就得费时间等待。
反之全款购房就简单多，直接跟房产公司签合同就ok。不通过银行那关简直是省心省力，办贷款银行又要收手续费，这方面你又赚了。投资房产当然要卖，到时你卖的时候直接能卖，不用像贷款买房还要受银行贷款约束。
3 全款买房，房产证到手时间比贷款要更加快。虽然办房产证时间是相同，但贷款需要拿房产证给银行和房管局办理抵押贷款手续，流程到这才算完，可这个手续费时，估计能有两三个月以上。全款买房就没有这些流程，房产商拿到房产证就能直接给到你手上。
以上几点全款买房比贷款买房省钱，简单 ，省时优势一眼就能看出来。所以投资买房全款比贷款要好，建议生活压力不大情况下全款买房。谢谢！！！
野蛮伊少
关于是全款买房还是贷款按揭买房的问题，这个问题我以前也没有想明白。
老实话，凭直觉认为，贷款按揭买房总金额上比全款买房要大的多，好像很不划算。
其实，这是一个错觉，我们忽略了时间和通胀造成的影响。我们货币购买力会随着通胀而降低。同时，房屋的价值会抵抗通胀。直白的说，就是：钱越来越不值钱了，但房子不会！
而我们在签订《购房合同》的时候就已经将房屋的价值按照当时的价格固定下来了，随着时间推移，通胀不断积累，货币购买力逐步下跌，房屋未付资金的价值就越来越大于要支付的按揭费用了。按揭时间越长，房屋越划算！！
但是，实际情况比理论要复杂的多。我们买房子的时候考虑的因素也多的多。
具体要根据自己的情况具体分析，学区房、改善房、刚需房、投资房等。
还有，地理位置、未来的城市规划、周边的配套设施、等等因素都是可以对房价产生意想不到的影响。
举个例子：
北京2003年5环附近的房产在3500元—4000元每平米，甘肃玉门的房产在1200元—1500元每平米。
十五年后，北京5环附近的房产最低8万元每平米，甘肃玉门房产2万就可以买一套房。
所以，买房不仅要看理论，还要结合具体情况和个人因素综合决定。
广德说事
你好，我是熊大，很高兴能回答你的问题。投资买房全款跟贷款有很大的区别。我来分析一下。
全款买房的优缺点
1、省钱
购房者选择全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。
2、流程简单
如果是全款买房的话，可以减少办理银行贷款的手续，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。全款买房的折扣比贷款多，如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。
3、再出手方便
全款购买的房屋没有贷款，再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，购买二手房的朋友也更喜欢这种没有按揭贷款的二手房。另外即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。
4、压力大
全款买房的压力也大，买房的钱毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。
贷款买房
1、充分利用资金
贷款购买的房屋不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。
2、流程复杂
相对于全款买的来说，贷款买房的流程比较复杂，办理按揭贷款买房相对于全款买房的流程就复杂一些了，公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。
3、资金压力小
贷款买房的资金压力小，只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。
综上所述，投资买房选择贷款好，贷满贷足。如果房子升值，加杠杆可以获得更多的收益。房贷是我们普通老百姓能够接触到时间最长利息最低的贷款，如果有公积金，贷款买房回报率更高。
希望我的回答对你有所帮助。
熊大vlog
1、资金充足的话，全款好。
2、刚需资金不足，贷款占坑很重要。
