江苏镭腾刘勇
谢谢回答!关于田园综合体，我把所了解的分享给大家。这是众盼了解的项目欢迎大家共同探讨。
我是自17年开始回老家做农业，前年我本来也想去做田园综合体项目，出去考察了几天，考虑到准备还不够完善只能暂时搁置。去年夏天我的一位朋友从浙江回来在老家福建寿宁的状元村西浦村正式上马这个项目；我的一位好友也参与其中，期间，我前前后后去了多次对这项目有些了解；今晚看到这个问答抽空整理一下我们大家共同探讨，希望对你有些帮助。
所谓的田园即农村，综合就是结合田园作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新的经营模式和鼓励有为青年回乡发展的新路径。
一、如何开始:创办田园综合体，这是一种事业+兴趣可终身享受福利的选择，选择前你对农业必要一定专业知识和资金积累，选址前要对方案充分辨证。要请专业知识人士写创建方案详细计划书、做设计图、承包土地要交租；后期要源源不断烧钱，然后写申请报告要附上设计效果图，通过当地乡镇主管部门，他们会教你后续一系列流程；等手续齐全报批了可以开工了你就可以不断砸钱了。
二、不断磨合:综合体田园观光基地要选有山有水的地方，配套吃住娱的硬件设施；民宿➕农业采摘园体验，卫生环境建设必须同时展开。如果一切顺利一般的项目快的要一两年；投资百万到千万不等；政府补贴看你项目规模和人脉关系，十万到百万不等。
三、经营:项目建好了目的是为了盈利；有收益才能不断升级完善，如何推广出去？让游客会来观光旅游、采摘住宿吃饭，客人来消费满意了才有生意！营销模式很重要，开业前要做的工作很多，招人、陪训，营销推广迅速扩大知名度，要有一套适合你的新管理经营模式。
四、政策梳理：近年来，为了振兴乡村扶持农村发展而推出惠农新政策， ，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。田园综合体作为农业综合开发的一种新尝试。
2017年已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了10个试点名单。据悉，首批国家田园综合体项目全国仅有
这10个，每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持，资金支持连续三年。
2018年一号文件再次提出“乡村振兴”战略，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式；是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的的一种可持续性模式；是新田园主义的主要载体；更是实现“乡村振兴”的重要手段和主平台。
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。
我把知道都写上回答就这些了，最后附图，祝你成功！祝大家身材健康，工作顺利。
乡村阿莲阿全2020.2.27
分享一下我们的田园综合体效果图到建筑图仅供参考
乡村阿莲阿全
很高兴回答你这个问题我已浙江为例，在浙江农村流行一亩田地是700到800一年，一千亩就是七八十万一年流转现金，关键是一年别人不会租起码5年到十年一次性给的。田园体是今后发展的趋势，最好是集体一起干。浙江我自己当地有好几个农场，里面种几百亩水稻，几百亩的蔬菜，几百亩水果。一年都有事情干，也带动了本村人的劳动力，每个月拿工资，年底还有分红。
遇见阿郎
如何创建农村田园体？
田园体，田园生活，说起来是好听的，做起来是难的，难的是各个地方不一样，所以要因地制宜，发扬优势，去掉短板。
田园体是综合的一体，要根据当地的山势情况，田土面积，来规化项目，能搞几个项目就搞几个，不能看着别人的田园这个好，那个好，所有的都搞起来，结果一个也没搞好。
平原有平原的搞法，丘林有丘林的搞法。平原地带，几乎所有的田园一体化能搞，因为它的面积够，好规化。而丘林就不一样了，它这里高，那里低，参差不齐。
而我国的整体面积是丘林多，平原少，所以我这里想谈谈农村丘林田园体的创建。
（一）：建立果园；
在丘林地带，在接近山的高低不平的土的上和山上全部栽成果树，成为果园，要选择优质的果树品种，便于后来的发展。
（二）：建立菜园；
在丘林地带，一般二十亩左右的一片约平的土地是常见的，因为这片地平，可以利用它来种一年四季不同的疏菜。因为疏菜的管理要多一些，在平地上活动要方便些。种菜是较好的。
（三）：建立养殖业；
在丘林地带，一般农村常见的是鸡、猪、鱼、并且也是容易养、易实现的，当然还有其它动物。就看各地的爱好了。我这里想说一下鸡、猪、鱼。
我们山上和山的下面是一片果园，这里面可养鸡，并且鸡下的粪可作果树的肥，同时少量养点兔也可以。因果树下是会长草的，并且这样的鸡营养价值是很丰富的。这样鸡的养殖就搞好了。
对于猪的养殖可以统一修圈舍管理，最好是建在果树距菜园之间，猪粪是可浇菜，可灌果树的。这样浇菜、灌果树就近，规模看各地的实际情况，私人利用自圈也可养。这样养殖猪的就搞好了。
对于鱼业的养殖可利用成片的田，能相并的田相并起来，能加深的田都要加深，加深的办法可以，挖田的深度或增加田垠的高度，因地选择。整个养鱼的面积看实际情况，最好也得三十亩左右。可以在田边或附近适当栽些树，为旅游业打下基础。同时田里可适当放养鸭和鹅，但以养鱼为主。不要对养鱼造成危害。这样不就鱼业又搞起来了。
（四）：逐步建立旅游业；
只有你的上面三点发展好了才有人来参观，来游览，来度假。当发展得有适当的人来游览时，旅游业就可建立了，可增设旅馆，饭馆，餐厅等旅游业的布置。
（五）：改建民房；
通过以上四点盈利后，统一归化农民住的房子，为旅游业打下基础，不是所有的都要改建，那些有民族特色的，或用不着改建的不必改建，尽量保持建筑和环境的统一。
（六）：改善后剩下的土和田的利用；
剩下的土和田，看后来怎么规化，在没规化之前，该种什么种什么。最好不要荒芜。
当然还有其它的建立。而这是我对农村丘林地带的田园创建。
祖国和人民
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。
“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。2017年，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。
十一年693
田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子
