用户3573458844215
作为在财务一线工作6年，从事管理工作4年的老兵，仅考虑上述会计事项发生在经营性企业，我觉得应该做好以下两方面工作：
首先，根据现行企业会计准则或企业会计制度，属于当期的收入费用，无论现金有无收支，都需要计入当期，即采用的是权责发生制。根据签订的《租赁合同》具体分析，如果确属于当年的房租，而只是承租方没有按照合同的约定支付租金，也应该确认收入，同时结转相应的成本，这里先不考虑税费的影响，具体分录如下：
1、确认当年度的房租收入：
借：应收账款
贷：主营业务收入（或其他业务收入）
2、次年收到属于上年的房租时：
借：银行存款等
贷：应收账款
其次，作为合格的收入会计来说，除做好日常会计核算外，还应该做接下来的工作，即联系承租方，催促其按时交纳房租，询问并弄清楚承租方未交纳房租的真实原因，并提供给财务主管或财务经理，以供其决策。
至此，作为收入会计，我认为做完以上两方面的工作才算很好的处理了上述问题。
极简财会
你好！我曾经担任过一个大型企业集团的财务总监，其中的下属物业经营管理公司，就是主要负责整个集团物业出租的。你的这个问题，在前面很多朋友已经按照规范的要求和财务制度以及税务制度的规定，作出了很好的回答。不过，在这里还要看你们主管财务的领导和你们老板如何看待提前纳税这个问题。
是的，如果按照权责发生制的原则确认上一年度所属期的收入，以一般纳税人为例记账为：1、借:应收账款
贷:主营业务收入（其他业务收入）
应交税费(销项)（注意问题）
2、下年度未收到上一年所属期房租:
不做账务处理
3、下年度收到上一年度房租时:
借:银行存款（库存现金等）
贷:应收账款
这种处理方式是十分正确的，但是，作为一个有一定财务管理经验和经营常识的财务人员，应该具有资金和成本的意识。我们设想，类似于一个大的集团公司，月租金收入20个亿，按照10%的租户存在延期或者滞后甚至发生租赁纠纷的情况，那么将会有两个亿的租金属于虚增收入。这部分的虚增收入，企业没有收到一分钱，而且还必须按照税法规定，按时缴纳5%的房地产租赁收入的营业税和按照税款7%的税率缴纳城市建设维护费教育费附加等等，这样差不多要提前虚交将近1000余万的税金。这些税金的资金成本一个月是多少？这是纯利润啊。再者，假若有10%左右的租户因为合同问题或者装修质量发生租赁纠纷，正在起诉，双方可能会一审二审的持久战，这里面将有可能会发生呆帐死帐或者经过协商给予减免，那么这一部分的租金所缴纳的税款，是需要通过非常复杂的程序申请退税或者从后续的收入中抵减，这些也是一大隐患和难题。还有，如果我们是上市公司，这些有问题的租赁收入，在未来得到处理或者需要信息披露时，很有可能会对企业产生不应有的负面影响。
针对这些问题，财务人员应该如何处理，如何当好参谋，合理避税，不同的企业，会有不同的处理方式，各有千秋。怎样在合理合法的规则下进行财务处理，这是一个值得探讨的专业技术问题，欢迎交流。
不妥之处，请多指教。谢谢！
职场经典论坛
很高兴能回答这个问题。因为我也是一名会计，说的不完全请见谅。
在我国现行的会计制度中，一般企业全部采用权责发生原则，只有事业单位才采用的是收付实现制。
那么什么是权责发生制呢？
权责发生制即凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用进行确认；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。
说白了就是不以货币的转移作为确认会计事实的条件。
举例来说，假如十二月份有人向你买了100元的货物，但你们约定次年1月份付款，那么，这笔会计收入应该计入哪个月呢？
答案是，十二月。即权责发生制跟钱没有关系。
那么再简单的说下什么是收付实现制呢，简单的说就是什么时候收钱，什么时候确认收入。
还是上面的例子，答案则是次年一月份。
上一年度进行确认收入，凭证如下：
借：应收帐款--A公司
贷：主营业务收入-租赁费收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
这样不会跨年度产生收入，当年收入计入当年。
第二年收到款项时，做以下凭证：
借：银行存款 （现金存款一般不用现金）
贷：应收账款--A公司
伴随你成长3
按权责发生制原则确认、上一年度所属期应确认收入，以一般纳税人为例
借:应收账款
贷:主营业务收入（其他业务收入）
应交税费(销项)
2、下年度未收到上一年所属期房租:
不做账务处理
3、下年度收到上一年度房租时:
借:银行存款（库存现金等）
贷:应收账款
清风拂过7293
收入会计对跨年度未收到的房租不需要再做账务处理，一般根据租赁合同在房租所属期不管房租是否收到都应在所属期确认收入。
1、上一年度所属期应确认收入:
借:应收账款
贷:主营业务收入（其他业务收入）
2、下年度未收到上一年所属期房租:
不做账务处理
3、下年度收到上一年度房租时:
借:银行存款（库存现金等）
贷:应收账款
大曹Vlog
一般情况下按照权责发生制预计本年的房租收入，计提税金。挂帐其他应收款或者应收账款。
次年收到租金时将其他应收款和应收账款冲掉即可。
阿陈财税
1.开票未收款，在应收账款科目列支。2.未开票，未收款，依据合同或协议，业务属于财年，年中可不做收入和应收处理，年末，开票，做应收处理。
东方长啸
我国的会计基础是权责发生制，属于当期的收入和费用，无论现金有无收支，都需要安期入账，确认收入或费用。
向上嘉
看你是按权责发生制还是按收付实现制，确定好了就基本可以确定怎么做了
顺德文雯妈
这个要根据合同来定，如果确属于本年房租，在会计处理上需要确认当期收益，租金未收到可以暂时计入应收账款。