3、没有其它更好的投资渠道，全款买房。
推荐看看以下4大购房好处：
目前商品房房价越来越高，购房成本越来越高，购房难度越来越大。现在大多数家庭选择贷款买房。最主要的原因是，大多数家庭即使掏空了“六个钱包”，也不能全款购房。事实上，有很多人建议购房者即使有钱也不要“全款购房”。原因是货币会通胀，而房贷利率几乎是金融市场上最低的，认为银行的钱能贷多少就贷多少。我们暂时不谈通货膨胀，因为对大多数人来说，根本不了解通货膨胀，他们关心的是房贷需要支付多少利息，以及全款付清可以节省多少利息。
全款买房还有四个好处，贷款购房是没有的。
购房流程更简单
如果是全款买新房，交齐全款签完购房合同就完事，短时间就可完成买房的流程。贷款买房则不同，在签完购房合同后，需要去银行签订贷款合同，做公证手续，需要提供银行流水、收入证明等资料。在签订完贷款合同后，还需等房贷审批，房贷审批通过再等房贷放款，然后才开始还房贷。因此，全款买房比贷款买房的流程更简单。
卖房时过户更方便
大多数人买的房子很难居住一辈子，将来可能会卖给别人。如果是全款房，转手时不必先还房贷。在这里可以节省很长时间。只要购房者的房贷得到批准，或者购房者付清全部房款，就可以立即办理过户手续，这样房东就可以更快地拿到房款。如果是贷款房，转让时还没有还清房贷。首先要考虑先还清房贷，很多房东没有钱还清房贷，可能需要付费向金融公司借款来还清贷款，这不仅拖延了转账时间，还增加了部分成本。
全款购房价格更便宜
当要买新房子时，置业顾问会问购房者是全款还是贷款。大部分楼盘对全款购房都有额外的折扣。例如，贷款2%的优惠，全额付款4%或5%的优惠，甚至更多。主要原因是贷款的话开发商需要很长时间才能回款。基本上，从贷款办理到银行放款至少需要两三个月。房地产开发商本身就是需要现金流的企业，每天都需要支付大量的贷款及利息，所以开发商急于全款卖房，这样才能及时回笼资金。事实上，全款购房时开发商给出更多优惠并没有亏损，只是把银行放款这段时间的资金使用成本算成优惠给了购房者。
在购买二手房时，多数房东也希望购房者是全款。房东可以更快拿到房款，交易过程也比较简单。
全款购房拿房产证更快
对于购房者来说，房屋的产权证是非常重要的。现在大部分新房都是期房，大部分的新房从买房到拿产权证一般需要2-3年的时间。全款购房和贷款购房大多是同时办理房产证的，但全款购房拿产权证的时间更早一些，贷款买房一般拿产权证比全款买房要晚几个月时间。因为全款房办理好产权证就直接拿给购房者了，而贷款房办理好产权证需要先给银行，再由银行拿到房管部门办理抵押登记，办理好后才能拿给购房者。
综上所述，以上四项全款购房的好处，贷款购房是没有的。其实，每月还房贷是比较“麻烦”的事情，对大多数人来说，没有好的投资理财渠道。有钱时，大多数人选择存在银行或支付宝，而存银行的利率较低。与现行房贷利率相比，直接全款购房所节省的利息可能比存在银行获得的利息更划算。
A股热心市民
可以明确的说贷款是最合适的。你算的方法也不是很对，方案一中，54万去理财，每年的5%的利息应该是不固定的，而且你没有考虑到“利滚利”，也就是最后理财的收益不一定是81万，可能更多。
其次你要考虑通货膨胀问题。简单的举个例子，一碗面现在10元钱，10年或者20年后一碗面不可能还是10元，怎么也得15元，说明什么问题？钱不值钱了。再比如，20年前可能我家有一万块钱，在周边已经是很厉害的“万元户”了，但是现在的呢？一万块钱已经很平常了。
也就是说现在你贷款84万，加上利息一共还160万，这160万是固定的，但随着通货膨胀，20年后160万可能对你来说只不过相当于现在的80万而已。
但是银行收你的钱是固定的，他不会随着通货膨胀而越来越多。所以说，买房是能贷多少就贷多少，能贷多久就贷多久，这是非常合适的。
我本人也是30%首付，贷款97万，30年，每月还5400元左右，老婆说过几年能还就还上，我说不可能，就一直贷着。因为现在5400元对我来说也什么压力，10年后或者20年后5400元随着通货膨胀就更不是事了，可能也就是每月少去几次饭店的事而已。
