2月26日，瀋陽自然資源局官網發佈了渾南區站東單元地塊用地性質調整批後公告，從規劃圖中得知
未來將有4宗土地入市，均位於中央公園西側，新運河路與創新路之間。公告信息批示：
渾南區站東單元地塊用地性質調整方案於2020年01月03日獲得了市政府批准，現進行批後公佈，公佈期限至規劃期末。
規劃簡要內容：
1. 單元範圍
東至智慧大街，南至創新路，西至沈營大街、北至全運五路，單元面積約3.9平方公里。
2. 地塊範圍
地塊一：東至白塔一街，南至22米規劃路，西至白塔街，北至新運河路，地塊面積約6.50公頃；
地塊二：東至白塔街，南至用地界限，西至18米規劃路，北至18米規劃路，地塊面積約1.65公頃；
地塊三：東至智慧大街，南至30米規劃路，西至22米規劃路，北至22米規劃路，地塊面積約3.39公頃；
地塊四：東至智慧大街，南至用地界限，西至用地界限，北至22米規劃路，地塊面積約1.80公頃。
3. 調整方案
將地塊一用地性質由教育科研用地調整為醫療衛生用地，並取消內部18米規劃路；
將地塊二用地性質由教育科研用地調整為商業用地；
將地塊三用地性質由教育科研用地調整為商住混合用地；
將地塊四用地性質由商住混合用地調整為商業用地。
4. 本公佈文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
瀋陽市自然資源局
2020年02月26日
從區位圖上不難發現，4宗地塊分佈於新運河路與創新路之間，環繞於兩大醫療機構，周邊道路交通配套十分優越，每一宗地塊的價值都值得推敲。
地塊一佔地面積為65000平，規劃用途為醫療用地，道路四至三面臨街且方正，通達性好，未來可建成綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等機構。待地塊入市後，南側的國際醫院或有北擴的可能。
地塊二佔地面積16500平，規劃用途為商業用地，距離中央公園約2.5公里，與國際醫院僅一街之隔。未來可建成商業或公寓/酒店/辦公類產品，為就醫人員或相關職員提供居住、辦公、餐飲、醫療器械採購等需求，消費圈層針對性較強。
地塊三佔地面積33900平，規劃用途為商住混合用地，北側規劃為中小學用地，西側鄰近遼寧人民藝術劇院，東側至智慧大街，地鐵2號線南延長線、15號線及10號線將在智慧大街與新運河路交匯處相交，硬核配套將助推其市場熱度，地鐵學區房雛形已現。
同時，未來項目商業部分可針對周邊教育與日常生活需求進行業態建設，3條地鐵交匯於此，對於在渾南上班族而言，無疑是一大置業吸引點，住宅與公寓產品皆有一定市場。
地塊四佔地面積18000平，規劃用途為商業用地，與融創·盛京宸院僅相隔一條規劃路。鑑於周邊商業配套環境較差，
未來可建成商超類配套，滿足日常生活所需。地塊距離新運河路3條地鐵交匯處不足1Km，同時規劃中的地鐵8號線途經地塊，未來亦可建成公寓類產品，吸引中堅力量的年輕客群置業。
隨著渾南新市府與新南站板塊城建配套日益完善，待開發土地陸續入市，土地庫存量逐年遞減。從2017年至2019年渾南土地出讓數據可知，樓面價大勢上行，溢價率逐年走低。
同時，近三年推地主要集中在新市府與莫子山周邊，以中海、龍湖、碧桂園、恆大為代表的品牌房企爭先拿地進駐，激起土拍市場浪花一朵朵。
土地溢價在國家“三穩”調控與瀋陽全城限購的雙重施壓下得到了有效控制，其中不乏部分地塊的最高限價。地價穩漲不僅是因為溢價，主因在於起拍底價的上漲。地越來越貴了，即使溢價空間不大，成交價也會同步上升。
未來4宗地塊以何身價入市？誰將與融創為鄰？“地鐵學區房”終歸誰手？讓我們一同期待。
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