樂居買房訊 2月25日，南寧市自然資源局公佈了那馬鎮2幅超過760畝的文旅綜合用地將於3月25日掛牌出讓。瞬間，那馬將建國際旅遊度假區的“風聲”重新吹起來了。
那馬將建國際旅遊度假區早有規劃
2019年7月，有消息稱長隆要進駐那馬。
2019年8月，廣西壯族自治區黨委常委、南寧市委書記王小東，市委副書記、市長周紅波在南寧會見香江集團董事會主席、廣州萬有文化旅遊發展有限公司董事會主席劉志強一行，雙方就深化合作展開友好交流。會見後，王小東、周紅波、劉志強等共同見證南寧市與廣州萬有文化旅遊發展有限公司簽署合作框架協議。
2019年10月，南寧市發展和改革委員會對那馬組團北側土地儲備項目地塊進行批覆，同意那馬組團北側土地儲備項目地塊一至地塊七立項，規劃總用地面積約合計3672.02畝。
2019年12月31日，萬有（南寧）國際旅遊度假區項目開發協議簽約儀式在南寧舉行。萬有（南寧）國際旅遊度假區項目包括六大文化特色景區、度假酒店群、文化演藝和萬有文旅生態城等，將建設集主題旅遊、文化演藝、休閒度假、旅遊購物、健康養生和生態保護等於一體的超大型綜合性國際旅遊度假區，締造世界主題旅遊行業的新標杆。項目將統一規劃、分二期開發建設，計劃三年內完成首期啟動區項目建設，五年內完成首期全部項目建設，十年內完成項目整體建設。項目全面建成投入運營後，預計每年可吸引遊客約3000萬人次，創造直接就業崗位約3萬個，帶動相關產業就業約10萬人。
至此，有說長隆落戶那馬、有說萬有國際。但最終會是誰，目前還沒有定論。但不管誰來，那馬將建國際旅遊度假區規劃從未改變。早前那馬鎮的總體規劃就定位為發揮生態農業優勢，產業帶動，做生態旅遊休閒區。2020年1月18日，南寧市自然資源局公佈了良慶區那馬鎮東、西片區控制性詳細規劃（修編）方案公示的公告（以下簡稱《公告》）。
《公告》中該片區規劃範圍東至南北高速路、南至規劃緯1路、西至規劃華興路、北至規劃緯4路，規劃面積6.25平方公里。功能定位為打造具國際影響力的南寧市近郊型康養旅遊目的地的重要綜合配套服務區，以居住和文旅休閒功能為主、公共服務設施完善的城鎮綜合發展區。
巨無霸地塊或為量身定製 那馬“國際範”提上日程
南寧市自然資源局公佈的那馬鎮2幅超過760畝的文旅綜合用地出讓條件獲悉，兩幅地塊對競買人的要求相當嚴苛。競買申請人須為在南寧市註冊的文旅產業公司，註冊資本不低於人民幣5億元，主營特大型旅遊度假區的規劃、建設和經營管理（以營業執照為準），核心管理團隊具有主導建設、運營世界領先、國內一流大型綜合性旅遊度假區，規劃、建設以及運營管理國際一流水平野生動物園的成功經驗。且要求競買人與中國大熊貓保護研究中心簽署在南寧市合作共建中國大熊貓保護研究中心廣西基地協議。
對競買人有如此嚴苛的要求，或將為企業量身定製，而該企業的到來將會推動南寧甚至廣西旅遊產業的發展。
附相關地塊出讓的詳情要求：
GC2020-016地塊共有450108101001GB00153、450108101001GB00155、450108101001GB00157、450108101001GB00156四宗地，位於那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側，出讓總面積為313236.62平方米（摺合469.855畝）。其中：
450108101001GB00153宗地（以下簡稱“地塊四”）出讓面積為140949.99平方米（摺合211.425畝），土地用途為娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、其他商服用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地），土地使用年限為40年。主要規劃設計條件：容積率＞1.0且≤1.2；建築密度≥20%且≤35%,綠地率≥40%；建築高度≤80米；商業商務建築面積佔計容建築面積的比例為≤49%（其中零售商業佔比不超過10%，其餘為旅館用地和商務辦公用地），其餘為娛樂康體。
450108101001GB00155宗地（以下簡稱“地塊一”）出讓面積為55045.40平方米（摺合82.568畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。主要規劃設計條件：容積率＞1.8且≤2.5（其中住宅容積率≤2.425）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
450108101001GB00157宗地（以下簡稱“地塊二”）出讓面積為64124.52平方米（摺合96.187畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。主要規劃設計條件：容積率＞1.8且≤2.5（其中住宅容積率≤2.425）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
