嘉顏66
面對疫情大家都在盡最大的努力控制和盡力生產復工！但對企業來說資金的運轉是有周期的，入不敷出超過一定時限資金鍊就必然斷裂！資金鍊斷裂對企業來說就等於判了死刑！一般的生產型企業如果沒有外部資金支持，空等三個月基本就垮了！就算有訂單也很難再組織原材料和工人恢復生產！
萬豪金屬製品天佑
我覺得這個依據可能有幾點:
1、兩個月不工作，老百姓手頭沒錢。不要說兩個月了，才一個月，很多人都已經撐不下去了，家裡不僅待不住，關鍵是房貸車貸壓力大，沒錢還房貸，焦慮不安，正常人，快要憋瘋了，各種壓力，特別是經濟壓力，已經讓人快要崩潰，何況，還是兩個月呢？兩個月吃老本不說，一分錢不進，還有高昂的房貸車貸，很多人是一家兩口，甚至是三四口、五六口人，都不能上班，甚至一大家子幾戶人家，都不能上班，吃淨的，遭不住，因此，不僅沒錢買房子，甚至沒錢還房貸，在這樣的大背景下，房子如何賣出去？
2、企業不復產。目前，除了重大民生項目或者生活必需品保障供應企業，以及和疫情有關的防護產品等企業開工外，大多數企業均還沒有開工，特別是小微企業，第三產業和個體工商戶等，都沒有開工，那麼，既不是生活保障供應企業，也不是重要的民生項目，房地產企業短期內也不可能開業，地產項目同樣不會盡快開工的，如此下去，至少得等到四月份了，這對於房地產企業來說，真可謂寒冬，日子難熬，大量企業面臨各類資金難題，遲遲不開工，意味著不掙錢，那麼，拿什麼去運轉以彌補資金緊缺呢？因此，不開工，老百姓日子難受，企業其實是更難受，這樣下去，至少今年還會倒下一批房地產企業。
去年全國已經關門破產了400多家房地產企業，今年，預計一個疫情，都會讓倒閉的房地產企業不止這個數據，特別是那些要死不活、沒啥項目的地產企業，將會很快撐不下去的。這兩個月就是一個重要節點，年底再看看，今年會倒下多少房地產企業。
當然了，這只是針對小微地產企業，那些房產巨鱷，如全國十大房地產企業恆大、萬科、碧桂園、中海等，不要說兩個月，就是半年不幹活，也沒事。
所以說，面對疫情，20年房地產暴利的地產行業，會不會撐不過去？這個說法，也只是針對那些小微地產企業，資金困難，或者本身就已經出現資金週轉困難的房企，那些大的房地產企業，特別是具有規模的、資金雄厚的企業，就是半年一年，也沒事。
烏魯木齊那些事兒
其實房地產行業並不是暴利行業，真正暴利的是地方政府土地使用權拍賣。房地產利潤大概在5～10％，並且都是高資本運作，資金都是融資的，財務成本很高，所以一個項目的銷售失敗或者幾個月零銷售就會毀了一家房地產公司。比如：寧波的一個樓盤，銷售價4萬元／平方，土地成本就高達3萬多元，建設成本4000～5000元，還有財務成本、宣傳策劃、銷售佣金等......
AK突擊步槍47
復工第2周，廣州一手房成交大漲172% [強]，你以為的危機，別人看來確是機會！抄底好時機[得意]
裕豐地產陸偉濠
說這話有點誇張，但至少現在房地產的日子很難過。
目前的房地產市場是一個什麼情況？售樓處關門，開工推遲並導致交房日期推延，人們防疫待在家裡，沒人看房買房，開發商有房也賣不出去，中小房企普遍資金緊張，個別的資金鍊斷裂。說‘’撐不過兩個月‘’似乎也不過分，但對大房企來說，雖然也急需資金回籠，但總不至於撐不下去了，比如恆大線上售房，確實吸引了不少的購房客，這正應了那句話‘’瘦死的駱駝比馬大‘’。因此，房地產業還不會因為疫情而全線崩潰。
毫無疑問，這次突然降臨的疫情對我國的經濟帶來的衝擊是非常大的，目前防控已取得階段性的成果，企業陸續復工復產。但房地產業仍然不能正常運行，從目前看來，即使能夠開工，由於春節前後銷售基本停止，資金已經非常緊張，也無法正常運行。為此，各地已紛紛出臺政策，包括土地出讓金、契稅等方面，採取暫緩、分期上交等優惠政策，幫助企業度過難關。相信在政策的扶持下，大部分企業能夠逐步走出困境，也不乏有少部分中小企業因此而遭淘汰。
個人認為，政府幫助房地產業走出困境是一件好事，但也不能和以前那樣資金有點困難就大力扶持，那樣很容易引起價格的上漲，穩房價的難度就會加大。既然房子是用來住的，那麼價格就一定要合理，房地產才會有市場。我們不希望房地產會因疫情撐不下去，更不希望無度開發，房價還降不下來。
平淡如水5343
這幾年房地產真的算不上暴利了，拿我們這來說吧，七八千的房價，地價就佔了5000
2020銳意進取智達天下
過去十幾年要說什麼行業的利潤率最高，我相信很多人都會想到房地產，比如在前幾年我國富豪榜上很多都是從事房地產行業開發的那些人，即便到現在，仍然有很多富豪從事的是房地產開發活動。
按理來說，這些從事房地產開發的人財大氣粗，面臨一些特殊情況的時候，他們應該比普通行業或者普通人能夠支撐更長的時間，但是經歷這次新型冠狀病毒疫情之後，很多開發商明顯都撐不住了，無論是大開發商還是開發商的日子其實都不太好過。
