剽虫
房龄越长，会有几个问题凸显出来
1、发展潜力小
一般房龄较高而又一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都较为好，且房屋附近具备比较完善的服务设施，这种都促使屋主怀有很大的增值自信心。但实际上房龄越大，房屋发展潜力就会越来越越小，房屋使用价值也会随着出現掉价。
2、应用年限短，物业成本上升
房龄和房屋的合理应用年限有紧密的关联。房龄扩大代表具体合理应用年限的减少，相对会造成一定的房屋维修费，提升物业的维护保养成本费，买房者的具体买房成本费将提高。
3、借款难
房龄大的二手房还将遭遇无法申请办理贷款银行的风险性。现阶段金融机构对二手房借款的房龄规定很严苛，一般状况下，超出20年的二手房基础不发放贷款。某些金融机构乃至规定房龄在15年之内的二手房才可借款。绝大多数贷款银行的门坎是房龄在20年之内，总面积在60平米左右。针对高品质学位房能够适度放开到25年之内。一般的，二手房借款的年限和房龄求和不可超过30年。
4、或存有安全风险
房子修建的越长，都是有一定水平的毁坏，将会必须检修，非常是餐厅厨房洗手间等。并且之前的建筑装饰材料和工程建筑加工工艺都比较落伍，将会会存有安全风险。
二手房房龄测算
二手房的房龄是依据房地产商拿地计算时间的，并非房产证办理的時间。假如大伙儿还不清晰得话，举例说明：例如房地产商在2010年拿了地建造房屋，但房屋的房本是在2015年才下达的，2019年是2019年，真正的房龄应当是2019年减掉2010年，也就是说九年的房龄，而并不是2019年减掉2015年，这2个数据信息相距还是比较大的。
房地产业的发展趋势3-5年即使是一个环节。不论是户型图设计還是景观园林设计上，都是有很大的发展趋势和转变。如今回头巡视5年以前的房子，也许还不容易有太显著的区别，可是看8年以前的或是是10年以前的房子，就会有显著过时的觉得，并且“旧”的觉得会非常突显。
因此选购二手房，最好是防止选购房龄在10年左右的旧房子。由于那样的房子过了5-7年，房龄就贴近20年了，到时要想售卖金融机构是不是想要发放贷款都是个问题，即便可以贷到款信用额度相对性也会低许多 ，且金融机构将会会规定较高的首付，而且没法享有年利率特惠，这种都不利该物业的下手出让。次之，即便提前准备中长线拥有，老房子的房租一般会比新的物业低20%-40%，乃至大量。
爱买房IMyFang
房子随着年限的增长，有什么变化？
肯定有变化。这就要你们房子在什么地方位置，在北京、上海、广州等中国的主要城市，还有全省省都一线城市，在这些名城里房子只会上涨的，而且上涨的幅度一般三五年就有能翻一倍多。我邻居的孩子2O15年在深圳购买套房子130平方面积，只花二百多万元，去年随着单位转移到广东，他将房子处理卖了五百多万元。而在广东购置只花近二百万元，光房子赚了近三百万元。就目前房产市场，近5年内连小县城的房价都上涨，没有下降的迹象，我在县城2O16年买一套房子125平方只花2400元一平方，去年就在小区内调到5OOO多元一个平方，翻了一倍多。但在农村就不行了，你刚做的新房子出手还要倒赔本还卖不出去。
天马行空128039981
我从事建筑设计和工程管理二十多年，很高兴能回答你这个问题
民用建筑都有它的设计使用年限的，一般的民用建筑设计年限为50年，随着房子年限的增长，会有以下变化：
1、房子的主体都是不同的标号的混凝土浇筑成型的，混凝土也有它的使用年限，随着年限的增加，混凝土的强度也会随之下降，抗剪强度和承载能力也会不同程度的下降。平时我们在马路都会看到一些工人在对高架桥进行加固就是这个原因，目的是在增强它的抗剪强度；
