2020-02-26 17:18:18 佚名

我若成疯必化为魔

先得说一下现状，我国的买房人是追涨不追跌，意思房子越涨买的人越多，越跌买的人越少，和投资股票很像，投资股票很多人也是追涨不追跌。这种投资的思路就是小散的投资思路，没有对当前的形式做深入的分析。

房价下降了，得再看什么环境的房价下降，如果是房价崩盘，那房价下降千万不要碰，这就像日本的房地产崩盘一样，这时候房子肯定不能碰，我国现在很多地方房价下调，肯定不是像日本房地产崩盘那样，我国的房地产崩盘不太可能。

因此如果是正常经济环境下的房价下降，刚需可以考虑入手，如果是投资房产的，根据城市来做判断，如果是经济强市，并且人口持续流入的城市，城市建设、医疗等条件都很好，那这样的城市买房是可以的，房价大规模下跌的概率是很低的，现在房价下调只是由于一些环境的影响，有些微调，后续房价还是会继续上涨。如果是一些经济弱市。人口又在大规模的流出，而且持续流出，这些地方的房产千万不要碰。

互金圈

说说我自己，我和老公存款70万，退休工资每月一万，现在有一台代步车住着安置房60多平，孩子结婚给他买了婚房，还有老人留给我们的一套老破小卖不出去，借给亲家住，我现在想买一个大点儿的房子改善一下，可吉林市的房价却居高不下，现在我看上的房子都一万多一平，所以我更多的是观望楼市，出手买房子的冲动已经没有了。

爱儿妈妈3

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

根据目前国人的心理，房子降价了，有90%都不会选择出手买房的，因为买了在家觉得会很亏，例如一套房子，现在买100万，您知道降价的情况下，三个月之后这套房子只买95万，我还是相信有绝大部分人都不愿意出手买房的，要等房价再继续降。原因很简单因为买一套房子确实不容易，要花光自己的积蓄，甚至要花光家里面的人的积蓄，才能买得到一套房子，价格人少一点，今天就少一点。

我们从宏观方面分析一下房价有降吗，房价确实是有在下降，在某地方的三线城市四线城市价格是出现了回落状态。你看这次买房是否在这些地方，如果是在这些地方，建议先清楚地了解到市场的真实情况，不要单靠一些片面的网上数据就判断了这个房子好与不好涨与降价，建议要到当地的房地产中介公司和身边的亲戚朋友那里了解这些数据，就是实打实的在这里的。如果房价真的出现降价的情况，建议等一等，看看他的市局是怎么样的，如果还在下降就继续在等，如果稳定了就毫不犹豫的立即出手购买。

在未来的房价走势中，房价不会出现过于的暴跌情况，因为国家也会把控住下跌或上涨。现在房价缓慢的上涨中，所以买来居住的话，建议可以早点出手购买。有房子自己心里都踏实一点，无论结婚也好，居住家庭也好，这样子我们就有个幸福美满的家嘛。

小结：房子是我们每个人心中的一个避风塘，所以我们一定要拥有它。买了房子我们也不会整天想着房子涨了多少钱，跌了多少钱，因为涨跟跌，你房子还是住的，也不是拿来投资。所以我们要放开一点，更努力的挣钱。

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有点意思A

受疫情影响，开发商卖房的打折力度加大，房价相对也就有所下降，那么你现在敢买房吗？为什么呢？

一、开发商打折卖房

自疫情爆发以来，为了积极做好疫情防控，房企暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停了营业，建筑工地也停止了施工，这也意味着，房企的线下销售活动和建筑进度被按下了“暂停键”，房地产市场因此陷入了休眠状态。

随着房地产市场活跃度降低，房企的日子更难过了。迫于资金债务压力，房企们把售楼部从线下搬到了线上，并加大了打折优惠力度。“全国打折先锋”恒大率先开启了打折促销，而且一上来就是全国“七五折”，优惠时间为2月18日至2月29日。

