海南房汇
一般来海南买房的可以分为投资、度假、养老三种需求。
到底在海南的房子值不值得买，也得看你是基于什么需求。
为什么值？
多数老人在北方，由于寒冷和雾霾导致冬天很多时候都无法出门活动。而且面对污染的空气和刺骨的寒风也不敢开窗透气。
长时间待在室内，不能呼吸新鲜的空气加上无法活动身体，闷都能闷出病来。
在海南很多地方冬天都是20℃左右，不冷不热的气候特别适合出门活动，跳跳广场舞或者散步溜达，心情都变得不一样了。
呼吸新鲜的空气和不受干扰的户外活动，心情变好的同时身体的许多小毛病都能够得到治疗。
许多候鸟都选择每年11月份到来年的4月份待在海南，这大半年的时间如果选择租房的话那确实不太方便在经济上面也不太划算。
所以有养老需求的话，在海南买房还是值得的。
为什么不值？
1.度假：单纯只是为了度假的话选择在海南买房还不如来这边住酒店合适。
而买房了你每年空闲时间，并不想来海南度假，想去厦门大理或者东南亚游，而想到自己在海南买的房子一年住不上几天，顿时没有心情去别的地方度假，也是不太值得。
2.投资：海南目前处在快速发展阶段，设立自由贸易区会给海南许多发展的机会，从而促进市场经济，市场经济带来的正面效应也会影响着房地产市场。
目前海南已经逐年减少了住宅用地的供应，也就是说以后以后在海南买房将会受到更多的限制。
由于海南目前已经禁止开发100m²以下的小户型，但偏偏小户型在二手市场上是比较好转手的，可操作性比较强。
因为一百多平的大户型，在市场上是属于穷人买不起富人看不上的类型。
而且现在在海南买的也主要都是期房，平均最快也要等2年才能交房，交房之后还得需要一段时间才能得到房产证，加上海南目前规定的购买新房需要等拿到房产证的那一天开始算满5年才能转手。
所以在海南买一套房你大概需要至少7年的周期才能完成转手，这当中如果有什么事急需用钱而海南在套房子暂时无法转手，那么相当于你被这套房子给牢牢套住了。
总结：
1.纵然海南的房产有稀缺性，但作为投资和度假的需求而买房，那么确实不太值当；
2.但是作为你养老的生活住所，在海南根据自己的条件挑个合适的养老房，安享晚年，真的是最适合不过了。
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云南小院子
值！非常值。我是2017在万宁兴隆买的房子。只有在那里住过，才能体会:天然氧吧洁净的空气、无污染的绿色食品、比一般城市高出千百倍的负离子、冬日的暖阳、椰子树下洁白的沙滩、蓝蓝的海水、物美价廉的海鲜、水果、蔬菜。这一切都是海南才会全部拥有。
不管你是自己住，还是投资，现在在海南买房，是最好机会。有一个最精准的买房铁律，就是哪里限购最严厉，哪里房价上涨幅度就最大，最有投资价值。目前海南限购刚刚政策放宽，有可能启动新一轮房价上涨。
在海南买房，需要考虑以下几个因素:
1、你是全年居住还是只用于过冬。
2、如果只用于过冬，一年要住几个月。
3、你的家人需要干燥的环境还是湿润的环境，能否接受潮湿阴冷的环境
4、是否兼顾亲朋好友来旅游。
5、是否在乎房价。
如果从11月，住到转年3月最好的就是三亚，其次陵水，如果只住不旅游，住乐东、保亭最理想。东方也可以。
如果从10月住到转年4月，万宁特别是兴隆比较理想。万宁虽然12月比较潮湿多雨，但每年9月到转年4月，都不太热，北方人能够适应，潮湿阴雨天时间也不长。
热带地区的三亚、陵水、保亭、乐东及干旱区的东方，10月、4月比较热，北方人比较难适应。
如果常年居住，首选五指山、万宁。
经常旅游的首选东部、东南部的三亚、陵水、万宁。
如果不在乎房价，三亚，陵水是首选，考虑性价比则推荐乐东、万宁。
不推荐海口、澄迈、文昌、琼海及中部山区。多数冬季阴冷、潮湿。不在乎潮湿的可以选择琼海、文昌、海口、詹州。
海口是海南夏季最热的地区，气温可达到38-39度，东方37-38，三亚36-37，万宁32-33，五指山30-32。
冬季最低气温海口10度左右，东方11度左右，三亚13度左右，万宁15度左右，五指山10度左右。
万宁、五指山才是冬暖夏凉的地方。万宁还是著名的长寿之乡。
如果是买房养老自己住，还是首推万宁。交通便利有两个高铁站，离博鳌机场仅仅40分钟车程。气温冬暖夏凉，即使北方人也可以每年居住7个月以上。物价便宜，农产品丰富，风景优美。去海南大多数景点都可搭乘公共交通系统一日游。
年青的心1961
海南的房子，房价高，还限购，但是却仍有无数人奔涌而至想买，理由很多，但是总结来说就是“值”！
