剽蟲
房齡越長，會有幾個問題凸顯出來
1、發展潛力小
一般房齡較高而又一拖再拖不願下手的樓盤，所在的地區大多數都較為好，且房屋附近具備比較完善的服務設施，這種都促使屋主懷有很大的增值自信心。但實際上房齡越大，房屋發展潛力就會越來越越小，房屋使用價值也會隨著出現掉價。
2、應用年限短，物業成本上升
房齡和房屋的合理應用年限有緊密的關聯。房齡擴大代表具體合理應用年限的減少，相對會造成一定的房屋維修費，提升物業的維護保養成本費，買房者的具體買房成本費將提高。
3、借款難
房齡大的二手房還將遭遇無法申請辦理貸款銀行的風險性。現階段金融機構對二手房借款的房齡規定很嚴苛，一般狀況下，超出20年的二手房基礎不發放貸款。某些金融機構乃至規定房齡在15年之內的二手房才可借款。絕大多數貸款銀行的門坎是房齡在20年之內，總面積在60平米左右。針對高品質學位房能夠適度放開到25年之內。一般的，二手房借款的年限和房齡求和不可超過30年。
4、或存有安全風險
房子修建的越長，都是有一定水平的毀壞，將會必須檢修，非常是餐廳廚房洗手間等。並且之前的建築裝飾材料和工程建築加工工藝都比較落伍，將會會存有安全風險。
二手房房齡測算
二手房的房齡是依據房地產商拿地計算時間的，並非房產證辦理的時間。假如大夥兒還不清晰得話，舉例說明：例如房地產商在2010年拿了地建造房屋，但房屋的房本是在2015年才下達的，2019年是2019年，真正的房齡應當是2019年減掉2010年，也就是說九年的房齡，而並不是2019年減掉2015年，這2個數據信息相距還是比較大的。
房地產業的發展趨勢3-5年即使是一個環節。不論是戶型圖設計還是景觀園林設計上，都是有很大的發展趨勢和轉變。如今回頭巡視5年以前的房子，也許還不容易有太顯著的區別，可是看8年以前的或是是10年以前的房子，就會有顯著過時的覺得，並且“舊”的覺得會非常突顯。
因此選購二手房，最好是防止選購房齡在10年左右的舊房子。由於那樣的房子過了5-7年，房齡就貼近20年了，到時要想售賣金融機構是不是想要發放貸款都是個問題，即便可以貸到款信用額度相對性也會低許多 ，且金融機構將會會規定較高的首付，而且沒法享有年利率特惠，這種都不利該物業的下手出讓。次之，即便提前準備中長線擁有，老房子的房租一般會比新的物業低20%-40%，乃至大量。
愛買房IMyFang
房子隨著年限的增長，有什麼變化？
肯定有變化。這就要你們房子在什麼地方位置，在北京、上海、廣州等中國的主要城市，還有全省省都一線城市，在這些名城裡房子只會上漲的，而且上漲的幅度一般三五年就有能翻一倍多。我鄰居的孩子2O15年在深圳購買套房子130平方面積，只花二百多萬元，去年隨著單位轉移到廣東，他將房子處理賣了五百多萬元。而在廣東購置只花近二百萬元，光房子賺了近三百萬元。就目前房產市場，近5年內連小縣城的房價都上漲，沒有下降的跡象，我在縣城2O16年買一套房子125平方只花2400元一平方，去年就在小區內調到5OOO多元一個平方，翻了一倍多。但在農村就不行了，你剛做的新房子出手還要倒賠本還賣不出去。
天馬行空128039981
我從事建築設計和工程管理二十多年，很高興能回答你這個問題
民用建築都有它的設計使用年限的，一般的民用建築設計年限為50年，隨著房子年限的增長，會有以下變化：
1、房子的主體都是不同的標號的混凝土澆築成型的，混凝土也有它的使用年限，隨著年限的增加，混凝土的強度也會隨之下降，抗剪強度和承載能力也會不同程度的下降。平時我們在馬路都會看到一些工人在對高架橋進行加固就是這個原因，目的是在增強它的抗剪強度；
2、外牆的瓷磚或塗料飽經時曬雨淋後會發生氧化，瓷磚是靠水泥與牆面實現粘接的，時限較長的情況下，它的水泥會慢慢氧化，最後喪失了其粘合的功能，從而會導致外牆磚脫等情況；外牆塗料的情況基本上也一樣，會出現老化鬆弛脫落等情況；
