一、區位及規模
本項目地塊位於深圳市龍崗中心區，屬於龍城西區“奧體新城”板塊，地塊西臨奧體新城，北依餘石嶺公園，由龍翔大道、黃閣中路、如意路、沙園路四條城市主幹道圍合而成。屬舊城（城中村）改造項目，拆遷區總面積共約21．8公頃，綜合規劃總用地為15.5公頃, 總體開發體量約為63.2萬平方米。
二、便利的交通：
交通路網發達，經龍翔大道可上水官高速（前往羅湖區）、經如意路可上機荷高速（前往羅湖區和大工業區，直達機場僅需20分鐘車程）和龍鹽快速路（通往東莞和惠州）。
地鐵3號線，距離本項目不到1公里，可在“大運站”、“愛聯站”換乘，出行極其方便。
三、得天獨厚得自然景觀：
項目西臨奧體新城，北依風景宜人的餘石嶺公園；
遠處山巒起伏，高層景觀視野更加開闊；
現周邊均有較多綠色資源，視野開闊，自然生態環境較好。
北面——與天健地產、奧體新城相鄰
南面——10層左右住宅小區
西面——臨奧體新城
東面——風景宜人的餘石嶺公園，視野開闊，景色優美
四、項目定位與功能配套
本項目改造開發整體以“運動、健康、時尚”為主題，以“活力生活城邦”為總體定位，以居住、餐飲、休閒、娛樂、購物、時尚女性主題商業街為一體的具有特色的複合型城市先鋒社區、新生代城市精英部落。項目建成後，將成為深圳東部、龍崗中心城區“奧體新城”板塊的標誌性建築群，深圳龍崗中心城一道亮麗的城市風景線。 本地塊的功能模塊包括以下內容： 一棟高層寫字樓、一棟高層地標性酒店、一棟高層酒店式公寓、大型高尚住宅區（含原居民回遷高尚社區）、二個文化娛樂中心、一座大型Shopping Mall、一座倉儲式超市、一條地方民居風情特色的酒吧街、一條歐式OUTLETS步行商業街、一個標準12班幼兒園、一個保留生態廣場。
本項目力求創造一個以體育為主題的、融合時尚、文化、藝術、娛樂、休閒和餐飲的商業綜合體。同時， 將居住、商業等多種元素熔於一爐，在商業觸媒的激勵中產生反應，帶給人們前所未有的都市生活體驗。
五、未來成熟的配套：
片區內居住環境成熟，周邊食肆、超市、學校、銀行、娛樂設施等生活配套齊全。周邊有深圳教苑高級中學、龍城醫院、奧體運動公園、餘石嶺公園、大運會館、在項目內已建有“龍崗區外國語學校”設有小學部與初中部，尤其本項目大盤社區的多功能齊全便捷的內置配套等。以下圖片是龍城項目最新的概念性規劃圖片，可供參考。
六、人性化的生活環境：
創造充滿生機與活力，富有景觀特色和項目的主題文化內涵的生活環境，體現"以人為本"的基本原則;
注重公共開敞空間系統與綜合綠化環境的協調統一，塑造良好的地區生態環境;在環境規劃中充分考慮經營管理實際，使環境規劃具有可持續發展。使功能佈局，景觀規劃和空間設計，適應市場操作的靈活性和整體管理控制性.營造人文、藝術、和諧、健康、運動的小區環境。做到一步一景，一景一運動主題.注重小區環境景觀功能性、參與性和觀賞性相結合的特色營造。
· 體現“健康·運動·時尚”主題；
· 文化內涵豐富，高尚和諧人文、現代科技智能化相結合，為城市精英群體打造一個先鋒社區。
七、完善的智能化物業管理
以本項目的整體定位而言，面對的是趨向於年輕化、時尚化的新一代自住投資客戶，追求現代超前的生活方式為他們的共同特點。因此建議無論在建築上、園林上、生活必備的附加產品上，把智能化作為項目的設計主流。數字化生活不僅為我們生活增添樂趣，創造便利條件，同時引領著新一代的生活方式，亦將成為項目的最大、最有可比性的亮點之一。
深圳奧體新城,三萬新生代城市精英的活力生活城邦.
