每当楼市步入调整期，开发商都会扯起“无理由退房”这面大旗，希望安抚那些既有真实需求，又有经济实力的准客户们，从而打消其担忧房价下跌、资金受损的顾虑，把潜在需求变成实实在在的成交业绩。
近段时间，包括碧桂园、恒大、新城控股、禹洲、美的置业等在内，大大小小的房企均加入了这一战队，一时间，“无理由退房”风潮席卷全国。
但是，“无理由退房”一出，难道真的就能让购房人踏踏实实的掏钱买单？仁者见仁，智者见智。从另一个层面来讲，那些享受了“无理由退房”政策的购房人，是获得了真保障，还是又一次被套路？取决于以下几点：
1
执行时间
都在喊“无理由退房”，但实际上各家房企对退房期限的设定长短不一，最短的30天，最长则达半年之久。小小门槛，房企的真诚程度一览无余。
众所周知，这一轮楼市风险来自新肺疫情的爆发，只有新增感染人数减量归零之时，才是楼市封印的解开之机。而这一时间周期，按照钟南山院士的预测，疫情得到基本控制的时间节点是在4月底。也就是说，未来两个月内，市场回暖仍需画上问号。
楼市成交的休眠期越长，在此期间，房价下行的可能性越大，随着时间的拉长，开发商资金压力的加大，房价下探的空间也可能由浅及深，待市场松绑，成交升温后才会出现反弹。
那些一面宣称“无理由退房”，一面又将退房的截止时间限定在4月之前，把风险抛给购房人，把收益留给自己的开发商，怎么能让人信得过？与之相对，无理由退房的时限越长，越能体现出房企的诚意与实力，其所开发的项目也更值得购房人信赖。
2
优惠埋雷
房子卖不动，开发商面临的最大危机就是资金风险。特别是前几年步子迈的过快，摊子铺的太大，甚至错判市场形势，拿了不该拿的地，接了不该接的盘的房企。钱紧怎么过关？除了融资，就是卖房。
面对即将到来的3月偿债高峰，那些用“无理由退房”吸引购房人，卖房补充资金缺口的开发商们，大房企有大房企的玩法，小房企有小房企的套路。
不管是1000元认购金锁定一套房，还是常规的分期首付之举，都是让购房者掏出不至于肉疼的小钱，用随时可退打消购房者顾虑，房企们的共同目标都指向同一处：现金为王。
“攒鸡毛凑出把大掸子”——先用着。待到春暖疫退时，现在的认购中有多少能转化为实际签约，到时候再想辙。
对于购房人来说，如果对开发商打造的产品满意，对未来的房价走势有信心，此时确实是低门槛购房的好机会。但是，如果项目大幅降价，开发商又要求两、三个月内付齐首付，甚至是全款，可要小心企业资金链断裂、楼盘烂尾的风险。
3
机制跟上
在房企“无理由退房”的政策期买了房，几个月后如果购房人遇到问题或有了新选择，就能顺顺当当的退房了吗？这里面还有一个房企管理机制上的问题。
如果这套房产已经计入项目业绩，营销团队该拿的佣金、奖金已经落袋为安，此时购房人想退房，难道团队从上到下愿意倒扣业绩、退还奖金吗？必然会极力挽留客户。购房人想退房，且费嘴皮子慢慢磨，催促开发商逐层审批走流程去吧。
所以，只有开发商建立起与无理由退房全流程适配的机制，敢于承诺在购房人发起退房诉求后，多少个工作日内办妥全部退房手续，退回全部款项的开发商，才真真正正的做到让退房“无理由”。
4
资金成本
顺利退房后，购房人前期支付的认购金及首付款的退款周期和过程中的资金成本有无说法？同样是验证开发商诚意的试金石。
仔细算笔帐，资金占用成本其实不是一笔小钱。首付200万元，按4%的理财收益计算，被开发商免费使用6个月时间，购房人的损失约为4万元。
对于开发商来说，节约下来的资金成本可不止这些，特别是主推“无理由退房”的一些民企更为可观。最近，某TOP10房企最新一期的融资成本达到了12%，这么看来，攒鸡毛除了凑掸子，还赚出了保姆钱。
就算认购到退房这段时间的资金成本，是购房人应当付出的“反悔金”，但由购房人发起退房，到资金退回期间，如果超出正常周期，开发商是否也应该承担相应的责任呢？
敢于说硬话、干实事的开发商，打消购房人所有的后顾之忧，才能真正让“无理由退房”成为解救冷清楼市的一剂“良药”。而擅玩套路者，也终会套住自己。
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