在綠地接手董家渡地塊一年之後，其佔比少量的住宅項目終於要入市了。
2月27日，《國際金融報》記者獲悉，名為“黃浦區小東門街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地塊項目”已經取得了預售許可證。
綠地方面向《國際金融報》記者表示，開盤要等主管部門通知，主要是防疫形勢的因素，“目前還沒接到相關通知”。
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總價最高達5000萬元
近日，有消息稱，綠地外灘中心住宅項目已經取證，不日或將開啟認籌。
《國際金融報》記者查閱網上房地產信息發現，一個名為“黃浦區小東門街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地塊項目”已經取證，其推出了203套住宅房源，但未確定開盤時間。
經核實，該項目正是綠地外灘中心的住宅項目綠地海珀外灘。
記者以購房者身份撥通了綠地海珀外灘售樓處電話諮詢項目詳情。
案場銷售王先生稱，售樓處內對項目取證情況暫不知曉。不過，據其介紹，該項目在年前已經開始預熱蓄客，準備於2020年年初開盤入市，但由於目前受疫情影響，開盤細節還在持續溝通中。目前售樓處已正常開放，提前一天預約即可登門瞭解情況。
該住宅項目共分為兩期，本次推出的是一期I地塊房源。此前綠地申請的備案價格（14.2萬元/平方米），但未能經過政府審批，最終審批價格為13.8萬元/平方米，推出戶型為100-290平方米的2-5房，總價約在1300萬-5000萬元。
這個價格與周邊樓盤相比並不低。
融創外灘壹號院距綠地項目直線距離不足1公里。作為融創TOP系列的壹號院曾於2019年9月開盤，彼時的均價為12.15萬元/平方米，其推出289平方米的4房售價約3612萬元；而綠地290平方米的5房總價超4000萬元（以均價計算）， 高出融創外灘壹號院同面積段產品近400萬元。
事實上，在業內看來，董家渡13、15號地塊的樓板價並不高。
公開信息顯示，2014年11月，中民投、上海外灘投資開發（集團）有限公司和中民投旗下的上海佳渡置業有限公司以248.5億元的總價聯合取得董家渡13、15地塊（黃埔小東門街道616、735街坊地塊），溢價率0.2%，總出讓面積為12.67萬平方米，摺合樓板價3.54萬元/平方米。
該地塊的出讓也刷新了當時上海市的總價“地王”記錄，但距離業內彼時預估的300億元還有一些差距。
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拿下董家渡
被稱為外灘“最後一塊完整待開發地塊”的董家渡地塊，一直都是市場的焦點所在。
公開信息顯示，董家渡13、15號地塊東至中山南路，南至東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路。項目用地性質為商住辦，佔地面積12.67萬平方米（190 畝），容積率5.54，總建築面積119.9萬平方米，其中地上建築面積為76.2萬平方米，地下建築面積為43.75萬平方米。
董家渡13、15號地塊
在2014年被中民投拿下之後，由中民外灘房地產開發有限公司（下稱“中民外灘”）進行開發，最初由中民投持股85%、佳渡置業持有10%的股權、外灘投資持有5%的股權。
2015年12月，該地塊舉行了開工儀式，原計劃在2021年時全部竣工。
可惜的是，當年意氣風發的中民投，未能順利完成地塊開發。2017年6月，中民投就曾將其持有的中民外灘共45%的股權，轉讓給安信信託 。彼時，安信信託發行系列信託產品，募資240億元受讓了這部分股權。
此後，中民投爆發了流動性危機。
2019年2月14日，綠地宣佈以121億元的價格，收購中民投及佳渡置業持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權。據披露，截至2018年12月31日，中民外灘房地產開發有限公司總資產453.1628億元，總負債352.984億元，淨資產100.1788億元。
對綠地來說，這個項目的投入和建設也並非易事。
據瞭解，該項目要求開發企業自持辦公樓總體量60%，且10年後才能整售，這意味著投入大，且無法快速回籠資金。所幸，該項目中包含著部分住宅項目。
除了開發限制性要求較多之外，投入金額也十分可觀。2019年11月，綠地控股集團董事長、總裁張玉良披露，綠地外灘中心總投資為800億元，是集團2019年投資規模最大，體量最大的項目。
如今，住宅項目即將入市，有助於綠地的資金回籠。
值得一提的是，中民外灘另一股東安信信託的境況就沒有綠地這般幸運了。
2020年1月，安信信託被上海楊浦區人民法院列為被執行人，其持有的中民外灘45億元股權被司法凍結，凍結期限為三年。
而此前有報道稱，項目回款將優先用於工程款、下一期建設投入、向金融機構償還貸款和利息等，而安信信託拿回早前的投資，或許要等項目結算完成之時。
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