2020-02-27 18:26:36 佚名

哥潇洒聊资讯

刚需啊，房子大家都得住，早晚都得买啊，现在结婚的首要是房子，没房子住那啊，尤其这次疫情之下，租的房子多少房东不让你住，你多不舒服啊！

广华

从2018年开始，国内房价开始停止了大幅上涨的脚步，出现停滞上涨的情况，凡是稍早之前买房的人，都被套住了。但令人感到奇怪的是，近一二年内房价虽然没有大涨，拐点已经似隐似现，但却还有人借钱凑够首付款去买房？

我有两个老熟人，他们都是在去年下半年出手购房，怎么劝也听不进去，虽然我也一再提醒他们，这两年房价没有大涨，现在国内经济形势也不好，有可能后面房价会出现下跌，但是他们却是宁愿不惜一切凑足首付款后，每月还房贷1万元，偿还房贷期限20-30年。而且像我这两个熟人的情况在目前国内还是普遍存在的。

那么，为什么房价已经这么高了，而且受到房地产调控后已经停止上涨了，却还有人拼命借钱买房，甘愿充当接盘侠呢？我们归纳起来主要有以下几个原因：第一，虽然近年来房价没怎么涨，但买房人之间有相互攀比的心理，看到别人买了房子，自己也要购上一套。有的人家是姐姐看到妹妹买了房子，姐姐就算四处借钱，也要凑足首付，根本不管房价现在的高低。

第二，国内的通货膨胀还是蛮可怕的，现在100元钱跑超市，一次就用完了，而过去至少要买个二三次，钱越来越不经花了，为了使自己手里的钱保值增值，很多国人都选择买房，在他们看来，即使现在房价不涨，过几年只要房价涨上去了，我就能跑赢通货膨胀。由于过去房价的赚钱效应，使很多人认为，只要买到房子，就算赚到了大钱。即使手里面连首付款都是东拼西凑，也要去买房。

第三，由于前些年国内房价的连续上涨，房子对于居民家庭来説，是最重要的资产，也是衡量男性个人能力和财富的主要标准。在中国，如果男性没有房产，是娶不到老婆，结不了婚的，所以很多人为了结婚，不得不咬牙去买房。有的家庭甚至是儿子在读高中，就赶快买房，因为害怕现在不买房，以后孩子要结婚时，更买不起房子。

第四，由于最近十多年房价的连续上涨，以及国内经济的连续向好，很多人对自己的未来和收入增长充满信心，他们认为以自己的能力，未来几十年收入可以长期保持稳定，而且房价是永远上涨的，因为各级政府也不会坐视房价下跌，而置之不理的。总之，对未来几十年前景的盲目乐观，导致即使在高房价之下，能看到房地产光沫风险的还是极少数人。

而我们认为，近两年国内房价涨势放缓，説明房价已经涨不上去，随时有出现调整的风险。很多人还是拿着过去十多年来对房地产一直看涨的心态看待房价，认为房子可以保值增值、房子可以赚取爆利，房子是永远只涨不跌的商品。但是，中国居民家庭资产中有77%投资了房地产，只有23%还是金融资产，一旦房价从高位跌下来，国内居民家庭的财富就会瞬间蒸发。而在房价高位的时候，把自己绝大多数财富都押在房地产方向，这是会后悔终生的选择。

不执著财经

虽然这两年的房价涨幅不大（但这也要看身处哪个城市，一线城市或省会城市等还是一直看涨的），且唱跌的大有人在，但人们还是乐此不疲的喜欢买房子，原因主要有：

1：房子是中华儿女几千年对安全感的诉求。

2：房子是构建“家”的必要要素：结婚生子，异地求学工作生活居留，大城市人口的大量涌入，大批农村人口逃离农村到县里市里省里二线一线城市安家落户。

3：通货膨胀导致人民币贬值，昔日的钱放在今日，已买不到昔日对等的东西。钱的购买力会随着时间推移逐渐减弱，精明的人已深知：存钱已不是明智之举。

4：股票基金信贷金融理财等诸多手段，老百姓们不懂，且投资有风险。

5：人与人之间的攀比心理，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上，于是拼命赚钱，去更好的城市更好的地段买更好的房子，让自己的孩子，以后可以少奋斗几年几十年，赢在起跑线上。

6：房子40年，50年，70年的产权，让老百姓觉得踏实，买一套房子，自己这代住了，儿女这代还可以住，以后遇到拆迁还有拆迁款补偿，到期还可以补费（最多不超过五位数，最低不低于15.6元/平米）续期，现在还有什么理财产品，可以这么刚劲有力！

