陳氏海洋
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏，更打亂了買房人的節奏。
面對疫情，很多朋友開始思考一個新的問題，以後還要不要繼續在大城市買房居住？
今天我們就一起來聊一聊，經過疫情之後，是否還要繼續在大城市買房子居住？到底為什麼呢？在大城市買房，我們又需要注意些什麼問題呢？
一，當今疫情那麼嚴重，以後是否還會繼續在大城市買房？
2020年疫情突然出現，可以說牽動著全國各界人士的心。在這期間，我們看到了很多溫暖的面孔，也看到了很多慈善的手。
每一次重大事件的出現，人們都會有一些新的思考。疫情的傳播性的確很強，很多朋友認為，接下來買房是否應該回避那些大城市，因為大城市裡面的人實在是太多了。
實際上，我們應該有一個正確的心態，我相信很快以前就會結束，病毒將會被殲滅，我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。
面對疫情，其實更堅定了大家在大城市買房的決心，原因非常簡單，我們一起來看一看。
第1個原因，大城市醫療水平更好，管理更強。
面對突如其來的一群，各個城市都拉響了預警，進入高度戰役的狀態。
這是我們看到的城市與城市之間，人民與人民之間對這件事情的高度重視，也是我們必將戰勝疫情的最有力證明。
相比之下，大城市擁有更好的醫療人才，擁有更好的醫療設備，擁有更好的醫療水平。
即便在在城市的管控上，也是相對較強的。在一些鄉村，在一些小縣城，這樣的高度管控狀態是達不到的。
第2個原因，大城市的房價增值空間更好。
大城市擁有良好的經濟規模，擁有良好的經濟效率，擁有良好的經濟增長。整個城市發展的速度很快，房價上漲的空間也會很快，房價增值的空間甚至會更大。
這也是為什麼我們看到城市級別的不同，房價的表現也是不盡相同的，從一線城市二線城市，到三四線城市，房價由高到低，層次錯落。
更何況像一線城市，二線城市，國家中心城市，以及城市群，這樣優質的大城市，是我國接下來重點打造的對象。
他們的經濟轉型會更快，經濟上漲的速度也會更快，房子上漲的空間也將越來越大。
畢竟，疫情並沒有改變房地產市場漲價的最本質邏輯，城市化進程沒有結束之前，未來優質城市的房子上漲空間會更大。
畢竟買房對於絕大部分朋友來說，不僅僅是為了解決自己的居住問題，更重要的是實現一個增值收益，讓自己的人生財富化，資產化。
第3個原因，大城市的個人發展空間更好。
大城市擁有更好的企業，擁有更好的工作單位，擁有更多的優質國際企業。而且大城市的從商環境相對比較成熟，平臺也相對較多。
無論是自己找工作，還是自己創業，施展才華的機會更多，施展才華的平臺更大，賺取的金錢也更多。人往高處走，水往低處流，這個道理亙古不變。
這是為什麼我們看到，人口在不斷的從小城市向大城市淨流入的一個社會現象。誰都希望自己這一生能夠擁有更多的財富，能夠賺取更多的錢，能夠讓自己讓家人過上越來越好的生活。
努力拼搏或許需要一個理由，而這個理由就是個人的發展，要讓自己和家人的生活得到改善。
第4個原因，教育資源更好。
孟母三遷的事情影響至今，可見一個教育環境對孩子成長的重要性。
作為父母，誰都是望子成龍，望女成鳳。都希望能夠給自己的子女提供更好的教育資源，提供更好的教育環境，提供更好的教育硬件設施，提供更好的軟件教育設施。
更何況，隨著大家意識的提升，對教育的重視程度越來越高，都希望能夠讓自己的孩子接受更好的教育，贏在人生的起跑線上。
因為我們都非常明確，好的教育環境，好的教育資源，能夠讓成孩子成長更快，能夠讓孩子成長的更優秀。
而大城市不僅擁有更好的教育資源，擁有更好的教育環境，擁有更好的硬件設施，擁有更好的軟件設施，也能夠讓孩子的視野更遠，認知更高，未來有更好的人生格局。
……
是的，當今疫情如此嚴重，更堅定的我們要去大城市買房，而不是排擠大城市。
大城市不僅擁有更好的醫療水平醫療設備，而且房子的價格上漲的空間也更大，個人就業的環境也更良好。
所以，面對疫情，我們也要正確的認識我國的房地產市場，要正確的看待各個城市的房地產市場差異，才能夠做出自己最明智的抉擇。
二，在大城市買房，我們需要注意哪些問題？
在第一大點非常明確，面對疫情，我們更應該去大城市買房。
因為大城市是我國的精華，這裡的經濟更發達，個人發展的空間也更大，最主要的是房子的增值空間也更大，醫療水平也更好。
但是在大城市買房，我們也不得不面對一些特別現實的問題。比如大城市的房價相對較高，大城市的消費也相對較高等等。
那麼，我們一起來看一看，在大城市買房，我們需要注意哪些具體問題？
第1個注意問題，買住宅不買公寓。
在大城市買房一定要優先購買住宅，不到萬不得已千萬不要購買公寓。
因為住宅的首付比例較低，能夠利用的房貸就較大。換句話說購買住宅我們能夠利用的金融槓桿更大，能夠撬動的財富空間就更大。
