02.28 租房需要注意什么，没经验？問答頭條網

2020-02-28 06:22:58 佚名

子木心非

出来打工10年一直租房子住，让我来说说我的经验。

首先，考虑的当然是价格啦，对于上班族来说挣点钱确实不容易，稍不留神就被房东收走工资的十分之一。所以需要根据自己的经济能力来选择。

其次，考虑的是周边环境。比如说你比较喜欢户外运动，散步。那租房周边最好有个公园;如果你喜欢自己做美食，那周边肯定要有大型超市、市场等，周末可以起早购买新鲜食材做自己喜欢吃的;如果你想有便利的交通，周边最好有地铁或公交站，这样对于下班疲惫的你来说不要走太多的路。等等其它

最后，当然是房子的质量啦。

1.采光要好，最讨厌在不开灯的情况下房间昏暗，不然每天都要开灯度日，且浪费电;

2.楼层的高度最好在10楼以上，空气好、噪音小、夏天蚊子也会少。

3.房间的大小、格局，这个要依自己将要放置的家具而定，家具多则最好选大一点房子，不会显得拥挤，客厅可以放张沙发，当疲惫的时候往沙发一躺，那感觉太舒服了。

以上是我个人租房经验所得，希望能帮到你!

阿斌105236663

一个租房十年的漂族来告诉你。

房东的嘴脸只有在退房的时候才会显现。你租房时各种好说，你退房时各种刁难。当然不能以偏概全，但我遇到的多数房东都是这样。

所以血的教训让我学到了这些经验，免费送你了。

1、租房时你要格外注意房间里所有的家具家电的完整性和功能性，一旦有任何问题当时就要跟房东说出来，千万别觉得不影响使用也不当回事，等退房时，这些小摩擦小问题全都变成了房东扣押金的理由和借口。

2、卫生情况要注意，入住看房时，有条件你就拿手机拍照留存一下，不费多大事，但是等退房时，你打扫再干净房东也会觉得你没打扫干净，所以留存证据极为重要。

3、一定要有合同，合同条款不要仅仅是房租租金额度和支付方式的，能细化尽量细化，屋里家电家具情况、地板装修情况，附带上照片，不费事。

4、房租和押金方面，这个双方协商好后签到合同里，合同里一定要明确数字，按指印，我曾遇到退房时，房东跟我说忘了押金多少了，他说合同中没写，幸亏我那份合同中有他自己写上的押金数，不然就死无对证了。

5、退房提前告知、租金提前支付的情况，合同中明确，一定也要按合同来，不要说突然有变动突然跟房东说不租了或者租金要延迟了，违约就得承担责任，所以合同中写好，你自己也要遵守。如遇突发情况进行沟通改变租期或者交房租时间，一定要记得留证据，微信短信记录录音都可以。

6、尽管有些房东不靠谱，但是大多数情况找房东比找中介靠谱。一方面是中介费的问题，有的中介是先收中介费再带看房子的，这种直接pass，还有一种相对靠谱，带看房子订房后中介费按房租一个月租金的，这种相对还好些。

7、房源选择上，没电梯的一般情况下5楼和以上不租，毕竟是租房，搬进来和搬出去都费事儿；一楼和顶楼不租，一楼隐私性、安全性、采光各方面不好，顶楼冬冷夏热，扛不住。

8、不找二房东，曾经遇到过房子租金交了，结果又蹦出来一个房东说我租金没交，收钱的是二房东或者中介，二房东或者中介跑路了，我租金不仅白交了，房东还要赶人，你找谁说理去。

9、有条件的话还要注意一下邻居。曾经租房楼下一个女住户，隔三差五上来敲门说楼上声音太大扰民，甚至说半夜两三点有人大声说话，拉桌子椅子，事实上半夜没有人，搞的好像我租了个鬼屋一样。还有楼上不知道哪家装修的，一有点动静他就去物业投诉说是我家。邻居的问题，你只需要租房时去敲门借口问个好就行，看看对方说话态度其实能感受出个一二。

10、遇到房东太抠门的不租，退房时抠门房东会非常难为你，你花上百上千元给房子加装个家电家具什么的他看不到眼里，但是你把马桶盖搞了个裂缝，这25块你不掏就走不了。从哪里看抠门不抠门，就看谈房租价格时，他跟你的还价频率和幅度。

