1.
不出意外，建行闢謠了！
媒體傳的太厲害，逼得建行趕忙闢謠："我行房貸政策，還是原樣，首套首付3成，二套7成，不可能出現二套首付'變3成'的情況"。前腳，央行說，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性；後腳，國有大行建行，就把二套首付，從7成降為3成了。你覺得，這可能嗎？
不過，不要怪人家媒體！
筆者和建行深圳分行比較熟，它們推出了很多"復工貸"系列產品，針對受疫情衝擊較大的中小企業和個體戶等，很點贊！但是，近期悄悄推出的這款產品——"抵押雲貸"，確實有漏洞。儘管這款產品，針對的是中小微的抵押經營貸，但稍有常識的人就知道，這給炒房創造了條件。
2018年，各地堵上了"企業購房"的限制，包括深圳，企業禁購住宅。原因就是，現在註冊企業零門檻，只要你願意買，開發商、中介幫你辦理註冊、流水、賬戶等手續，一切都不在話下！現在，很多對個人限售的商務公寓，還是可以實現個人購買的，服務是一條龍的。
建行的這個產品，不僅可以實現房產"二押"（加槓桿），利率還較低，正常二套房貸的利率是5.35%，"抵押雲貸"二押的利率5.28%，比房貸利率還低。你說，這不是逼著大家去炒房嗎？
2.
再說，這個產品，利好的還是有房產的中小微。沒有房產的，再困難，豈不是也無法得到紓困了？這不就是變相告訴大家，這一輪貨幣寬鬆，是給"有產者"造富創造條件嗎？還是變相鼓勵買房嗎？因為，有房子、有資產，才能獲得貨幣寬鬆帶來的溢價，這與過去幾輪寬鬆如出一轍。
其實，中小企業的難題，是全球共性。因為，中小企業缺乏談判能力，缺乏抵押物，與銀行之間信息不對稱。疫情下，紓困中小微，需要的是平等的條件和環境，需要的是充足的貸款規模。
對中小企業，利率高一些，也沒問題，只要不是高的離譜，比如15%以上。因為，這是中小企業天然的融資缺陷決定的，它們也接受。很多小企業朋友，它們想以比市場利率高20%獲得貸款，都很難！
真得，不需要特殊對待，一旦特殊對待了，資金就要往紅利更大的地方走，比如房產。
3.
當然，也不能怪建行
今年，經濟社會目標要完成，但縱觀"十三五"，約束性的指標是環境保護、教育、脫貧等，GDP指標是預期性的。
但怕就怕，分指標、攤任務，到了地方，就一擁而上了，這是多少年來沒改變的邏輯。因為，從需求側發力，容易出政績，總要比搞"去產能"、"去槓桿"來的輕鬆。
你想，放在去年，你要搞寬鬆，比如非限購地區降低首付，搞購房補貼，行嗎？顯然不行，肯定會被叫停的，父母官還可能會被問責的。但現在不一樣，有了"疫後重建"這杆大旗，有完成經濟社會指標任務的壓力，很多就可行了。所以，趁現在的良機，趕快行動，宜早不宜晚。
早了的，既往不咎，晚了可能就被叫停了，這是過去的經驗教訓。所以，不怪建行。去年一季度到4月份，融資政策寬鬆了幾個月，各機構拼命抓注這個窗口期，地產信託大放異彩。5月初，銀保監發佈23號文，閘口關緊了，前面放了的，也就放了，後來者就沒有機會了，怪你不識時務。
4.
你看，近期浙商銀行不也這麼幹了嗎？"宇宙第一大行"不也在這麼幹了嗎？"疫後重建"+經濟目標，地產"三穩"妥妥的。有地產抵押，早點放貸，房貸也好，抵押也好，都是好的貸款項目。所謂，年初放貸、年尾收益，銀行深諳此道。等到其他銀行都開始推，蛋糕就沒那麼大了。
說句實在話，要求銀行做沒有房產抵押、地產抵押的貸款業務，國外可能有，但中國的銀行還沒有學會。 所以，逼得國家只好給每個銀行下個任務，規定今年中小微貸款比例不低於30%！但是，既要貫徹政策，又要賺錢，怎麼辦？拿房子來抵押吧，反正房價不會下跌的！
近期，受部分地區樓市政策放鬆信號的刺激，A股地產板塊集體拉昇。與地產行業高度相關的建築、鋼鐵、建材、煤炭、工程機械等板塊，均位列今日漲幅榜前十位。可見，市場在猜政策，也在賭政策放鬆。因為，只有地產鬆了，上下游活躍了，整個信用、產業鏈，才能循環起來。
5.
各地都在紓困中小微，還拋出擊敗項、上千項的基建投資計劃。你想，連續幾年"減稅降費"下，地方不依賴地產？所以，市場賭政策寬鬆，這是有道理的。
迄今為止，為應對疫情，國務院層面，推出的各項政策舉措，加起來超過100項。若加上各地政府針對當地經濟穩定和企業復工等採取的優惠政策，就數以千計了。而且，現在各地轟轟烈烈的"上項目"計劃，還在接踵而來。疫情，真的只是短期影響，紓困即可，真沒必要搞那麼大動作。
再說了，如果需求真沒那麼大，這麼大刀闊斧地幹，最後的結果，就是該淘汰的，活下來了，新一輪產能過剩，房價上漲。當下，百姓在賭、銀行在賭、機構在賭，拭目以待，我們真不希望是再發生！
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