畢竟房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。
只要大家善用這個金融槓桿，就會讓你快速的資產化，快速的財富化。最重要的是房子綁定了你的戶口，婚姻，子女教育等等。
逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，尤其是子女教育和落戶問題公寓是解決不了的。
因為公寓是商業性質的，它只能商用，只能居住，只能進行一些商業行為的運營。不能夠落戶，更沒有子女入學的資格。
第2個注意問題，地段的選擇。
地段是影響房價上漲最關鍵的一個因素，在一個城市往往地段越好，房子的增值空間更大，房價也更貴，流動性也更加。
所以，在大城市購房，在條件允許的情況下，一定要去購買這個城市最好的地段。
比如去購買一個城市的市中心，或者在市中心的周邊買房，因為這裡的軌道交通更成熟，商業配套更成熟，醫療配套更成熟，學區配套更成熟，企業配套也更成熟。
有這麼多的優勢，房子未來的上漲空間就更大，想要賣出的時候變現的能力也更強。
最主要的是自己買了房之後，哪怕是自己住，也能夠就近選擇更多的工作單位，或者利用更成熟的創業環境。
如果自己是買來投資的，也可以將房子快速的出租，而且租金也相對較高，畢竟市中心的人口最集中，消費也是最高的地方。
第3個注意問題，購買有市場競爭力的房子。
樓市的黃金10年已經過去，接下來我們已經失去了閉著眼睛隨便買都能夠賺錢的年代。
在未來鑽石的樓市十年，房地產市場會發生分化，大到城市與城市之間，小到板塊與板塊之間，區域與區域之間，甚至是產品與產品之間。
在未來，只有那些擁有市場競爭力的房子，增值空間才更好，在未來的變現能力才更強，想要賣出的時候流動性才更強。
所以，在購買房子的時候，儘量讓房子的資源多一些，才能提高它的市場競爭力。比如軌道交通近一些，商業配套成熟一些，就讀的學校好一些，小區環境好一些等等。
一個房子綁定的優質資源更多，在未來的市場競爭力一定會更強。
第4個注意問題，一定要控制好樓齡。
在大城市購買二手房的朋友，一定要注意這個問題，把二手房的樓齡控制好，條件允許的情況下，樓齡越新越好。
因為銀行對房子放貸的樓齡也是有限制條件的，大部分的城市對20年以上的老房子不予以批貸。
而且這些老房子自己居住起來的體驗感也不強，增值空間也特別有限，未來的流動性也特別弱。
銀行都不給這些老房子批貸了，也就意味著未來能夠接手買你這個房子的人群越來越少，在流動性上自然就被無形的打折了。
要知道房子涉及到的金額特別大，大部分家庭買房都要通過首付+房貸來實現，哪怕是他的錢有那麼多，有能力全款，他也想多留一些錢在自己手裡，讓自己的抗風險能力更好一些。
第5個注意問題，規劃好現金流。
大部分的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住問題，而是想要通過買房來實現財富的增值。
因為我們都知道未來的房價會越來越貴，畢竟我國的城市化進程還遠沒有結束。目前的城市化進程只達到了50%~60%之間，這是城市化進程的中期階段，也是各個城市快速發展的階段，房價快速上漲的階段。
在樓市的黃金10年，房地產市場的漲幅週期特別的有規律，三年一小漲，五年一大漲。
那麼，在接下來的買房這件事情上，仍然要規劃好自己的現金流，因為樓市不可能年年都漲，每年的幅度都那麼大。
只有我們留足夠的現金流，熬過了樓市的平穩期，才能迎來下一輪上漲期帶來變現的增值收益。
所以哪些購買二手房的朋友，如果自己不住，不妨在持有期間把房子出租換取租金收益，增加現金流的能力，同時也增加自己的抗風險能力。
……
的確如此，在大城市買房需要我們特別注意的問題，大家可以參考一下，結合自己的實際情況進行取捨進行控制。
當然，需要我們注意的問題，還有很多，比如品牌的選擇，軸承的選擇，採光的選擇，朝向的選擇等等。
但是隻要在這幾個重要的問題上進行注意，大方向就不會錯，你的房子在未來的增值空間就會更好，流動性也會更強。
三，小結
總的來說，通過疫情，更讓我們堅定了要在大城市買房。
因為大城市是我國城市的精華，不僅擁有良好的醫療水平，良好的管控能力，未來的房價增值空間也更好。
最後，要特別提醒廣大的購房者，面對未來分化的房地產市場，一定要買對。
這就需要大家，不僅研究過往的房地產市場漲跌週期，還要不斷的關注各個城市的房地產走勢，關注我國的房地產宏觀經濟。
不斷的學習房地產知識，不斷的提升自己，多花一些心思，最好做一個購房計劃，越仔細越好。
並且做一個市場調查，尤其是你將要買入的城市，買入的區域。看看這些年市場上流動性最強的產品，它的面積段是多少？總價多少是多少？
請記住，你在買房這件事情上做了多少準備，花了多少心思，他都會在增值收益上回報你，一定要引起重視，不得馬虎。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