暂时这么多吧，最好能帮到你，有其他疑问欢迎关注我私信。

俯瞰城市

在考虑租房这件事情中，房屋的租金、安全性、交通是否便利、房屋周边配备设置等都能影响着年轻人看房时的选择。良莠不齐的各房屋租赁中介或房东，抓住年轻人这个群体共有的“没多少社会经验”这点，常常让一些“小白兔”们吃了亏，在初入社会前先交了“学费”。既然还没有条件成为毕房族，那么，在成为毕业租房一族的这个课程上，真的要好好学习一番。

一、租金多少拿捏好

单身公寓、套件整租以及房屋地理位置、周边配备设置的情况等等都能够影响租金的多少。对多数初出社会的毕业生来说，资金条件较不成熟的情况下，房屋租金的多少要根据自己的实际情况出发。不能说刚拿一大半的工资来作为租金，单靠着自己工资，这样是行不通的。若有家人资助，但也许拿捏是否能让他们承担得起。

二、工作娱乐都不误

减少生活成本，减短上班时间，房子的位置最好是选择距离自己上班地点较近的。但是，在娱乐生活日趋丰富的现如今，年轻人对于工作以外投入更多精力、时间以及金钱的就是日常娱乐活动。虽说以工作为主，但租房房屋周边配备设施是否完善，对于在感受着“快节奏”生活压力，又享受着“一体化”便捷生活的年轻人来说，也是重要的考量标准。爱运动的，希望有运动场;爱逛街的，希望有shopping mall。在选房时，从工作与娱乐生活两点考虑，将能为自己的“安居乐业”做好功课。三、信息真实要确定

信息化时代的到来，大家往往是在一些中介网站上寻找房源，便利的同时也给了一些不法分子可乘之机。他们会网上发布虚假信息，虚报租金且将租金调低，留下联系方式，之后以交看房费、定金等方式骗取钱财。一旦发现房屋租金明显低于同地段的房租，需要提高警惕。当然，租房最好通过中介机构，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益。但在选择中介公司时，也要事先了解一下其可靠度和信誉度。签订租赁合同时，应事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，并保留相应证件原件或复印件。

四、租房细则不怕多

租房时在签下合同前，都应和出租人拟定好租房期间对于一些居住问题的细则。物业管理费用、水电费等是否包含在租金里。房屋内新增的必要的家电，例如空调、电话或洗衣机等，是否由出租人负责出资，若由承租人自己负担，在离房时应由承租人带回。出租时，房屋自带的家电及其他物件损坏时，应该由谁来进行联系维修等。为了避免不满合同期却需要退租的情况，在合同拟定前就应该和出租人明确此类情况发生时需要怎么解决，在保障自己权利的时候也要保障房东的利益。出现长租短租情况也要要写明，转租协议要事先约定。

五、遇“二房东”应谨慎

有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。在租住前检查房屋内租赁物是否完好，避免承担不必要的赔偿。六、看房细节不可露

看房是决定是否租住的重要环节之一。不论男生、女生，看房时避免只身一人，安全起见，最好拉上好友同学一同前往。进屋后应该仔细检查出租房内设施的使用情况，水、气、煤、电是否都能正常使用，门窗是否能够严实合上，家具是否结实，家电使用情况是否优良等。了解清楚如何安全使用屋内的物品。检查得越仔细，越能为自己将后得租房生活减少烦恼。最后，在确定需要租住看中的房子后，应该第一时间更换锁具，最大限度的保证自己的人身及财物安全。

注意事项

1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

破晓Andy黎明

我来说下亲身被坑的经历，知友们引以为戒，不要再踩同样的坑就好。

签合同签合同签合同重要的事，说3遍。

这一点很重要，太多的坑都是因为合同没有明确清楚而产生的。

为了让自己不处于被动地位，请务必要一一明确合同信息。

1.要和房东当面签，一定要当面签！有些租客嫌麻烦，让对方拍照房本和身份证，结果对方P一张图，最后被骗。千万不要相信对方工作忙，没有空见面签约的说辞，谨防受骗。

2.合同签订对象是个人还是公司，现在有些公司代理了房子，然后随意改装，抬高价格，或者最后以各种理由不退押金，到时候发现自己吃了亏却无力反击。

3.签的合同是否是银行贷款合同，有些平台会和租户签银行贷款合同，让租户用支付宝操作，这样租户没有及时交租就会影响个人征信，所以签约时一定要看清楚，问清楚，千万不要随便点击！

4.房东信息要明确，房主姓名、身份证号、手机号等，这里注意一定要是拥有房子的产权的人，不要和二房东签了合同还不自知。

5.明确清楚租期内退房是否需要赔付，能否转租，押金是否给退。有些房东在你住进去的时候，会说想走随时可以走，但是他不会告诉你后半句“押金是一分不退的”。不要等到要走的那一刻才发现不退押金哇，小吉是吃过这个亏的。

