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超過20年的二手房，如果價格合適可以適當考慮，原則上不建議買老二手房！

超過20年的二手房，要說優點也有

1.房子地段和配套相對完善

2.物業費相對很低，真的很低，有的小區一月20元左右

缺點比較多，大致說一下

1.房齡偏老，意味著如果按揭貸款難上加難（目前普通的二手房貸款都能）交易全款可能性大

2.房齡偏老，房屋老化嚴重、電路愛出問題、屋頂漏水、馬桶愛堵塞這些都可能隨機發生。

3.停車不方便、小區內環境一般。

當然，如果對於普通家庭買來過渡用，價格也比商品房能便宜30%以上，我覺得上面存在的問題基本可以忽略，畢竟房子是用來住的，房子值不值得買，自己覺得值才是真的值！

陽光侃房

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我也在糾結這個問題！白雲山腳下，環境非常好，2000年的房子，旁邊就是幼兒園，公立小學，一般不是很好，不過挨近外語大學，小學，初中，高中都有。就是裝修老舊，買了還要花20萬裝修，家人看不上。

善良人yoyo

房齡超過二十年的房子能不能買，這個問題我們主要從以下幾個方面考慮，結合我們本地的情況我簡單分析一下。

第一，超過房齡20年的房子，一般都屬於磚混房，建築質量一般，在我們這裡我遇到過最早的房子是1985年的，算下來也有35年的時間了，雖然這些房子大部分人還居住者，但是每次看房，都會發現這些老房子的外牆破裂，損壞，陽臺傾斜的情況發生，感覺到危險重重，所以，像這種老房子，它的居住屬性已經開始減退，我覺得還是謹慎購買的好。

第二，超過20年房齡的房子一般都在一個城市的老城區，雖然房子房齡長了，但是這些房子的基礎配套設施，地理位置，交通等卻是十分便利的，比如說學校，醫院，一些政府單位等等，不得不說，住在這些舊房裡的人他們的生活基本已經定型，而且這些房子基本上都是以前的單位房，公攤小，或者直接沒有公攤，有些房子房證面積80平米，但是實際面積100多，還有一個利好就是舊房子的物業費，停車費都比其他新小區的收費便宜很多，所有，房子雖然好，但是他們的功能配套齊全，而且使用性很高，如果你看上了這樣的房子，並且房齡也不算太老，是可以考慮購買的。

第三，在我們這裡，房齡超過20年的房子很多是不能按揭購買的，不知道其他地方怎麼樣，前幾年的時候，建行，郵政，農行都可以辦理二手房貸款，對房齡也沒有任何限制，但是，慢慢的，農行超過20年不能貸款，後來郵政也不行了，建行從去年開始也不行了，後來由於很多人反映，建行把二手房貸款房齡又放款到了25年，所以，如果你要貸款買房，超過20年房齡的房子，一定要提前問清楚，否則貸不下來款就麻煩了。

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現在市面上房齡超過20年的二手房，就是2000年以前造的房子，總共分成二批。第一批是1985年至1995年，這是各單位為自己職工建造的房子。第二批是從1995年開始有商品房，從那時起至2000年間造的房子。

其實，購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結果也不一樣。購買老房子的好處是：1、面積較小，總價都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；2、老房產地段比較好，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產動遷是機會。

但同樣，20年房齡以上的二手房，都會存在以下幾個問題，購房者也必須要面對：第一，別看總價不高，但購買者的貸款很難。而且30年房齡以上的房子是沒法獲得商業貸款的。這就會導致投資者買了高房齡的房產，想拋售都比較困難。

第二，20年以上的老房子增值空間小，只適用於自住型購房者。20年的房屋會出現的問題包括：牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等，這些都會影響其價值；同時，還包括所在小區環境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響房屋升值空間。所以，對於購房者來說，老房產無論從內部或外部設施來看都已老化。購房者如果是用於投資，風險遠比一手商品房要大。

第三，購買20年以上的房子，意味著未來使用年限要比購新房者要長，購房的成本會大幅增加，同時，老房子的各種房屋維修和保養成本、物業環境維護成本也會大幅增加。當然，還會帶來一些安全性隱患問題。比如，前業主私拉電線，等問題。這是購房者在買房前必須要了解清楚的。

