财联社（记者 柴刚）讯，新年伊始，滨江集团（002244.SZ）连续开展3笔累计30亿元中短期债务融资，超低的融资成本引发市场关注。
继2月18~19日发行12亿元3年期中票之后，时隔一周，滨江集团（002244.SZ）再发行9亿元短融券。本次发行利率仅3.24%，创2017年以来AA+级民企短融、超短融（非防疫债）利率新低。即便是年初发行的今年首期9亿元短融券，发行利率也仅4%，明显低于其他房企。
在同期房企融资成本动辄4%以上，甚至高达6%的当下，滨江集团凭什么以超低利率赢得投资人青睐？
利率大幅低于同行
1月7日，滨江集团发行总规模9亿元的1年期短融券，吸引来自27家合规机构的58.8亿元资金申购，超出公司计划融资额度的5.53倍，最终发行利率4%。金科股份（000656.SZ）同日发行的8亿元期限为9个月的超短期融资券，利率为5.3%，相比滨江集团的发行利率高出130 BP。
2月18日~19日，滨江集团发行12亿元3年期中票，吸引了18家合规机构争相申购，合规申购金额56亿元，超出计划融资额度3.67倍；最低申购价位3.8%，最终发行利率4.0%，相比公司2019年11月发行的9亿元中票利率低135 BP。
2月25日，滨江集团再发行9亿元的1年期短融券，同样吸引了19家机构33.9亿资金超额申购，最低申购价格仅2.8%，最终发行利率进一步下降至3.24%。财联社记者注意到，这一利率不但大幅低于同期其他房企的融资成本，而且创出了2017年以来AA+级民企短融、超短融（非防疫债）利率新低。
Wind数据显示，近期，金科股份、华发股份（600325.SH）、复地（集团）股份有限公司3家AAA级房企发行的3年期公司债或中票，票面利率分别为6%、4.3%和4.2%。相比之下，作为AA+级房企的滨江集团，3年期中票融资成本却比主体信用评级更高的同行们低出5%~50%。尤其是珠海地方国企华发股份，本次中票融资总额仅5.7亿元，但票面利率仍达到4.3%。
滨江集团26日同时公告，当日召开的董事会会议审议通过了4个为子公司提供担保的议案，累计为4家房地产子公司银行贷款融资提供28亿元担保。
房地产知名评论员严跃进向财联社记者分析称，"应对债务高峰，同时获取资金来促进2020年的新一轮扩张，这是当前房企的主要心态。而从融资利率来看，去年很多房企都要超过10%的水平，今年房企的发债利率明显降低，融资压力开始下降，在资金面改善的情况下，房企投资节奏可能会加快。"
告别杭州"一地独大"
2018年，滨江集团实现营收211.15亿元，归属净利润12.17亿元。自2008年上市以来，公司营收增长了8倍多，资产规模扩张了5倍多。
与此同时，近年来滨江集团的贷款规模不断增大，2016年~2019年分别为65亿、89亿、253亿和322亿，4年间扩大近4倍。但是贷款利率却从2016年的6%多，降到了2019年的5.6%，呈逐年下降趋势，这在行业内极为罕见，显示了外界对公司偿债能力有较强信心。
滨江集团的主题信用评级为AA+，资产质量好，透明度高，杠杆适当。虽然公司近年来贷款规模快速增长，但是总资产有息负债率低于30%，净资产有息负债比在1:2以内，杠杆水平适中。
《2019中国房地产销售额度TOP 100》显示，滨江集团以1150.5亿元销售额排名第31位。据统计，销售额前30的房企中，负债规模最大的是中国恒大（3333.HK），贷款1.2万亿，是滨江集团的400倍；负债规模最小的贷款额度也是滨江集团的2倍。从贷款销售比来看，恒大2019年销售额6205.6亿，贷款销售比为1:0.5，闽系企业和融创中国等，贷款销售比基本维持在1:1，龙湖为1:1.2至1:1.3，而滨江集团基本是1:3，经营稳健性远超众多大型房企。
这与滨江集团的高周转策略有关，公司一般从拿地到开盘只要6个月时间，就可以实现资金回笼。以去年12月底开盘的杭州滨江·御虹府为例，该项目在去年7月底才拿地，只用了5个月时间就实现了资金回笼。
在项目布局上，滨江集团作为一家区域性房企，90%的项目位于浙江省内，其中70%的项目布局在杭州，剩余10%的项目主要分布在上海、深圳等城市，但杭州"一地独大"的格局即将被打破。继去年落地深圳之后，滨江集团计划在今年进入广州，根据规划，2020年争取杭州、省内、省外的项目布局比例达到5:4:1，2021年达到各占三分之一。
这意味着，初来乍到滨江集团，即将与恒大、万科、碧桂园等"地头蛇"短兵相接。
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