平凡人生142258687

房子最近几年新建了一波大浪潮，到处都是建房子，其实房子是用来住的，一般的人有房住就行了，大部分城市住房也接近饱和了，缺房住的人越来越少，很大部分买房人都是买来投资的，也就导致空置率这么高，楼盘去化率低！

我们都希望房价降低，因为一个房子基本掏空了普通家庭2代人的心血吧，这是相当的扭曲。但是理性的分析一下，房子价格很难降，因为房子的大部分费用约3分之2都是土地出让金和税费，政府靠卖地来支撑当地的发展，这些钱都是国家财政收走了，剩下的一部分是地产商的利润，而利润也就是地产商的建安成本和管理费，现在也基本能估算出来目前国内约6000元/平。钱给国家的，他不会还你，建安成本已经花了，这也是各大企业的基本支出，管理费也很明确！所以，房子建好了，很难降价的，因为钱都被拿去用了，希望降价要在源头，降低土地成本，而这个钱给国家在开发土地的时候收走了，国家在做一级开发的时候，根据gdp等各种指标评估地块价值，加上拆迁补偿，征地补偿等等费用，就出来了土地的基本费用！

我也是大概的说一下，要降低房价，需要降低gdp，降低通货膨胀率，降低拆迁补偿标准，降低土地补偿标准，降低房屋质量，降低混泥土钢筋质量，降低商混用量！等等，种种分析，要违背你的所愿了，房价真的很难降

(以上是个人观点，欢迎指正批评)

亦云Ak

已经降价了，只不过没有大幅度降价，你看不出来，现在降价买是明智的，后面免费送倒贴钱估计都不一定有人要，我们说说为什么？

第一，人口老龄化在加剧，年轻人不结婚不生子，后面剩余房子更多，不缺房子了，现在一家2-3套房子太多了，拆迁的有的一家十多套，不出10年空置率可能从现在20%多飙升到50%，也就是大多数城市鹤岗化了。现在不降价卖，后面卖多少钱都没有人要。

第二，市场房价的却虚高，已经掏空了人民收入，再也没有人接盘得起，现在人不是不爱储存，是的却没有钱了，钱要不买房了，要不借给亲戚朋友买房了，都套在房子里面，主要还虚高几倍，2000月工资的地方，房价5000以上。5000月工资地方，房价1万以上。你说这些人有心接盘也无力，接盘了第二个月就断供吗？还有说农民接盘的一年收入还不够一个月房贷月供，拿什么接盘？是哄抬粮食价格几千一斤吗？

第三，现在房价必须跌，按照现在房价和空置率如果都套现话，很多人真的成为百万千万富豪了，加上黄金和白银在国际贸易影响下大幅度在飙升，人们都去买黄金白银话，货币会大幅度贬值，甚至变成金本位，不用货币都可能，这个在外汇储备用完加上农产品和食品大幅度进口情况下，是会发生的，这点来说必然会跌。

刘华银mark

房子空置率这么高，以后房价会下降么？

这是一个很有现实意义的问题，我对这个问题的回答是：会！也不会！

会下跌的是三四线城市。鹤岗、乳山、玉门就是其中代表。这类城市或资源枯竭，或人口流失严重，房屋的供给已远超实际需求，空置率居高不下，无人接盘的后果就是房价断崖式下跌，即使给出白菜价，仍然难以出手。

接下来让我们回到主题：会有空置率过高的城市房价下跌，但那基本与你无关。因为那都是一些资源枯竭，教育、医疗等配套极不完善，甚至连就业机会都没有的城市，没有哪个年轻人愿意去那里过一辈子乏味的生活，即使愿意，找不到工作也很难生活下去。

年轻人愿意去哪里呢？去就业机会多、吃喝玩乐全都有的大城市！既然这么多年轻人都想去大城市，大城市的空置率怎么会高，房价怎么会降呢？

陈奕迅曾经告诉我们“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐”。每次有人跟我谈论空置率的时候，我都会跟他他：来，听一首所长的歌，你的疑惑就会迎刃而解。

PS.为严谨起见，我必须说明一下，我所说的大城市房价不会下跌，并不包括暂时性的下跌和回调，毕竟这世界上没有任何一个城市可以做到每一分每一秒房价都在上涨。我是指以长期的时间来看，大城市的房价在通货膨胀、人口聚集等因素的影响下，仍然存在上涨的动力。

