用户99610610513
要分清是因为房东不愿意免租你要解除，还是你的经济情况无法支付房租而要解除。
如果可以，还是尽量协商，餐饮娱乐业房屋免租并不是国家或者政府强制实施的，实际上，大环境如此，房东也是遭受损失的一方，是否免租还是得看房东；
如果你是属于第二种情况，属于履行不能，可因情势变更解除合同。
律师就得接地气
我和你一样开实体店，房东不免租，这个病情是个不可抗力的因素，其实很多房东也和我们一样，一样比较困难，能免最好，不能免就要看你自己能不能坚持下去了。
不过我隔壁的花店是选择了终止合同了，房东退了押金和租金，这样两清。当然这样谁也不想，但是房东有她的压力，银行也不可能不收贷款，就像房贷和车贷，都是必须按时还一个道理。所以这个情况真的你要看自身去考虑，现在真的是进退两难的。
房东也跟我们说，可以终止合同，但是我的店铺转让费和装修费一共花了18万，才开3个月，都没有回本，放弃舍不得，但是坚持下去，房租也很贵，贴了转让，但是这几天打电话的好少，这个时候真的很难办。放弃十几万没有，不放弃，又要交房租的时候，哎，准备在网上多发发转让，出租，哪怕是合租也可以，我可以让出一部分空间，大家一起做实体，这两天在网上找了份兼职，希望能赚一点是一点，放弃我是真的不甘心呀。
所以多想想解决办法，房东不免租，只能依靠自己了。所以兄弟，加油，当然大家有什么好的解决方法，可以分享一下。
司制坊
我现在开小面馆已经五年了，疫情期间，房东不给减免房租，虽然想着窝火，但考虑良久，也不敢轻易终止合同，原因如下:
第一、疫情爆发属不可抗力
疫情突发，所有人都不能幸免，新型冠状肺炎病毒成了影响人民生命安全和正常生活的共同敌人，这是第一位的！大敌当前，所有人都要服从国家安排、命令，每个人都是和病毒搏斗的战士。因此，造成商户不能正常经营的不是政府，也不是业主或房东，而是烈性病毒！
因为新冠肺炎病毒，多少个子弟兵白衣战士逆行，毅然决然走向与无病毒搏斗的最前线，我们生意虽然做不成，也不至于有生命威胁，比起那些生活在重点疫区的人要强的多，他们生命尚且不保，我们这些损失真的不算什么！
第二、解除合同的后果
因不可抗力解除合同，租户可以收拾餐具、交清房租、水电费、燃气费、卫生费、物业费等费用，向房东申请退回租户租房押金，协议解除合同，各自都不承担违约责任！这就是不可抗力解决合同的办法！
不可抗力相对于房东和租户都是受害方，疫情防控条件下，人力不可抗拒，租户与房东双方利益都要受到损害，社会整体利益整体受损！如房东无法出租房屋，租户无法经营，国家征收不到税收等。
第三、解除合同对经营户的影响
不可抗力情况下解除合同，对租户，也就是商户影响最大。
有些租户承接前，向上一家经营者交了好多转让费。
这个转让费，作为房东没有义务给租户补偿！
餐饮厨具、装修费没有谁能给你补偿出来，对于租户，这也是不小的损失！
也就是说租户或经营方要解除合同，转让费、装修费等要损失少则几万，多则几十万！
第四、解除合同对房东的影响
不可抗力解除合同，会造成房东暂时无法转让出去，损失了时间租金成本。
但疫情如果结束，房东有可能通过提高房租挽回前期损失，无形中会导致房租变相涨价！
通过再次出租，房东还可以多收一笔装让费！也是一笔不小的收益！所以，终止合同是对房东有利的。
第五、政策对房租的影响
2月27日，国家市场监督管理总局负责人再回答疫情影响的记者问时，对于经营户的房租释放了如下利好信息:
（1）房租方面，对于个体工商户，房租是一个不小的支出，各地要制定减免政策。这是整体政策导向。
（2）对于租用行政事业单位和国有企业房屋场所的个体工商户，鼓励各地结合实际情况进行租金减免。这是针对国有企业或事业单位，有可能减免租金，毕竟房东是制定政策者。