7：房价不可能大幅度下跌，就如股票的抛物线一样，我们看到的下跌只是短暂时间段的走势，从长时间看，始终是逐步上涨的，就如股票，每只股都经历了，涨跌涨跌涨跌涨，最终，抛物线还是越来越高！尽管曾经有无数的下跌！所以，目光放长远，不要只顾眼前！

8：房地产税，是政府税收的主要来源之一，只要国富民强，经济肯定越来越好！

9：能购房者或者努力购房者，基本都是社会的中坚力量，稳定社会的中坚力量，是进步和发展的必须。

10：真的到了房价如葱的时候，会变成什么样子，人人都去买葱吗？你敢想这一天，我可不敢想？

望余生被善待

在楼市里面天天都有大事件，天天都有很多的朋友，在讨论它的涨跌。

有人对房价的涨跌不理解，有人对那些买房子的人不理解，也有人对那些不买房子的人不理解，更有人对那些借钱买房子的人产生了疑惑。

因此，有朋友这样问-为什么最近几年房价都不涨了，还有人借钱买房子？不害怕跌价吗？

今天我们就一起来聊一聊，为什么最近几年房价都不涨了？又是为什么有人在这个时候借钱买房子？他们真的大胆的不怕房价下跌吗？

一，为什么最近几年，房价都不涨呢？

想要真正了解买房人，就一定要先了解房价，了解它上涨的原因，了解它下跌的原因。

像房子这样涉及金额特别大的商品，如果每年的涨幅都特别大，可能每个人都买不起房子，也有可能导致一种现象，大家都去炒房了。

这一轮去库存，我们看到了各个城市的房价涨幅特别大，二三四线城市的房价更是惊人，和之前相比价格已经翻倍。

但是，从2018年开始，各个城市的房价就进入了下跌期，直到现在各个城市的房价，已经没有上涨了。

从2018年开始算到现在，也有足足两个年头房价都不涨了。

那到底是哪些原因，导致了最近几年房价都不涨了呢？我们不妨一起来看看，是否和你想的一样。

第1个原因，楼市的周期。

我们都知道，从我国1998年成立商品房以来，楼市的价格一直在向上涨。但是它并不是年年都在涨，其实有一个规律是非常清晰的，三年一小涨，五年一大涨。

那么，就非常的明确了，无论是在小周期里面，还是在5年的大周期里面，它中间都会停留两年或者3~4年的一个平稳区，这个期间楼市是不会涨价的。

换句话说，平稳期也就是我们常说的楼市横盘期，刚好经历了上一轮上涨，然后迎接下一轮上涨的时期。

而这一轮去库存，从2015年开始，一线城市涨幅特别大，到了2016年的年底，才把这样的涨幅轮动到二线城市，2017年下半年的时候，这样的涨幅才轮动到三四线城市。

楼市的涨幅有经济规律，有周期规律，而且城市之间的涨动先后顺序也是特别明确的，从一线轮动到二线，然后轮动到三四线城市。

因此，非常的明确，最近这几年正好是上一轮去库存涨价之后的横盘期，这段期间楼市当然不会涨。

第2个原因，政策因素。

我们都知道，楼市说到底也是一个政策市，短期的涨幅一定与政策有关。这一轮去库存也算是一种政策，刺激楼市上涨，刺激楼市，快速的去库存，快速的卖出。

但是，随着各个城市的库存去的差不多了，从一线城市开始，楼市的限制性政策就开始出现了。

从限制贷款，限售，限购等等，一系列的楼市交通规则，阻止楼市在上涨。

并且，在此期间不断的提出“房子是拿来住的，而不是用来炒的”。让我国的房子回归它的居住属性，去掉它的金融属性，或者说是减弱它的金融属性。

并且，提出了一城一策，因城施策，以及“三稳”政策，来让我国的房地产市场回归健康平稳的发展，既不能让它短期大涨，也不能让它短期下跌。

“三稳”政策更是特别的明确，从稳地价，稳房价，稳预期，三个方向着手让房子维持平稳。

第3个原因，风险把控。

楼市的风险把控有两个方向：

一方面不仅仅是为了抑制它短期上涨速度过快，或者持续过快的上涨。

另一方面，还要防止它不下跌，尤其是过快上涨后的大跌风险，下跌的风险往往会更糟糕。

毕竟，绝大部分家庭买房都是通过首付+房贷，房贷占据了绝大部分。而房贷又是居民杠杆率里面，占比最大的一个。

我国的房贷居民杠杆率，已经从2008年的18%，上升到了60%之多。而且这个还只是平均值，有的家庭房贷杠杆率甚至达到了70%~80%。

按照杠杆率带来的风险划分，有三个级别：

杠杆率在60%左右的时候有一定的风险;

杠杆率在70%~90%的时候有较高的风险;

杠杆率如果达到了100%，风险就较大了;

杠杆率如果超过了100%，可能发生金融危机;

