2020-02-28 13:25:10 佚名

白船

很简单，房屋是资产，可以保质增值。物业公司进行物业管理服务，使房屋更加保值增值。银行买下来，使资本变成房屋保值增值。最终，水泥钢筋变黄金。96年一套房改房2万多，08年变成13万，16年变成25万，19年就变成40万了。怕什么房屋买不起，卖不了。放那儿就增值。那有什楼市僵局。

枫叶zhouze

这个不用打破，买的买不起，卖的卖不掉，这个最多维持一年，也什么呢。

一，买的买不起，卖的卖不掉，说明房价虚高，然而我们房价不是一直都这样高，坚持一年左右，那些低价买的势必低价卖，比如2016之前买的他是价格是现在1/3，就算市场价格打5折卖他们都还赚钱的，2016之前屯房的还很多。2012之前买的是现在价格1/5，就算现在价格打3折他们我不亏本，也赚钱的，大家可以去看看现在二手房，价格其实基本是新房1/2了，只不过这种价格房一般不会网上挂牌都是挂线下中介或者小区楼下。

二，二手房出现买不起，也卖不掉，这个效应会影响新房的销售，大家都知道房价虚高，房子多，房地产慢慢降温，这样一下来，新房势必也开始跌，不跌卖不掉，新房房地产开发商拿地价格也不是一直都这样高，不少开发商事低价时候屯的地，他们可以接受低价出售，2010之前屯低的，就算一二线也有很多价格只有2000左右，那就是说一二线新房卖5000都可能，那种三四线小县城更低了，低价屯的开发商他们就算3000卖都不亏本，建筑成本不到1500这个大家都知道的。

三，现在投资房子的都是高杠杆投资的，只要一年卖不掉，大批量投资房子的得断供了，包含房地产开发商，你不要看他们销售额多少多少，他们还是大量负债的，负债率还是在70%以上，为了不断供他们必须降价到大多数人们可以接受的房价，现在是小开发商降价卖房，几个月后大的也必须降价，一年后那些炒房客要么破产断供要么降价。看看车市就知道，现在豪车有的降价20万以上，不是豪车基本亏本在卖车。

刘华银mark

国内高房价一直被很多人所诟病，虽然目前房价结束了大涨的势头，然而房地产市场却又陷入了另一个怪圈，买房的人“买不起”，卖房的人“卖不出”，为什么会出现这样的怪现状呢？如何才能打破僵局？

一、买房的人“买不起”

为什么想买房的人“买不起”？小黑认为，应该分以下两种情况：

1、真的买不起

随着我国经济的快速发展，国民生活水平也在提高，但是大家都知道，无论在哪个城市，财富分配都是不均等的，以房子为例，有的人拥有多套房产，有的人却一套房都没有，甚至还有大半辈子都在租房的人。高房价确实让一部分人终其一生也难买到一套住房，当然，国家如今也在大力推进保障房建设，目的也就是为了让更多人能有自己的房子住。

2、有能力买但还在观望

关注房地产行情的朋友都知道，2019年堪称史上房地产调控最严的一年，2018年全年总共才405次，而2019年前八月楼市调控次数高达367次，再次打破纪录，在严厉的宏观调控下，楼市持续低迷，传统销售旺季“金九”已经凉凉，相信“银十”也会表现平平，多数打算买房的朋友都选择了持币观望，这部分人群也就是“买不起”房子的人。

二、卖房的人“卖不出”

为什么卖房的人“卖不出”呢？也要分两种情况：

1、新房

房地产开发商修建的楼盘，我们称之为新房，按理说新房的优势要大于二手房，为什么会卖不出去呢？由于开发商前期拿地过多，但是却不开发，想等到房价上涨后再开发，以谋取更多利润，然而在楼市调控下，各地房价基本横盘，即使开发商如今疯狂盖楼，但是愿意买房的人少了，购房需求小于房产供应量，就算开发商想降价，多地出台的“限降令”也断了这条路，这下更难卖出去了。

2、二手房

二手房市场是房地产市场的风向标，房价横盘，二手房挂牌量大增，以重庆为例，目前重庆二手房挂牌量全国第一，高达12万套，为什么会这样？多数业主把房价定位太高，总觉得自己房价价格挂低了，甚至部分城市二手房价格竟高于新房，形成二手房新房“倒挂”现象，而如今多数购房者都盼望着房价下跌，都在观望之中，没有人愿意当冤大头，如此一来，挂牌的虽然多，但是卖出去的却很少。

三、楼市怪圈如何破

通过上文分析，总体来看，买房的人并不是真的买不起，而卖房的人也并不是真的卖不出，而是买房的人想低价买房，卖房的人想高价卖房，然而在如今楼市前景不明朗的情况下，无论是买房的人还是卖房的人，都不愿意轻易松动自己的心理价位，购房者选择了观望，卖房者也不愿降价，如此就形成了“买不起也卖不出”的僵局，那么应该如何才能打破呢？

小黑认为，归根结底都是高房价惹的祸，只要我们继续坚持“房住不炒”的基本方针不动摇，各地继续“因城施策”，加快房地产税立法建设，尽快落地房地产税，坚决打压一切炒房行为，让房价早日实现软着陆。同时，建立房地产长效监管机制，推进保障房建设，提高居民人均收入，让更多的人能有房住。

