每逢佳節倍思親,其實就是想家!這個春節有些不一樣,有些人急不可待地想離開家出門走走,因為突如其來的事件,可能外出買菜都會顧慮很多,所以就一起窩在家裡不出門。
畢竟,這樣連續幾天抬頭不見低頭見,對於被工作和生活阻隔一方、軌跡和日常只能在各種通訊渠道交際的一家人來說,都是一種奢侈。這個年不一樣,朋友們一定會體會到不一樣的年味兒,不一樣的家的溫暖。
新一年的工作即將開始,新一年的計劃已經在心裡盤算良久。在此,小編奉獻2020年青島“推新”樓盤一覽，供在青安家置業的朋友參考借鑑。
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嶗山 供貨大年 11個項目皆是指標盤
2019年初,嶗山即將上演的雙雄會還讓人津津樂道,2020年,同市南一樣房源漸趨稀缺的嶗山區,迎來的是近年來少有的供貨大年。據初步估算,至少有11個項目將會推出新房源,這其中,除了海信中心一個商辦項目外,其他10盤都是高端精品住宅。
持續有貨的老面孔有佳源華府、銀豐玖璽城、海信君瀾,三四年前已經沒有加推計劃的停雲山莊,這回帶來了區域久違的現貨洋房,雖然是尾盤,有了魯信的品牌加持,還有早已今非昔比的價值認定,很多人已經在心中為這個項目的熱度打了高分。
北澗山居,真正的世園板塊低密住宅,難得;青建金樽府,容積率不到1的超奢平層,稀罕;青島印象品,宜家旁,城建出品,帶勁兒;東方悅府,融創&海爾,翡翠東方,海爾產城創的連環地塊。嶗山樓市的2020,要多刺激有多刺激。
市南 超級地標啟航
市南並非無房可買,但新項目之少,絕對聞名青島。市南不缺豪宅,無論是香港路沿線的幾座親海超高,還是棧橋旁那個單價6位數的名盤,甭管銷售快慢,它們的貴和豪至少不是沒有理由。
今年市南乃至整個青島的重頭戲將震撼上演,海天中心可能將開售住宅。有了前海一線核心區位和青島第一的高度,這個項目的住宅又會賣出何等境界?值得期待。
市北 “雙熱門”之外多點開花
市北算是近年來主城樓市的重心,尤其是新都心和浮山後兩個熱門板塊,產品有質供貨有量,在剛改成為樓市需求主力的背景下,flag立得相當紮實。
進入2020年,一方面新都心和浮山後片區照樣有標杆項目面市,大國璟、青特新都心項目,都是當仁不讓的一城焦點。另一方面,四方傳統核心區、北嶺山片區、錯埠嶺片區以及歡樂濱海城都有新房源供應。
華能郡府是老四方片近年來罕有的“補倉”,桃李芳菲套三套四為主的戶型結構,也算為所在片區中大戶型存量不足提供瞭解決方案。海山慧谷兩三年後續供,呈上的是稀缺的洋房。地鐵2號線全線貫通,金地錦宸的加推自然平添了眼見為實的價值。2020,市北依舊熱門,看點更多。
李滄 六君子啟動精品年
李滄也不像十幾年前那樣有出不完的地,蓋不完的房子。現在也是出貨量有限,讓“主城”這個區域定位越來越鮮明。2020年,李滄至少有6個項目首開或加推,每一個都有十足看點在裡面。
融創都會中心、綠城金水橋項目,老資格名盤要把收官戰役搞好。東山郡新地塊和廣潤熙悅,李村傳統核心板塊難得房源入市。信聯天地,空中花園特色將會在新一年收穫怎樣的市場反響,萬科石牛山項目,多年的醞釀今年將要開花結果,曾經的一哥又將為青島樓市帶來怎樣精彩的作品。
城陽 大鱷向西土豪向東
去年底有一種說法,城陽樓市的存貨不多了。現在看,沒有必要為城陽市場是否“斷貨”擔心,白雲山附近的大盤大頭在後頭,何況紅島“歸來”,新盤亦不缺。
從新盤的分佈區域和開發主體看,東部的惜夏板塊,本土強企鑫江、和達年內都有全新項目奉上,後者的智慧生態城投資更高達百億。
