随着企业大批量的复工，宁波土地市场也迎来了鼠年第一场土拍，分别是位于东钱湖和奉化宁南新城的2宗地块，这2宗地块可以说代表了宁波的豪宅聚集地和投资最为火热的区域，作为今年土地市场的试金石，这2宗地块的结果如何？我们一起来看！
奉化区宁南贸易物流区二十九号地块，共吸引16家房企参与竞拍，分别是金茂、荣安、新希望、滨江、越秀、招商、中交&阳光城、卓越、花样年、中南、平安、新城、龙湖、众安、绿城、万科。
最终经过54轮，荣安以10180元/平方米，溢价率31%，总价14.8亿元拿下该地块！
鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块，共吸引6家房企参与竞拍，分别是广博、中南、金地，光大置业、恒宏、菩悦。
最终经过245轮，光大置业以15370元/平，溢价率41%，总价3.1亿元拿下该地块！
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东钱湖环湖土拍速报
鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块，位于东钱湖，御景湾以东、以西，出让面积19903平，容积率1.01，总建面2万平，规划为城镇住宅用地及配套，起始楼面价10900元/平，起始总价2.2亿元，建筑限高12米，超低的容积率和12米的高度限制意味着该地块将打造成别墅为主的产品。
周边配套&房价水平
在去年各类政策中东钱湖可谓频频出现，是宁波重点发展的区域之一，在宁波市“拥江揽湖滨海”统筹全域发展新战略中扮演着重要角色。
交通上，地块紧邻鄞城大道和环湖南路两条主干道，可快速到达各个区域，出行较为便利。
教育上，不远处便是宁波外国语学校（东钱湖校区）。
（地块现场图）
周边商业资源较为匮乏，但地块最大的优势便是环境资源丰富，出门走几步便能见到东钱湖，东钱湖也为该项目带来丰富的旅游资源。
目前东钱湖已经拥有了高尔夫俱乐部、下水湿地公园、游艇俱乐部、韩岭水街、东钱湖水上乐园等场所，还拥有多个五星级酒店等休闲娱乐场所，非常适合休假。
地块位于豪宅聚集地，周边拥有御景湾、卡纳湖谷、九唐等多个豪宅项目。
目前东钱湖在售的环湖项目有万科白石湖东和龙湖坤和天境。
万科白石湖东目前毛坯联排在售，建面约183-300㎡，成交参考均价约27505元/平。
龙湖坤和天境目前联排和叠墅在售，联排建面约230-280㎡，成交参考均价约28485元/平；叠墅建面约150-223㎡，成交参考均价约25561元/平。
土地上，去年6月也有一宗东钱湖环湖地块出让，吸引了11家开发商参与竞拍，最终被万科以19850元/㎡，溢价率69%拿下。
宁南新城土拍速报
奉化区宁南贸易物流区二十九号地块，位于宁南贸易物流区南面，北至恒兴东路，南至恒发路，西至规划道路，东至方康路，也就是宁南金茂悦的东侧，出让面积58192平，容积率2.5 ，总建面14.55万平，规划为城镇住宅用地，起始楼面价7800元/平，建筑限高80米。
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周边配套&房价水平
宁南新城的热度不用多说，宁南金茂悦两开两罄，地价连创新高，今天出让的地块更是打破奉化城区最高地价，晋升为奉化新地王。
交通上，地块距离宁奉城际铁路方桥站（规划2020年开通）550米左右，另外远期规划方桥站将会拆解，向北延伸与轨道交通2号线和5号线衔接，实现与2号线、3号线、5号线多点换乘。
商业上，周边暂无大型商业综合体落地，地块紧邻CBD，未来应该会规划有商业商务设施用地。
教育上，上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制公办学校）已开工建设，周边教育资源得到提升。
（上海师范大学附属宁波实验学校效果图）
医疗上，距离三甲医院宁波市第一医院1公里左右，预计2022年底竣工，2023年投入使用。
周边还拥有中央公园、宁南文体中心、方桥农贸市场等多个设施。
（地块现场图）
周边目前没有在售项目，前几个月加推的宁南金茂悦二期白坯高层开盘均价为16400元/平。
二手房上面，次新小区宁南新城二手挂牌价格在18000-21000元/平左右；临江茗庭二手挂牌价格在16000-20000元/平左右。
土地上，近2年宁南新城一共有5宗地块出让，地价更是节节攀升。
其中绿城12月底拿下的地块成交楼面价达9810元/平的楼面价，也是之前奉化区最高的地价，现已经被打破。
综上所述，作为今年春节之后也是疫情之下的第一拍，这两宗地块可以说是考验了开发商的资金实力和对今年宁波楼市的走势看法，毕竟疫情之下，各个房企都遭到了冲击，一些中小型房企更是已经破产。
宁南新城的这宗地块才是真正的表明了开发商对今年宁波楼市的看法，毕竟疫情对房企影响较大，不少的开发商或将收拢资金，重点转向较为看好的二线甚至三四线城市，今天的宁南地块吸引了16家开发商参与争夺，地价再创新高，可见品牌开发商对宁波市场的青睐和复苏信心，也应证了宁波市场的在集团旗下的战略地位，而且在疫情之下，开发商资金端压力大，或将加大对优质、现金流周转快的地块争夺。
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