阿超说房产

房子的空置率的确比较高，不过目前官方并没有公布出房子空置率，业内普遍认为国内房子的空置率是在20%左右。

空置率高意味着什么呢？

房子空置率高，就意味着房子没有被合理使用，房子的主要功能就是居住功能以及投资功能，简单说，房子可以被用来住，也可以被用来炒房，空置率高说明目前这么多房子主要被用来炒了，换句话说没有被合理使用。

正常情况下，房子的空置率在5%至10%之间是比较合理的，这是国际的通行惯例，而一旦超过了这个，那么就意味着房子被炒房客们大幅囤积着房子，没有进入市场里面去。从理论上来分析，在一定程度上，这些被空置起来的房子也可以推高房价的上涨，因为本来是房子，结果却被炒房客囤积起来，造成市场上的可流通的房子数量减少，造成房价继续上涨。

怎么可以降低空置率，促进房价下跌呢？

房价下跌是很多人希望的，因为这样无论是买房还是租房成本都会降低，生活的压力也会减少，可以提高大众的生活幸福程度，如今房价已经横盘，不涨不跌，在租售比严重较低的情况下，不少的炒房客已经套现离场，这是建立在当下的房地产的实际情况之下。

如果想要降低房地产空置率，那么完全可以通过房地产税来进行对应的变革，比如对空置下来的房子收取税费，这样增加空置房子业主的成本，促进这些空置的房子流入到市场里面去，这样市场上的房源的数量就会增加，在一定程度上可以促使房价下跌。

财道

说说我的认知

首先人民币超发 钱不断变多 反应的是物价上涨 房子也会上涨

城市化率 中国只有60%不到 还有大量进城的人需要买房

有人说一线城市房价高于发达国家 不正常 。对这个需要说的是14亿人想要住在一线城市 房价肯定会高 而且随着中国不断变强 富人越来越多无法移民 最后都聚集在一线城市，必然会推高房价

有人说生育率低 未来没人买房 参考生育率低的国家的办法两种，种是移民政策 中国应该不会考虑，一种是劳工签证补充劳动力 这种很有可能，依靠补充东南亚的廉价劳动力拉动劳动力上涨。这样的情况下房价也不会变低。

有人说房子太多了 够20亿人住的。只要中国不打仗，和平稳定的情况下，住宅改善的需求还是很大，目前中国主城区还有大量2000年以前的房子 无论户型小区交通居住环境都不太好 在改善居住环境的情况下，偏僻的老城区都会被放弃，所以新房的需求还是很多

有人说房产税出台会影响房价，我认为房产税只会在一线城市实行，个中原因我就不说了，只是自己的判断。

所以我认为房产还是会涨价的。

爱佳美短猫舍

新房降价概率小，主要是现有的拿地成本高，市场不好就算便宜也不想拿了。

二手房涨不上去了。但是也不会暴跌，就像股票亏损一样，宁可持有也不会贱卖。但是长期持有也会贬值的，这些年房子质量折旧很快的，十年后你再看全部变成老旧小区了。这是自然贬值，需要十年二十年时间，也叫阴跌。

会不会暴跌呢？有这种可能。只有一种力量可以让它暴跌，就是政策。假如地方政府还想卖地，那么久必须保住新房市场和价格，让开发商有动力才行，唯一的办法就是销售垄断！有两个办法，一是禁止二手房交易，二是提高二手房贷款比例，比如说二手房提高到首付五成以上，那么二手房必跌。

除此之外还有一种情况，出现几个大房企资金链断裂资不抵债，导致部份中小银行破产，类似于次贷危机的情况。也就是说出现严重金融危机，造成大量下岗失业，这种情况新旧房都会暴跌。

帕拉依巴

房子空置率高，我认为并不是房价下跌的直接原因。房子空置率高，很大一部分是有人囤积居奇。想炒房获利。现在很多地方还有限价，不允许大涨同样也不允许大跌。所以现在房价调整还不明显。这次国家的调控是比较坚决的1、从源头掐断了房企的融资渠道 2、变相降息，但房贷除外3、银行停止二手房贷款。之后还有制定中的长效机制。每一项都是对房地产过热的打击。抑制了房价上涨，也就抑制了过渡炒作。想想看，如果花几百万买房，房价不涨，还要还高利息，谁还会囤房坐等升值。房价不涨，谁还会抢房。所以，人们购房就会趋于理性。现在开发商降价促销，回笼资金，拿地也慎重很多，而且土地的价格也已回落，经常有报道地块以底价售出，楼面价更是与之前相比近乎腰斩。其实这都不是空穴来风。如今，有钱人有的是房，没房的如果银行停贷，又没能力买房。所以，房价下跌是大概率事件。现在不仅三四线城市，就是北上广深，房价已经有所回落了。相信，未来几年，房价将进入长期的下降通道。

