當前，我市正在推進區域中心城市建設，促進區域共同發展。
之前多年，溫州城市由於城市首位度不高，造成的一系列問題已經充分顯現。為了改變這種現狀，我市近幾年通過構築“雙軸雙心四片”的城市空間結構，推進溫州由沿江城市向沿海城市發展蝶變。
在規劃“一張藍圖”上，我市將提出溫州都市區核心區建設策略。
作為策略的重要部分，我市極力推動各個城市重點區塊規劃的重新審視和修編。為此，我市相關部門在近幾年已推出了市區多個區塊的控規修編，意圖達到精建精美。
作為今年的重頭戲，這不一開春就有四個重點區域的城市規劃修編進入批前公示階段：黃龍商貿城、濱江CBD商務中心、桃花島、蒲州的控規修編。
相信對城市發展稍有了解的人都知道，上述四個區域對當前的溫州城區來說，顯然是重點中的熱點。
其中，黃龍商貿城地塊定位為溫州城西新城的東部配套中心 、城市品質高端區，並列入我省首批未來社區。而濱江CBD商務中心、桃花島、蒲州，更是濱江商務區的核心組成部分，關係到溫州現代服務業平臺、商業商務集聚發展、產業提升和城市轉型、城市視覺衝擊力形象。
當然，從此前的情況看，規劃編制是土地儲備和招商出讓的前提條件。以此看，新的控制性規劃批准，是區域土地出讓的前提。很可能，接下去包括黃龍商貿城、濱江商務區商務中心、桃花島片區和蒲州片區等當前的熱點發展區域，將是未來發展的重點區域。
下面我們不妨看看這四個熱點區域規劃有哪些大的改變？
PART01
廣化單元黃龍商貿城街坊
現狀用地圖
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用地規劃圖（新）
本次規劃範圍東至廣化路、南至雙南線、西至翠微大道、北至鹿城路,總規劃面積約為67.73hm²。
功能定位為：城西新城東部配套中心，集品質居住、商業商務、休閒娛樂等功能為一體的城市品質高端區。規劃居住人口2萬人。
根據最新的規劃，該片區規劃總用地面積約67.73公頃（1016畝），其中居住用地面積為26.63公頃（
400畝），占城市建設用地的比重為40.62％。我們從上圖就可以看出來，原來紅色的商業、商務用地，很多已變成下面的黃色的二類居住用地。
作為重點，這個規劃靠近翠微大道一側，將規劃有兩個教育設施用地。此前坊間有很多猜測將有名校資源進入，值得期待。當然，是否會引進知名教育資源，對土地出讓和地價將產生重大影響。
在綜合交通規劃方面，本片區城市道路等級分為城市快速路、主幹路、城市次幹路及支路四個等級。快速路為翠微大道和雙南線，主幹路為鹿城路和廣化橋路，次幹路為商貿城西路和商貿城南路，其餘為城市支路。
本次城市設計根據“合則神足”的理念，整體形成“一核，雙廊，四片區”的空間佈局結構，“一核”為TOD綜合開發核， “雙廊”為社區公共服務廊、生態水系景觀廊，“四片區”為居住片區、服務片區、學校片區、公園片區。
PART02
核心片區商務中心單元
用地現狀圖
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用地規劃圖
本次規劃範圍：東至甌江，南至學院東路，西至加州路，北至甌江，總用地面積為242.4公頃（3636畝）。
功能定位為：以商務、商業和公共服務為主，休閒文化娛樂為輔，產業複合、公服完善、文化豐富的城市中央商務區。本片區規劃居住人口為2萬人。
根據規劃，該片區居住用地面積為23.3公頃（350畝），佔規劃城市建設用地的比重為10％。目前已建成的有華潤濱江萬象天地和遠洋鹿城公館，今後的居住用地主要佈局在沿學院路北一側，邊上還配套一個教育設施用地。
在沿江區域，會展中心二期項目依舊保留，並輔以大量廣場用地。在楊府山公園東，又靠近中心綠軸大綠地，而且近商務中心，這片區的居住用地很顯然是香餑餑。
在城市道路規劃方面，這片區城市快速路為會展路和學院路（會展路以西）；主幹路分別為黎明東路-香源路和湯家橋路。另外還設置地下車行道路。