6.需要租客支付的费用有哪些，房租、水电、管理费、网费、押金，是否还有其他费用，需要确认清楚并分项列出。

7.是否可以对房屋进行改造，可以改造的程度明确清楚。

8.目前家中的物品有哪些，在合同上面写明，小心走的时候，房东要你赔根本不存在的XXX。有必要的话，就拍照留证据。小吉还碰到过租房换家私的，当时没能拍照，只能吃哑巴亏！

9.家私发生损坏，由谁负责，明确清楚。

10.记录水电表的数字，确认宽带和水电是否有欠费。

11.请务必把合同一字不漏，认真查看，小心文字陷阱，可以先在百度上看看租房合同模板。

12.凡是能想到的一切有关自身利益的问题，请都在合同上面明确清楚，不要听信房东说的，“行情都是这样”，“没问题的”等等之类的话。到时候他翻脸不认人，哭的可是你。

13.最最最重要的一点：永远不要相信房东！虽说做人的原则是诚信，但是小吉发现这个在社会上不成。

大把人为了钱做着违背原则的事情，无理由克扣押金、涨租，反正房子不愁租，要租房的是我们，我们又能怎么样呢。所以合同上面该明确的，能明确的，请务必全部写好，不要嫌麻烦。相信我，做好这一步，已经避免了90%的租房问题。

租房说完了，说搬家，嘻嘻~ 话说搬家的坑也不少呀，我之前也是各种被加价的，或者损坏了东西没人管，再者就是师傅不好好搬，磨洋工、偷懒，所以对搬家公司印象非常差。不过我搬家改变了我对搬家公司的看法，原来有搬家公司是中途不加价的，可以全程不让客户动手，损坏有赔偿。

我也因为机缘巧合成为吉米搬家的运营。

来到我搬家以后对搬家行业也有更深的了解了，现在我和大家说说选择搬家公司有哪些需要注意的。

1.信息来源：58、赶集慎入，百度竞价太离谱、路边广告不要看，最好找内行人或身边人推荐。信息辨别要注意，公司资质、成立时间、经营模式、服务范围、覆盖区域都要看。

2.传统搬家公司：车辆资源丰富，服务范围广。但价格相对较高，短途就非常不划算，比如蚂蚁搬家。货运公司：不提供搬运服务，只提供运输服务。东西少的，无大件家电的选这种就划算，比如货拉拉。互联网搬家公司：运输+搬运一体化，注重服务质量的提升和口碑打造，性价比高，适合情侣或家庭搬家，比如吉米搬家。日式搬家：运输+搬运+整理打包都提供，服务中高端，适合追求高品质服务的人群，比如骆驼搬家。

3.选择时，先看覆盖区域，了解对方能否服务自己所在的城市。再看服务内容，有大件的话，看对方能否提供大件拆装服务，像常见的空调、电视机拆装服务有没有。接着看价格，注意对比综合价格，不是基础套餐价，一般公司的公众号上面都有价格明细。

最后看其他增值服务，是否损坏有赔偿等。 4.明显低于市场价的不要信，多半是骗子，等着给你加价的。

5.请找收费透明、收费体系标准化的，即有明确的收费标准，明码标价。需要与人谈价格的，就意味着有可能被加价。

6.公司是否有官方渠道下单付款，直接转账给小哥的话也要小心，被加价或者被抵赖等。码字不易，看到这里也是缘分，记得给我点个赞哈。

呆小萌落笔画秋枫

租房对于打工一族来说，最熟悉不过的一个问题。对于经常换工作的人来说，是一个很平常的事，换一个地方，可能又要重新租房，对于一个刚步入社会的年轻人来说，的确要注意些问题,那么需要注些什么呢？

1.房租。房租是租房费用中的最多一部分，租房的时候，首当其冲的问他月租是多少？年租是多少？有的还有物业费的，包不包括物业费，这些都要问清楚。

2.押金。不同的房东交的押金不一样，一般来说都是租一押一。假如一个月的房租是300，那么压金就是要交300押金。这里特别提醒一点是，房东是要问你要租多久，有的房东要求你最低租半年才能退押金。假如你租一两个月不租了有可能不会退押金或者押金会退一半给你，所以租房之前一定要问清楚。月租的一般不要签合同，年租的可能要签合同。没签合同的可能随时有涨房租的可能，涨水电费的可能。