用户2172452221250
你好！从你目前状况来看，已经有一套，没有贷款。现在想买第二套，我个人意见是：第二套正常按揭贷款买！为什么呢？
1：从贷款手续来看，按揭贷款比正常抵押贷款好办些（高利贷除外），因为一般抵押贷款要求的是经营贷或者消费贷，都是知道你是用于买方，银行不会贷给你。而按揭贷款你是第二套首次贷款银行则很欢迎，提供正常身份证、户口本、婚姻证明和收入证明即可。
2、贷款年限来看，按揭贷款最长可到30年（贷款年限+贷款人年龄≤70），你可以有足够的时间来还款减轻压力，如果有钱也可以提前还款，这样更灵活。而抵押贷款很多只有3年左右，时间长点的也就10年，相比压力更大。
3、贷款利息来看，按揭贷款相比一般抵押（经营、消费贷款）利息都更低。
个人意见希望对你的决定有所帮助吧！
成都购房者顾问蓝天
朋友们好！
一般来说，二套房直接办理抵押贷款更好一些。二套房如果直接办理抵押贷款年限可以长达20年，而且年利率可能还稍微低一点，未来还款稍微宽松一点。下面来分析一下。
二套房正常贷款较好
现在好多城市实行了限购限贷的政策，对于购买第二套房产的房主，一般都采取了与第一套房产不太一样的抵押贷款政策，比如年利率有所上浮，还有就是首付款比例也有上浮等。但是一般来说，这些政策还是可以接受的，毕竟整体上来说房屋抵押贷款的年利率较低一些。
还有就是二套房直接抵押贷款的审批时间可能较短一些，而且贷款年限可以是是比较长的，一般都可以达到20年，这样未来还款压力就会稍微小一点。
还有一点是贷款比例也比较高，二套房首付款达到了40%，但是即使这样，贷款比例也可以高达60%。
从总体上来说，二套房正常贷款更好一些。
第一套房抵押贷款
如果你把第一套住宅抵押到银行进行贷款，这样可能是两种模式，一种是房产抵押消费贷款，还有一个就是房产抵押经营贷款。
你如果买房子的话，可能只能是按照房产抵押消费贷款来做，这里面还要评估你第一套房产的价值，而且一般贷款额度不会超过房产评估价值的50%。
而且如果按照消费贷款来算的话，可能利率较高，而且还款可能会要求一次性还款，如果你现金流不是非常充裕的话，可能短期内还款压力非常大。
这样的抵押房子贷款的模式比较适合经营活动的需要，但是对于买第二套房子来说，可能就不适合了。因为，这样贷款不仅是利率较高，而且可能要去你到期一次性还本付息，而且这样贷款只能是按照房屋评估价值的50%贷款，可能贷款额度不够你需要购买第二套房子的贷款额度。
而且这样做手续也非常繁琐，不仅房产需要评估，中间还要走好多手续，可以说是比较麻烦的事情，审批时间可能也会长一点。
综上所述，购买第二套房产，直接用第二套房抵押贷款就好了。这样办理比较省事，而且贷款额度较大，年利率一般较低，还款时间长，平时还款比较宽松，可以说好处比较多。
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睿思天下
第一套房子无贷款，那么在银行可以算首套房，银行是认贷不认房，所以买第二套肯定是正常贷款划算，可以享受首套房利率，而抵押的话，利率比较高，而且能抵多少钱，还要看抵押房的评估价格，假如评估价比较低，那么首付就要更多。
地房志
直接二套房贷款就好，手续简便，而且利率比抵押房子的贷款还要低，所以没必要舍近求远。
猪有财m
建议二套房贷款，贷款时间更长，更省事，利率相对来说会低一些。