而城市設計引導，本規劃提出“活力多元、行人優先、識別性高、街道緊湊、地下高效”的空間目標，依託濱江公園和CBD中央綠廊整體形成“T字型”開放空間骨架，積極引導片區“道路”向“完整街道”轉變，重點控制沿甌江路、會展路、湯家橋路、CBD綠廊兩側的城市界面，建築高度整體呈現“北低南高、峰谷錯落”的韻律變化,整體形成“兩帶、多點”的空間景觀結構。
我們可以看出，在商辦物業不景氣的情況下，住宅搭配商業，將加速濱江商務區的建設，老港區地塊就是最典型的案例。當然，住宅的現代立面尤為重要，CBD部分區域已出現住宅建築風格與商務區不符現象，留下遺憾。
PART03
核心片區桃花島單元
現狀用地圖
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用地規劃圖
本次規劃範圍：東至甌江，南至機場大道，西至會展路，北至學院路，總用地面積約220.4公頃（3306畝）。
功能定位為：打造成以體育休閒為核心，融合娛樂康養、商業休閒、生態居住功能的現代濱江社區。居住用地面積為75.6公頃（1134畝），占城市建設用地的比重為36%。規劃居住人口5.4萬人。
該片區在建或建成的居住小區有新希望金地·學院十一峰、碧桂園·瓏悅、中梁·外灘首府、新希望·天麓、中梁旭輝外灘江月灣、招商德信博悅灣、綠城留香園等項目，從規劃來看，片區還將有一大片居住用地，未來住宅供應量仍然不少。當然，該片區未來教育規劃也很不錯。
在城市交通規劃方面，該片區城市道路除了快速路、主幹路、次幹路及支路四個等級外，還有地鐵M2線經過，這才是該片區最大的賣點。
本次城市設計以打造“運動休閒新門戶、健康生活新社區”為目標。整體空間形成由腹地往江面層層降低的態勢，濱江天際線總體呈現峰谷錯落、顯山露水的韻律變化。
強化以濱江景觀帶、濱河綠帶、體育休閒公園和開放街區為依託的公共慢行組織，構建由濱江公園、濱河公園、立體公園、林蔭道和社區公園組成的公共開放空間系統。整體建築宜採用現代簡約風格，沿甌江路和會展路體現簡潔、大氣的城市界面，強化街道空間設計和街牆界面控制，呈現現代濱江風貌。
然而，原計劃中預留的大型醫療用地，並沒有出現，而當前該片區仍缺乏大型綜合醫院。
PART04
核心片區蒲州單元
用地現狀圖
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用地規劃圖
本次規劃範圍：東至會展路、南至機場大道、西至湯家橋路、北至學院東路，總用地面積約250.9公頃。居住用地面積為127.7公頃（1916畝），占城市建設用地的比重為56％。規劃居住人口6.5萬人。
功能定位為：集人文特色、品質居住、商業服務為一體的綜合居住服務片區，以民生改善、品質提升為目標，打造“人文和諧”蒲州隅，“宜居品質”水鄉城。
從規劃圖我們可以看出，這個片區在市區算是比較成熟的居住區，憑藉蒲州河等景觀資源，更是市區不多的高端居住區之一，特別是低密度居住區相對較為集中。同時，蒲州老街項目規模雖有縮小，但依舊保留，有望打造水鄉特色街區。
在售住宅項目中，多弗綠城翠湖裡算是獨一份。作為最新的規劃，關注點是蒲州工業區未來將改為居住區，片區還有較多居住用地可供應，而更大的引爆點應該是同人花園隔蒲中路對面的揚業照明、溫商中心 等用地功能將改為中小學用地，這應該是該片區最大的利好，很有土雞一朝變鳳凰的味道！
本次城市設計強化“濱水空間”、“慢行網絡”與“公共生活”，整體形成以慢行為尺度，以濱水為特色的公共生活框架。圍繞軌道站點、蒲州老街綜合街區形成空間亮點，結合濱水開敞空間廊道形成錯落有致的城市天際線。
以適宜慢行的尺度設置公共開放空間節點，通過濱水綠道連接，構建公共開放空間體系，並結合設置特色慢行系統。
片區建築風格應與地塊所處環境與性質相協調，建築風貌鼓勵體現“水鄉”的文化內涵。整體採用現代簡約風格，居住建築色彩宜採用高明度、中或低豔度、暖色系為主，商業辦公樓建築色彩可適度變化。
信息來源:各規劃批前公示，最終規劃以政府最終審批信息為準。
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