我喺村姑
2020注定是不平凡的一年。在疫情的影响下，开发商纷纷出了一些优惠的购房政策，比如恒大一些开发商通过打折，线上看房等一些优惠吸引购房者。
说下我的情况。年前我刚买了一套房，12月的最后一天签了合同，交了首付，当上了房奴。现在贷款还没下来就听说房价要降心里有点难受，后来想想也没啥后悔的。
1. 买房是大事，都是经过深思熟虑的。早点买可以选好点的地段，楼层和户型。以后也许房价降了，可是其他的也许不会太满意。
2. 房子是用来住的不是用来炒的，对于刚需的人来说该买还得买。如果用来投资可能对房价的波动会比较在意一点。
3. 如果不是太着急买房的可以多观望一下，因为今年受疫情影响可能房价会降，也有可能有优质的二手房源出现，国家会出一些优惠的政策稳定房地产市场。
总的来说今年应该是适合买房的，个人观点，当然，具体的还得根据自己的实际情况。
芜湖小花花
说一下我自己的经历，我之前有一套自住房，后来因为考虑到家里老人在城里以后住着方便就在去年的下半年购买了一个小公寓，正好过完年赶上了这次疫情，刚知道消息的时候，身边的人包括一些媒体评论人都说了疫情会导致房价大跌，心里还多少有一些波动，但自己静下心来考虑了一下，我还是有我自己的看法：
、1、房子对于刚需来说依然是越早买越好，因为对于一个刚需的人来说，我明年就需要新房结婚或者家里住不开了，只要有了这个打算，还是早买好，因为你的需求会大于房价的波动，及时房价有小幅波动，对于你对房子的迫切来说都是微不足道的
2、房价不会跌的原因是成本的增加，大到一块城市的地皮，小到一块砖，成本都摆在那里，人工成本的增加使得楼房建起来以后必须要不断地涨价才能HOLD住
3、城市大小可能会有差别，比如北京上海价格高的离谱的地方可能会有降价，再就是偏远的小城市会降价，中间层的城市空间很小
4、国家GDP很大一部分是靠房地产带动起来的，国家降准等等一系列的措施还是为了刺激房市的发展，从根本上来说，国家还是依靠房地产挣钱
5、二胎很快就会起来了，二胎长大了又会形成一个新的购房潮，所以刚需们就不要跟小朋友们抢房子了，啊哈哈
以上我我自己的看法，别人说的很多，还是要考虑自己的实际情况
乐哈哈hahaha
今年的话，当前受到疫情影响，房价有所下滑，但是疫情结束以后国家肯定会出台相应的政策，建议您再观望一段时间，我有以下几点建议：
第一，如果你想好要打算买房，我建议你永远不要等等看看，也不要听一些看衰楼市专家建议，什么观望，什么购房时机不成熟，房价以后会跌等误导，客观讲，我们回头看，绝大多楼盘房价什么时候跌过，早期己买房人，那个不成为百万富翁，甚至千万富翁。所以我建议你看准了就下手，不要犹豫，错失良机，该出手时就出手（特别是一二线城市楼盘），否则你后悔都来不及，这不是危言耸听，我也不是开发商的托哈，而是认真负责跟你说。
第二，你想一二线城市它的房价稍微每平米涨一点的话，就相当于工薪阶层员工一年的打工的工资。你今年买房，你赚到的不单单是你平时上班或创业的收入及工资，而且你还会赚到的是房子增值的差价，相当实现两份收益。
第三，你今年如不买，往年买的话，购房成本会越高，特别是像一二线城市，你现在觉得买房钱可能够，到明后年买房这个钱就不一定能够。除非你很钱，这一点钱如果对你来说无所谓的话，那你可以根据情况再等等也是可以的，这个等是等优质的楼盘，优质户型，板块优质地段，完善市政生活配套及小区优美人文景观园林绿化，学区房。
济南房小小
买不买房？什么时候买？我个人认为需要从以下两个维度考虑：
1、刚需or投资。刚需购房者一般会比较谨慎，毕竟是买来是住的，所以会考虑周边环境/商业配套/教育资源/医疗资源/交通便利性等，至于房子将来能不能涨，能涨多少，其实不用也不会考虑太多；而投资则不同，毕竟不是自己住的，考虑最多的是房子的升值空间；
2、所在城市。如果是北上广深这种超一线城市，因为有大量人口流入，房市有足够的支撑点，房价不会有大幅波动，无非是稳定或者小幅度上涨。
如果你是刚需而且是在人口净流入超过净流出的城市，反正早晚都要买，与其把钱放着去通货膨胀，不如多看房，定下来（当然前提是收入可以承担的了房贷）；相反如果不是刚需，建议静观。
备注：很多人现在有一个想法，因为疫情影响，房企受挫，今年房价可能会降，我不这样看，毕竟国家不会任由疫情影响一年的经济目标，现在已经明确了几个动作：大力发展“新”基建/研究生扩招等，届时市场上会有一波热钱，即使有政策调控，依然难免会有一部分流入楼市。
希望我的回答能帮到您。谢谢
险中求胜king