2、外墙的瓷砖或涂料饱经时晒雨淋后会发生氧化，瓷砖是靠水泥与墙面实现粘接的，时限较长的情况下，它的水泥会慢慢氧化，最后丧失了其粘合的功能，从而会导致外墙砖脱等情况；外墙涂料的情况基本上也一样，会出现老化松弛脱落等情况；
3、房屋的防水性能会发生明显的下降，原因是防水材料会发生氧化。例如平时看到的屋面或卫生间发生渗漏就是这个原因；
4、一些机电设备会因为长期使用会发生老化等故障，例如电线会脱皮老化，二次供水泵、空调等性能明显发生下降，故障频发；
5、还有就是房子本身的价值会下降，这是折旧的原因，转手时就知道；
6、还有一点就是产权的年限也随之减少，一般住宅房产权都是70年的。
以上回答希望能帮到你，若有其他问题可关注我私信，谢谢
搬砖的某某人
从以下几点探讨一下：
1、房子自身的质量会随年限增长下降，毕竟使用时间长了，磨损也大一点，特别是使用20年左右的房子，可能连物业都没有，日常维护的不是很好。还有消防安全方面，如下图一。
2、从房子升值空间看，具体要看是否有学区，有配套超市，菜场，公园，公交站等等，如果具备这些，还是不错的，拿我们县城来说，只要是学区房2019年的基本价格在1万左右（挂牌价）。如果是新建房子学区房，基本在9000左右，具体还分精装或毛坯。
3、从交易缴税方面，当然是老房子有优势。
其实，房子和人一样，也需要维护，但小区里要靠物业和其他业主一起弄。
希望对您有所参考。
老刘的3次方
房子随着年限的增长，主要是两个方面发生变化，一个是它的价值，说白了，就是他的交易价格会变化。第二个是它的质量会有变化。它的价值是变高还是变低，不好说，跟这栋房屋所在城市，地理位置等因素密切相关，但是大部分房屋的价值是随着房屋年限的增长越来越高的。第二个，房屋质量，这个随着房屋年限的增长肯定越来越差。年限长了，窗户密封性不行了，防水不太好了，电路老化了等方方面面，肯定时间越长，房屋的质量越差，但是，再下降，主体结构一般是没有问题的，即使过了设计使用年限70年，有些房子的质量也满足住用需求。下面说说影响房屋价值，质量的相关因素：
随着年限增长，房屋价值的变化跟他所在城市，地理位置，周边环境交通，是否学区房等密切相关。在这儿先明确一个概念，就是我们平常说的，你这个房子总共70年，都过去20年了还剩50年，不值钱了。其实这是一个误区，房子永远是我们的，只不过土地是国家的，那个70年是国有建设用地使用权的年限，不是房屋年限，房子的所有权永远是你的，要不原来叫“房屋所有权证”、“国有土地使用权证”，现在虽然改成不动产权证了，你可以看一下那上面的权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，使用期限20xx年x月x日到20xx年x月x日，这个使用期限是国有建设用地使用权的期限，就是土地永远是国家的，开发商买了国家70年的土地使用权，尔后又卖给了你，但是房子永远是你的。就是现在有些住宅国有土地使用权到期了，超过70年了，国家目前政策是免费延期土地使用年限，不向住户要后续的土地使用权的钱。
房子在北京，杭州或者类似这种地方，每年人口大量流入，购房刚性需求常年都保持比较大，价值肯定随着年限越来越高。如果房屋所在城市人口净流出，人口每年大量流失，买房的人就越来越少，有房的人可能也卖了搬到其他城市去了，房屋刚性需求降低，房屋空置率高，随着年限增长，房屋价值会越来越低，比如黑龙江省的双鸭山市，鹤岗市，人口大量流失，现在的房价比2013年便宜30%—50%。房子是学区房，只要国家大的教育政策没变，你学区所对应的小学，初中没有搬迁出去，学校没有大的变故，中考率还不错，基本也是随着年限增加价值越来越高。再一个，随着年限增加，经济发展，房屋周边建了条地铁，建了个万达广场或其他商业综合体，建了个学校，房屋价值肯定高了。随着中国经济发展，中国持续推进城镇化率，目前是60%，计划达到70%以上，并且每年人工，材料都在涨价，一般城市房价肯定也是缓慢稳定增长，房屋价值一般会随着时间的推移，年限的增加越来越高。
