念慈悲渡苍生7
在房地产市场复工的压力之下，各地“花样”扶持政策不断推出。最早政策重点放在支持房企的供应端，但从本周开始，以三四线城市为代表，相继推出支持购房需求的政策。其中，首付比例下调更是引人关注。
但是，市场表现仍处于恢复阶段，机构数据显示，北京、深圳等9个城市近20日的交易量仅为去年同期的三成。其中北京自2月10日，复工以来交易虽然上涨，但仍不足春节前交易量的三成。业内人士预期，房企大多谨慎，3月也难以恢复至正常水平。
各地政策“花样调整”，由供应端走向需求端
在疫情的影响下，复工之后，地方政府因城施策的政策呈现出差别化、渐进的放松。最早是供应端的政策调整，包括西安、无锡等地调整土地出让金缴纳比例或延长时限，同时降低预售资金监管要求等，目的都在于缓解企业资金压力，推动企业拿地开工。
但在多个部门多次强调“房住不炒”的同时，各地调整力度也有加大的态势。最为明显的是，近日针对需求端的调整政策逐渐增多，尤为引人关注的是首付比例调整。
其中河南驻马店用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。而浙商银行明文通知，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。
建诚晟业联合创始人苑承建认为，从政策文件来看，非限购城市最低20%首付确实不是新政策，央行在2016年即有相关要求，但此前很少有购房者能够真正拿到20%的首付。最早可追溯到2008年金融危机期间，但是2010年后购房信贷明显收紧，20%首付几乎消失踪影。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降低商业银行贷款的首付比例在刺激购房需求方面是一项比较大的政策，其影响力不能小看。此类政策具有非常好的示范效应，在近期复工节点上，有助于活跃住房交易市场。
除了降低首付比例，2月27日，抚州市提出对购买新建普通商品房的购房户给与补贴，每平方米每户可领取150元。购房补贴也成为当前三四线城市刺激楼市的典型政策。
对此，严跃进称，除了去年四川富顺等城市出台购房补贴政策外，今年包括马鞍山、钦州等城市陆续出台了购房补贴政策，有助于减少三四线城市房屋销售的压力，对于刺激住房交易有积极的作用。
北京、深圳等9城交易量上升，与正常水平差距较大
在当下防疫和复工两手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是为了让房企平稳过度，恢复至良性正常运转的轨道。
事实上，在政策扶持以及房企线上线下组合拳的作用下，市场呈现恢复迹象。
根据建诚晟业统计数据显示，北京、深圳等9个城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢复到842套；但与春节前的20日相比，近20日的交易总量仅占21%。以上9个城市近20日，与去年同期相比仅占30%。
市场虽然在恢复中，但是交易量仍是低位运行。以北京数据来看，据北京中原统计数据显示，复工后的第一周（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3亿元，是前一周的8.7倍，但仍较春节前一周（1月20日-1月24日）则减少约76%。上周（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56亿元，环比前一周上涨约8%；成交348套，环比增加47套。不难看出随着复工的力度加大，市场交易呈现缓慢上升的走势。
如果对比2020年开年时未受疫情影响的1月6日-1月12日，北京新建住宅市场总成交额约为78.16亿元，总成交量为1412套。而目前交易量不足当时的三成，相差悬殊。
从目前来看，各地复工后市场恢复不尽相同，苑承建称，北京、苏州、南京、青岛等少数城市交易量恢复的情况好一些。而济南、宁波、大连等地恢复速度较慢，近期单日最高交易量仅相当于节前均值的两成到三成，深圳、成都近期单日最高交易量仅相当于去年平均水平的五成左右。
因为前期市场受春节和疫情影响进入冰冻期，多数城市交易量几乎为零，现在只是恢复性增长。上述分析人士认为，在新房市场，低交易量可能由少数热点项目带动，数据统计存在明显偏差和滞后。但整体来看，市场交易量的恢复仍十分脆弱。
