好想域
深圳年轻，浮躁，激进，充满了创意和激情。广州老成，淡定，从容，洋溢着稳重和踏实。深圳带着莞惠狂奔，广州带着佛清爬梯。一个是移民文化，一个是广府文化，相辅相成，互补不足，奠定大湾区的强劲根基。
FH731011
本人在深圳16年，前面的12年一直在深圳工作，后在广州上班到现在也有4年了，对于深圳和广州的房价还是有一定的发言权的。
首先，占地面积上，广州有7434平方千米，而深圳在土地面积上只有1997平方千米，广州差不多是深圳的3倍有多，房子供应量自然比广州的少，房子少价格自然就高。
第二，人口数量上，根据网上2018年的数据，广州有大约1800多万人口，而深圳也有大约1200多万人口。这样广州人口只比深圳多了不到一倍的数量，土地却是深圳的3倍多，人口密度远低于深圳。
第三，低成本高价值的高新企业集中扎堆在深圳，就仅仅一个深圳南山区的粤海街道以14平方千米的土地上就有87家上市企业。华为、腾讯等的市值千亿的企业，这些企业以低成本的软件开发为主，往往以几台电脑加一个小小的办公室就能孵化出巨大价值的游戏和APP，必然催化了房价的巨大上涨空间。
第四，反观广州，广东省的老牌省会大城市，历史上遗留了不少老牌的重工业，化工业等企业。这些企业占地面积大，噪声和污染严重，开发的成本高，附加值自然比深圳的企业要低。
这四点可以看得出来，深圳这几十年间每每都站在了时代的风口下，成本低来钱快，确实是深圳所独有的特点，房价自然也一直高居不下。
深圳一臭鞋匠
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。
个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：
1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，
2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！
3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。而在深圳主要以民营企业和互联网、金融等行业为主，包括华为、腾讯、平安、大疆等等的高科技企业，虽然竞争压力大，但是薪酬福利比广州还是会高出很大一截，所以购买了比较旺盛，也是导致房价高于广州大一部分原因！
头条的小伙伴们，你们有什么看法呢，欢迎评论与沟通！
深漂的聪
广州中心六区房价和深圳差不多，别信什么广州房价低，低的是从化增城花都南沙，天河越秀海珠荔湾可不低，电梯带花园的不比深圳低。
黄埔区那么偏的地方，也要四五万一平，跟深圳沙井光明差不多。
广州市区到从化增城花都南沙，相当于深圳关内到惠州博罗；
广州天河越秀海珠相当于深圳关内，荔湾白云黄埔番禺相当于深圳关外及邻深片区长安黄江塘厦凤岗大亚湾，从化增城花都南沙相当于东莞惠州市区及更外面的乡镇。
广州“关外”的白云区白云新城板块，中海云麓，保利 云喜，二手房8万一平，深圳关外紧挨前海的宝安中心区大部分楼盘二手房也就7万一平左右。
广州中心城区天河珠江新城顶豪二手13-15万一平，深圳后海深圳湾也差不多这个价。
广州比深圳好一点是郊区地铁建的早建的多，很多误信广州房价低的，去了广州一般买在增城新塘，黄埔科学城，白云金沙洲，这几个地方花园式电梯小区较多。价钱3到5万，的确适合上车，但是，如果能够接受这么远的通行距离，深圳也大把选择，坪山新房很多单价也在3万左右，靠近罗湖的布吉，大把房源三房200万到300万
总之，广州房价比深圳低很多的说法是不成立的，二者同地段同品质的房价基本一致。在深圳买不起心仪的房子，去广州同样买不起。
南勃湾
深圳市南山区，有的地段有的楼盘起步价，卖二十多万一平米了！但是，南山区的均价约八万左右一平。整个深圳市的房价约六万左右。深圳的龙岗房价约三四万左右。深圳市自己几个区的房价都不好攀比，广州和深圳就更不易比试了！
广州地盘大于深圳，人口少于深圳。
广州本地人多，老年人多，有房子人多。
深圳外地人多，年轻人多，沒房子人多。
香港毗邻深圳。香港房价比深圳贵约三倍不说，房屋设计水平，小区环境，配套设施等等比深圳又逊一两筹。香港来深圳买房者多。
主要就是这几个方面原因。
又，广州的房价也不便宜。
大蝎子用户5950467594
一、土地供应量造成广深房价上的差别，广州可供给的土地更多。
二、深圳的特区政策给深圳更多自由发挥的余地，国家视为改革的前沿阵地。
三、香港因素。由于香港高企的楼市，直接影响到深圳房价的涨幅。
四、深圳许多企业都转型成功，带动了一批新型的科技企业。这样深圳可持续发展得到了扩展，经济比广州更具活力。
五、人均收入上深圳领先广州，富人越多，投资固定资产的购买欲望就会越强烈。
六、外来人囗的原因。由于深圳经济的高速发展，外来人口不断地从全国各地涌入深圳，这样对房价是有支撑力度的。
七、由于深圳的崛起使广州逐渐弱化了在华南地区龙头的这样一个作用，虽科教文卫以及交通运输网络上比深圳高出一块。但由于深圳在吸引人才上更高出一筹，那么这种差距也在慢慢的缩小。有了更多的科研投入资金，深圳高科技产品也不断推陈出新的。
八、由于广州的经济靠传统制造领域以及商品贸易的集散地，那么许多地区的产业形成了对广州经济的冲击，例如上海、杭州、苏州、宁波、温州、武汉等城市。广州房价低说明了劳动密集型企业更多，对应的是工资水平低。
总之房价与国家规划的政策、土地供应、产业、居民收入、教育医疗、社会活力、人口迁入、经济可持续发展的前景都是密不可分的。
嚁月
深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？
原因有以下几个：
一、深圳的面积比广州小很多，深圳的辖区面积仅1997平方公里，而广州的面积达到7434平方公里。
二、人口，深圳2016年常住人口则超过1190万人。而广州2016年常住人口约1400万人。由此可知，深圳的人口密度更大些。
三、国家政策不一样。深圳是经济特区，重点发展对象。
剑氣書香
面积不同，深圳面积2000平方。广州则7500平方。将近4倍。如果按照中心城区算，广深价格差别不大。但是深圳的面积已经接近广州中心城建面积。等于深圳无郊区
namiler住湾区西海岸
你好，我是汽车咖啡李哥。很高兴回答你的问题。
你的关于深圳和广州同是一线城市，为什么房价差别那么大的的问题。我觉得原因主要有两个：1.两个城市的常住人总数和面积差别大导致的；2.两个城市的行政功能划分不同导致的。具体在视频里有说到。希望我的回答可以帮助到你。
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汽车咖啡李哥
深圳改革开放之前就是一个小渔村，改革开放后发展起来的，主要吸引了大量的外来人口，深圳的房价为什么比广州的房价高，深圳地少人多，一个深圳市人口已1000+万，而且还有人源源不断的往深圳跑，一线城市的吸引力还是不小。人多地少了住的地方少了自然房价就高了，深圳的很多地方房价高的离谱，很多楼盘10+万一平米，普通打工族望而却步。