房屋的质量随着年限的增加肯定越来越差。设计院在设计住宅的时候，国家规定，一般住宅的设计使用寿命就是70年，也是为了跟土地使用权相适应。就是这个房子就是按70年设计的，70年后这个房子的结构就可能会出问题，会不安全。因为随着时间的推移，房子的钢筋会锈蚀，在常年外力的作用下会变形，水泥砂浆，砖会吸湿粉化，承载力会变低，混凝土也会变化。再一个，像屋顶的防水，卫生间的防水，室内的电路，墙体的保温隔热性能，窗户的密封性等都会变差。
宁静致远雪腾
房子是有其使用寿命的，这是由建筑结构和所用的材料决定的。
总结一下就是容积率越低的房子越耐久。别墅大于洋房大于多层大于高层使用寿命。
拿目前最普遍的高层物业来说，十年是一个节点。十年后的房子，在小区外墙、建筑外里面、电梯、其它设备上都会有不同程度的老化，而公共维修基金也花了大半了。
不论物业管理公司的管理好坏，高层产品的二手房在这个节点上是出手最多的。
当然如果是市中心别墅洋房类产品，在大牌开发商和优质物业的加持下反而会越来越值钱。
综合，十年以上的二手房到达其交易价值的顶点，而房龄一旦突破二十年，就变成市中心的老破旧了，如果是老破大，后面恐怕是很难有接盘侠的。除非这个房子是一线城市的中心学区房。
当然还有一种房子看似破旧却很有历史文化底蕴，类似北京的胡同、上海的租界房、广州的老城等等……这样的房子可以说见证了我们的城市发展，有自己特色的生命力。参考梦想改造家等节目的改造案例，拿来居住更有一番烟火味。
总结就是：房子随着年限的增长，在建筑使用功能上舒适度会降低，开始需要投入资金去修护了。在交易价值上，高层产品十年左右是顶点，往后升值率逐年下降，可以考虑卖掉迭代更新。如果房子带“文化属性且1.2线城市中心”，这样的房子越老越经典。
和光说房
很高兴头条平台给我提供了回答问题的机会。肯定地说：不同区域，不同种类，不同结构的房子随着年限的增长，带来的变化是不一样的。
八十年代初期，深山区的百姓们没见过挖、推土机，相对于今天而言：经济也很不活跃。建房要筹备好多年，石头、砖、木头、小瓦各准备一大堆。地基全靠农民双手握锄一锄一锄挖平的，地基石块是当地匠工一锤一锤打开的，农民建房不容易。那时山里百姓建个名三暗六砖木结构房了挺让人羡慕的。主人建房吃尽了苦头，乔迁新居乐开了花。可由于技术落后，条件受限，房子建好后随着时间的推移不断地起着变化。
一角地基下沉拉扯着其上方墙体起变化。过了一天又一天，一年又一年，虽然当时地基打了平水尺，四角宽度及高度一致，由于人力有限难以真正夯实。地基砌上了土砖，架上桁条等，地基承载了重量，软底的地基一角缓慢下沉，拉址土坯墙体导致墙体某个部位裂出大缝。
房子上木头起变化。山里人建房准备了几大堆物品，那必竟是预计，难免有多有少，多的无用，少的尤其是像桁条、椽子之类的木头必须现场采伐，加至房东筹备木头也是凭自身力量慢慢筹起来的，这就造成建房木头干湿度不是一个标准。随着时间的推移，历经日晒风吹，安在墙上的门窗、桁条、椽子都不同程度的起着変化。変形了，向不同方向凸起或凹限下去，迫使门窗关不严实，个别门窗因弯曲现象严重，没法关闭了。屋面虽木工师傅盘了水位，按一定坡度架设桁条，按一定间距订上了椽子。久而久之，桁条椽子起变化，变形状了。屋面建房时整齐划一的坡度不见了，尤其那椽子一变形，距离小的不说，大的间距瓦就脱落屋里面了，非得找来木棒帮衬才能重新盖上小瓦。