与此同时，全国性的主要房企，有很多也陆续跟进，其中包括富力、万科、碧桂园、融创、美的置业、佳兆业、龙湖、保利、阳光城等多家房企，都发出了各自的打折促销政策。

二、现在敢买房吗

受疫情影响，房企纷纷加入了“打折促销”大军，各地房价也有所下降，那么这个时候敢买房吗？小黑认为，无需求不购房。

首先，开发商打折卖房为了什么？真的是良心发现降价促销？很明显不是的。疫情下，开发者暂停了线下销售活动，期房建设进度也被推迟，在这样的背景下，开发商的资金链非常紧张，甚至短缺。迫于无奈，才会展开如此大力度的优惠打折。而且不知大家注意到没有，打折的楼盘并没有多少位于一线城市，基本都是三四线城市的楼盘。说明一线城市的房价并没下降，而三四线城市的房价本就处于下行趋势中。

其次，购房者敢买房吗？大多数人都有“买涨不买跌”的心理，如今疫情下房企打折，购房者就会想“房价是不是还会跌”。大家都知道，疫情后为了恢复经济，或许会有利于楼市的政策出台，或许央行还会再次降息，到时候买房会不会更便宜。购房者不是不敢，是不想买，还想再继续观望。

最后，无需求不购房。买房最主要是为了什么？是为了居住。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点国家早就明确了，2020年“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。如果是刚需购房，无论有没有发生疫情，该买就买，有需求就买，毕竟疫情告诉我们“要想宅家，首先得有个家”。但如果是投资或趁机炒房，那就没必要添乱了，经此一“疫”，经济发展需要“稳”，房价也需要“稳”。

综上所述，受疫情影响，目前房价有所下降，那么现在敢不敢买房，要不要买房呢？小黑还是那句话，无需求不购房。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

2020年初，国内爆发了新冠病毒疫情，这使得本来成交低迷的房地产市场更是雪上加霜。好在中国人民举全国之力奋力抗击疫情，这才使新冠病毒疫情慢慢的得到了控制，目前形势正向好的方向发展。不过，也有专家预测，疫情过后，多数房企都会降价促销，除了新房难卖之外，二手房价也会随之重挫。那么，如果房价降了，普通民众是否敢买房呢？

实际上，现在不管房价降多少，普通民众购房欲望早已大不如前，过去那种买房如买白菜的情况是不会发生了。第一，如果房价真的降了，多数购房者不会去买房，因为购房者向来有“买涨不买跌”的心理。房价大涨时，生怕以后更加买不起房，往往喜欢追涨，而房价下跌时，最好跌得越多越便宜，这样可以用更低的价格购置房产。

第二，对于投机炒房者来説，房价降了也不会再买房，因为投机炒房主要是有了房价上涨的预期，如果没有预期，炒房者也不会贸然投资房产，原因是购房是要成本的，现在多数炒房者都是要借房贷，每个月的房贷压力是很大的，如果房价每年能上涨20-30%以上还有利可图，如果房价不涨反跌，就连炒房者也不愿意涉足房地产市场。

第三，如果説去年国内经济形势不好，人们对未来收入预期看低，那么今年初的新冠病毒疫情，使得很多企业倒闭。面对现在房价降了，很多居民不是想不想买房的问题，而是现在失业了或降薪了，收入受到影响。目前来看，各行各业都需要一个恢复过程，在很长时间内，国人非理性购房需求将受到抑制，未来刚需购房需求将成为房地产市场主流。

实际上，这次新冠病毒疫情过后，国内房价下跌，倒也不失为好事情：首先，今年上半年国内经济下行已成定局，广大中小微企业需要信贷资金的支持，如果房价持续向上，因为有了赚钱效应，则会有更多的资金流向房地产市场。而如果房价出现调整，那银行的信贷资金才能真正向实体经济倾斜，向中小微企业倾斜。

再者，房价处于高位，主要是由投机炒房者在买房，他们买房是为了囤房（主要是毛坯房），以更高的价格出售。所以很少会带动下游其他十几个行业的发展。但是如果房价跌了，跌回到与当地居民收入挂钩了，那么本来很多买不起房的刚需阶层就会买房，届时不仅是房地产业重新复苏，而且连家电、装潢、家纺、家具、搬家等行业也会兴旺起来。国内的房地产市场将会步入可持续发展轨道。

最后，如果房价下跌，后面购房的人偿还房贷的压力就会减轻。每个月的工资还能留下一部分用于消费，这对促进国内消费有利。而现在普通家庭房贷过后，收入一半都还了房贷，剩下的钱只够勉强维持日常生计，如果还要养娃，赡养老人的话，那压力就更重了。所以，如果房价跌了，有利于刚需购房者减轻还贷的压力，更有利于促进国内消费增长。