利聯龍城地產項目整體以“運動、健康、時尚”為主題，以“活力生活城邦”為總體定位，以餐飲、休閒、娛樂、購物、時尚女性主題商業街為一體的具有特色的複合型城市先鋒社區，新生代城市精英部落。項目建成後，將成為深圳東部中心城區的標誌性建築群，深圳龍崗中心城一道亮麗的城市風景線。利聯龍城房地產公司本著“以人為本”、“可持續”的發展策略，在政府對龍崗舊城改造勢在必行的總體政策下，積極響應政府對舊城改造的號召，致力推進龍崗的城市化進程，更好的做到科學合理的規劃建設，為人民群眾創造更好的人居環境。
本地塊將商業、辦公、時尚、藝術、電影、運動、餐飲等當代都市生活中的諸多元素均被熔於一爐，在商業觸媒的激勵中產生反應，帶給人們前所未有的都市生活體驗，創造一種現代、休閒、國際化的商業空間，強化建築與環境的結合，創造豐富的功能組團同時，配合不同的商業主題區域，以不同的空間，色彩，材質處理，提升其可識別性與氣氛。
大運新城區域有一舊改項目，未來將建成大型綜合體項目，該項目即為愛聯陂頭背、建新村舊改。
項目概況
本項目地塊位於深圳市龍崗中心區，屬於龍城西區“奧體新城”板塊，地塊西臨奧體新城，北依餘石嶺公園，由龍翔大道、黃閣中路、如意路、沙園路四條城市主幹道圍合而成。
屬舊城（城中村）改造項目，拆遷區總面積共約21．8公頃，綜合規劃總用地為15.5公頃, 總體開發體量約為63.2萬平方米。
據解到，本項目將建成一棟高層寫字樓、一棟高層地標性酒店、一棟高層酒店式公寓、大型高尚住宅區（含原居民回遷高尚社區）、二個文化娛樂中心、一座大型Shopping Mall、一座倉儲式超市、一條地方民居風情特色的酒吧街、一條歐式OUTLETS步行商業街、一個標準12班幼兒園、一個保留生態廣場。
可以預見，該項目將是一個融合文化娛樂中心一體、高品質的現代商務、辦公、居住大體量綜合體。
工程進度
據悉，該項目早在2006年，就被列為深圳市城市更新計劃。不過，其單元規劃於2010年10月才獲批，分四期進行分期改造與開發建設。
據家在深圳論壇網友討論瞭解到，直至目前仍未有施工動作，舊改進度仍舊緩慢。
周邊配套
該項目一路之隔與綠景大公館相對，北面又與天健地產、奧體新城相鄰。
該項目建成後，不僅能成為深圳東部、龍崗中心城區“奧體新城”板塊的標誌性建築群，而且又為大運片區發展打一針強心劑。
另外，項目周邊的自然景觀較為出色，有較多綠色資源，如北邊依靠著的就是餘石嶺公園，項目周邊自然生態環境較好。
而交通方面，周邊有龍翔大道可上水官高速，以及機荷高速和龍鹽快速路，能較快速通往羅湖區等以及臨深片區等地；一公里範圍內還有地鐵3號線的“大運站”、“愛聯站”，地鐵出行也十分便捷。
關於開發商
利聯創建於1993年，目前主要擁有房地產、零售業務、公路建設、物業管理四大產業運行，在房地產領域，利聯集團先後開發了利聯太陽廣場、星桂園等商業、住宅項目。
其中，愛聯陂頭背、建新村城市更新項目是其重點建設項目，由深圳市利聯龍城房地產開發有限公司主導，力求創造一個以體育為主題的、融合時尚、文化、藝術、娛樂、休閒和餐飲的商業綜合體。
公示內容
龍崗區龍城街道陂頭背及建新村舊村改造專項規劃（以下簡稱“專項規劃”）屬2006年結轉入2010年城市更新單元制定計劃項目，專項規劃於2010年10月27日獲市規劃國土委龍崗管理局審批通過，並核發《關於龍城街道陂頭背及建新村舊村改造專項規劃的批覆》。現由龍城街道辦事處申請對專項規劃進行修改，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》以及《深圳市人民政府關於施行城市更新工作改革的決定》等規定，現將規劃修改事項予以公開展示，公告如下。
一、項目區位
本項目位於龍崗區龍城街道愛聯地區，龍翔大道與如意路交匯處西側。
二、修改原則
在不增加已批專項規劃經營性指標，保障公共利益優先及項目可實施性的前提下，對更新單元的用地劃分、支路網系統、分期實施方案及分地塊指標等內容進行修改。