其它方面起变化。四季轮回，偶遇狂风大作，屋脊屋檐小瓦不是被狂风吹得移了位置就是直接落地，导致屋脊桁条和屋檐椽子及檐板雨淋久之而腐烂，尤其是土砖墙头上小瓦移了位，雨水哗哗地从墙头顺土砖而下，墙头被雨水冲刷成沟糟状至使墙体牢固程度严重受损。地基不平，夯土不实，老鼠打洞作窝，蛇和黄鼠狼穿插往返，加至后堰沟流水不畅，洪水随后根基石缝穿插地坪随房屋前沿地基而出，造成整幢房子下沉。
无庸置疑，房子随着年限的增长，不断地起着变化。久而久之，有的换了房主人，有的结构格调变了，有的售价更高，有的由新变旧，由旧变破，由破最终成危房而垮塌。虽然现在造的是钢筋混凝士框架结构的房子，稍有不慎也可能导致屋顶过早渗水墙体开裂哟。但愿读者、建房人能从中有所感语，受到启迪，维护好房子，造出好房子，安居而乐业。
晚霞满天
要回答这个问题，要从新房和二手房两个维度入手。
1、新房：新区和老城区。
1）新区的新房适合低价买入，追求价差和居住感受。
就是说，要不买的便宜，要不户型大图个住着舒服。
随着房子年限的增长，周边公交、地铁，商超等配套不断完善，近郊新区的房子会实现一次资产显著增值。
【注意】：不要选择CEO盘，规避远大新！
2）老城区的新房，寸土寸金，核心地段的资产保值增值。
市中心的新房出来不愁卖，只是买了之后换手率不高，那是它因为总价高，但是它的保值增值能力是很强的，它会是你的房地产投资组合产品包中的航空母舰。
它就像老酒，时间越长，酒味越香，回味悠长，
随着年限的增长，只会越来越值钱，因为核心地段的资源是越来越稀缺的。
2、二手房：市区老破小和郊区二手房。
1）市区老破小：随着时间增长，如果没有学区属性加持的话，它的价值增幅是递减的。
最好在它年满三十年之前，进行资产优化置换。若是小面积老破小由于低总价，能够卖个好价钱。
2）郊区二手房：一般都是年轻人在钱不富裕的情况下买入的过渡房，不建议长持！
有了孩子之后，为了教育往往要往市区进行房产置换，这个过程，宜早不宜迟，因为随着时间的推移，郊区二手房是越来越不值钱的。
<strong>以上就是二小姐的总结的不同区域的房产与时间增长的关系，请笑纳。
二小姐谈理财爱美宅
首先
1、《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。
2、对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。
以上就是关于房屋产权年限怎么算以及产权年限到期如何处理的介绍了，一般大家口中所有的房屋产权年限其实指的就是房屋所在土地的使用年限，土地资源是有限的，所以土地不能随意买卖，都是由开发商租用的，自然也就是有年限限制的了。
在一个就是随着时间的流逝大部分地区的房价基本上会稳步上升，房价大部分是越来越高，对比之前的房价相信不难看的出来，但是也有极少部分地区例外
错觉影视
房屋的增值和年限没有关系，它不像我们穿（品质相等的新鞋和穿过的旧鞋）来衡量品质。
首先，房屋（又称不动产），是依附于不可再生的土地（中国是以占全世界7%的土地，供养着占全世界23%的人口），——土地的稀缺性导致房价的不断上涨——，相应的房屋租金也是水涨船高。尤其是-好地段高品质-的房屋更是供不应求，因为增值速度更快。农村和很多外来（外省)人口纷纷挤入城市，谁都想在城市的钻石地段占有一席之地（哪怕只是不带商业性质的住宅），———置业者的争相购买导致了房价的不断上升。
其次，很多成功人士现在追求做事业选繁华，居住选清新幽静，又加快了近郊区域改造开发房地产的脚步，拆迁地和净地迅速崛起高楼大厦。试想一下，这时候剩余土地又有多少？还是土地的稀缺性造成房价的不断上涨。
现在房地产市场上的竞争与泡沫也是形成房价上涨的重要因素。
