2020年文昌楼盘首批备案价，共4170套！竟有5000元/平以下房源！
日前，海南省住建厅发布《关于加快推动房建市政工程项目全面复工的通知》，在做好疫情防控情况下，积极支持、加快推动以房地产项目为代表的社会投资项目全部复工！
沉寂近一个月的房地产终于要缓过来啦！
文昌2020年第1批备案价公示了8个项目总计4170套房源的价格，总面积约26.19万平。其中毛坯项目4个，房源502套；带装修项目7个，房源3668套。
毛坯房源均价约8972元/平，带装修房源均价约13018元/平。
这8个项目分别是海岸明苑、世茂怒放海、高龙湾1号、华源清苑、冯家湾椰风海韵、龙楼壹号、天成国际、白金海岸。
本次备案价看点
1、依然没有纯新盘入市
首批8个商品住宅价格备案楼盘，全是老盘，甚至个别是老盘中部分楼栋的个别房源，比如华源清苑才3套(总层高17层)。
但也有两个楼盘算是新楼栋的新房源：世茂怒放海有6栋楼均有近300套房源价格备案，宏图高隆湾1号18、19号楼各有130余套房价格备案。
2、价格区间差别较大
如果问文昌房价多少，可能大多数人会回答“万元以上吧？”。本次推出的8个项目中，价格各有千秋，差别较大。
最低的毛坯住宅房源单价才2500元/平，为龙楼壹号13号楼501室，该项目这次价格备案的房源中有13套毛坯单价低于5000元/平；最高的毛坯住宅房源单价是白金海岸二期2号楼2003室的17976元/平。
如果要说单个项目房源价格差别大的，也属白金海岸二期，毛坯房源单价最低的是二期13号楼701室，单价4061元/平，跟以上的17976相比有13915元/平的差距。
而白金海岸二期装修房源备案单价区间差别更大，6号楼109室单价7928元/平，7号楼2608室和2609室单价均为28285元/平，差距超20000元/平。
本次备案价详情
本次备案项目明细
1、海岸明苑
备案楼栋：1#
房源数量：179套
备案均价：带装修约14198元/平
面积区间：39-75平
装修：带装修高层
地址：文昌市文城镇文清北横路9号
有话说
海岸明苑总占地面积约17344.29㎡，毗邻海南椰子大观园，分两期开发，一期开发1栋18层坐北朝南的板塔式结合楼房，总计651户。
小区内建有1个会所，内设业主食堂、活动场所、棋牌室、阅览室、乒乓球室、健身场所，还有商铺出租，各娱乐设施等配套项目。
2、世茂怒放海
备案楼栋：A1-7#、A2-2#、A2-3#、A2-8#、A2-9#、A3-20#、A3-21#、A3-23#、A5-1#
房源数量：1794套
备案均价：带装修10562元/平、毛坯7317元/平
面积区间：39-72平
装修：毛坯高层、带装修高层
地址：文昌市昌洒镇月亮湾起步区
有话说
世茂怒放海是月亮湾重点开发项目之一，总占地1250亩，总建面约59万㎡，容积率0.75，是目前整个月亮湾产品种类比较丰富的项目。
规划产品有船长公寓、游轮海居、海明威公寓、海子洋房、飞鸟四合院、海螺联排、双拼别墅、邻里叠拼、MINI小独栋、花园洋房及商业街。
3、高龙湾1号
备案楼栋：18#、19#
房源数量：270套
备案均价：带装修约18131元/平
面积区间：101-117平
装修：带装修高层
地址：文昌市高隆路A号项目B区
有话说
高龙湾1号总占地面积750亩，共分三期开发，A区纯泰式别墅产品，总建面5.4万㎡；B区公寓、产权式酒店产品，总建面61.2万㎡；C区酒店产品，总建面5.2万㎡。
小区内部规划有一个建筑面积将近4000㎡的两层商业会所区，咖啡厅、红酒屋、餐饮、酒吧、健身、SPA、超市等。
4、华源清苑
备案楼栋：A#
房源数量：3套
备案均价：带装修约5305元/平
面积区间：51-73平
装修：带装修高层
地址：文昌市文城镇清澜路189号
有话说
华源清苑规划用地约10亩，为一栋17层休闲度假公寓、5层配套临街商业楼组成，总建筑面积1.2万平，共240户。
不过此次价格备案的房源仅3套，分别是A1-1108室带装修30万元、A2-1702室带装修约31.2万元、A2-1703带装修约41.5万元。
5、冯家湾椰风海韵
备案楼栋：A1#、A2-1#、A2-2#
房源数量：540套
备案均价：带装修7327元/平、毛坯8501元/平
面积区间：50-118平
装修：毛坯高层、带装修高层
地址：文昌市会文镇冯家湾路2号
有话说
冯家湾椰风海韵位于文昌至琼海的交通干线上，距文昌市25公里，距琼海市30公里，承接海文高速的文琼高速设有冯家湾互通。
项目规划用地65910.2㎡，建筑面积103192.75㎡，容积率1.3，绿地率69%。项目首开至今已有数年，由于各方面的原因销售一直都不好。
6、龙楼壹号
备案楼栋：1#、2#、3/6#、4#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#
房源数量：199套
备案均价：毛坯约8526元/平
面积区间：53-132平
装修：毛坯小高层、毛坯高层
地址：文昌市龙楼镇龙楼中心西北侧
有话说
龙楼壹号总占地面积约30万㎡，其中一期项目占地面积约8万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建筑14栋，户数约1500户，建面50-130㎡的1居到3居户型。
项目整体采用新东南亚建筑风格，将现代先进建筑理念与别具风格的东南亚建筑结合。小区规划有1000㎡露天泳池、2000㎡会所以及13000㎡景观公园等配套。
7、天成国际
备案楼栋：1#、2#
房源数量：433套
备案均价：带装修约9910元/平
面积区间：40-89平
装修：带装修小高层、带装修高层
地址：文昌市文城镇文清大道399号
有话说
天成国际规划总用地9500㎡，总建筑面积36519㎡，项目由一栋“L”型10-25层高的酒店式公寓形成。
天成国际公寓与商业整体流线动静分区明确，在户型设计上，项目均以小户型为主，建筑面积有40-50㎡、60-89㎡，户型设计精美。
8、白金海岸二期
备案楼栋：1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、26#、27#、31#、32#
房源数量：752套
备案均价：带装修17712元/平、毛坯10907元/平
面积区间：43-224平
装修：毛坯高层、带装修小高层、带装修高层
地址：文昌市文城镇白金路118号
有话说
白金海岸总占地面积约450亩，总建筑面积约46万㎡，项目分两期开发。
在售二期占地面积约300亩，建筑面积约32万㎡，二期用地沿高隆路区分为南北两个地块。
值得一提的是，白金海岸此次备案价格房源，有151套备案单价超过20000元/平，令人费解。
2020年文昌楼盘首批备案价，共4170套！竟有5000元/平以下房源！
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