3、房屋的防水性能會發生明顯的下降，原因是防水材料會發生氧化。例如平時看到的屋面或衛生間發生滲漏就是這個原因；
4、一些機電設備會因為長期使用會發生老化等故障，例如電線會脫皮老化，二次供水泵、空調等性能明顯發生下降，故障頻發；
5、還有就是房子本身的價值會下降，這是折舊的原因，轉手時就知道；
6、還有一點就是產權的年限也隨之減少，一般住宅房產權都是70年的。
以上回答希望能幫到你，若有其他問題可關注我私信，謝謝
搬磚的某某人
從以下幾點探討一下：
1、房子自身的質量會隨年限增長下降，畢竟使用時間長了，磨損也大一點，特別是使用20年左右的房子，可能連物業都沒有，日常維護的不是很好。還有消防安全方面，如下圖一。
2、從房子升值空間看，具體要看是否有學區，有配套超市，菜場，公園，公交站等等，如果具備這些，還是不錯的，拿我們縣城來說，只要是學區房2019年的基本價格在1萬左右（掛牌價）。如果是新建房子學區房，基本在9000左右，具體還分精裝或毛坯。
3、從交易繳稅方面，當然是老房子有優勢。
其實，房子和人一樣，也需要維護，但小區裡要靠物業和其他業主一起弄。
希望對您有所參考。
老劉的3次方
房子隨著年限的增長，主要是兩個方面發生變化，一個是它的價值，說白了，就是他的交易價格會變化。第二個是它的質量會有變化。它的價值是變高還是變低，不好說，跟這棟房屋所在城市，地理位置等因素密切相關，但是大部分房屋的價值是隨著房屋年限的增長越來越高的。第二個，房屋質量，這個隨著房屋年限的增長肯定越來越差。年限長了，窗戶密封性不行了，防水不太好了，電路老化了等方方面面，肯定時間越長，房屋的質量越差，但是，再下降，主體結構一般是沒有問題的，即使過了設計使用年限70年，有些房子的質量也滿足住用需求。下面說說影響房屋價值，質量的相關因素：
隨著年限增長，房屋價值的變化跟他所在城市，地理位置，周邊環境交通，是否學區房等密切相關。在這兒先明確一個概念，就是我們平常說的，你這個房子總共70年，都過去20年了還剩50年，不值錢了。其實這是一個誤區，房子永遠是我們的，只不過土地是國家的，那個70年是國有建設用地使用權的年限，不是房屋年限，房子的所有權永遠是你的，要不原來叫“房屋所有權證”、“國有土地使用權證”，現在雖然改成不動產權證了，你可以看一下那上面的權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權，使用期限20xx年x月x日到20xx年x月x日，這個使用期限是國有建設用地使用權的期限，就是土地永遠是國家的，開發商買了國家70年的土地使用權，爾後又賣給了你，但是房子永遠是你的。就是現在有些住宅國有土地使用權到期了，超過70年了，國家目前政策是免費延期土地使用年限，不向住戶要後續的土地使用權的錢。
房子在北京，杭州或者類似這種地方，每年人口大量流入，購房剛性需求常年都保持比較大，價值肯定隨著年限越來越高。如果房屋所在城市人口淨流出，人口每年大量流失，買房的人就越來越少，有房的人可能也賣了搬到其他城市去了，房屋剛性需求降低，房屋空置率高，隨著年限增長，房屋價值會越來越低，比如黑龍江省的雙鴨山市，鶴崗市，人口大量流失，現在的房價比2013年便宜30%—50%。房子是學區房，只要國家大的教育政策沒變，你學區所對應的小學，初中沒有搬遷出去，學校沒有大的變故，中考率還不錯，基本也是隨著年限增加價值越來越高。再一個，隨著年限增加，經濟發展，房屋周邊建了條地鐵，建了個萬達廣場或其他商業綜合體，建了個學校，房屋價值肯定高了。隨著中國經濟發展，中國持續推進城鎮化率，目前是60%，計劃達到70%以上，並且每年人工，材料都在漲價，一般城市房價肯定也是緩慢穩定增長，房屋價值一般會隨著時間的推移，年限的增加越來越高。