江南情感热聊

买房是中国人心中根深蒂固的思想，大部分的中国人一生都在为了一套房子而奋斗，但是即便如此，也依旧有很多人买不起房。可是，国内的地产商那么多，盖了那么多的房子，却买不了房，那房子都去哪里了呢？从理论上来说，房子那么多，应该每个人都可以买房才对，但是房价如此之高，有钱人会买两三套甚至更多的房子，而没有钱的人即便房子再多，他依旧买不起，所以，如今的房屋空置率也十分的高。

根据调查研究显示，我国的住房空置率极高，尤其是鄂尔多斯，房屋的空置率高达了70%。作为人口密集的首都北京市，住房空置率也高达了10%-20%，可见我国住房的利用率有多低，而这些空置的房屋，大部分都是炒房者购买的。在我国的363个城镇中，房屋的空置率平均达到了22.4%，总数量超过5000万套，其中还不包括尚未出售的商品房。

虽然如今楼市进行了调控，但是依旧有很多人还是买不起房。更何况如今的房贷利率还进行了调整，就在前不久央行公布消息称，将从10月8日起实行新的房贷利率，按照最新的LPR来计算，调整后的首套房房贷利率不得低于4.85%!那么问题来了，如果你现在手中有50万元的现金，你是选择买房还是选择存在银行涨利息呢？

我想，绝大部分人可能都会选择买房，为什么呢？因为国内的房价上涨十分迅速，虽然如今得到了一定的控制，但是依旧有很多人觉得房价会继续上涨下去，所以大部分人可能会选择买房。当然，也有一些稳健的人，为了保险起见，可能会选择存在银行，每年收取一定的利息，至少这样是稳赚不赔的。那么究竟买房更有价值，还是存银行更有价值呢？接下来小编就来给大家算一笔账！

假设我们将这笔钱存在银行里，50万已经达到了大额存单的即便，如果按照三年的时间来计算，基准利率是2.75%，再按照部分银行的利率上浮45%，最终得到了利率为3.99%，那么存款三年的利息是6万元左右。当然，也有更高的利率，那么所得到的利息会更高一些。也就是说，如果存在银行三年，就净赚6万以上。

农民小花姐

前几年因为世界经济包括国内经济发展速度下降，出台了刺激楼市的政策和棚户区改造等措施，加上各地方政府发债也大多投向棚户区改造和土地储备，导致房价上涨过大，但现在是房子出现过剩，国内房价总值已经超过全球总和，且出现巨大空置，另外还有各开发商几亿平米的土地储备和开发商几万亿的外债负担，不可能再沿用以前的措施，因此房价不可能上涨了。

宁静致远089

这个问题我的理解是这样的，作为一个房产中介的我来说，看房价下不下降的原因主要看下面3个原因:

(1)进增长人口与进流失人口的比例，如果是成正比关系说明，房价不会降。

(2)工资收入水平是否每年都在提高，这个从侧面反映了整个市场的一个购买能力，工资收入水平的提高决定着能否购买房子，如果收入水平在提高，房价也不会降

(3)是否有比较大型的公司入驻，这也是一个非常重要的原因，首先大公司的入驻会给大家提供不少的就业岗位，其次会增加整个城市的GDP，因为他所产生的税收也是很大的，可以用于城市的基础建设，加大城市影响力，可以说非常有利于城市的发展，一般有大型企业的公司的城市代表这个城市属于一二线城市，房价也不会降。

所以综上所述，我的理解是这样的，随着城市的发展，以及棚户区的改造，一二线城市还是会稳定增长，只是速度放缓慢点，那些没有经济支撑的，没有进流入人口的城市，可能会在几年内迅速下降，因为有价无市，会导致开发商打折销售，回归平民价，如果是买房的话强烈建议首选一二城市，即使偏一点也可以

關鍵字: 房子 房产 空置率