如果房价下跌，也会有刚性需求买房，但是投机性购房和非理性购房者会停止购房的步伐。因为对于投机投资性需求来説，他们是要看到房价上涨才能赚钱，而现在房价不赚钱反而是亏钱，当然会选择观望或者退出。更何况，现在国内经济形势不佳，人们对收入预期降低，多数人都明白未来房地产未来向下的趋势。显然趋势已经变了，当然要多加观察了，前几年国内一些知名房企纷纷退出房地产业，主要已经预见到了未来房地产形势比较严竣的结果。

不执著财经

如果房价下降，普通人都买得起房子，自然是再好不过的事了。然而，事情往往不是“1+1=2”那么简单，众所周知，房地产业与实体经济有着千丝万缕的联系，像钢材、水泥、电缆、沙石、管材、家具家电、装修装潢、物流批发、农民打工等，据说有几十个行业，简直就是房地产业的半个打工仔。

如果人人都能买得起房子，让每一个人都能够居有住所，要比现在，每一个人为了买房都变成了房奴要好得多。

但是让每一个人都能够居有住所不是单纯的降低房价就是能够解决的。因为房价的高低跟房屋的多少是有直接关系的。而现在很多城市的人口比例，与房屋数量的比例并不是成正比的。

所以，到底是好事还是坏事?如果是绝对的一个房价下降，其他东西外界的条件没有任何的变化，那肯定是好事。但是世界上没有这样的好事，因为房价如果降了，在名义上以现在的眼光来看，是处于大家都买得起的价位，但事实上也就意味着整个社会货币贬值，购买力将大幅下降，对于大部分人的收入来说，他还是赶不上这样的房价的，甚至吃一顿饭也要几百了。

就像我们现在回想，十年前二十年前，那时候的房价够低了吧。但那时候普通人都买得起吗?那时候房价低，收入也低，现在房价也高，但大家收入也增长了很多。以后房价要是回去了，大家的收入，还可能大量增长吗?这是不可能的。

所以如果房价真的突然暴跌，可以说是“凶多吉少”。理由如下：

第一，房价大跌后，普通人不一定买房。市场有一铁律，那就是“买涨不买跌”，一旦房价大跌，未买房者担心会继续下降，因而观望犹豫情绪会骤然上升。

第二，地产商放缓拿地，地方财政趋于紧张。土地拍卖步伐放缓，在目前情况下，政府财政极易陷入困境，导致部分基础设施、民生工程受到拖延，直接或间接影响居民利益。

第三，普通百姓就业困难，收入降低。由于实体经济受到严重冲击，就业更加困难，农民工大量返乡，上班族隔三差五放假也是常态，工资收入随之下降。

其实，房价暴跌后可能出现的情形不止这些，其它比如：贷款断供、金融风险、社会稳定等，也属此类，用专家的话来说，就是“容易引发系统性风险”。这也是国家对房价一直坚持谨慎调控的主要原因。此事不再赘述，说多了似乎是为高房价“说道情理”，遭工薪兄弟的白眼。

总之，事实并不是想象的那样，“房价大跌一定是好事”，这是认识上的误区。国外的先例也告诉我们，房价暴跌不等于人人都买得起城市的住房。

sun4584

很高兴回答你的问题，

个人心里，有房产盼望房子升值，没房产盼望房子降价，能不能降下来我给简单分析一下，

大家都新闻政府多次提出，房子是用来住的不是用来炒的，现在的房价就是一个维稳的状态，现在很多城市地价节节攀升，就拿广西的一个城市举例，现在开发商竞拍的土地，合成楼面的价格已经5000多，加上建筑成本，资金成本，人员成本，各种税费，要卖9000元每平方，开发商才会盈利，

很多买房都是贷款，以首套房三成为例，如果房产价格降下来百分之十，就会引起很大的恐慌，如果降百分之三十哪，很多人会弃房，这样银行金融系统就会崩溃。后果不敢想。

我们这边年末，由于气场疲软，某园房产降价，带装修7000多，第二天ZF约谈，不允许降价。

其实现在的房价理论上在降价，每年货币增发，通货膨胀，如果你有100万明年只能买96万的商品，房价没有变，我们的收入每年都在升高，

不是所有人，拿50万创业一年可以赚200万。很大一部分去做各种项目，最后两手空空，现在信息太发达，很多为了站占便宜，辛辛苦苦攒下的积蓄，最后不但没赚，本金都没收回来，

