新快报讯 记者王彤 通讯员穗建报道 近日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于使用房屋状况说明书的通知》（以下简称“通知”），这意味着，在广州买二手房，将有“说明书”。
通知要求，从今年5月1日起，广州市将全面使用《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关情况，包括房屋的房屋建筑时间、共有情况、抵押权登记情况等等，买卖双方及房地产中介服务机构共同签名确认，使存量房交易信息更清晰、透明和安全，确保广大市民的合法权益得到有效保障，营造优良信用环境。
《房屋状况说明书》包括两部分。第一部分是由存量房网上交易系统自动生成的房源核验信息。包括房屋不动产权证号、房屋性质、房屋结构、建筑面积、竣工时间、建筑时间、是否存在共有、抵押权登记等关键信息。这部分信息从房地产档案管理部门共享信息中自动提取，确保信息准确、权威。不过需要注意到是，在房屋交易过程中，房屋的抵押、查封等状况可能发生变动，买卖双方达成交易签订买卖合同前，房地产中介服务机构应再次核验信息。
第二部分信息由卖方、房地产中介服务机构分别填写的房屋基本信息，并明确信息提供方，便于划分责任。包括房产证持有年限、是否唯一物业、租赁情况等12项信息由卖方提供，并对真实性负责。购房者要求房地产中介服务机构对以上信息进行核实的，房地产中介服务机构应做尽职调查。
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