1、海南房价
有人说海南的房价高，都是泡沫，买了就是亏。但是你可能不知道，官方之前和现在以及未来计划在做的就是挤泡沫，但是做了那么久，挤出多少了？
上图为海南2018年下半年至2019年上半年房价走势
限购限价政策下，房价大部分都是“涨幅较小”或者更严重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，这段时间海南天气偏热，计划旅游买房的人群都不会选择这个时候过来，本身就是海南购房的淡季。
2、海南具有独特性
海南气候环境好大家应该都有所了解，在此就不赘述。海南具有不可替代性，就是说在中国，海南的气候条件是唯一的，你要想体验这种阳光沙滩暖冬，在中国就只有来海南。
3、海南购房需求高
我们说的购房需求，大部分指的是岛外人群，再往细了说，就是大陆养老人群。
我国老年人数量在逐年增加，根据国家统计局数据，2018年我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，通俗说就是每5个人中就有接近1个老年人。
这还是2018年的数据，现在来看这个数据肯定又更新了的，在未来，老年人数量还将持续增长。
在网络和新养老生活的刺激下，越来越多的老人开始追求个性养老，旅居度假式养老成为首选，适宜的区域不多，海南云南气候比较好，当然了海外有很多适合的区域，但是出境手续麻烦而且路途略远，一般人不会考虑。
就像下棋，棋盘就这么大，棋子越多，能够占有一席之地就越难，中国的养老适宜区情况也是如此，人越多，购房越难。
4、海南前景好
海南的基础建设在很长一段时间都是短板，除了海口和三亚交通方便些、配套成熟些之外。但是近年来，很多建设提上日程，比如环岛高铁、万宁至洋浦、文昌至博鳌高速公路等等。
此外，海南自贸区、自贸港的建设也吸引了很多人的关注。一个有前景的城市，买房自住的同时还可以兼投资。
我们平时说买房自住买房自住，可是真要是买了房，难免会开始走上兼投资的路，倒不是说买了房以后要把房卖掉，很长一段时间内并不会再把房子卖掉，可是如果房价跌了，心里难免会不舒服。所以说房价的前景很重要。
总结：海南房价不低，并且限购，但是耐不住它资源环境优秀，买房的人趋之若鹜，买房值不值？总体来说，值，但是细分之下，买哪里、怎么买、买什么都会影响“值”，不同需求不同选择，但是有一点是相同的：炒房客就别来海南了！
我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！
老王谈楼市
1、2015年，任志强曾预测，“十年后中国房价最高的不是北京也不是上海、深圳、厦门，而是海南”，虽然这个预言不一定能成真，但这种说法并非没有任何依据。
2、海南市场整体投资价值
海南市场的投资价值主要在两个方面：
一个方面是海南稀缺的自然资源，另一个方面是海南政策优势，自由贸易港、自由贸易区。
在具备潜力的政策空间占有稀缺海岛资源是海南投资的最大价值，海南房价在过去10年涨幅国内领先，但是未来的仍有上涨空间。
（1）海南是中国唯一一个占据北纬18℃线的海岛，年平均气温22℃。
（2）是国内旅游、度假、养老置业首选，空气质量全年全优、还有优良的水质。
（3）海南的定位是国际消费中心、建设自贸区、自贸港，发展旅游业和服务贸易是重中之重。重大的战略定位的出台给海南的产业发展提供了新的机遇。
（4）随着“两个暂停”政策的实施，限制土地开发供应，2017年还永久停止了中部生态绿心的对外房产供应，限制海岸线开发。未来新增供给会更少，一房难求的局面或会出现。
（5）未来人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛。海南作为国际旅游消费中心的战略定位以及 海南百万人才计划，都会使海南的发展会更好。
海南房产教授
很多人看到题目首先考虑的是房价，其实作为一个房地产从业多年的人来说，值不值得买看你购置的房产能否满足需求，这个需求在不同年龄、时间、地区和地位，都不一样，那么给大家讲一下我对海南房子的观点，也适用于其他地区。
1、地位。资金充裕的人，大都直接考虑三亚，并且选择环境好的区域，这是身份地位的象征，并不一定现在常年居住，未来可能会作为养老以及招待用途，更是个人价值的体现。
2、健康。这是目前海南候鸟人群最大的追求，甚至很多人长期居住在海南，不仅仅秋冬天来。尤其现在北方空气质量逐年下滑，对老年人和儿童的身体影响巨大，选择居住在海南，不仅仅是为了温暖，更多是为了空气好，有益健康。当然每个人身体不一样，也有不适应的，但是这么多人每年上岛过冬，那么这里的环境气候对大多数人还是有益的。