……

所以，基于风险的把控，我们也要让房价稳一稳，不要让大家为了获得房价增值带来的收益，不断的加杠杆买房。

因此很多楼市的限制性政策出现了，其实也是一种风险的把控。

……

是的，结合以上三个因素，就非常的明确，最近几年为什么房价都不涨了？

因此，作为买房人，一定要从最本质的逻辑上去认识我国的房地产市场，一定要理性的看待它的涨跌。

市场都要在政策下控制风险，我们买房人也要控制风险，杠杆率尽量不要太高，至少自己得玩得转才行。

二，最近这几年房价都不涨了，还有人借钱买房子，他们真的不害怕跌价吗？

在第一大点已经非常明确，为什么这几年房价都不涨了，相信大家看了之后一定会有所收获。

在房地产市场有一个特别奇怪的现象：

当房价上涨的时候，身边的买房人就会越来越多，哪怕借钱他也想冲进售楼部买一套房。因为他觉得，房价还在上涨，买房就等于赚钱，今天一买，明天一涨价财富就增值了。

当房价不涨的时候，或者有一定程度回调的时候，大家就会非常担心买房亏损，害怕自己运气不好，买了之后就大跌。

所以，我们才在市场上看到了，特别多的购房人，都是追涨杀跌的。楼市上涨的时候，他们坚定房价会涨，楼市下跌的时候，他们似乎又觉得房价马上就要暴跌了。

当然，在房地产市场里面，也有买房的笃定者。因此，我们才看到，虽然最近几年房价都不涨了，仍然还有人借钱买房子。

的朋友就非常疑惑，难道他们真的不害怕跌价吗？

当然不是，在这个时候还敢借钱买房子，他们的理由，他们的原因也是非常明确的，我们一起来看一看。

第1个原因，投资买房。

投资买房的朋友往往经验更丰富，他获得房地产市场信息的速度，也比一般的朋友要快很多。也是我们才常常看到他们买房真正在赚钱，他们常常会买在房价上涨前。

他们对我国房地产的涨幅周期，也是非常的了解，像最近这几年已经是这一轮周期里面，房价相对较低的时候了，也正是他们买房的最佳时机。

他们非常的清楚，没有谁能够真正的抄底楼市，只能买在相对的低点，而买不到绝对的低点。而且由于他们早期已经买了低单价的房子，价格也已经涨了。

已经赚取了很多的利润，但是疫情绩影响，现在暂时不能卖出。又或者他们想卖在楼市行情较好的时候。

因此他们这个时候借钱买房子也不用太担心，早期买的房子等疫情结束之后卖出，就能够变现，钱也可以随时还给朋友。

最重要的是，这样操作还不耽搁自己买到价格相对较低的房子。

第2个原因，刚需买房。

刚需买房的朋友，经历了这一轮楼市去库存之后，对楼市有了一个清晰的认识。他们明白买房还是得趁早，要不然以后投入的成本越来越大，甚至越来越买不起。

因为他们已经经历了全款变首付，首付变厕所，房子面积越来越小，地段越买越偏的，真实情况。

因此在楼市没有上涨的这个时候，借一些钱去买房，让自己的人生也早日资产化，早日财富化。

第3个原因，抵御通货膨胀，解决资源问题。

人民币在不断的贬值，房价反而在不断的涨价，大家都知道房子是抵御通货膨胀最有利的武器。

对于普通老百姓来说，房子也是他们最稳健最安全的资产，买房就等同于是在理财。

更何况买房可以解决个人户口，婚姻，子女教育，甚至个人在城市的发展空间。逃不开的娶妻生子，逃不开的整理教育，作为父母谁都不希望自己的人力输在起跑线上。

第4个原因，城市化还没有结束之前，房价都会越来越贵。

通过这一轮去库存之后，无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都非常的明显的意识到了，未来的房价会越来越贵。

我国的城市化进程目标是70%，目前只达到了50%~60%之间，属于城市化进程的中期阶段。

这阶段也是各个城市的基建，城市面貌，经济不断提升，不断改善的时候，这个时候房价也是快速增长的时刻。

基于未来的房子会越来越贵，基于大家想要节约买房成本，基于大家对增值收益的追求，对美好生活的追求，当然要趁着房价没有涨的时候，精心挑选买房。

因为房价不涨的时候，有更多的项目可以做对比，更多的二手房可以精心挑选，不用担心业主悔单涨价，更不用担心选不到好楼层，好户型好项目。

第5个原因，价格触底。

从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌，2019年轮动到了二线城市和三四线城市，直到现在三四线城市的房价还在下跌。

