2月26日，沈阳自然资源局官网发布了浑南区站东单元地块用地性质调整批后公告，从规划图中得知
未来将有4宗土地入市，均位于中央公园西侧，新运河路与创新路之间。公告信息批示：
浑南区站东单元地块用地性质调整方案于2020年01月03日获得了市政府批准，现进行批后公布，公布期限至规划期末。
规划简要内容：
1. 单元范围
东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街、北至全运五路，单元面积约3.9平方公里。
2. 地块范围
地块一：东至白塔一街，南至22米规划路，西至白塔街，北至新运河路，地块面积约6.50公顷；
地块二：东至白塔街，南至用地界限，西至18米规划路，北至18米规划路，地块面积约1.65公顷；
地块三：东至智慧大街，南至30米规划路，西至22米规划路，北至22米规划路，地块面积约3.39公顷；
地块四：东至智慧大街，南至用地界限，西至用地界限，北至22米规划路，地块面积约1.80公顷。
3. 调整方案
将地块一用地性质由教育科研用地调整为医疗卫生用地，并取消内部18米规划路；
将地块二用地性质由教育科研用地调整为商业用地；
将地块三用地性质由教育科研用地调整为商住混合用地；
将地块四用地性质由商住混合用地调整为商业用地。
4. 本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
沈阳市自然资源局
2020年02月26日
从区位图上不难发现，4宗地块分布于新运河路与创新路之间，环绕于两大医疗机构，周边道路交通配套十分优越，每一宗地块的价值都值得推敲。
地块一占地面积为65000平，规划用途为医疗用地，道路四至三面临街且方正，通达性好，未来可建成综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等机构。待地块入市后，南侧的国际医院或有北扩的可能。
地块二占地面积16500平，规划用途为商业用地，距离中央公园约2.5公里，与国际医院仅一街之隔。未来可建成商业或公寓/酒店/办公类产品，为就医人员或相关职员提供居住、办公、餐饮、医疗器械采购等需求，消费圈层针对性较强。
地块三占地面积33900平，规划用途为商住混合用地，北侧规划为中小学用地，西侧邻近辽宁人民艺术剧院，东侧至智慧大街，地铁2号线南延长线、15号线及10号线将在智慧大街与新运河路交汇处相交，硬核配套将助推其市场热度，地铁学区房雏形已现。
同时，未来项目商业部分可针对周边教育与日常生活需求进行业态建设，3条地铁交汇于此，对于在浑南上班族而言，无疑是一大置业吸引点，住宅与公寓产品皆有一定市场。
地块四占地面积18000平，规划用途为商业用地，与融创·盛京宸院仅相隔一条规划路。鉴于周边商业配套环境较差，
未来可建成商超类配套，满足日常生活所需。地块距离新运河路3条地铁交汇处不足1Km，同时规划中的地铁8号线途经地块，未来亦可建成公寓类产品，吸引中坚力量的年轻客群置业。
随着浑南新市府与新南站板块城建配套日益完善，待开发土地陆续入市，土地库存量逐年递减。从2017年至2019年浑南土地出让数据可知，楼面价大势上行，溢价率逐年走低。
同时，近三年推地主要集中在新市府与莫子山周边，以中海、龙湖、碧桂园、恒大为代表的品牌房企争先拿地进驻，激起土拍市场浪花一朵朵。
土地溢价在国家“三稳”调控与沈阳全城限购的双重施压下得到了有效控制，其中不乏部分地块的最高限价。地价稳涨不仅是因为溢价，主因在于起拍底价的上涨。地越来越贵了，即使溢价空间不大，成交价也会同步上升。
未来4宗地块以何身价入市？谁将与融创为邻？“地铁学区房”终归谁手？让我们一同期待。
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