3、升值。放在2017年这么说还是有意义的，现在说升值，很多人会当作笑话。去年4月全岛限购将房价停滞在那个时间，并且随着自贸区的配套，很多地块被收回改作自贸区配套用地，住宅供应将越来越少。但是中国老龄化日益增加，养老度假缺口也会随之增大。那么在适合居住的地区有个房子，在未来出租、出售都是一种升值。
4、隐形升值。说完大家看得到的一些问题，再分享下独家观点。
很多人觉得现在没必要去为了养老买房子，租一个就可以。那么北海受影响涨价了，出租同样会倒挂房价，逐步增长，不能以眼前的租价核算。
再者，除了父母/自己，还有子女都可以养老，这样考虑是不是拉长了租房年限？
最重要的是，我们的养老金是以生命周期计算，如果在空气好的地方延长寿命，这是变相的升值，更不用计算生病带来的医疗开销、家人的劳神劳力。
那么去海南买房值得吗？旅居度假欢迎咨询我，海南/广东/广西/云南/海外都有项目推荐，最合适的才是最好的。
环球房探
海南限购了，但是交二年社保还是能买的。问题是只住几个月，砸一百万左右的钱下去，是否值？我刚从北海回来，北海由于海南限购，北海的房子火了！很少现房，且还没封顶的房子就卖期房了。很多烂尾楼有接盘侠了！海景房精装每平方米一万四左右，不是海景房精装修每平方米一万二左右，不装修的价格在每平方米八千元左右！北海的城市建设才起步，没有什么工业污染，空气不错👍！如果城市建设好了，房子应该还有上升空间！我是看好，不在海南买房了，转到北海购房！
用户7751253830933
读书的时候在海南待了7年，当时最大的想法就是等我有钱了，要在海南买个房子，以后退休或者没事的时候，每年来住个几个月，那里的环境是真的好。我读书所在的城市是海口，海口是非常适合居住的，不过海口、三亚这两个城市得房价是有点贵的，下面市县的房价也不是很便宜，尤其是东线方向，其实，如果只是从居住以及经济的角度可以考虑考虑西线，那里的房价不是很贵，环境却也是极好的，而且现在动车环岛线贯穿整个海岛，因此去哪里交通都是非常方便的，当然，如果周末约上几个好友，自驾游随便去哪个地方，都能看到美景，这也是繁忙的城市生活里难得能有的清闲与惬意！
胖刘刘的周末食堂
感谢您的提问，我来回答：
这个问题根本不叫问题，因为海南的房子值不值得买，得看你有没有这个资格和资本了！如果有，那别犹豫，买就是了，保准你不会后悔。
一、海南的环境全国独一无二。
买房讲究绝版地段，你买了海南的房子，其实就相当于买了绝版地段！因为海南不论从位置、环境、气候等各个方面，都是全国找不到第二个省的，而且它的城建空间有限，所以你买了绝版地段就放心等着升职吧。
二、海南发展前景不可限量。
2018年4月份，国家支持海南建立自由贸易港，而自由港是向全世界关税全免，人员和物资自由进出，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。海南建立这样的自由贸易港，意味着他将会是我国对外开放程度最高的区域。发展可期，前途不可限量。
三、海南房子适合长期投资。
海南前景不可限量，买海南的房子是图长期投资，不要做短线，这是目光短浅的表现。毕竟你赚来的钱存到银行只能贬值，而海南的房子不仅仅可以保值，更可以增值。只要你不急需用钱，那就别短线操作，买个海南房子，没事就租出去，或者过年过节去海南休息一下，都是很好的选择。
但是，现在海南的房价水涨船高，绝大多数人是卖不起的，因此每个人买海南的房子要量力而行，对于别人值得买的东西，对于你就可能不值得。
长白山里的生活分享
我的观点是，海南房子依旧有价值！
海南这个地方，空气环境良好，也因此吸引了大批人前来定居、度假、养老，这也是海南房地产过热的原因。
那在经历了一年多的楼市限价、限购调控过后，海南的房子还值不值得买？价值犹在。
海南的房子，价值在哪？
一、土地
土地是不可再生资源，海南的陆地面积仅3.5万平方公里，从地图上就可以知道，就这么一小块儿。
随着城市化的发展，人口的增加，本就不多的海南可开发土地，更是稀缺。
加之不少外地人选择来海南生活、度假、养老，人口的压力很大，土地压力更大，房子可以说是卖一套少一套。
二、优质气候环境
海南是我国唯一的热带岛屿，最大的优势是没有冬天。此外，海南一直注重环境保护。
去过海南的朋友应该知道，海南公车和大巴都是电能源车，最大限度上减少了空气污染，空气质量常年排名全国第一。