對於是否該出手購買20年房齡以上的二手房，如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學購的學區房，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因為貸款難，投資風險高，未來增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內的二手房，風險可能還小一些。

不執著財經

在買二手房時，房齡是大家關心的一個問題，很多人以20年房齡為界限，認為房齡一旦超過這個數便沒有購買的必要，事實是這樣嗎？業內人士表態了：擁有下面這5條特徵的二手房，哪怕是房齡超過20年，也是具有上升空間的。

可以上名校

不少購房者之所以買老舊二手房，就是為了讓孩子上名校，建議，大家在房齡超過20年的“二手房”時，一定要到當地的部門進行確認是否可以上名校。

地段要好

在買房齡超過20年的“二手房”時，一定要選擇一個好地段，這樣你的房子才不至於貶值。

價格很誘人

一般來說，房齡超過20年的“二手房”的剩餘產權年限都比較短，一旦重新續期，恐怕會有很多麻煩，因此房齡超過20年的“二手房”的價格往往低於同地段的新房。

上升空間較大

總而言之，買房就是買預期，即房子不僅要能夠保值增價，更要能夠快速變現，因此在買房齡超過20年的“二手房”時，也一定要注意房子的上升空間。

物業服務合格

在買房齡超過20年的“二手房”時，一定要注意物業服務，如果物業服務不合格，或者很差勁，那麼你還是放棄吧。

裕豐地產甘生

一個超過二十年的二手房是否值得購買，那就要看你自己的實際需要了。

第一，先來看看困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二、二手房的購買還是要看地理位置。

很多二手房且房齡較長的，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，很多都是優質教育資源的學區房。所以保值沒問題，但是想著大幅度升值的就有些困難了。

三、房齡久物業成本會增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增加。

四、二手房如果在市區中間，而且是那種預製板磚混結構的，城市改造遲早會進行拆遷，入手還是划算的。

總之，這個二手房的購買還是要首先考慮自己的實際需要，尤其是學區房，那就還購買就購買吧。其他的情況還是新房為好。

我本人就是考慮孩子上學的問題才購買了一套二十多年的二手房，整個房屋狀況還是不錯的，買了兩年後就已經升值了不少。但不知道孩子上完學在出手賣掉能是什麼價格了，但看現在的情況，肯定比存銀行划算多了。

烽火冰河

家裡有個98年的老房子，去年出售了。賣的時候，好幾個中介帶著買家來看。看來是有市場的。那麼二十年的房子是否值得買呢？

一是看位置，有的老房子雖然本身不咋地，但是佔盡地緣優勢。學區房，好醫院，生活氣息濃郁，商業配套也齊備，這樣的二手房自然吸引眼球。當然，沾了學區光的房子，價格大多不菲。如果一個老破小，卻賣出了天價，是不是值得出手，就得細心考量了。

二是看鄰居，老房子裡往往魚龍混雜，有幾十年常居的老住戶，也有走馬燈似的新住客，也有出租甚至群租的鄰居，也有常年空置的房子。這些千奇百怪的鄰居們，買家都要有心理準備，有些住戶就沒打算常住，製造各種擾民因素的本領更是超群，打架的能力也是一流。對這種鄰居如何善處，買下來是住是租，要有所考慮。

三是看前景，老房子，多半是磚混結構的舊時建築，或者是設施不全的棚戶區，這樣的房子是有拆遷可能的，也許今年買了明後年就拆遷了也是有的。但是如今，拆遷安置的房源基本偏遠，貨幣補償也不盡如人意。買到手的，或許也有可能幾年十幾年不拆，抱在手中變成大山芋。

四是看管理，青島的老房子，有些樓院管理還是挺到位的，街道社區比較負責的，環境整治好，單元門壞了、樓道燈不亮了，也都有人修理。有些地方就不行了，比如老四方的一些社區，單元門一直壞著，對講系統也不安裝，衛生搞的不徹底，住戶習慣再差點兒，樓道里常年異味充溢，居住起來感慨良多。