房屋的質量隨著年限的增加肯定越來越差。設計院在設計住宅的時候，國家規定，一般住宅的設計使用壽命就是70年，也是為了跟土地使用權相適應。就是這個房子就是按70年設計的，70年後這個房子的結構就可能會出問題，會不安全。因為隨著時間的推移，房子的鋼筋會鏽蝕，在常年外力的作用下會變形，水泥砂漿，磚會吸溼粉化，承載力會變低，混凝土也會變化。再一個，像屋頂的防水，衛生間的防水，室內的電路，牆體的保溫隔熱性能，窗戶的密封性等都會變差。
寧靜致遠雪騰
房子是有其使用壽命的，這是由建築結構和所用的材料決定的。
總結一下就是容積率越低的房子越耐久。別墅大於洋房大於多層大於高層使用壽命。
拿目前最普遍的高層物業來說，十年是一個節點。十年後的房子，在小區外牆、建築外裡面、電梯、其它設備上都會有不同程度的老化，而公共維修基金也花了大半了。
不論物業管理公司的管理好壞，高層產品的二手房在這個節點上是出手最多的。
當然如果是市中心別墅洋房類產品，在大牌開發商和優質物業的加持下反而會越來越值錢。
綜合，十年以上的二手房到達其交易價值的頂點，而房齡一旦突破二十年，就變成市中心的老破舊了，如果是老破大，後面恐怕是很難有接盤俠的。除非這個房子是一線城市的中心學區房。
當然還有一種房子看似破舊卻很有歷史文化底蘊，類似北京的衚衕、上海的租界房、廣州的老城等等……這樣的房子可以說見證了我們的城市發展，有自己特色的生命力。參考夢想改造家等節目的改造案例，拿來居住更有一番煙火味。
總結就是：房子隨著年限的增長，在建築使用功能上舒適度會降低，開始需要投入資金去修護了。在交易價值上，高層產品十年左右是頂點，往後升值率逐年下降，可以考慮賣掉迭代更新。如果房子帶“文化屬性且1.2線城市中心”，這樣的房子越老越經典。
和光說房
很高興頭條平臺給我提供了回答問題的機會。肯定地說：不同區域，不同種類，不同結構的房子隨著年限的增長，帶來的變化是不一樣的。
八十年代初期，深山區的百姓們沒見過挖、推土機，相對於今天而言：經濟也很不活躍。建房要籌備好多年，石頭、磚、木頭、小瓦各準備一大堆。地基全靠農民雙手握鋤一鋤一鋤挖平的，地基石塊是當地匠工一錘一錘打開的，農民建房不容易。那時山裡百姓建個名三暗六磚木結構房了挺讓人羨慕的。主人建房吃盡了苦頭，喬遷新居樂開了花。可由於技術落後，條件受限，房子建好後隨著時間的推移不斷地起著變化。
一角地基下沉拉扯著其上方牆體起變化。過了一天又一天，一年又一年，雖然當時地基打了平水尺，四角寬度及高度一致，由於人力有限難以真正夯實。地基砌上了土磚，架上桁條等，地基承載了重量，軟底的地基一角緩慢下沉，拉址土坯牆體導致牆體某個部位裂出大縫。
房子上木頭起變化。山裡人建房準備了幾大堆物品，那必竟是預計，難免有多有少，多的無用，少的尤其是像桁條、椽子之類的木頭必須現場採伐，加至房東籌備木頭也是憑自身力量慢慢籌起來的，這就造成建房木頭乾溼度不是一個標準。隨著時間的推移，歷經日曬風吹，安在牆上的門窗、桁條、椽子都不同程度的起著変化。変形了，向不同方向凸起或凹限下去，迫使門窗關不嚴實，個別門窗因彎曲現象嚴重，沒法關閉了。屋面雖木工師傅盤了水位，按一定坡度架設桁條，按一定間距訂上了椽子。久而久之，桁條椽子起變化，變形狀了。屋面建房時整齊劃一的坡度不見了，尤其那椽子一變形，距離小的不說，大的間距瓦就脫落屋裡面了，非得找來木棒幫襯才能重新蓋上小瓦。
其它方面起變化。四季輪迴，偶遇狂風大作，屋脊屋簷小瓦不是被狂風吹得移了位置就是直接落地，導致屋脊桁條和屋簷椽子及簷板雨淋久之而腐爛，尤其是土磚牆頭上小瓦移了位，雨水嘩嘩地從牆頭順土磚而下，牆頭被雨水沖刷成溝糟狀至使牆體牢固程度嚴重受損。地基不平，夯土不實，老鼠打洞作窩，蛇和黃鼠狼穿插往返，加至後堰溝流水不暢，洪水隨後根基石縫穿插地坪隨房屋前沿地基而出，造成整幢房子下沉。