而一线城市的房价涨幅，往往是我国楼市的风向标，下跌两年之后的一些楼市，目前的房价已经处于平稳阶段。

换句话说，这一轮去库存的房地产涨幅周期已经价格触底。还是那句话，没有人能够买到绝对的低点，千万不要妄想抄底楼市。

随着政策的不断放开，楼市很可能接下来会迎来一波小涨幅，这个时候买房往往就是在赚钱。

……

的确如此，未来的房价会越来越贵，这是大家敢于借钱买房最关键的理由。

而以上这些原因，是我们通过身边的购房者进行调查之后，得出一些常见的。

归纳出来，就是希望能够帮助大家，认识这一群借钱买房的朋友，从而认识我国的房地产市场，让你在自己的购房之路上有一个借鉴和判断。

三，小结

总的来说，的的确确这几年房价都没有上涨了，身边也的确有很多的朋友在借钱买房子。

并不是因为他们不怕房价下跌，而是因为他们觉得，未来的房价会越来越高，越早买房越节约成本。

而且最主要的是，越早买房越能够享受房子带来的一切资源和一切优势。

最后，要提醒广大的购房者，买房也一定要在自己的能力范围内规划好现金流，只有熬过平稳期才能迎来下一轮上涨。

尤其是这些借钱买房的朋友，一定要记住，买房的大前提是安全性，只有在安全性的基础上，你才能够迎来上涨。

同时，也要保障自己买入的房子，有足够的市场竞争力。

在未来房地产市场发生分化，有竞争力的房子增值空间更大，想要卖出的时候流动性更强。

我是重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

借钱买房的大多不是富人了！现在买房的只有两类人了，第一种就是有刚性需求的人！现在年轻人结婚，起码要有个窝吧;现在女孩现实的很，没房哪个女孩愿意嫁给你啊！除非女方条件好，或家里房子多多，可以不介意！在这个男多女少的年代，有人愿意和你谈对象就不错了！曾听一大龄小伙说，长相，胖瘦不管了，只要对方愿意谈，他都会尽量满足！年轻人不说，很多离婚的女人，再婚谈对象，第一要求也是有房，否则免谈！从某种程度上来说，再婚女人的要价要远高于小年轻。小年轻结婚，如果条件一般的话，双方起码共同凑个首付，或一方买房，另一方装修！而离婚女人渴望的可能就是拎包入住！另一种买房的就是，以前没赶上买房，在售楼小姐的蛊惑下，以为还能像以前那样升值，美其名曰投资！在这个社会上，先知先觉的毕竟是少数人，大多数人在投资升值的社会舆论中不知不觉成就了别人的财富梦想！呜呼哀哉！[大笑]

孤山独行侠

对这个问题，我们可以分两步来讲。第一步有钱的人，有钱的人现在买房子，他是投资，从中再次赚取利润，谁说他再次买房？但他为什么要再这样房价稳定的时候再次购买房子呢？这可能跟她的跟他投资计划或许在他几年前购买的房子升了值挣了钱，所以说才让他再次投资购买房产，冒险的找其他的朋友借钱也要购买。另外一部分购买房子，找朋友借钱。可能这部分人就是刚需的，急需的，比如说要结婚，或者家里面房子较小的，属于改善新房子，所以说他也需要购买房子。如果房价再此向原来成倍成倍的翻滚的话，那么他们将是买不起的，所以说他们宁愿借钱也要八房子购买了。

东东随手拍

大家最直观的感受就是楼市调控措施严厉，而且房价比较高。从2016年开启的本轮楼市调控，已经持续了将近几年，并且还在不断收紧中。按照以往的经验，如此长的楼市调控，房地产市场早已经迎来拐点，房价也迎来实质性的回落。但是，大家期望的房价下跌并未出现，反而还在继续上涨中。虽然避免了让房价快速上涨，减少了投机炒作行为，但是同时也间接的说明了房子是抢手货，是稀缺资源，因而又在一定程度上激发了人们买房的意愿。以前是有需求有能力买房的人在买房，而现在则是有需求，无论有没有能力，都在买房。认为如果现在还不买，以后更买不上了

用户天寒心易冷

因为大家手头的资金不一样，对房价的预期也不一样，有看涨的，也有看跌的，当然还有很大一部分是刚需！各取所需罢了。。。。。

华夏益生菌

现在买房的分为以下情况：1、刚需买房，不买不行，结婚的，生二胎的，父母年龄大的需要一起住照顾的，涨跌无所谓！反正自住，关键是必须要买，能够承担房款。2、改善型的，卖了原来小的，再买大点的，反正也是自己住！3、投机买房的，这种是多数人的心态，不管房价上涨和下跌他都紧张，如果继续上涨他怕以后买不起，如果下跌他认为是抄底的机会，加上开发商和中介的忽悠，就买了，下跌的话肯定有损失呀，但是他内心充满美好希望，认为很快涨回来！