最近，有一些網友問我，今年能不能買房，買新房好，還是二手房好，還有一些網友打算買法拍房，讓我指點一兩招。
其實在選房時，我一直提倡一個原則，既要適合自己，同時也得符合未來需求，別買一些升值空間不大，容易成為“水泥磚頭”的房子。為什麼呢？要知道，買房不僅是為了居住，同時也是為了升值，保值，房子要是沒有金融價值的話，無疑就是水泥鋼筋，能值多少錢。
因此，如果你買到一些不升值的話，總是在跌價的房子，那麼只會讓你的財富白白縮水。可能有人不相信，房價怎麼可能跌呢？那麼不妨去看下鶴崗、玉門的房子，是不是一直在跌價，甚至出現老城區白送房子都沒人要。
所以，為了大家買到的房子能夠升值，保值，在這裡筆者建議從2020年起，最好別碰這“5類”房子，以免變成“水泥磚頭”，砸在自己的手裡。
一、法拍房。
法拍房在過去一直是投資客最喜歡的房子，主要因為它不限購、不限貸，而且價格比市場價便宜，可以撿漏，那麼對於一線城市的購房者來說，可是天大的福音。但是現在的法拍房，在價格方面想撿漏非常難，而且在交房和戶口這一方面也存在很多問題，一般人買的話，很容易就踩坑。
二、商鋪。
俗話說的好，一鋪養三代，但在當下，這句話可能不太合適了。要知道，近年來受到線上電商的衝擊，導致線下的生意越來越難做，人流量減少許多，很多租客都在抱怨，賺的錢還不夠還店租。因此，導致了商鋪空置率越來越高，回報率也比以前低了好多。以前可能一年回報率有8%-10%，但現在基本都在4%-6%，甚至有些地段差的商鋪還租不出去。
三、返租公寓/寫字樓。
返租是今年來開發商們為了賣公寓或者寫字樓打的一個噱頭，背後存在太多貓膩了。為了賣出這些難賣的房子，開發商會承諾在一定的時間內，每個月都給你返還一定數額的錢。有時候這筆錢甚至能抵上月供，這樣算下來，等於一套房你僅需要付首付就可以了，而且幾十年就能回本，是不是很誘惑？
先別急著高興，返租基本都是第三方跟客戶籤的協議，如果後期第三方覺得租不出去，或者賺不到錢，就會選擇違約跑路，這個時候客戶又找不到開發商，也找不到第三方公司，就只能自己承受了。
試想下，公司通過運營都賺不到錢，更別說我們自己去找租客了，怕是連賣都難賣啊。
四、小產權。
小產權我是最不建議大家買的，雖然價格便宜，有一些住起來還不差。但畢竟是屬於自建房，是沒有房本的，也沒有辦法在市場上流通的，更加不用說去貸款了，抵押也是沒辦法。一旦拆遷起來，也沒辦法獲得半分賠償。
因此，大家寧願去買共有產權房，或者去還個首付，最起碼以後房子還在，拆遷也能賠錢。
五、老破舊。
一般而言，我是不太建議買老破舊的，雖說老破舊也有蠻多優點，比如老破舊房子大多都位於主城區，商業、交通等各類配套十分成熟，生活非常方便，還有一些帶著優質的學區。
但是居住體驗差，無法貸款，而且隨著城區擴張，土地供應增加，市中心不斷偏移，未來老房子失去了商業、配套、學區、醫療的支撐，貶值的可能性還是很大。
以上“5類”房子就是筆者認為從今年起最好別購入的房子。當然，每個人情況不同，還是要根據自身情況來選擇。
總而言之，買房前多用心，買後更省心，買的時候多看，多收集信息，不要因為缺少信息，而購買錯誤的房子，讓自己的房子未來變成“水泥磚頭”。
<strong>如果你是一位購房小白，不知道如何買房，選房的話，我建議你可以點開下方專欄“買房路上10節必修課”學習，房產知識都很全面，一定會對你有幫助，讓你少走彎路和被坑。
閱讀更多 房探君 的文章