450108101001GB00156宗地（以下簡稱“地塊三”）出讓面積為53116.71平方米（摺合79.675畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。公共服務設施規劃要求：1處18班幼兒園，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊三東側，用地面積約9393平方米，建築面積不少於7600平方米；1處36班小學校，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊三北側，用地面積約34545平方米，建築面積不少於24300平方米。
地塊四、地塊一、地塊二、地塊三其他規劃設計要求按《南寧市自然資源局建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2020-012）的規定執行。
（二）出讓起始價和競買保證金
地塊四出讓起始價為人民幣61萬元/畝，競買保證金為人民幣2585萬元。
地塊一出讓起始價為人民幣200萬元/畝，競買保證金為人民幣3305萬元。
地塊二出讓起始價為人民幣200萬元/畝，競買保證金為人民幣3850萬元。
地塊三出讓起始價為人民幣214萬元/畝，競買保證金為人民幣3415萬元。
二、競買人範圍
1.競買申請人須為在南寧市註冊的文旅產業公司，註冊資本不低於人民幣5億元，主營特大型旅遊度假區的規劃、建設和經營管理（以營業執照為準），核心管理團隊具有主導建設、運營世界領先、國內一流大型綜合性旅遊度假區，規劃、建設以及運營管理國際一流水平野生動物園的成功經驗，經市文廣旅局出具審核證明文件後，方可報名競買。
2. 符合上述條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。本次出讓不接受自然人競買、不接受聯合競買。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
三、公開出讓方式
採用掛牌方式公開出讓，四宗地作為一個整體一個標的出讓，競買人須同時取得四宗地的競買資格，同時對四宗地進行有效報價，按出價最高且不低於底價者得原則確定競得人。
四、主要建設要求
（一）450108101001GB00153宗地（地塊四）範圍內建設的項目內容必須符合在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目的總體定位和要求。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局監管。
（二）450108101001GB00153宗地（地塊四）範圍內娛樂康體用途的建築產權由競得人自主持有和經營，持有時間不得低於20年（持有時間的起始時點以規劃竣工驗收證明材料核發之日起算），在此期間，不允許分割轉讓。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局、市住建部門、市自然資源局、良慶區政府共同監管。
（三）450108101001GB00153宗地（地塊四）項目須具備建立珍稀物種種源基地的條件和資源。自宗地履約監管協議簽訂之日起三個月內，競得人須申辦並取得相關主管部門核發的《野生動物馴養繁殖許可證》。自宗地履約監管協議簽訂之日起三個月內，競得人或其控股股東須與中國大熊貓保護研究中心簽署在南寧市合作共建中國大熊貓保護研究中心廣西基地協議。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局監管。
（四）競得人與中國大熊貓保護研究中心簽署在南寧市合作共建中國大熊貓保護研究中心廣西基地協議，先期開工建設文化特色景區，並經市文廣旅局認可後，方可申請辦理地塊一、地塊二、地塊三住宅項目一期銷售（含預售和現售）。文化特色景區文旅項目展示基地建設完工，並經市文廣旅局認可後，方可申請辦理該期地塊一、地塊二、地塊三住宅項目二期預售（含預售和現售）。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局、市住建部門共同監管。
GC2020-017地塊共有450108101001GB00154、450108101001GB00158、450108101001GB00159三宗地，位於那馬鎮緯3路兩側、緯4路南側，出讓總面積為194005.23平方米（摺合291.008畝）。其中：