第一就是地王开始出现，我们都知道面粉贵了，面包自然会涨价，而地价和房价都属于这种关系，如果看到地王开始出现，就意味着房价会上涨，这时就需要抓紧买房了，不然房价只会越来越高。
第二就是楼市库存减少。在市场经济体制下，供求关系一直是影响价格的主要因素，所以如果你看到楼市库存开始减少，那就意味着房价会上涨，如果你不赶紧买房，房价可能就会越来越高。
第三就是中介大肆扩张，房产中介在楼市中扮演着非常重要的角色，所以如果看到房地产中介不断扩张，比如招兵买马、开分店等等，就意味着房价还会继续上涨，那么就需要赶紧买房了。
第四就是房企负面较多，我们都知道，房地产企业是靠口碑的，如果一个房地产企业有更多的负面消息，那么它的房子就会被忽视，为了尽快脱手，房企就会可能降价出售，这时的价格是比较便宜的。
其实一句话说到底，从03年非典过后，中国的房地产趋势跃涨得明显。所以这次疫情过后会是房地产的又一个高潮！
柴晓伟0606
买吧，因为你早晚都需要买房，2020年最合适！
第一，疫情影响，国家要恢复经济，国家虽然一直在控制房价，但是绝对不会让楼市崩盘的，最近的新闻你肯定都看到了，国家在降息，降息，降息，然后各个地区的楼市政策都在松动。还有就是开发商需要生存，年底的旺季期，开发商被疫情影响最大，他们也需要生存，现在无论是恒大建业还是碧桂园，都在网上卖房，各种各样的促销手段都证明了，所以继续跟难得，大势所趋！
第二，疫情期间，各地的隔离政策大同小异，意思很明白，在本市没有房子，禁止进城，因为你不是常住的居住人口而是流动人口，在此期间，没有任何地方可以有你的一席之地（老家除外）酒店不让你住，房东即使让你来你也有心无力。
第三，早日买房早日心安，中国人讲究安土重迁就是这意思，你只有拥有了一套属于自己的房子你才能有安全感，才能在一个城市不会那么的陌生，才会在被生活折磨的千苍百孔的时候你最起码有这个属于你自己遮风挡雨的地方，这是一种希望！
用户79595897266
第一，不管你在几线城市，接下来衡量楼市的重要指标，有且只有一个：流动性。
稍微清醒一点的人都看得出来，尽管困难重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。
所以，如果你的房子欠缺流动性，那所谓的收益翻倍、增值百万、资产千万，都不过是自欺欺人的纸面富贵。
什么是真正的资产？就是能为你带来正现金流的东西。
从长远来看，会有相当一部分房子丧失自己的资产属性，而成为需要你一直花钱去供，产生不了任何回报然后还套现无望的纯负债。
到最后，你会发现，压死你的不仅是高额的房贷，还有日渐稀缺的流动性。
请记住：有足够流动性的房子，才是你值得投入的“资产”，除此之外，都是吸人血的“负债”。
第二，一二线城市买地段，三四线城市买户型。
菜导之前已经说了无数次，接下来建议别再老抱着投资的心态买房。
但如果你还是觉得买房是最靠谱的投资方式之一的话，那么在牢记第一点建议的同时，也请把菜导给出的第二个建议默念100遍。
既然是投资，就要考虑流动性，而从历年的二手成交数据来看，一二线城市的小户型更好卖，而三四城市的大户型才有市场。
所以，如果还想投资房产，一线城市首选主城区45-65平的1-2房，至于远郊的房子，再便宜也请谨慎。
如果你预算够多，买买一线城市豪宅也行——当然能买得起豪宅的，多数也够专业，不必靠菜导的分析来做决策咯。
二线城市首选85-120平的3房。二线的一个特点是会有各种新区，而且普遍较老区更有潜力，所以尽量买新不买旧，除非是为了学位。
三四线城市，菜导已经不建议抱着投资的心态买入，相反还建议你现在抓紧出掉手里那些品质一般、户型尴尬的房子。
非要继续在三四线买的话，就挑当地最好的小区，140-160平左右的3-4房即可。
第三 ，二八分化大势不可逆，但板块轮动仍有动力。
虽然楼市二八分化的大势已经板上钉钉了，但板块轮动的效果还是会有的。
啥叫板块轮动？其实就是热钱+区域联手炒作的结合。
比如16年前后这一波涨幅，先是对资金和政策最为敏感的深圳率先启动，然后带动一线城市领涨全国。
16年325政策发布后，一线城市的涨势得到了遏制，以厦门和合肥为代表的楼市四小龙接过了房价领涨的大旗，无锡、郑州等城市也火速加入了阵营。
自此之后，武汉、长沙等热点二线城市的房价也开始进入快车道。这些城市的调控措施出台之后，17-18年又开始变成三四五线城市表演的主场。
讲白了，哪里热就炒哪里，哪里调控了就马上转战下一个地方。