对于如何保值小升值，不投资房产，还有什么能让老百姓放心投资哪？如有不对请大家指点更正，欢迎留言点赞关注，谢谢[捂脸][捂脸]

向明楼市

不买！

哪怕房价再降百分之五十，房价水分还是太足，太重，泡沫严重！

何况，房价已经进入贬值周期的通道里，房价往下走已经成为铁定事实！

现在，买房没有丝毫好处，不像十几年前低价买入，那个时候房价美丽，合理，实用！

而且，有钱人现在没有人会买房，因为，有钱人都不缺房子🏠，只有穷老百姓，个个负债累累，勒紧裤腰带，节衣缩食，掏空父母及亲戚朋友，还要欠银行几十年的负债来追逐房价。

真的，穷老百姓太（勇敢，坚强了）精神可嘉了！

只能说：穷老百姓永远乐此不疲的用勤奋的双脚努力挣钱，为钢筋混凝土打工，为开发商做贡献，为前面吃螃蟹（智慧有钱人）的人买单！

名人名言说：勤奋的双脚永远赶不上智慧的大脑啊！

其实，穷老百姓没有策略与战略性的大脑，勤奋的双脚是不值钱的！

宝妈摩羯座1

最近有房企进行打折促销，其主要原因还是需要加快回款。由于疫情的发生，房地产行业也受到一定的影响，一方面是受到疫情的影响，在一段时间内，全国各地的房企售楼部暂时关闭，造成短期销售明显下降，另一方面，全国各地推迟复工时间，必然使得房企的项目延后，潜在的回款期拉长。

在两方面的压力之下，房企选择降价促销，加快回款速度，解决资金紧张的问题。

在这样的情况下，房价销量会不会出现大幅上升，购房者会不会掀起买房潮，房价低了，敢不敢买？对于这些问题，我们可以从两个方面来看待：

第一，先说刚需部分，刚需是推动房地产行业持续发展的最重要力量，中国人有“家”的观念，有房才有家，安居才能乐业，成家才能立业，对于结婚一族来说，买是刚需。还有房子与房口绑定，为了获得孩子的教育资源，买房也是刚需。

对于刚需来说，不管房子涨还是跌，只要有能力就会购买，本身房价短期的下跌对刚需的影响是很小的。有些人虽然是刚需，但是买不起房，实际上就算降价了还是买不起。比如说3万一个平方，100个平方300万，降到2.8万一个平方，变为280万，首付由90万变成84万，原来买不起的，现在就买得起吗？并不会，大家差的不是那6万，而是那60万。

第二，再说投资部分，在过去十年、十五年，投资房子的人真的赚到钱了，有些人甚至通过投资房产实现了阶层的跨越，房子成为过去十多年对抗通胀的最佳选择，这是因为房价一直在上涨，投资买房的人实际上投资的是趋势。

但是房价在2019年出现了明显的松动，在2019年下半年，全国70个大中城市的首套房及二套房价格涨幅开始放缓，到八月份之后，有些城市开始步入了环比下跌，接着环比下跌的城市越来越多，到年底时有部分城市出现了连续数月的房价环比下跌。

这意味着，楼市的上升趋势已经改变，投资楼市的预期已经改变，楼市已经不再是最佳的投资选择，楼市已经进“寒冬”，虽然有部分城市通过放松落户限制等政策刺激楼市，但从全国范围来看，楼市已经进入横盘期，不再可能像以前一样持续大涨。房价跌了，投资房产的更不会再买。

未来更好的投资机会是中国股市，中国股市处于估值低位，在全球资产重估的过程中，将得到大量资金的配置，而楼市回报预期渐失之后，大量从楼市中撤出的资金，只有资本市场才能够容纳，通过做大股市来反哺实体经济，将是未来的发展战略，而在股市崛起的过程中，大科技行业最有潜力，这是中国经济增长方式转需所需，只有科技才能强国，只有科技创新，才能成为新的经济扩张动力。