無庸置疑，房子隨著年限的增長，不斷地起著變化。久而久之，有的換了房主人，有的結構格調變了，有的售價更高，有的由新變舊，由舊變破，由破最終成危房而垮塌。雖然現在造的是鋼筋混凝士框架結構的房子，稍有不慎也可能導致屋頂過早滲水牆體開裂喲。但願讀者、建房人能從中有所感語，受到啟迪，維護好房子，造出好房子，安居而樂業。
晚霞滿天
要回答這個問題，要從新房和二手房兩個維度入手。
1、新房：新區和老城區。
1）新區的新房適合低價買入，追求價差和居住感受。
就是說，要不買的便宜，要不戶型大圖個住著舒服。
隨著房子年限的增長，周邊公交、地鐵，商超等配套不斷完善，近郊新區的房子會實現一次資產顯著增值。
【注意】：不要選擇CEO盤，規避遠大新！
2）老城區的新房，寸土寸金，核心地段的資產保值增值。
市中心的新房出來不愁賣，只是買了之後換手率不高，那是它因為總價高，但是它的保值增值能力是很強的，它會是你的房地產投資組合產品包中的航空母艦。
它就像老酒，時間越長，酒味越香，回味悠長，
隨著年限的增長，只會越來越值錢，因為核心地段的資源是越來越稀缺的。
2、二手房：市區老破小和郊區二手房。
1）市區老破小：隨著時間增長，如果沒有學區屬性加持的話，它的價值增幅是遞減的。
最好在它年滿三十年之前，進行資產優化置換。若是小面積老破小由於低總價，能夠賣個好價錢。
2）郊區二手房：一般都是年輕人在錢不富裕的情況下買入的過渡房，不建議長持！
有了孩子之後，為了教育往往要往市區進行房產置換，這個過程，宜早不宜遲，因為隨著時間的推移，郊區二手房是越來越不值錢的。
<strong>以上就是二小姐的總結的不同區域的房產與時間增長的關係，請笑納。
二小姐談理財愛美宅
首先
1、《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批准的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。
2、對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的，會自動續期。
以上就是關於房屋產權年限怎麼算以及產權年限到期如何處理的介紹了，一般大家口中所有的房屋產權年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限，土地資源是有限的，所以土地不能隨意買賣，都是由開發商租用的，自然也就是有年限限制的了。
在一個就是隨著時間的流逝大部分地區的房價基本上會穩步上升，房價大部分是越來越高，對比之前的房價相信不難看的出來，但是也有極少部分地區例外
錯覺影視
房屋的增值和年限沒有關係，它不像我們穿（品質相等的新鞋和穿過的舊鞋）來衡量品質。
首先，房屋（又稱不動產），是依附於不可再生的土地（中國是以佔全世界7%的土地，供養著佔全世界23%的人口），——土地的稀缺性導致房價的不斷上漲——，相應的房屋租金也是水漲船高。尤其是-好地段高品質-的房屋更是供不應求，因為增值速度更快。農村和很多外來（外省)人口紛紛擠入城市，誰都想在城市的鑽石地段佔有一席之地（哪怕只是不帶商業性質的住宅），———置業者的爭相購買導致了房價的不斷上升。
其次，很多成功人士現在追求做事業選繁華，居住選清新幽靜，又加快了近郊區域改造開發房地產的腳步，拆遷地和淨地迅速崛起高樓大廈。試想一下，這時候剩餘土地又有多少？還是土地的稀缺性造成房價的不斷上漲。
現在房地產市場上的競爭與泡沫也是形成房價上漲的重要因素。