一、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一个“本来”的村子。
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是人的城市化。
二、田园综合体的打造策略
1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
根据“岛式圈层”田园综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。
此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。
2、主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲
乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。
同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起田园综合体的各个圈层。
乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。
在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。
3、配套+支撑点——休闲商业项目
结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为田园综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。
4、核心+赢利点——乡村休闲地产
乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。
适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。
三、田园综合体的综合产业价值链演化
田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。
因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。
1、田园综合体的综合产业体系构建
田园综合体的主题定位与功能开发对产业链扩展也有特定的要求与限定。
在产业规模、技术水平、公共服务平台、科研力量和品牌积累等方面具有一定比较优势的基础上，借鉴国际产业集群演化与整合趋势，对照农业价值链演化规律，依据产业补链、伸链、优链的需要，形成综合产业链。
可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群：核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；
配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。各产业之间相互带动、推动关系。
2、产业延伸与互动模式设计
将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。
休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是现代农业发展的重点，是现代农业发展演变的新趋势。
通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。
在休闲农业产业体系中，一二三产业互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合，传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥着引领新型消费潮流的多种功能，开辟了新市场，拓展了新的价值空间，产业价值的乘数效应十分显著。
田园综合体项目 ：6支撑 + 6建设 + 7条件 + 6拒绝 + 3资金 + 5财政！
6大支撑体系
围绕田园综合体的建设目标和功能定位，重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等。
6大重点建设内容
①、夯实基础，完善生产体系发展条件
要按照适度超前、综合配套、集约利用的原则，集中连片开展高标准农田建设，加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。
②、突出特色，打造涉农产业体系发展平台
立足资源禀赋、区位环境、历史文化、产业集聚等比较优势，围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合；强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌，构建支撑田园综合体发展的产业体系。
③、创业创新，培育农业经营体系发展新动能
积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系，通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系，增加农业效益。同时，强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入持续稳定增长。
④、绿色发展，构建乡村生态体系屏障
牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境综合整治，促进农业可持续发展。
⑤、完善功能，补齐公共服务体系建设短板
要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推动农村新产业、新业态蓬勃发展。完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。
⑥、形成合力，健全优化运行体系建设
妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管理模式，形成健康发展的合力。政府重点负责政策引导和规划引领，营造有利于田园综合体发展的外部环境；企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥在产业发展和实体运营中的作用；农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的收益分配、就近就业。
7大试点立项条件