综上所述，“买不起卖不出”的怪圈并非无法打破，这只是房地产调控过程中的一个小小“劫难”，须知唐僧取经尚有九九八十一难，我国要实现房地产调控的终极目标，必然也会遇到很多坎坷，只要我们上下齐心，众志成城，房地产问题终会得以解决。亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

哪里有什么购房者“买不起”，卖房者“卖不掉”的僵局？一些城市房子还在涨价，新房买不到，二手房抢手。

有些城市如北京，一些购房者，如我，买不起是真。有很多人买得起北京的房子，但不够条件，不让他买。卖不掉是假，因为卖者不降价，或降的太少。

就市场本身而言，根本不存在买不到卖不出的问题。这是房企在放烟幕弹。我老家县里一新建小区，几十栋楼，2000多一平米两年没人买，近期，有大腕儿说当前房地产政策要调整，房子卖不出去了，国家经济不行了，要鼓励居民买房，早买的不征房地产税，开征以后再买房见房就征。结果，两个月，几十栋楼全卖光了，且楼价涨到4000元一平方米。

这就是效果。

所以，没有买不到卖不出一说，现在是只要不嫌贵就买得到，只要不黑心赚太多，很容易出手卖掉。

只有在前一波炒房最高位接盘的那些炒房客，想不赔钱出手是难了。但他们已经把钱赚够了。没必要同情他们。

循环经济齐

买不起是真，卖不掉我不认同，就我自己举例子，去年急钱用，165万买了一套，当时比市场价便宜近10万，挂出来一个礼拜内客户房子都没看直接给定金首付款给到100万买下来了！我就算便宜10万，我也有钱赚！所以目前大多数城市不可能出现卖不掉的说法，如果便宜于市场价，大把人抢着要！关键对于业主来说比市场价便宜一点也照样有钱赚！所以大家自己想吧！

Kevin老师66

最近，有网友提问，继一季度国内房价上涨之后，各地纷纷拿出房地产调控措施，虽然现在各地商品房价涨多跌少，但是房价总体呈现稳定状态，既不会大涨，大跌也难。试问，目前国内房地产这种购房者“买不起”，而卖房者 “卖不掉”的僵局何时能打破？

对此，业内专家表示，目前房价处于高位，一线城市价动辄数百万，二三线城市房价也要上百万，高房价使得想购房的人买不起。而卖房者想把房产给抛了，也未必能如愿。受到房地产调控的影响，卖房者因限售、限价而抛售不了手中房产，同时，因楼市观望氛围浓郁，很多人也不愿轻易出手购置房产。这种僵局要想打破，恐怕还需很长一段时间。

而我们认为，购房者买不起房，那也只能有二种途径，一个是暂时租房居住，等房价跌了再出手。另一个是申请共有产权房等，来打破买不起的僵局。而房子”卖不掉”，则有以下三个原因造成的：第一，现在有不少城市房地产实行的是调控政策，限售、限购令使得各地的房地产市场成交低迷。限购令迫使不符合购房资格的买家暂停入市步伐。而限售政策往往有三五年时间不等，这无疑增加了卖房者抛售房产套现的难度。

第二，一些开发商遇到资金紧张的问题，或者想要及时回笼资金，就想降价销售，但无奈地方政府有限价规定，房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线。在这种情况，开发商只能小幅打折或象征性的折扣，但是这么做往往无法满足购房者的心理预期，所以，卖房者要想卖子也卖不了去，成交比较惨谈。

第三，开发商如果降价促销，老业主会纷纷来砸场子，以各种各样的借口，要求开发商要么补偿房价下跌的差价，要么全款退房。于是开发商往往也不太愿意大幅降价促销，害怕给自己惹上麻烦。但是开发商不肯降价，购房者却看到经济下行、房地产调控的到来，往往出手买房积极性下降。就这样双方僵持的局面就已经形成。

至于目前这样房价上涨不易，下跌也难的僵局何时打破，我们认为若出现三种情况便可破僵局：首先，我们的政府部门，是希望大城市房价不要在短期内出现大跌，如果房地产能够软着陆，那就是再好不过了。大城市房价如果能每年小幅下跌，而当地民众收入逐步上涨，经过几年时间，就可接轨。至于三四线城市房价主要是近二年上涨，出现大涨大跌也在所难免。

再者，房地产僵局会被炒房者打破，对于炒房者来说，未来几年房价将会一直被房地产调控所压制着，无法出现大涨，而炒房者每年的房贷利率是6%以上，如果房价小涨或者不涨，就会造成炒房者的亏损。对于炒者来説短期僵持还有可能，如果长期僵持着，肯定会受不了的。只要房价在一二年内原地不涨，炒房者无利可图，只能选择退出房地产市场。

最后，开发商长期僵持的日子不好过。在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后，今明两年是开发商债务集中到期日。而鉴于开发商因高负债导致其融资渠道受阻，现在只有降价促销，尽早回笼资金才是上策。所以，为了避免资金链断裂，开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局.。预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来。

