这场新冠肺炎疫情从2020年1月中下旬爆发以来，已经持续了一个多月了，停工停业停产对各行各业的负面影响已经非常明显了。于房地产而言，售楼部关门、工地停工、营销暂停、上下游停业，直接叠加显示到了成交量上，“暴跌”都不能形容出行业之痛。
2020年1月份，大成都新房网签成交面积182万平米，同比减少了8%；2月截止26日，才成交36.5万平米，同比减少了68.6%（环比减少80%），预计整个2月的成交量在52万平米左右；3月份的成交目前来看也不容乐观，房地产虽然陆续复工了，但是购买力和市场信心没有恢复。也就是说，整个2020年一季度的成都楼市成交量都会出现非常明显的下滑，二三四季度的不确定性还非常之多，得看市场恢复情况和调控政策如何运作。
（单位：平方米；数据来源：成都市住建局网上政务大厅；数据截至2月26日）
当然，成都楼市不是受疫情影响最大的，全国大抵如此，举国上下战“疫”，房地产业因此被“冷落”。据勾股大数据统计，截至2020年2月11日，30个大中城市商品房成交面积仅为5.04万平米，大幅低于往年水平。同时，兴业银行统计的全国43个重点城市，2020年春节后第三周新房成交量比2019年同期减少了83%，二手房减少了82%。
2015年的成都楼市
低利率低首付 买房最佳窗口期之一
2015年是全国楼市政策放松的一年，去库存是中央的定调！
2008年的4万亿投资刺激了中国楼市一路高歌猛进，房价上涨，泡沫加剧，到了2012年调控收紧再度占据上风，利率上调、限购、9070政策纷纷打压楼市，2013年至2014年中国楼市遭遇寒冬，房地产对GDP的贡献率、房地产开发投资、商品房销售面积、新开工面积等各项指标都出现了明显的下滑，经济也受到拖累。
2014年6月27日，呼和浩特成为全国第一个取消限购的城市，随后全国实施限购的41个城市全部陆续取消，“去库存”和棚改货币化安置成为这一时期显著的楼市基调。2015年更是买房的黄金时期，央行五次下调存贷款基准利率，在2015年10月24日，基准利率达到了历史最低的4.9%，而且银行普遍还有利率折扣优惠（八五折到九五折较为常见），个别银行的折扣有打到七五折（相当于利率3.675%）。此外，当时还可以首套房首付2成，认贷不认房，不动产没有全国联网，甚至个别开发商还有首付分期、首付贷等政策。
当时的利率有多优惠呢？我们可以做个对比，2020年2月20日央行的LPR利率报价为4.75%，这还是降息2次以后的结果；如果按照2015年底的基准利率4.9%打九五折是4.655%，也都是远低于现在的LPR利率的，这还是没有考虑LPR要加点的情况。
（2015年全国宏观经济政策；来源：2015年中成房业年报）
一系列宽松的政策导致了成都楼市供求关系发生根本性变化，逐渐地由供大于求转变成供不应求，房价又出现了上涨，以至于2016年以来又出现了万人摇号、十几秒售罄的哄抢现象，以及茶水费、渠道费、更名房、全款优先等乱象，自2016年10月开始了新一轮的调控：限购、限贷、限价、限售……直到2018年“5.15新政”才压住了虚火，楼市进入了平稳发展期、细水长流，购房者买房不慌，开发商则更多的关注产品打造和营销推广。
（2017流行的网上选房，售罄时间以“秒”来计）
近日，有不少自媒体、“专家”都在宣传现在又到了“最佳购房时机”。小编认为“最佳购房时机”远没有到来，限购、限售没有取消，限贷依旧很严格，利率也还很高，房企的各种打折、促销，让人看得云里雾里、晕头转向的，就像2019年双11电商平台的各种优惠一样……
假如政策环境回到2015年
谁会获益？
我们先不讨论政策环境能否回到2015年的宽松时代。假设楼市政策回到了那个宽松的时代，那么谁会成为赢家？
首先要分析的就是开发商，土地储备多，而且能够快速入市、资金实力雄厚的开发商必然有更大的优势。
从近三年的土地成交来看，万科、中海、保利、中南置地、龙湖、新希望、中国金茂、华润、德商、金科、新力地产以及兴城人居、城投置地、成都轨道交通集团、华侨城、清华紫光等品牌房企在成都拿地比较多。
2017-2019年成都拿地面积TOP20企业
但是从拿地到能够开盘销售还有很长的路要走，而且像兴城人居和城投置地拿了很多人才公寓用地，不能面向普通购房者销售，以及成都轨道交通集团的TOD项目用地，也存在很长的开发商周期，以及华润、城投置地的大运会配套建设用地，要等大运会主场馆封顶以后才能销售。把前述的特殊土地都排除以后，在成都项目比较多的有万科、中海、保利、中南置地、龙湖、新希望、中国金茂、华润、德商、金科、新力地产等。
（龙湖深耕成都，在售很多；截止2019年12月底）
其次要看的是购房者。目前来说，截至2019年底，中国的整体的城市化率在60%左右，与发达国家还有一定差异，而且城市之间发展水平也不尽相同，未来一二十年仍旧会是城市化高速发展的时期。农村进城市、小城市到大城市、旧房换新房会带来很大体量的住房需求，住房对很多人来说依旧是刚需。
机会是给有准备的人的，小编建议近两年有购房需求的人，现在可以先做好充分准备，等政策到位，立马下手。首先要准备资金。其次要准备看房，考虑好想要在哪个区域买房，买什么样的房子，包括地段、户型、开发商、价位、学区、地铁这些都要充分的比较。2015年、20016上半年的政策虽然宽松，但是房地产供不应求，很多没有准备好的人依旧没买到房子，摇号又摇不到，只能眼睁睁的看着房价上涨，望房兴叹。
其实地方政府也是房地产快速发展的赢家。据恒大研究院院长任泽平测算，房价的百分之六七十要通过各种形式回归到政府手中，比如土地出让金、税、费等。当然，税收取之于民，用之于民。
最后，小编给大家分享一个真实案例。小编一同学，2011年大学毕业后在主城区买了一套80多的小户型，结婚生子后，想换个大房子，2016年就经常向我打听各种楼市情况，预算两百万，想买一套一百三四十平米的改善，那个时候这样的楼盘多、价格符合的也多，200万的预算，多数楼盘都可以全款了（至少可以付八九成房款，贷款利率也优惠）。他也看了不少楼盘和户型，一直嫌这嫌那的，没买下来，眼看着房子被抢完、摇号中不到、房价上涨；到如今，他依旧没买到房子，想换房，但是200万可能也就只能够五成左右的首付，而且如果贷款利率还上涨……
虽然小编认为2月份没到“最佳购房时机”，但是2020年绝对会是2016年以来的一个最佳购房窗口期！谁会是赢家？机会是给有准备的人的！
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