據有關數據統計，自2020年1月份以來，目前全國已經有100多個開發商申請破產，還有很多開發商面臨銷售業績下滑，現金流吃緊的情況。
看到這估計很多人都不太明白，房地產行業錢這麼好賺，利潤這麼高，那為什麼這些開發商撐不夠兩個月時間呢？
雖然這些開發商表面看起來風光無兩，其實他們隨時都可能會面臨風險的邊緣，因為目前大多數開發商都是進行槓桿開發。
所謂槓桿開發，就是自己只需要出一部分小資金，然後就可以通過借銀行貸款其他融資方式來開發項目，目前很多開發商自有資金只佔25%左右，另外的75%基本上都是通過銀行貸款或者其他融資渠道來獲取資金的。比如開發一個10億的項目，開發商只需要有2.5億就行，另外的7.5億可以通過銀行貸款或者其他渠道進行融資。
除了銀行貸款等其他融資渠道之外，目前大部分開發商都會採取預售，項目還沒有建成之前就可以把房子賣掉，這樣就可以獲得資金用於項目的開發。而且目前很多房地產項目開發建設資金基本上都是由建築商墊資，開發商前期並沒有支付這些資金，所以開發商前期墊付的資金相對是比較少的。
開發商的這種槓桿開發，在市場行情比較好的時候基本上沒有什麼風險，因為項目只要能夠正常完工，沒有什麼違規違法的事情，都可以把房子賣掉，然後獲得資金用於償還其他債務或者欠款。
但是如果遇到市場行情不好，或者一些特殊情況的時候，開發商就會陷入非常被動的局面。在這次新型冠狀病毒當中樓市受到了非常大的影響，很多城市已經關閉線下的銷售渠道，所以很多開發商只能轉到線上進行銷售，但是除了個別大的開發商之外，中小開發商的線上銷售效果其實也並不是很理想。如果開發商項目不能及時銷售出去並回籠資金，那麼開發商會面臨很大的債務壓力，結果有一些中小開發商扛不住的，只能選擇破產了。
而且2020年是很多開發商債務集中到期的一年，前幾年在樓市行情比較好的時候，很多開發商都是紛紛舉債擴大項目，很多開發商當前的負債率都非常高，有很多開發商的資產負債率都達到80%以上甚至更高。
而這些開發商所借的債務有很大一部分在2020年將會到期，根據有關數據統計，2020年全國開發商到期的債務將超過6000億人民幣，這些債務有很多都是在2020年上半年到期的。而開發商目前剛好遇到肺炎疫情樓盤銷售受到了很大的影響，不能回籠資金，所以很多開發商出現了債務違約的情況，如果疫情持續下去，會有更多的開發商扛不下去。
實際上自疫情發生以來，受到影響的不只是開發商，很多行業都受到了影響，很多行業都有可能扛不過兩個月的時間，因為目前很多企業的現金儲備都是比較少的。根據之前北京大學和清華大學一份調查數據報告顯示，目前我國大部分企業現金儲備都只夠用1~2個月時間，其中34%以上的企業現金儲備只夠一個月時間，如果現金用光了，對企業來說，潛在的風險是比較大的。
貸款教授
房地產最大的暴利獲利者是政府，一是政府的高價賣地，也就是我們說的土地財政。二是房產交號稅，營業稅，卬花稅及其他多的數不清的涉及房產的稅費等等。所以各級政府拼了命也要救房地產，他們搞實體經濟汐本事，但論賣土地卻絕對是高手。
用戶4980949060472
房地產商面對疫情成不過兩個月有幾方面的原因，其中最核心的原因是房地產是一個需要現金流非常飢渴的企業，雖然我們看到在過去20年間，房地產行業的利潤非常龐大，但是其投資和維持也需要大量的資金，這樣如果其現金流出現了短暫的緊張，就非常可能引起很大的衝擊，甚至是破產。
這裡大家想一個問題就明白了，既然房地產行業在過去20年一直是暴利行業，那麼為什麼不是大家都去參與房地產的建設呢？這是因為房地產雖然是暴利，但是其行業門檻也是比較高的，從事房地產需要維持龐大的現金流和成本，這不是普通老百姓可以負擔的。
所以在疫情影響下，房地產的銷售出現了寒冬，這樣房地產行業的現金流就出現了問題，不能夠繼續從事投資和維持很多房地產行業，手中雖然有價值以億計算的房產，但是手上卻沒有鈔票來進行開支，因此對於房地產行業來說都是受到了比較嚴重的影響。
另外一個相對短期的影響就是雖然房地產在過去的十幾年中保持了飛速的發展，但是到最近的兩年，房地產行業發展的瓶頸已經到來，房地產行業不再是暴利行業，而是進入了一個緩慢發展的階段。
在這樣的轉變之下，房地產行業的現金儲備是要比之前十幾年要少的，也因此對疫情的抵抗能力就更差，這就造成了這一次疫情，對於房地產行業來說形成了非常大的衝擊。
諮詢師天生
房地產是有錢人的遊戲，沒錢最好不要借錢上場。有錢人自已搞房產，讓有錢人買著佔去，大家最好趁著開發的東風多往回掙錢，把自的家園建說才是主意。迷信城市，擠熱鬧不會有好果子吃。在這個風起雲湧的時代，結晶出了這樣一句話，叫；坐下吃不完，走一步不夠吃。啥意思，就是原來生活已很不錯的，結果為了更好借錢創業發展，結果連老本都搭了進去，所以，不要以為自已聰明，你是玩不過別人的