往西的紅島、高新區、河套等,則更多是大鱷項目的天下。一個比較扎眼的面孔是萬科,金域北岸落子棘洪灘,聯繫到之前其在膠州拿地,向青島樓市版圖西北方向進軍的意圖明顯。
黃島 放量、放量、放量
有人說,西海岸環境不錯,經濟容量大,各種機會也比較多,就是近年來的房價、特別是局部區域有些熄火。把炒房思維放在一邊,房價穩定是好事,平價才能兌現房住不炒,才能吸引更多人口,才能讓城市發展有基礎和後勁。
那麼西海岸是如何為房子控價呢?大家的看法比較一致,就是始終保持充足的房源供應,最近四五年,西海岸一貫處於青島樓市供貨榜的榜首,在房產君每月的開盤統計中,西海岸動輒就有幾十個項目開賣。
2020年,西海岸風格未變,房子敞開蓋也敞開賣。在新興的中德生態園,在久未出新的老黃島片區,在更具有城市延展意義的琅琊片區,都有新盤或新房源入市。
這其中最值得一提的就是標準整個西海岸核心的靈山灣片區,2020年更加強勁地放量。放眼整個青島樓市都難得一見的低密度半山別墅青島院子,產業與住宅緊密結合的嶗礦小鎮、影視時尚小鎮,未來星城,打造無敵親海概念的和昌曦岸,從體量到質量,新年裡靈山灣板塊都足以讓需求酣暢。
即墨 板塊輪動藍谷“爆發”
近年來,即墨樓市大概有三個主要關注點:藍谷,創智新區和城西教育板塊。頂多再加一個青特城為代表的汽車新城板塊。2019年創智新區和城西板塊熱度更高一些,藍谷相對冷清,碧桂園藍谷之光算是一枝獨秀,老資格的港中旅和三盛國際不慍不火。
2020年,至少從新盤供應商,即墨實現了板塊輪動,藍谷迎來近年來少有的供貨高潮。已經對外披露推新信息的21個項目中,11個來自藍谷片區。除了港中旅等老面孔外,中駿、實地等新近入青的房企都把藍谷作為2020年的突破點。魯商的健康城項目正式啟動,健康產業與居住品質的結合將有藍谷樣板,城建也將自己在即墨的重點項目印象川放到了藍谷。
即墨另一個新年供貨突出部是傳統主城板塊。近兩年入市房源寥寥,2020也有新盤登場,海爾產城創東方文華,也算是即墨老城區樓市的新年看點。
膠州 “兌現”年拉長的戰線
2020年,膠州將要開始一系列的蛻變。以膠東國際機場投入使用和上合經濟示範區為核心內容的利好兌現,讓這個片區的定位躍升走到了最關鍵的時間節點,當然,這些變化也屬於膠州樓市。
在三里河新城區、李哥莊機場片、少海新城以及上合經濟示範區四駕其驅格局之外,2020年,膠州老城區,西部和南部城建拓展區,都有新項目入市。比較有代表性的當屬城西板塊的膠州華潤城項目。華潤強大的資源整合運營能力,提供的不僅是良好的居住體驗,也包括對片區更有質感的城市配套,可以預見的是,膠州將藉此擁有更大的人口和產業容量。
融創去了南部,銀盛泰和保利去了北部,膠州樓市的未來戰線,不侷限於大家熟悉的那幾個點,而是連成片,鋪開了面。
平萊 平度、萊西:大鱷重來
平度、萊西相對青島樓市其他板塊相對獨立,內需循環為主,外來購買力不足。相對而言,開發主體也多源於本土。之前幾年,兩地樓市起伏不定,也有萬科等大鱷駕臨、即墨等地投資需求外溢、推動房價快速上漲的高光,也有漲勢停滯,交易下滑的尷尬。
從2020年的重點樓盤開盤名單中,在平度萊西,我們都見到了大鱷級名企的身影。新城悅雋公園亮相萊西,海信鳳台世家登陸平度,被這個級別的企業看到了價值,這也從一個側面證明了兩地樓市的新價值。有消息說,平度的輕軌14號線已經有了建設時間表,包括早前通車的萊西高鐵,被大青島一體化,或許就是這兩個衛星城的潛力所在。
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