三、修改事項
（一）關於用地整理：因規劃統籌需要，結合拆除範圍周邊未完善徵轉手續用地，劃定更新單元範圍線面積222280.3平方米。開發建設用地面積由155480平方米修改為131539.5平方米，拆除範圍內增加公共利益用地面積23940.5平方米。
（二）關於道路交通：在落實已批專項規劃路網結構的基礎上，進一步完善項目道路系統，結合項目西側國有已出讓地塊宗地線優化規劃五路道路線型，結合現狀道路優化規劃一路線位，同時在已批專項規劃B-01地塊內增加一橫一縱城市支路，紅線寬度15米，同時根據交通組織方案優化各地塊人行、車行出入口數量及位置。
（三）關於地塊劃分：根據規劃路網相應調整各分地塊面積，新增三處發展備用地分別為：A-03地塊用地面積3537.0平方米，B-09地塊用地面積6596.8平方米，C-04地塊用地面積10000平方米。其中，A-03與B-09地塊下階段可合宗建設。發展備用地具體功能待下一階段按程序研究確定，建議優先規劃為教育設施用地；同時在保證已批專項規劃綠地總面積不變的前提下，優化綠地劃分及公共停車場位置。
（四）關於分期實施方案：在尊重歷史、保障公共利益優先及項目可實施性的前提下，將原一二期合併為一期，並將一期劃分為一期西片區和一期東片區，原三四期合併為二期。
基於以上分期原則，一期西片區規劃指標在保證已批專項規劃經營性指標不增加的前提下增加6班幼兒園等公共配套設施。一期東片區、二期按照相同拆建比分配規劃容積，同時為滿足二期現狀住宅回遷需求，在二期規劃容積中增加商務公寓30762平方米，增強二期可實施性。相比已批專項規劃，一期西片區規劃容積增加2680平方米，其中住宅減少2299平方米、商業、辦公及旅館業建築增加2299平方米，公共配套設施增加2680平方米；一期東片區規劃容積增加42178平方米，其中住宅增加2299平方米、商業、辦公及旅館業建築增加68201平方米，公共配套設施增加2440平方米，商務公寓減少30762平方米；二期規劃容積減少44858平方米，其中商業、辦公及旅館業建築減少70500平方米，公共配套設施減少5120平方米，商務公寓增加30762平方米。
（五）關於分地塊指標：根據《深圳市城市規劃標準與準則》（以下簡稱《深標》）及《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編制技術規定》（以下簡稱《編制技術規定》），將已批專項規劃中商業性辦公、商業、服務業、旅館業（酒店）四類指標修改合併表達為商業、辦公及旅館業建築，同時各分地塊指標進行如下修改：
A-03地塊編號修改為A-01，規劃容積由48154平方米修改為50834平方米，其中住宅由46554平方米修改為44255平方米，商業、辦公及旅館業建築由530平方米修改為2829平方米，公共配套設施由1070平方米修改為3750平方米。
A-04地塊編號修改為B-01，規劃容積由68829平方米修改為79388平方米。其中，住宅由65779平方米（含保障性住房5548平方米）修改為68078平方米（含保障性住房5548平方米），商業、辦公及旅館業建築由0平方米修改為5300平方米，公共配套設施由3050平方米修改為6010平方米。
B-01地塊拆分為B-02、B-03地塊（指標合併表達），規劃容積由264493平方米修改為296112平方米。其中，商業、辦公及旅館業建築由35200平方米修改為98101平方米。商務公寓由2288713平方米修改為197951平方米。公共配套設施由580平方米修改為60平方米。
C-01地塊規劃容積由149035平方米修改為132170平方米。其中，商業、辦公及旅館業建築由110897平方米修改為85390平方米。商務公寓由38018平方米修改為46780平方米。公共配套設施由120平方米修改為0平方米。