450108101001GB00154宗地（以下簡稱“地塊三”）出讓面積為92481.51平方米（摺合138.722畝），土地用途為娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、其他商服用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地），土地使用年限為40年。主要規劃設計條件：容積率＞1.0且≤1.2；建築密度≥20%且≤35%,綠地率≥40%；建築高度≤80米；商業商務建築面積佔計容建築面積的比例為≤49%（其中零售商業佔比不超過10%，其餘為旅館用地和商務辦公用地），其餘為娛樂康體。
450108101001GB00158宗地（以下簡稱“地塊一”）出讓面積為52111.06平方米（摺合78.167畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。公共服務設施規劃要求：1處18班幼兒園，獨立佔地，不納入出讓範圍，位於地塊一西側，用地面積約9388平方米，建築面積不少於7600平方米。
450108101001GB00159宗地（以下簡稱“地塊二”）出讓面積為49412.66平方米（摺合74.119畝），土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。主要規劃設計條件：容積率＞2.0且≤2.8（其中住宅容積率≤2.716）；建築密度≥18%且≤28%,綠地率≥35%；建築高度≤80米；零售商業佔總計容建築面積的比例為3%-5%，其餘為住宅。
地塊三、地塊一、地塊二其他規劃設計要求按《南寧市自然資源局建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：2020-013）的規定執行。
（二）出讓起始價和競買保證金
地塊三出讓起始價為人民幣61萬元/畝，競買保證金為人民幣1695萬元。
地塊一出讓起始價為人民幣238萬元/畝，競買保證金為人民幣3725萬元。
地塊二出讓起始價為人民幣238萬元/畝，競買保證金為人民幣2530萬元。
二、競買人範圍
1.競買申請人須為在南寧市註冊的文旅產業公司，註冊資本不低於人民幣5億元，主營特大型旅遊度假區的規劃、建設和經營管理（以營業執照為準），核心管理團隊具有主導建設、運營世界領先、國內一流大型綜合性旅遊度假區，規劃、建設以及運營管理國際一流水平野生動物園的成功經驗，經市文廣旅局出具審核證明文件後，方可報名競買。
2.符合上述條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。本次出讓不接受自然人競買、不接受聯合競買。在南寧市區範圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閒置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加競買。
三、公開出讓方式
採用掛牌方式公開出讓，三宗地作為一個整體一個標的出讓，競買人須同時取得三宗地的競買資格，同時對三宗地進行有效報價，按出價最高且不低於底價者得原則確定競得人。
四、主要建設要求
（一）450108101001GB00154宗地（地塊三）範圍內建設的項目內容必須符合在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目的總體定位和要求。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局監管。
（二）450108101001GB00154宗地（地塊三）範圍內娛樂康體用途的建築產權由競得人自主持有和經營，持有時間不得低於20年（持有時間的起始時點以規劃竣工驗收證明材料核發之日起算），在此期間，不允許分割轉讓。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局、市住建部門、市自然資源局、良慶區政府共同監管。
（三）450108101001GB00154宗地（地塊三）項目須具備建立珍稀物種種源基地的條件和資源。自宗地履約監管協議簽訂之日起三個月內，競得人須申辦並取得相關主管部門核發的《野生動物馴養繁殖許可證》。自宗地履約監管協議簽訂之日起三個月內，競得人或其控股股東須與中國大熊貓保護研究中心簽署在南寧市合作共建中國大熊貓保護研究中心廣西基地協議。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局監管。
（四）競得人與中國大熊貓保護研究中心簽署在南寧市合作共建中國大熊貓保護研究中心廣西基地協議，先期開工建設文化特色景區，並經市文廣旅局認可後，方可申請辦理地塊一、地塊二住宅項目一期銷售（含預售和現售）。文化特色景區文旅項目展示基地建設完工，並經市文廣旅局認可後，方可申請辦理該期地塊一、地塊二住宅項目二期預售（含預售和現售）。競得人須按與市文廣旅局簽訂的宗地履約監管協議書有關約定執行，由市文廣旅局、市住建部門共同監管。
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