“新瓶裝舊酒，樓市小火爐。買房天欲雪，還能買房無？”鐵口斷房改唐代白居易《問劉十九》詩作一首，以饗樓市。買不買房，是個問題，就和說相聲的于謙燙不燙頭一樣，關乎個人的切身利益。當於謙做夢，因為燙頭漲價而哭了的時候，房價早就已經漲到了讓購房者欲哭無淚的高度。然而，更令人意想不到的是，問：買不買房？多數購房者答：買！
空穴來風，並非無因。這兩天，資深自媒體給10000名購房者和從業者發了一份電子問卷，問題的核心只有一個，那就是“2020年你還買不買房？”答案，就是承襲了房地產善於創造奇蹟的天賦，六成購房者表示購房計劃或延期3個月，也就是說，房子依舊要買。
好像疫情起到的效果，只是推遲了買房的時間，修正了買房的參數。購房者買房的理由則是：趁著年輕早買房，不要怕壓力，壓力就是動力；要把買房這件事正式提上日程，且當成很重要的事情來做；體驗到多套房的便利性：一個家庭至少要有2套房；好好存錢，換個大房子，關鍵時刻溫暖全家人……
這一刻，鐵口斷房想到了黃健翔，把他的解說和老鐵們分享一下：“購房者，買房！買房！買房！購房者立功了，開發商立功了！不要給買不起房的人任何的機會。偉大的開發商團隊的精準判斷！他們繼承了房地產的光榮和傳統。開發商、房地產專家、購房者在這一刻靈魂附體，房地產一個產業代表了收集六個錢包悠久的歷史和傳統，這一刻他不是一個人在戰鬥，他不是一個人！”
不要在那胡說八道什麼不買房了，房子是啥？房子就是鋼筋水泥鑄成的防護服，房子就是買了百分百賺錢的理財產品，忍得一時窮，後世吃不窮啊。為啥不買房呢。買不買房，壓根就不是一個問題。
疫情來了，現金為王的開發商是給力的，他們給出了前所未有的折扣，讓購房者沐浴在有房有家的光輝之下，這個feel倍爽。開發商四成以上的資金都來自購房回款算什麼？開發商欠了一萬五千億的外債算什麼？那是人家開發商自己的事。
那都不叫事，是事就一陣。那好，咱們就說說購房者的事兒。想買房，你還有錢嗎？不足4萬的年收入和近1萬的房價相比，你感覺需要還多長時間的貸款才能買上心儀的房子？棚改貨幣化的拆遷也許是個辦法，可是，你得先有在棚改區內的房子，而且還得等著拆遷的消息傳來。而現實是，2019年的棚戶區改造量減半，2020年未知。
愚公移山時說，雖我之死，有子存焉；子又生孫，孫又生子；子又有子，子又有孫；子子孫孫無窮匱也，而山不加增，何苦而不平？還房貸也是這樣，子子孫孫無窮匱也，總有一天會還清的。那麼，請想象一下，父母有房，你有房，孩子的丈母孃有房，孩子自己也會有房，等你把房貸還清，孩子手裡有幾套房？
連融創中國的掌門人孫宏斌都說，開發商以後要做存量，不做增量。意思也就是說，房子蓋得夠多的了，開發商需要爭奪的不再是買房的人群，而是住進房子裡的人群。如果這還不夠，加上頂層“房住不炒”，“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”的背書，你以為房價還會堅挺嗎？
有的開發商已經堅持不到三個月，房產中介四成也堅持不了一季度。大城市的機會和機遇只是屬於大人物。畢竟，這個世界還是小人物多，小人物就要有小人物的定位，哪怕在大城市債臺高築，安放下了肉身，那麼，你的靈魂就能夠安穩嗎？
樓市已經發生了改變。再也不是郭德綱說一段相聲，臺上扔的磚夠蓋三間北房的時候了。樓市調控措施落地實施三年多來，房地產這頭跑得比兔子快的大象已經不再繼續保持百米衝刺的速度。從大環境看，如果揹負了居民六成以上財富的樓市不能實現平穩下降，大象在超重快跑的過程中一旦轟然倒地，後果將十分可怖。
疫情讓一些公司和企業苦挨，有的甚至會關門，可以預見的是在這些地方工作的人又將面臨著一次擇業或者回鄉。無論如何，安身之所的租房需求肯定會減少，房東如果不降價，有限的租客會一個一個打電話問你的房子租出去了嗎？
也許有專家會站出來大聲駁斥，說，這十年來，房地產佔國民生產總值的比重不斷上升，但是，也請注意，統計顯示，2019年上半年50家上市房企的平均資產負債率由八年前的六成漲到了八成，高速增長帶來的風阻，已經讓開發商們舉步維艱，而疫情帶來的音障，是否會成為壓垮樓市的稻草尚未可知。
這裡還要和老鐵們分享一個數據，我們超過六成人乾的工作都不是按月拿錢的工作，這些工作的特點就是不上班就沒有收入。圈在家裡一個月了，讓他們買房？請問，你是咋想的？吃飽才是最重要的，健康才是最重要的，口罩才是最重要的。
不過還有一個是要念叨一下，據說某開發商網上售房，有近五萬的購房者感覺錢包還沒有被“掏空”，納了“投名狀”，選擇繼續為房地產事業貢獻力量。這隻能說，貧窮限制了我的想象。我是鐵口斷房，就樂意說一些樓市的裡短家常。說樓市的無數，敢這麼大膽子說的，只此一家。已經閱讀到這裡的諸位老鐵們，有沒有和鐵口斷房一樣的，有足夠的膽子關注點讚了。夠膽你就來。呵呵~
閱讀更多 鐵口斷房 的文章