目前国内各城市房价呈现涨跌两难的格局，很多网友询问，这个僵局何时能破。从目前形势来看，开发商和炒房者，会最先降价。开发商主要是回笼资金，偿还贷款。而炒房者是因为不可能长期在楼市里不赚钱，亏本的事情不会做。而大城市房价会缓慢下跌，逐步与当地刚需接轨。而那些房价短期内被炒上天的中小城市，那只能是等待楼市大调整的宿命。

不执著财经

楼市经过前几年的抬升，并在调控生效后处于稳定状态，但是经过一段时间的稳定之后还是暴露出了许多问题。上涨空间小，下行也比较困难，结合现在城镇化进程放缓，刚需购房压力越来越大，人口向一二线城市净流入，基本上每个月的交通、住宿、饮食问题就需要花费绝大多数的积蓄，很难有存款再去买房子。

我国的房地产市场和别国还是有一定差别的，市场决定经济的发展模式在政策的面前还是显得尤为弱小。总结来说，我国的楼市是政治市，所以要看楼市的走向的话，就得看国家对房地产的调控会有怎样的方向。而今年的调控方向其实国家已经表明过很多次：不会再依靠房地产拉动经济，也就是要让经济摆脱对房地产的依赖。

所以就出现了房子“卖不动买不起”的两难境地。房子卖不动主要指的是房企和手里有多套房产的人卖不动房子，而买不起指的是刚需因为房价太高买不起房。这两个现实本来不应该同时存在的，但是房价却一直降不下来，刚需就算是想买房也买不起。因此，在炒房客逐渐退出了房地产的舞台之后，房地产市场的冷淡就在逐渐加重，今年从年初开始房产的销售量就一直在下滑。而且房企的融资通道在被不但收窄，不仅没有融资，还不能通过卖房来获得流动资金。因此，现在楼市所面临的局势其实对房企、对刚需都不太好。

如果这种现象一直持续下去，势必会影响房地产行业的发展，阻挡消费者购房的步伐，那么应该如何打破这种僵局，让有房者买得掉，无房者买得起？

炒房客将会成为破局的关键。自从国家落实了“房住不炒”之后，房产投资逐渐被抑制，发展到了未来，就算是不炒房，手里有多套房产的话依旧会是负担。反观现实，我国楼市的空置率很高，有很大一部分原因是因为炒房客虚假夸大了市场的需求，导致开发商过度开发，而现在这些空置的房子很多都在炒房客手里。既然国家已经明确了“房住不炒”的理念，那么未来拥有多套房产肯定就会增加一部分成本，一旦房产税颁布，多套房就会成为手中的地雷，所以炒房客们应该尽快脱手，增加市场供给为房价的下跌提供动力。先不说这是不是一个好方法，最基本的一点，让炒房客们赔本出手他们会愿意吗？房产税还没有真正落地，未来究竟怎么规定现在谁也不清楚，以这个借口让炒房客们大量脱手根本就不现实。

与其从炒房客身上下手不如立足城市本身。放宽落户、解除限购等因城施策的措施或许更为有效一些，这样做的目的就是为了吸引购房者去买新房，毕竟这样可以增加资金的流动；对于手中握有大量房源的房主来说，现在二手房市场已经开始出现下滑趋势，全国普遍出现二手房市场销量冷淡，价格下跌情况。如果不着急的话可以等等看，总能捡漏买到好的房源，避免高位接盘。同时当下也在不断地发展租赁市场，并进行了一些城市的试点，可能很多人对租房还是比较排斥，但也是当下的思维，就像以前很多人讨厌贷款，现在贷款已经很平常了。若租房的好处比较大的话，那么自然也会让人们对租房发生改观。

结合我国楼市发展情况来看，出现这种高不成低不就的困境也是在所难免的。但这并不是一个“死局”，其实还是有破局之法的。

馒头看天下

自己看

广西布政史司

从整体看，这个僵局似乎还没有形成。

首先，现在热点城市的房价水平确实很高，购房者“买不起”的情况也确实存在。

近期，有机构发布100个城市房价收入比监测数据，所谓房价收入比，即是房屋总价与居民家庭年收入的比值。此次机构发布的数据显示，深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州这六个城市的房价收入比在20以上，而房价收入比在9-12之间的也有38个城市。这些情况说明一些城市的房价严重地与收入水平偏离，而偏离度比较严重的城市也不少。

其次，卖不动房子的情况，从公开的数据看，好像不会成立。

国家统计局近日公开商品房销售和待售情况方面的数据，根据数据，2019年前8个月，住宅销售面积同比增长0.6%，住宅销售额同比增长9.9%。与去年同期相比，住宅销售面积与住宅销售额均有增加。

需要注意到的是，当前楼市是结构性过剩，而不是普遍性过剩。第一，有的人房子很多，有的人没有房子；第二，有的城市刚需群体很大，有的城市刚需群体却相当有限。在楼市调控之下，房地产的发展趋于稳健，房价泡沫与投机成分逐步挤出。“买到就赚钱”的市场态势一去不返，不同城市、不同地段的房价将会有明晰的差别，有升有降的市场健康表现将会出现。