以上就是關於二手老房的一些看法。值不值得，自己得拿大主意。買定離手，得失由心吧。

石頭大獅的膠澳筆記

新房的價格抬高，所以有不少人開始考慮買二手房。不過，同樣是二手房，房齡不同，價格也不同。房齡久一點的老房子要更加便宜，而房齡在5年之內的二手房，其實價格也不便宜。所以，很多因為房價的原因而購買二手房的人，在買房的時候，更多的是考慮房齡更久，更便宜的房子。那麼，房齡超過20年的二手房，值得買嗎？很多人都弄錯了。

有些人覺得房齡超過20年的房子太爛了，不值得買；有些人覺得房齡超過20年的房子，房價更划算，更值得買。其實，值不值得買，主要還是看你買房的目的。

如果你是買來住的話，有長久居住的打算，那麼是不太建議你買房齡超過20年的老房子的。因為這種房子一般有比較多的問題，水管電路都有問題，想要住的話，還要花大價錢重新裝修一下，不划算。

不過，如果你不打算住，打算出租或者投資的話，其實是很不錯的。拿房子出租，雖然這種房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房齡超過20年的房子，未來有很大的可能會拆遷的，到時候能夠領取到一筆不菲的拆遷賠償款，還是非常值得買的。

所以，房齡超過20年的房子究竟值不值得買，還是要看你自己的需求的。如果是自住的話，建議選擇更好一點的房子。如果是想要投資理財的話，是一個不錯的選擇，可以用來出租，將來還能收到拆遷款。

廣東地產人

買二手房，要看它的價值，不僅僅從年線上去做判斷，有很多的變量的情況，例如，是多層房還是高層房，小高層，還是複式房，它的建築結構都是有著巨大的區別，那麼他的承載年限，或者落後的可能性，也會有很多變化，這裡就要去自己所需，去合理的揚長避短的選擇；

記得前年，北京有一個十幾平米的房子，要加幾百萬，就是因為是學區房，有市場需求那麼就可以要這麼高的價格，那麼從學區這個角度上講，他就有價值，他就值得買，對不對，倘若是是其他情況，遠遠不值這個價格，那就要另外考慮了；

另外，還有就是，有些地方的房子，土地出讓年限就是20年，你若是買上，就可以虧了，因為再賣的時候，會需要補繳納土地出讓金，房價評估價格的25%，好傢伙，好多錢了，200萬的房子，要補繳納5萬的土地出讓金，是不是就虧了呢？

買二手房要看他值不值，要多方面的去看，根據自身的需求，去選擇適合自己的二手房；

假如：你買來就是為了居住，那就要考慮他的朝向，樓層，小區的居住環境，物業管理，以及樓層間的隔音狀況，以及交通，戶口，學區都要考慮進去，特別是車位，總不能把車總放在大街；

買來居住的，就要考慮它的實用價值，可能會更多一些；

其次：買來投資的，那就要除了考慮它的使用價值之外，還有就是附加值；

還有更重要的就是，年限折損，樓體結構，抗震級別，新舊程度，小區逼格等等，還有一種情況就是它的附加值更加突出的，例如學區，就這一個好處，很突出，就是重點小學，也可以；或者地鐵地鐵旁邊，5分鐘走路行程，適合上班族，或者其他等等，非常突出的特點也可以！

這些都是會給你加分的，會把那些年限折損，新舊程度，都掩蓋了，或者忽略不計！

阿永哥點評：

一是二手房的價值，年限會折損，有的房子特別是三四線城市的的板樓，多層的房子，結構可能都是預製板的，抗震結構簡單，那麼就要考慮它的價值了，甚至這類房子再過幾年都不能做按揭了，現在很多2000年前的房子，都不能做按揭了，這類放的價值就會受損很多很多！

二是房子除了居住功能，一些實用功能外，還具備金融功能，若果不能抵押，不能按揭，以後出售的時候只能一次性付款，那可能就要砸在自己手裡了，或者出手速度特別慢！

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關鍵字: 房產 房齡 超過