最近，有一些网友问我，今年能不能买房，买新房好，还是二手房好，还有一些网友打算买法拍房，让我指点一两招。
其实在选房时，我一直提倡一个原则，既要适合自己，同时也得符合未来需求，别买一些升值空间不大，容易成为“水泥砖头”的房子。为什么呢？要知道，买房不仅是为了居住，同时也是为了升值，保值，房子要是没有金融价值的话，无疑就是水泥钢筋，能值多少钱。
因此，如果你买到一些不升值的话，总是在跌价的房子，那么只会让你的财富白白缩水。可能有人不相信，房价怎么可能跌呢？那么不妨去看下鹤岗、玉门的房子，是不是一直在跌价，甚至出现老城区白送房子都没人要。
所以，为了大家买到的房子能够升值，保值，在这里笔者建议从2020年起，最好别碰这“5类”房子，以免变成“水泥砖头”，砸在自己的手里。
一、法拍房。
法拍房在过去一直是投资客最喜欢的房子，主要因为它不限购、不限贷，而且价格比市场价便宜，可以捡漏，那么对于一线城市的购房者来说，可是天大的福音。但是现在的法拍房，在价格方面想捡漏非常难，而且在交房和户口这一方面也存在很多问题，一般人买的话，很容易就踩坑。
二、商铺。
俗话说的好，一铺养三代，但在当下，这句话可能不太合适了。要知道，近年来受到线上电商的冲击，导致线下的生意越来越难做，人流量减少许多，很多租客都在抱怨，赚的钱还不够还店租。因此，导致了商铺空置率越来越高，回报率也比以前低了好多。以前可能一年回报率有8%-10%，但现在基本都在4%-6%，甚至有些地段差的商铺还租不出去。
三、返租公寓/写字楼。
返租是今年来开发商们为了卖公寓或者写字楼打的一个噱头，背后存在太多猫腻了。为了卖出这些难卖的房子，开发商会承诺在一定的时间内，每个月都给你返还一定数额的钱。有时候这笔钱甚至能抵上月供，这样算下来，等于一套房你仅需要付首付就可以了，而且几十年就能回本，是不是很诱惑？
先别急着高兴，返租基本都是第三方跟客户签的协议，如果后期第三方觉得租不出去，或者赚不到钱，就会选择违约跑路，这个时候客户又找不到开发商，也找不到第三方公司，就只能自己承受了。
试想下，公司通过运营都赚不到钱，更别说我们自己去找租客了，怕是连卖都难卖啊。
四、小产权。
小产权我是最不建议大家买的，虽然价格便宜，有一些住起来还不差。但毕竟是属于自建房，是没有房本的，也没有办法在市场上流通的，更加不用说去贷款了，抵押也是没办法。一旦拆迁起来，也没办法获得半分赔偿。
因此，大家宁愿去买共有产权房，或者去还个首付，最起码以后房子还在，拆迁也能赔钱。
五、老破旧。
一般而言，我是不太建议买老破旧的，虽说老破旧也有蛮多优点，比如老破旧房子大多都位于主城区，商业、交通等各类配套十分成熟，生活非常方便，还有一些带着优质的学区。
但是居住体验差，无法贷款，而且随着城区扩张，土地供应增加，市中心不断偏移，未来老房子失去了商业、配套、学区、医疗的支撑，贬值的可能性还是很大。
以上“5类”房子就是笔者认为从今年起最好别购入的房子。当然，每个人情况不同，还是要根据自身情况来选择。
总而言之，买房前多用心，买后更省心，买的时候多看，多收集信息，不要因为缺少信息，而购买错误的房子，让自己的房子未来变成“水泥砖头”。
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