D-02地塊編號修改為C-02，規劃容積由101413平方米修改為73420平方米。其中，商業、辦公及旅館業建築由60463平方米修改為15470平方米。商務公寓由35950平方米修改為57950平方米。公共配套設施由5000平方米修改為0平方米。
此外，各地塊停車位、建築覆蓋率、綠化覆蓋率等指標均修改為按《深標》予以核定，並按《編制技術規定》要求新增透水率、年徑流總量控制率指標。
（六）關於配套設施:在公共配套設施總面積不變的前提下，修改部分配套設施的位置和內容，並優先安排於一期西片區和一期東片區，將已批專項規劃中部分不符合《深標》名稱的配套設施按《深標》予以修改。將已批專項規劃會所5000平方米及游泳池200平方米（佔地2000平方米）取消，對應指標用於新增或擴大其他公共配套設施面積，具體情況為：新增9班幼兒園一處2400平方米、佔地面積2700平方米；將社區居委會修改為社區管理用房，建築面積由100平方米增加至300平方米；居住小區級文化室修改為文化活動室，建築面積由550平方米增加至1570平方米；社區健康服務中心由400平方米增加至1000平方米；新增社區老年人日間照料中心建築面積750平方米；再生資源回收點修改為再生資源回收站，建築面積由30平方米增加至60平方米；社區服務站修改為社區服務中心，建築面積由200平方米增加至400平方米；社區體育活動場地佔地面積由1000平方米增加至3000平方米（含游泳池佔地面積2000平方米），將已批專項規劃中3處垃圾收集站（每處50平方米）合併為1處小型垃圾轉運站，建築面積150平方米；將2處環衛工人作息站（每處10平方米）合併為1處環衛工人作息房，建築面積20平方米。
（七）關於其他城市設計控制要點：
建築限高控制：結合城市設計分析，將A-01地塊建築限高由50米修改為150米，B-01地塊建築限高由100米調整為150米，B-03地塊建築限高由150米調整為180米，C-01地塊建築限高由100米調整為150米，C-02地塊建築限高由55米調整為150米。
建築退線控制：將各地塊建築退線統一修改為按《深標》控制。其中，沿沙園路、如意路、龍翔大道沿線一級、二級退線仍保持12米，與已批專項規劃一致。
地下空間控制方面，按照《編制技術規定》要求新增“建設用地空間控制圖——地下空間控制圖”，地下室退線按《深標》控制，允許B-01與B-02地塊、B-02與B-03地塊、C-01與、C-02地塊的地下室之間設置穿越市政道路的地下通道，通道的設置應滿足市政道路及地下市政管線敷設的要求。
公共空間與慢行系統控制：優化項目慢性系統，在B-01與B-02、B-02與B-03、B-02與C-01、C-01與C-02、C02與龍城公園地塊間增設公共架空連廊，並在A-02、B-01、A-03地塊間預留為學校開設專用公共架空連廊的接口；同時，在公共開放空間總面積不減少的基礎上，優化各地塊公共開放空間位置及面積。
項目進度
項目一期西區房屋正在拆除中
周邊房價近7萬一平方，準指標房價格美麗，未來收益至少3倍
愛聯片區舊改集中，拆除重建規劃超200萬平
如今的愛聯正迎來鉅變的前夕，片區內聚集了佔地超百萬規劃的舊改體量，恆大、宇宏、富通、中糧、華策、中信、仁恆、利聯等知名開發商已紛沓而至。恆大城市之光、中糧祥雲、名居廣場已推售，隨之而來是商業的完善。愛聯石火片區項目、新屯工業區項目正積極推進中，這也使愛聯成為龍中舊改最集中、規模最大、進展最快的片區之一。
而東進戰略後，政府加大了對東部特別是龍崗中心城區域的資源投入，14號地鐵快線的開建直接將龍中和福田的距離縮短至30分鐘以內，通勤時間的縮短加上國際大學城、創新產業基地的規劃，對整個片區有較大提升價值，繼而推動舊城改造的提速，使得片區價值顯現逐步轉變為宜居之城。
目前片區匯聚了約15個城市更新項目，拆遷重建用地規模約超過200萬㎡。
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