潇贺古道湖湘子
梳理下提问的购房前提条件：
①【预算】80万-90万；
②【购买区域】黄埔；
③【附加要求】有地铁、商业配套的优势；
购房需求相对明确，不明确的是需要购买几房，以及购房总预算。因为只提到到首付金额，没有说明去首套还是二套，从而无法确定梦贷款的成数，购房总预算就不太明确。假如是无房无贷，首付只需三成，90万首付再贷款七成210万，那总的购房金额可以去到300万。
再看有地铁的地方，目前黄埔区域内是有5号线、6号线，13号线，14号知识城支线，21号线。对应的有几大板块，分别是老黄埔区府（大沙地）、萝岗科学城、鱼珠南岗、知识城等几个地方。周边配套比较成熟的是老黄埔、科学城、知识城三个板块，各有特点各有优势，风格迥异。房价在2.5万-5万之间。我们一一来看。
首先，老黄埔区府板块。
它也是广州传统的老城区之一，生活气息浓。比较多老城建筑，破旧小区较多，还有部分城中村，生活最为便利。日常衣食住行，教育，医疗等都成熟完善。楼龄20年左右的小区房价在3万左右，300万的总预算可以选择100平左右的三房，这也是家庭购房最常见，最实用的面积。买这里的优势是生活成本低，本土文化气息浓，出行方便尤其是去天河中心区较便捷。劣势就是二手楼龄较久，一手偏贵预算不够且很少有新楼盘。另一个这里是这里周边原来比较多工厂，紧邻码头港口，大货车较多，污染相对严重。
可以参考对比的小区有黄埔花园、怡港花园、金碧领秀国际等，都是位于黄埔公园周边，地铁靠近大沙东站，未来还有在建的七号线二期经过，学校有比较有名的怡园小学。
其次，科学城板块。
萝岗科学城经过十几年的打造沉淀，已成为广州相对比较成熟，具有明显产业特色的卫星城板块。生物工程，科技研发，互联网，通信技术等高端产业优势明显，聚集了包括南方电网、雪松控股两家世界五百强企业在内的众多大型知名企业，另外还有索尼、光宝、香雪制药、汇桔网的等知名高新技术企业。产业的背后是人才人群，这些大型企业得从业人员，高净值，高素质高收入，带来了大量的购房需求。吸引了保利、绿地、万科、中海、奥园等一大波地产商开发。地铁楼盘目前单价在4-5万左右，距离地铁远一点的单价3万左右。
可以参考的楼盘有①万科东荟城，它是二手成交量最为活跃的楼盘之一，小区内有幼儿园小学。单价3.3要左右。②科城山庄，这里公务员和企事业单位职工入住比较多。单价3.6万左右。③时代春树里，靠近植树公园，单价2.7万左右。④中海誉城，高性价比刚需大盘。单价2.7万左右，不过离地铁稍远。
科学城未来发展潜力比较大，产业聚集效应明显，有人口人才支撑保障。区域内建成有地铁66号线21号线，有轨电车路线也即将建成投入使用。科学城其起点也较高，规划前沿，整个片区的规划建设都比较高大上。人口密度适宜，绿化公共设施配套建设完善。而且经过十几年的建设沉淀，各方面都取得了显著成果。
第三，知识城板块。
知识城全称是中新知识城，中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。 中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。不过建设推进好像主要是广东省在发力，比较少见到新加坡的有实际的管理和投入，更多是背书上的宣传。
目前知识城有地铁14号支线连接市区，通过14号线，3号线机场延长线，21号线，6号线接驳串联，连接萝岗，增城和白云。因为远离市区中心区的客观现实，知识城在地铁开通以前，进去市区需要1个小时以上。那时这个板块的楼盘都是不温不火，比较容易被忽视。但是地铁开通以后，建设进程明显加快，涌入大量刚需人群购房入住。绿地城，万科幸福誉，时代天韵，招商雍景湾等几大楼盘，都异常火爆，供不应求。单价在2.4万左右。而且这几个楼盘相互紧挨着，底商，配套商业设施已具雏形。
尤其万科幸福誉，已开发至第五期，78平米能做到三房两卫，100平米可以做到四房。非常受年轻刚需客喜爱。300万预算可以在这个区域买到户型楼层比较好的三房。
粤居房产
首付80万到90万，那总价的话就可以去到240万到270万，以区府旁边的鼎峰和科城山庄为例，均价3.5万一方，可以买到70方至80方。如果考虑开源大道的中海誉城，金色梦想，岭南雅筑等盘，均价2.8万一方，可以买到86方到96方，但是离地铁较远，在5公里左右。如果考虑长岭居的岭南林语，长青藤等盘，单价与上面类似，离地铁2公里左右。去到知识城的话，目前大部分新盘单价2.4万左右，你这个预算可以有很多选择，大部分距地铁在1到2公里左右，但是到市区的通勤时间在2小时以上。
你这个预算基本就这么多选择。
此处有声胜无声C
黄埔花园
vpEA359
完善点的是黄埔区府板块，潜力大的是中新知识城板块
北北风123
怡园，港湾一村
悟爱未央
二手房的话，非常推荐，中海誉城，金色梦想，这两个盘，刚需，户型不错，性价比高，2.5-2.9，科学城上班都方便
阿俊讲房报告
长岭居和知识城
阿涛卖房
招商雍景湾，龙湖双珑原著
广州人梁伟权
万科东荟城~
rrmht
知识城可以选择，替力无限。