众所周知，近期房企促销打折力度不断增强，不过，实际效果不一定有数据那么乐观。
据苑承建介绍，在金融政策放松预期的大背景下，少数购房者加速购房决策实属正常。比如北京某客户买了一套4000多万元房子，实际上是早在去年底该客户就已经到过项目，近期疫情加速其购房决策。
业内：3月市场仍难恢复至正常水平
各地都在推动交易量恢复到正常水平。在很多业内人士看来，未来各地政府在政策选择上，除了供给端政策的调整、在土地、税收等方面鼓励开复工外，人才落户、户籍放松等利好于需求端的政策会进一步加大实施。但是防控金融风险和“房住不炒”仍然是大方向。除了京沪深等具备标杆意义的一线和热点城市外，绝大多数城市房地产政策取向将继续向好，但不能引起房价反弹。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华认为，住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险，需要加以严格控制。
从目前来看，中原地产首席分析师张大伟表示，全国各地售楼处逐渐开始开门，“救市”的政策也越来越多，相比前期以“救企”的政策为主，从2月下旬开始，越来越多的城市开始出台救市，刺激与补助需求的政策。在这种情况下，如果疫情能够快速控制住，房地产市场很可能会快速企稳，而购房者也会逐渐入市。
不过，苑承建认为，1月典型企业和城市交易量同比降幅约两成，2月扩大至约9成。企业出于生产和员工安全考虑，多数城市的售楼处开放、工地复工较为谨慎，预计3月交易量同比下降幅度也不会小。
CD说房
因为之前的疫情影响，很多售楼部和中介都禁止对外开放了，造成了楼市的冰冻现象，但是购房者的需求并没有减低，只是需求被压抑了。
至于为什么有些地方交易量会比较高，首先要明白这些地方应该是一二线城市，除了被压抑的需求外，他们本来就想买房，只不过有那么一段时间连进售楼部或者让中介带看的机会都没有。
还有一部分购房群体来自于来大城市打拼的年轻人，因为受疫情影响，很多人感觉到在大城市有一套属于自己的房子是多么重要，有很多城市在复工的时候对出租户严防死守，在门口都会贴上“此住户为出租户”类似这样的标语，让很多左邻右舍感觉惶恐，当然自己看到邻居异样的目光自己也会觉得难受，所以也会有在大城市安家的想法。
但是笔者认为，确实有住房需求的可以去购买自己心仪的房源，如果不是自住还是不要有炒房的想法，毕竟房子是用来住的，应该让房子回归到居住属性！
瑞雪飘飘渺渺
疫情过后，会是房产市场的冬天，亦是购房者的春天，开发商在疫情的各种压力下，会想办法快速提高成交量，必然会拿出一些房源，做兜底价格销售，那么之前一直处于观望的客群，看到这样的机会，能不捡漏？如果是我，我也会在这个时候下手。现在疫情恢复正常那是指日可待，等恢复了，政府会第一时间出政策刺激房地产提高成交量，银行纷纷降息，诱人贷款，这一切都说明，今天的钱，也许就买不到昨天的房子了🏠
大自然的房屋搬运工
疫情发生以后，有小部分人因为工作要回去复工，回去后经过检查合格的业主，可以回家自我隔离，如果是租户，无论身体状况如何，大多都会被劝返，租户有家不能回的情况不仅仅只在一个地区发生，这样的事件比比皆是。
所以好多人内心的想法就是疫情过后要买套属于自己的房子，也有人说疫情之后房价要降了，众说纷纭。其实目前这个情况是最适合买房的，开发商资金要周转，拿出了很大的优惠，对于购房客户来说是很大的福利，一旦周转过来，这个优惠也就没那么大了。
所以一复工买房的客户就比较多，疫情只是小插曲，经过这次疫情，大家更加明白房子的重要性。
西安小杨说房
首先疫情期间告诉我们，一定要买套房，属于自己的房子，租房确实麻烦，大家应该深有体会。那为什么有些地方一手房成交量很高，比如恒大疫情期间推出75折，这个时候开发商资金需要回笼，推出大量特价房。这个时候价格远低于原来购买的价格，你正好需要这么一套，为什么不可以购买，房子是拿来住的，不是拿来炒的。对于我们刚需的老百姓来说，只要物美价廉何乐儿不为那。所以销量还高于年前
腾德华
主要原因是开发商资金周转出现问题，需要资金回笼，所以优惠力度大，而二手房看房不方便，当然要买一手房啦
豪仕房产毛伟忠
国家出了很多扶植政策，房子压抑比较久，开发商也给出很多优惠。
唐际爱
北上广深东莞这些一线城市。房价都是稳步增长的