（3）承租其他经营用房或摊位的，由各地结合实际，出台相关优惠和奖励政策，鼓励业主为租户减免租金。租用个体的房子房租是否减免，要协商一致，才能进行，肯定不会会顺利。
也就是说，租用公家的房子有可能减免房租，这个问题不大；租用个人的房子也不能强制，靠房东的道德境界、良心发现去实施。如果政府引导，下发红头文件，也可能起到统一减免的效果！
总结
所以，疫情期间是否可以终止合同，要根据自身实际情况决定。如果还想继续做下去，坚持一下，静待政策利好，冬天过去了，春天就会来到，没有过不去的坎儿！
如果不想继续经营餐饮，存在位置不好、人气不旺，盈利不足的现象，并且有了新的职业，也可以果断放弃，终止合同，损失自已承受。
如果没有好的职业，还是建议等到疫情结束，再重整河山，继续经营；即便不做或要转让，也可以通过转让挽回一些损失！
绿苑
很荣幸能以个人观点；来回答这个敏感问题。我的回答很简单：不行！
疫情对人们生活影响很大，对于国家层面来说就是更大的损失了。也给各行各业带来了很多困难和危机。餐饮和娱乐应该是这场危机中比较典型的受影响行业，众所周知春节期间餐饮娱乐业都是比较赚钱的，特别是餐饮，很多餐饮企业都是靠春节这两个月获得利润，养兵千日用兵一时，该收获的时候却来了一场疫情，让餐饮娱乐业者损失惨重。那这个损失谁来买单呢？投资都有风险，虽说疫情不可控，但不能把损失转嫁给房东吧？房东也是真金白银买来的物业。作为投资者，应该有承担风险的能力跟义务，既然是签订了合同就需有契约精神，应该按合同办事，也是尊重了法律。不过倒是可以于房东协商一下能减则减，能免则免，不能说藐视法律不免房租就终止合同。我自己也是租了两处物业做餐饮，开工了跟房东联系能适当减免一些当然最好啦，两位房东都是很通情理的，心存感激吧。不能减免我也能理解，毕竟人家也需要还房贷。
南门说麻
合同应该都有写的。疫情属于不可力抗因素。可以跟房东商量适当减免点租金。但免除租金是不可能的。毕竟每个人都不可避免的会受损失。法院不会支持！
你也可以选择退租止损！需要付出的是一部分违约金！
划船不划水
不知道你合同内容。
但是继续疫情期间，我是和房东说，不是不给你，也不用给我免租。我支付一部分，只要人还在，你就有收益，假如你把我逼走了，你觉得你的不是闲置么，现在往出租，难度有多大。和气生财。房东都同意的。等你缓过劲来，补上房租就好了。
如果确实损失惨重，你是可以不租了。但是这样两败俱伤
东子说
目前的疫情影响，对餐饮和娱乐冲击确实比较大，但因疫情终止合同是属于违反合同条款的。政府部门未明确规定疫情属于不可抗力，在法律上只是属于情势变更，是需要在公平公正的情况下协商处理。需要与房东多方沟通，一句话免是情分，不免是本分，更多关于疫情下如何谈判减租可以关注我！
木易如月358
减免房租这种事情放到人情上讲是完全可以的，毕竟没有开门做生意。毕竟我们是一个讲人情的社会。如果我是房东，房客提出这种要求，我会考虑答应的。
但如果单纯从法律角度看。也没有太大的法律依据。所以减免还是不减免就看人情了。不答应的倒也无可厚非。
这次疫情对很多行业和人产生很大影响，会有一个洗牌。挺过来的运气好挺不过来的从头再来，继续加油吧！
没前途的teacher
不能终止合同，这么做不合商业合同契约规矩。疫情影响商户，也同样影响房东，但可要求一定份额的减免。我和你一样也是商户，也要求房东减免，但房东说下个月再说，我也只能接受，我不怨房东，因为那是她的权利。
空灵谷随想杂谈
疫情属于法律上的不可抗力或者可以适用“情势变更原则”以及“公平原则”。各地法院已经逐渐出台类似规定。
作为租客，可以起诉到法院请求免房租。但是不免房租并不是终止合同的理由。
