2020年對於無論是買房族還是開發商都有很大的不友好，那就是今年買房遭遇了一個難題“不能線下購房”。
為此很多開發商都打出了，曲線自救的套路，不僅可以線上進行，還能夠打折、無理由退房；對此可謂是平靜年代不敢想象的，但是好像看著特別划算的買賣，但是大多數的購房者卻是不買賬的，更有數據顯示，超過了90%的人表示，就算買房打折也不能接受線上購房，因為這種事存在很多的不確定性。
而超過了70%的人表示了會延期自己的買房計劃，大多數的人都把購房計劃放在了3個月後甚至半年後了，因為在這種變化莫測的市場背景下，不知道房價最近是漲還是跌，所以會導致了整個環境的猶豫不決。
而在房地產市場上，永遠不缺乏鼓勵買房的人，比如之前的專家李鐵就認為，我國的城市化不足60%，距離發達國家的70%還有很大一段距離，而在未來的15年裡，城市化還會帶動5藝人進城買房，所以房地產仍然還有是10-15年的紅利期，但是也有站出來反對年輕人買房的，比如玻璃大王曹德旺，就多次評價，不建議年輕人負債買房。
至於自己該相信誰，其實心裡要有自己的一個判斷，購房者千萬不能夠盲目，畢竟不管到了什麼時候，市場上永遠會有兩股風一種人唱空，不建議買房；而另一種人唱多，認為市場還有潛力，房價還能上漲，及時入手；而不管怎麼決斷，到了2020年，基本上買房就會遇到這3個問題，這也預示著房地產市場的基本發展規律。
2020年國家一錘定音，買房族會遭遇到這3大難題，專家直言：未來5年樓市將有新變化；
難題①——國家一錘定音、房住不炒不會動搖，房價以平穩為主，今後買房不要指望能夠升值多快；
從16年開始，房住不炒成了一個房地產的主基調；對於2020年的房價漲幅問題，社科院做出了預測，聯合經濟參考報發佈的《中國住房發展報告（2019—2020）》指出，我國的房地產經過為期多年的調控之後，已經取得了初步成效。
在過去的幾年裡，我們仍需要繼續鞏固和強化，報告中也做出了預測，我國的樓市窗口期將是落在2025年，所以說接下來的2-3年裡，將是我國調控特別關鍵的一個時期；
對此社科院的報告分析指出，基本上房價在18年第四季度到19年年末，呈現的還是平穩漲跌的趨勢，過程中雖然會有波動，但是最終還是走向了平穩發展。下面我們看一組數據：
2018年10月我國的房價平均8535元/㎡，同比上漲9.7%。房價在2019年4月達到年內最高9874元/㎡，同比上漲達到12.5%。2019年10月份房價平均為 9185元/㎡，同比2018年10月上漲幅為7.62%。
由此看出，在未來5年裡房價的漲幅不會特別大，但是在房價逐漸趨穩的情況下，還想著買房升值，就不是特別可能的事了。
難題②——買房短期內難出手將是未來的一大難題；
對於買房有了解的人，基本上都聽過買漲不買跌的基本邏輯，而在這樣的買房心態下，當房價平穩期到來是，人們就更加不願意買房了，對此等到了我國樓市平穩期到來時，今後的房地產將不會在那麼火熱。
其實我們現在很經常看到晚上出現了“降價出售仍然有很多賣不出去，同一套房子掛了幾個月還在那放著”，這也側面反映出了一個樓市現狀：對於想要出售房子的人來說，現在的房子不太容易轉手，而這一次的風波也導致了很多人延期或者暫時取消買房的計劃，所以今後那種買賣火熱場面，可能不會那麼經常出現了。
難題三——未來房產持有成本變高，炒房族可能批量退場
對於房子的持有成本變高，這是一種趨勢，也是不可逆的，對於發達國家來說， 空置稅、房地產稅以及房東稅等等都是大量存在的，而我國的房地產還未完全成熟，對於制度的變化也是還要繼續完善。而這兩年對於房地產稅以及空置稅，也成了控制房子的一大手段，未來的房地產市場制度也會越來越健全；
對於這些稅的到來，不會增加首套剛需的持有成本，而是對於房子多的人，有大量控制房屋的人來說，就會增加他們的持有成本，這幾項問題都是我們需要面對的、小粥認為，現在的炒房族完全可以趁機出售掉自己的一些多餘的房子，這樣的話，能夠增加流動資產，以及不會增加未來的房屋持有成本；
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