昨天，华文地产研究院从城市价值的角度，对大城与小城在疫情过后的变化与发展提出了一些尝试性思考，在篇二中，我们想聊聊与每个人最密不可分的单元——“社区”与“房子”的那些事。
在这一场“旷日持久”的大型自我隔离宅家运动中，疫情给予了我们每个人对日常居住社区与空间从未有过的理性思考——步行距离可达的社区购物资源被强烈需求；日常熟视的社区园林及配套成为难能可贵的外出胜地；当一家人每天的起居、衣食住行都需要受困在一隅之中时，家的安全洁净、通风采光、独立空间、对外阻隔等需求，被无限放大；公共设施的安全卫生，小至电梯按键、门把拉手，百般讳避……林林总总的改变，揭示着人们对房子更深层的需求，仿佛一夜间，简化了很多人原本对置业投资价值的繁多要义，而回归社区与房子的本源。
正如网友们所说，“关起门来生活时，才知道自己真正需要的是什么。”比起各种各类的噱头，疫情过后，我们会更理解怎样的生活天地，更值得被拥有。有关社区的健康设计需求，即将成为新一轮的地产改变要道。
健康设计的概念，源自英国麻醉医学家约翰·斯诺在1854年作出的霍乱传染病源头分析，并因此明确了将污水和饮用水分开的城市公共水系统设计方式。1858年，伦敦市首先响应了斯诺的创意，开始规划设计饮水系统并进行污水处理。这是城市设计的一个小进步，却影响着人类的健康生活方式。
健康生活环境已成为汕头小区标配 汕头龙湖区「御景江南」 供图
经过这次疫情，更多人将对健康的重要性，和与之相关的住宅指标更为看重。从总体上，配套、健康，将成为社区规划的未来关键——
由于疫情防控期间，社区实行封闭式管理，社区的内部配套服务，便越发显出其重要性。在社区内部，便民就医、蔬果供应、社区健身等，都可自成生活圈，满足业主们生活起居多项需求，实现自给自足；此外，对网购、外卖等多项输入式社区递送服务，进一步统筹管理，优化实现外投内取的零接触、消毒式服务设点，让宅家生活，也可以变得更加健康、有序。
社区内部配套完善是规划关键 汕头金平区「金紫世家」 供图
作为全球开展社区健康项目最早的国家，德国的健康管理深入社区。早在100年前，德国西部鲁尔区等地就出现了“健康小屋”，德国社区的健康管理现在已成为各种健康管理机构在社区里的健康服务终端，并实现居民可登录社区健康中心的个人健康主页，利用各种健康评估工具，填写疾病自测、健康自测、生活方式评估、疾病风险评估等问卷，根据用户的健康评估，电脑系统会生成健康干预方案。
此类近距离居民健康服务，是城市防控疫情的社区基础关键保障，应该通过合理规划，成为我们日常所共享的社区健康设计之一，并通过广泛布点，实现每位居者的健康管理及疾病预知预控。
在公区硬件配套上，疫情所暴露的诸多问题，也将成为抗灾健康设计的重要思考点——
住宅小区电梯及高层建筑物电梯，如何实现专用杀毒灭菌装置，净化轿内环境，有效防御病毒传播；轿厢中透风槽的设计改善，保证全方位有效换气，缩短病毒的空间滞留时间；实现语音呼叫楼层、免接触式智能呼梯，杜绝接触性传染。
此外，社区及楼宇公配硬件上的若干增值点，如：新风及回风系统增加紫外线消毒模块、增加非接触式人体体温实施监控系统、安装公共区域的自动定期消毒设备等，都将成为社区“健康设计”的绝对加分项。
社区健康服务逐渐得到重视 汕头澄海区「尚景康园」 供图
谈完社区，再来看看与我们每个人休戚相关的房子，在漫长的居家抗疫过程中，宅出新高度的网友们，创新了众多“宅家抗疫”的理想户型。有机构更对本次居家抗疫中业主的关注点作出相应调查：
对家居南北通透、通风效果好，关注人数高达63%；对客厅功能单一，不满人数接近半数；对玄关储存量不足的抱怨，高达100%；对玄关加设洗手、消毒的需求占71%；对客厅、餐厅、卧室甚至是卫生间，最大的不满是储存空间不足；卫生间干湿分离成为全体业主基本需求。
空间区域改善成为需求重点 汕头龙湖区「海湾一城」 供图
对于空间各区域改善建议，则集中在：增设玄关收纳功能、实现玄关免接触与勤消洗；强化客厅多元场景的打造、做好客厅收纳规划预设；增加多媒体点位预设、餐厅实现办公学习转换功能；干湿分离、增加卫浴区收纳空间、地漏阻隔升级；收纳升级、脏净衣服分区、阅读休息功能预设；独立居家办公预设、减少居家办公相互干扰。
透过数据与建议，我们可以发现，市场与消费者对家的理想正在重新定义。更值得的“功能”，成为需求重点，这给房子如何融入“健康设计”提出更新要求，也给住宅产品带来转变机会点。
居家生活新需求倒逼行业进行改变 汕头龙湖区「大悦花园」 供图
因为一场关于生命的防疫保卫战，居家的生活细节被无限放大。客户的新需求，正倒逼着行业进行改变。健康设计的产品、配套完善的社区、优质专业的物管、采光通风的户型等，将成为住宅的卖点价值；定期入户消毒、无接触配送、必备物质供应等，或许也将成为社区的增值新服务选项。
疫情过后，汕头乃至全国的众多房企，都将经历一段雷同的市场空白期或过渡期，这一次，没有任何一家企业可以独善其身，唯有在新一轮迎合社区与住宅健康设计的改变面前，积极应对，蓄势待发，共同把握这一个由危转机，难能可贵的“共生”发展可能，才能给“居者有其屋”到“居者优其屋”带来更好的答案。
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