内陆地区人民在雾霾中挣扎的时候，海南人民却在享受蓝天白云。当代人对身体健康愈发关注，对生活环境要求越来越高，出国手续繁杂且路途遥远，国内海南就成为了首选。
三、硬件设施
海南作为一个旅游热区，在配套设施上可以说是很成熟了。环岛高铁、四通八达的交通公路网、海口和三亚的机场等，让出行更加便捷。
除了交通，还有各类商业广场，比如海口的万达广场、日月广场等，人们生活大大丰富。
四、风口
老龄化加快，老年人口增多。此刻的中国处于旅居养老风口，人们对于美好生活的追求只会愈演愈烈。
一旦亲戚邻居，有谁体验过了旅居生活，那回家的时候，必然会向其他人推荐，然后发展成组团旅居，引起连锁反应。
补充
海南最新消息，海南限价一年多，但是在10月11日，却曝出备案价格超过限制架的新闻。
海口海域阳光二期住宅价格备案达到17440-17450元/㎡，均价为17445.28元/㎡，超过海口17300元/㎡的限制。
限价一年多，限制开始放宽要求，足见海南房价调控是达到了一定成效的，否则不会放松。
建议
海南是个好地方，如果你有购房资格，确实可以考虑，但是需要注意房子的性质、产权等，不用被一时的小便宜迷了眼睛。
总结
我们说看房子有没有价值，短期看地段，中期看规划，长期看稀缺。像北上广等一线城市，固然房子价值高，但是海南、云南等旅居养老城市，前景也不可小瞧！
回答不易，如果你喜欢我的内容，动动手指点个赞，十分感谢。
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旅居房产教授
海南房产分析：限购政策下，在海南买房，到底值不值？
第一点，海南房产的价值，来源于海南的稀缺性和唯一性。
海南独特的岛屿位置和地理纬度，空气质量和温度那是没得说，作为国内唯一的热带型岛屿，海南生态优越、气候条件良好，非常适合度假宜居。
海南在目前的阶段一定是远远被低估的，空气、温度等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。
在海南买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。房子价值来源于稀缺性。
第二点，度假、养老已经成为中国人的一种刚需。
现在的中国已是大经济体，人均GDP将突破1万美元，中国中产阶级数量已突破2.04亿人，随着中国老龄化加剧以及中国经济水平的提高，有大量的高资产家庭都会选择改善自己的养老居住环境。
选择在海南购房，度假、养老已经成为一种刚需。
海南买一套房带来的增值资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。
第三点，海南实施严格的生态环境保护制度。
海南实行严格的措施，确保生态环境只能更好、不能变差，可用于开发住房土地面积有限。
现有3.1万亩处于闲置状态的存量住宅用地，这些土地将被收回或转成其它产业用途。
可以预见的是未来房地产开发开发速度减缓，与之相对应的是商品房库存量减少，也就是说，海南房子会越来越少。
海南的房子价值将不断拉升，随之受到的影响是房价会不断上涨。
第四点，海南如今的全域限购令，是为了稳定房价。
抑制房价，也说明房价有上涨的空间。海南房价现在还不算高，房价还会持续上涨。海南政策消化需要一定的时间。
限购之后，人们的心理就会发生变化，哪些有着比较强烈的买房欲望的人，则会在限购之后更加坚定买房的信心。
所以在全面限购之后这段时间内，肯定还会有部分人在非限购区域内买房，那些好的位置、朝向、楼层、户型的房子，很有可能会在这段时间内，被抢购一空。
第五点，就海南目前的发展政策而言，海南未来的发展将无可限量。
海南成为自贸区，中国内地唯一的自贸港，其面对的整个地区，不仅仅是中国，还包括面对太平洋和印度洋的广大地区，包括“一带一路”，它作为“一带一路”重要战略支点，象征着中国在进一步推动改革开放，中国将进一步对世界敞开大门。
说明海南未来的发展是不可限量的。
目前，海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、丰字型高速公路、南海明珠人工岛建邮轮港口、高铁过海等正在推进当中……
在未来，各项配套不断完善，升级改造，房价上涨是必然的趋势。
总结：
放眼全国，海南的环境、资源优势无可比拟、复制，未来前途无量。
加上自贸港建设为其镀金，以目前海南房价来看，海南目前房子现在是被严重低估了，这种低估随着时间的不断推移，一定会补偿回来。