①、功能定位准确
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。
②、基础条件较优
区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。
③、生态环境友好
能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。
④、政策措施有力
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
⑤、投融资机制明确
积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度，积极统筹各渠道支农资金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。
⑥、带动作用显著
以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。
⑦、运行管理顺畅
根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。
6类不予受理的情况
①、未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；
②、不符合产业发展政策；
③、资源环境承载能力较差；
④、违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；
⑤、乡村举债搞建设；
⑥、存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。
3大政策扶持资金
农村综合改革转移支付资金，现代农业生产发展资金，农业综合开发补助资金。
5种财政资金使用方式
资金整合，先建后补，以奖代补，政府与社会资本合作，政府引导基金。
农业田园综合体乡村产业
马广虎
什么是田园体。
田园体是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的综合农村田园建设项目。实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
一是以旅游为先导。
吸引人流，提升土地价值的关键。以田园景观农业生产和优质农产品为主的主题观光区。农业景观区是以农村田园景观，农业生产活动和优质农产品为基础。利用当地的自然环境开发特色果园。让游客观看绿色植物，亲自采摘，亲近自然等构成农业特色景观区。
二是以产业为核心。
农业产业园区，以发展现代化农业，实现农业现代化，经营规模化。农业产业园区主要实现养殖，销售，农产品加工等。形成完整的农业产业链。
三是以文化为灵魂。
可划出专门的区域，设置现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区等。上述园区均与休闲游憩体验相结合。其中传统农业体验区有乡野田园风光、传统农业生产活动、手工作坊、农家生活和习俗等，可利用保留的古村落。
四交通便利。
以道路交通方面为主。游客可以很方便的进出，而且容易记住的道路。各种基础设施是启动田园综合体的先决条件，而及时地提供一些关键的基础设施又会对后续的发展产生持续的正向外部性。缺乏现代化的交通、通讯、物流、人流、信息流，一个地方就无法实现与外部世界的联系沟通，乡村偏僻的地理位置被阻隔世外，就无法与外部更广阔的地域结合在一起，形成一个向外开放的经济空间。
五服务配套区
提供服务、保障的核心区域一体服务配套区是田园体必须具备的配套支撑功能区，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。
六政策
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
开展田园体要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续；要确保农民参与和受益，带动农民持续稳定增收，让农民充分分享发展成果，更有获得感。让人们从中感到农业是充满希望的现代产业，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的美好家园。
新农三哥
创建农村田园体在本人看来，先建一个适度的沼气池，用来消化人畜粪便和杂木杂草等，沼气可以为田园体提供日常生活所需的照明和煮饭烧菜。经过发酵的粪便和杂草木可以为果蔬类提供优质的肥料。果蔬可以为人畜提供生存所需养份这么一个立体田园体。一百多亩看你种植什么，经济苗木三到五年，果蔬类一年见效。投资的话要看具体情况，具体情况具体分析，创建现代机械田园体应该是一百万起步吧！
康纪栋
很好。田园体是今后发展的趋势，最好是集体一起干。浙江我自己当地有好几个农场，里面种几百亩水稻，几百亩的蔬菜，几百亩水果。一年都有事情干，也带动了本村人的劳动力，每个月拿工资，年底还有分红
邢师傅电器土货生活
如果你的资金充足，那么种植经济林木吧（比如杜仲、比如核桃、比如橄榄、比如油茶），后续产出会比较高。
反之，则考虑种植后期投入相对较低的用柴林（比如柳杉、桦树等），就前几年有管理费用，后面不怎么管，还能申请政府造林补贴。
养殖的话，就散养跑山鸡、山羊都比较不错，饲料投入不高。养殖就收入完全靠市场营销，营销做的好，就能挣钱。营销做不好，东西再好了烂在手里。
驻马店力翔铝艺铁艺门
田园综合体离不开农业生产的范畴，所以要创建田园综合体就要提前规划好项目的经营内容；
1.田园综合体一般规模庞大，投入资金及占地面积巨大，所以多以实力强大的企业与政府合作来进行建设，当然会有相关政策性的扶持补贴；
2.田园综合体一定要考虑循环农业经济的发展，规划项目有序衔接，可综合循环利用及功能互补；
3.一般的田园综合体多具备较为有利的自然条件，或依山或傍水，或有规模化的特色农业，能够实现农业旅游观光的功能，兼具发展民宿等产业及壮大特色规模农业；
4.田园综合体能够真正实现一二三产业融合，所以农业产品的加工环节必不可缺，需要针对所发展的种植结构进行深加工的规划；
5.既然是田园综合体，就离不开最基本的农业生产，所以要提前做好种植结构的规划，要依据地域特色进行设计，有了一个良好的种植结构，那么就可以对整个综合体的合理运营来说就有了基本的条件；
做为一二三产业融合发展的合理模式，田园综合体受到国家政策的影响因素较大，当然要结合实际情况进行科学研究规划，发展一些有代表性的小版田园综合体。我是绿盾联盟.田心菜，专注农业全产业链服务。
