02.26 8個月公積金5千元,能借多少?女友15個月公積金1.5萬元,買房可否一起算貸款?

野馬和尚


朋友,是不是得先考慮將“戀人”升級為“夫妻”,然後再考慮貸款買房也不遲,路得一步一步走啊!至於說兩人,公積金貸款的額度是多少,可以結合已知的情況,大致推算出來!

公積金貸款額度計算標準

一般來說,公積金貸款額度會根據個人還款能力、賬戶餘額、貸款最高限額以及房價成數,四個條件分別計算,其中的最小值,就是個人(或夫妻)公積金貸款的額度!

  1. 個人還款能力。還款能力與個人每月工資收入有很大的關係,收入越高,還款能力越強,其基本計算公式為:還款能力可貸款額度=月繳金額÷繳存比例×還貸能力系數(一般為0.45)×12月×實際可貸年限!

  2. 公積金賬戶餘額。公積金貸款額度與賬戶餘額一般來說都是掛鉤的,目前其計算倍數最低為15、最高40!

  3. 貸款最高限額。各地公積金管理部分會結合當地繳存情況,制定出一個最高可貸款限額。比如個人40萬元,夫妻60萬元等!

  4. 房價成數=房屋價格×貸款比例。比如,首套房貸款比例為30%(不實施“限購”城市為25%),二套房為40%!


其中第2、3兩點,各地的政策並不完全一致,具體可去當地公積金管理中心諮詢!

公積金能貸款多少

假設公積金繳存比例皆為20%(單位10%、個人也為10%),那麼你的公積金月繳金額為5000元÷8=625元,女友則為1000元,可貸款20年。我們一一可計算就可得出相關數據。

  1. 還款能力可貸額度=(625元÷20%+1000元÷20%)×0.45×12×20=87.75萬元;

  2. 公積金賬戶倍數按30計算,則此項可貸額度為(0.5萬+1.5萬)×30=60萬元;

  3. 貸款最高限額,個人按40萬、夫妻60萬計算;

  4. 假設首套房,總價100萬元,則房價成數可貸額度為100萬×70%=70萬元。

因此,公積金貸款額度取上面四項的最小值,為60萬元!也就是說,你和女友,公積金累計可貸款60萬元,剩餘10萬元,還得進行商業貸款才行!

綜上所述,兩人公積金累計可貸款60萬元,不過受到各地公積金貸款政策的影響,具體金額還得諮詢當地公積金管理中心才行!

歡迎大家在評論區留言交流!財經問題就請點擊關注【財經者思】,記得多多點贊哦!!!


財經者思


如果目前僅僅只是女朋友,建議還是不要一起貸款買房,因為不確定因素太多。

所以你的首要任務不是買房,而是把女朋友發展成為妻子,這樣就可以考慮買房的事?

至於貸款額度問題,有的地方政策要求繳納住房公積金一年以上,而你的不到一年,還不能用公積金貸款,當然各地的政策都不一樣。

你可以去當地住房公積金管理中心如諮詢下,貸款的要求及貸款額度的事情,以及兩人貸款額度的問題,他們提供的更加精確!


我是一個存在483


這跟當地政策有關係,跟一套房二套房有關係,兩個人如果是沒領證可能不好辦,如果領證了不同地區公積金貸款政策不同,貸款倍數一般是15-20倍,但有一個最高限,比如重慶一個人40萬,兩個人最高70萬。具體還要諮詢當地公積金貸款中心


分享到:


相關文章: