碧桂園芙蓉臺雪兒
大家好，我是勇談。隨著疫情防護取得階段性的成果，全國已經有不少地區的房企和中介等已經開始恢復售樓部工作，據相關人士爆料疫情後明顯感覺客戶的購買意向更強了，為何會出現這樣的情況？主要還是因為接近2個月的“零交易”囤積了一批購房者而已。2020年的樓市要想有起色，除非國家總調控“房住不炒”的基調發生改變，目前來看沒有這方面的跡象。藉此機會簡單談談我的觀察。
客戶積累加上許久沒有工作，有點興奮導致工作效率提升不能作為樓市起色的參考
相信對於多數人來說在自己職業生涯中沒有遇到過跟此次一樣的“假期”，長達一個月的假期使得不少人生出了想要趕緊回到工作崗位的想法（雖然多數是因為收入不夠）。一旦進入工作崗位後突然的興奮工作狀態是不一樣，面對同樣的客戶會更加積極，也會更加賣力。加上疫情期間還要去購房的鐵定的買房意願很強的人員，自然會感覺市場好些。不過把這些因素理解為樓市起色的關鍵，還是很難說服大家的。幾點觀察：
第一、樓市是資金市，沒有過多的資金流入樓市房價想要大漲，想要好賣基本不現實。過去很多年房價之所以大漲，不少人選擇傾家蕩產買房的主要原因就是房產具備可觀的投資價值。但是仔細回憶2018年之後的樓市， 你會發現炒房的少了，房產已經不是大家主要的投資標的。不少人對於房產都是觀望情緒濃厚，要不是急需房的購房者是不會在這個時候做出購房決定的。
第二、房產銷售本身就是屬於銷售的一種，很多時候的成交都跟人有關係。市場環境對於銷售類工作有影響，但是大家需要知道的是很多時候銷售工作的成交跟人有關係。一套房源有些銷售就能賣出去，有些就是不行，這跟情商和用心度有關係。所以，對於銷售類工作我一直都強調一點“看似簡單，做好很難”。
房產調控已經步入關鍵期，此次疫情後高層並沒有放鬆調控，更加明確了信號
第一、從2016年提出“房住不炒”到2019年年底高層提出的“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”，基本為未來房地產改革指明瞭方向。此次疫情突然爆發使得不少房企感覺機會來了，這也是很多地方以房地產協會的名義開始施壓的原因。不過在實行“一城一策，因城施策”的房產調控背景下，包括央行和住建部等部門再次在公開場合強調了“房住不炒”的論調。基本上可以判斷，類似於2003年非典時期用房地產刺激經濟增長的手段不會再出現了。也就是說樓市很難出現3年前甚至跟早以前的盛況。
第二、任何行業都有發展週期，已經黃金20多年的房地產行業也不例外。從客觀事物發展規律來看，任何行業都有發展週期，要麼主動調整轉型要麼被市場逼迫轉型。最明顯的例子就是如今的家電行業，記得上世紀90年代的時候大小品牌的家電多如牛毛，如今呢？拿得出手的也就不過是格力、美的、海爾、TCL等。未來房地產行業也大概率是這樣，目前已經是大約500強房企佔據了我國房地產市場大約80%的份額，未來這樣的趨勢會更加明顯。
綜上，此次疫情之所以有些房產從業人員認為客戶的購買意向更強了，個人感覺更多是心理因素。只要高層對於房地產調控的目標不動搖，房地產改革的方向不動搖，樓市就很難回到過去房價飛漲的時代，而且說實話房價飛漲帶來的負面經濟效果太明顯。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
很高興能發表自己意見和看法。
首先我們回顧歷史 2003年非典時期和08年的汶川地震以及08年的金融危機等 每次過後政府都有一定的救市。何為救市？就是政府向市場投放人民幣。投的越多，通貨膨脹就越厲害，貨幣貶值。
08年金融危機政府投入4萬億，什麼概念？手裡100萬直接縮水幾萬。
當然政府會控制資金去向，但是也有一部分流入房地產。2008年到2016年，全國房地產房價漲了5倍。
今年政府也投入了1.2萬億，因為股票市場原因。但是中國人民銀行也在今年同月降息，所以房子價值不會有所下降，但是政府也提出房子是拿來住的政策，所以價格也不會有多大漲幅！
在這裡我還是建議理性買房，資金充裕的剛需客戶。建議可以看看合適的樓盤下手，改善客戶可以多做對比，位置地段可以選擇新區或者高新區等經濟比較發達的地方。投資客戶可以慎重考慮。謝謝！
超娃兒Disco
而作為購房者，真正急等著房子住的人才會第一時間前去諮詢。但是所謂貨比三家，再急的人也知道多出錢、少出錢的重要性，一定會對多個樓盤價格進行比對，最終爭到顧客的終究是那些性價比最高的樓盤。受疫情影響，多家開發商出現現金流危機，競相降價為購房者提供更多挑選機會。而且房價已經連續兩年多保持平穩，購房者已經由過去激情搶購變得更加理性。
再者，通過此次疫情，很多人的收入都在減少，經濟發展停滯的同時，購買力也會緊跟著下降，購房者手中的可支配收入一定會受到影響。加之恆大推銷75折優惠活動，線上搞得沸沸揚揚，雖說是個噱頭，但多少還是要讓利於消費者。購房者此番也有前去探路、比價的原因在裡面。只要購房者的錢還在自己的腰包，一切都不足以說明購房者買房意向更強烈。
今年的樓市想要有氣色，現在說為時尚早，畢竟疫情對房地產業的影響太大，企業當前要做的，應該是如何爭取到更多的購房者，緩解現金流緊張問題。即便房企度過危機，之後房價也不可能出現大幅上漲，畢竟企業間競爭已經釋放掉一部分需求，後期市場有回暖可能，也要等到下半年或明年初，今年的整體行情應該不會太好。
抽時間來看看
會有起色
客戶購買意向更強，因為現在80%的人還沒有上班，所以說競爭對手少了80%，客戶該買房的還得買，客戶目前找房他不會去找過多的銷售，也不會亂看房源，找到合適的就買了
市場好與不好，以下三類人都是要買房子的
1、剛需的
孩子準備結婚，需要婚房的他們一定要買房的
2、置換的
家裡邊添了一個小寶貝，房間不夠用
3、要買學區房的
買學區房的都是為了孩子上學用的，不能因為買不到房子，耽誤孩子的學習，所以說不管颳風下雨，不管外面是什麼環境，他都是要把這個房子買到手的
這是要買房子，我們再說一下賣房子的中介
受這次疫情影響，各行各業復工都不能如願，都在盼望疫情早些過去，房產中介也不例外，有一些中小中介，他們還要付門面房租、納稅、五險一金，就算真上了班之後，一時半會也開不了單等開單就是三個月以後了也就是一個季度就沒有了很多公司都是這月掙了錢，下月還能繼續開，連續三個月不掙錢，有些店面就撐不下去了
所以說下半年中介數量也會減少
買房子的還是要買房子，賣房子的數量又變少，所以說今年樓市肯定會有起色
五星好評
我從前年就開始關注房子，非剛需，改善兼顧養老。總的感覺①看的上的都太貴了。②二手房他是真賣不動。③新房子也不好賣。④房主和開發商真能抗價。⑤與賣房子有關的人特別敬業特別看好漲價。⑥房市目前與9成民眾沒有關係了，降三成也沒有關係。⑦《論持久戰》永遠不過時。
益人愉己
肯定會！加油，今年肯定很多要賣房的，不再會捂盤惜售了！中介的春天來了
胖大叔吃美食減肥瘦身
短期內肯定地產公司為了增加銷售量，房價會比較平穩，但是鑑於目前國家出臺的一系列對於房地產的利好政策就能看出今年樓市應該不會錯。對於客戶購房意向更強烈我個人覺得一方面是國家政策，目前確實特別利於客戶，降息，講首付，再加上各樓盤的促銷。還有就是疫情期間對於一些無房戶的刺激，租房子不能進小區等等，對於客戶來說更感覺買房子的重要性。
一二三亖
上班後感覺購買意向強了也許有如下因素影響了購買的慾望
1、租房客此次疫情期間受到了租房的與住戶的區分，社區管理讓部分租客感覺到家的區別
2、疫情期間外出回來後，租客和住戶明顯的區分對待，造成組合心理的不平衡
3、此次疫情有恆大率先全國網上銷售，並進行大打折扣，掀起了購房慾望
4、各大地產紛紛推出特價房、優惠活動，推動市場，讓一些購房者可以接受此次活動價格，達到自己的預期
5、整個地產市場去年就進行了調整，再加上此次疫情的出現，房價再次拉低及折扣，烘托了地產市場和購買慾望
6、給予以上信息，讓大家感覺市場活躍了，拉動了一部分購買慾望的需求，也活躍了市場
金色之光
如果停了這麼多天再沒人買的話，那你們那樓市真的要完蛋了，記著讓他籤個協議哦！別到時又砸售樓處[捂臉]
吉三四五
哈哈哈，搞笑呢吧！你就問問蘇州這邊的碧桂園，年前降價就被鬧了，現在你在問問，是意願更強了，是更很少有人問津了。