所以，接下来要判断一个城市能不能买，有一个很重要的标准就是区域的龙头到底有没有起来。
比如最近老在问菜导中山惠州东莞楼市能不能入的，其实都不用菜导回答，你看看广州和深圳的行情，自己心里就有答案了。
怪怪藤
1、如果自主，只要有钱负担的起，随时可以买。
2、房价趋势没人看得懂，跟股票一样。但是世界历史上最富有的家族主要都是房地产出身。
3、如果想财务自由，主要是多取得被动收入，例如：房产租金收入。
4、2020年能否买房，这个问题很大，在哪里买，什么地段买，什么月份买，买什么性质的方便，效果都不一样。
个人认为主要要考虑租金回报率。比如是不是年租金收益有3-4个点。当然，学位房邓稀缺资源长期来看也是可以买的。
十一而税
最近，不少人都认为疫后是最好的买房时期。
一是，受疫情的印象，2020年的集体降价时间已经是毫无悬念了。可以说从疫情开始，不少开发商上线了线上购房系统以来，优惠手段更是层出不穷。
二是，政策方面，央行降息，多个城市购房门槛放低，使得买房成本再次降低。
那么，是不是就代表疫情过后是买房的好时候？
疫后必定是买房的好时机
看好二手市场有不少笋货可捡
“现在很多人说疫后楼市必将回暖，其实我也是这样认为，毕竟经过03非典之后，国家经济必定复苏，复苏前的空白期我觉得是个抄底的机会。”这样说的C先生目前是一位在新塘刚需客。
现在C先生，打算在未来两年和女朋友结婚，于是乎目前和父母奶奶一起居住的他，十分迫切的想要购置一套房子。
对于买房子这件事，他已经筹备了2年多，本打算在2019年下手，但一直没有看好合适的房子，没想到在今年遇上这事，看到目前一二手房都有较大的优惠幅度。
再加上在家困了20几天，发觉房子太小的问题，婚后定会不方便，因此就更加坚定了今年购房的意志，决定在疫后入手一套小三房。
首付都已经准备好了
但疫情以来吃饭都成问题了
“疫情过后是今年最好的买房时机？对于准备的刚需或许是，但不是我；而我未来两年也不打算再买房了，现在甚至在考虑要不卖掉一套，换取现金。”这是一个我的朋友独白，他是一名小餐馆的老板，目前已经有两套自住房，一套在新塘，一套在荔城。
今年他本打算囤货在新年期间赚一波，加上自己准备的几十万首付，再入手一套新塘的小三房作为投资，但是疫情的到来，使得他所经营的餐厅一时间岌岌可危。
无法经营期间，他只能把屯好的食材处理掉，而只要疫情持续一天，对餐饮业造成的都是成千上万的损失。
而在这个期间，他也开始意识到自己的经济是如此脆弱，对于他们这类创业者来说，还打算拿出多余的钱投资房地产？今年能好好活下去就不错了。
即使疫情过后，手里头金钱宽松了一些，也不敢贸然入场。
新房比二手便宜
年后“置换物业”的彻底泡汤
Z先生：“年前看中了一套房子，但是没有想到疫情的发生，老房子卖不出去，凑不齐首付款。”
其实，Z先生置换房子的计划早在去年就已经开始筹划了，计划今年将老房子卖了，用作新房子的首付。
再加上疫情的原因，一直和他联系的中介目前还未复工，即使复工了看房的人也很少。
另外，前年谈好的价格，在今年的情况未必能有人愿意接盘；更何况周边的二手房虽然位置不一定比我的好，但是总价却比我低了不少，竞争激烈难以出手。
而且复工后他收入受到削减，经济出现问题，种种因素下，注定他今年的换房计划推迟。
其实，对于疫情后的市场，每个人的看法有些不一样，有人看好，有人看衰，有人观望，有人趁着优惠和利好政策匆匆上车。
那么，最终反映到市场会是什么情况？我们来看看上周的成交数据。
上周成交大幅度回升
增城网签198套，环比上升435%
最近，房产君去了增城各个项目和中介公司走访，了解到目前除了部分中介公司闭门停业以外，大部分都进入了复工状态。
再加上广州的新增确诊人数也开始逐步变少了，上班的人逐渐变多，看上去，随着各行业逐步有序复工，广州一切都慢慢走回正轨，上周广州新房网签也继续回暖，共网签506套，环比涨172%。
其中，增城重回网签冠军宝座，共网签198套，环比涨435%。但是，剔除增城网签成绩中含有129宗罗岗村安置房，上周增城真是成交为69套，实际上不敌南沙。
虽然曾经作为王者的增城在成交上不敌南沙，但是也不妨碍增城楼市继续向积极、复苏方向发展。
值得关注的是，现在为采取“以价换量”促销吸客的项目成交颇为抢眼，目前朱村、新塘多板块楼盘在降价促销，还有个别楼盘亏本优惠换取成交量。
房产君认为，对于想要买房的人来说，疫后是一个比较高性价比的购房时机。主要是广州疫情并不是重点疫区，复工复产都会推进的比较快，加上现在各项的政策支持下，市场回暖相对较快，因此空窗期不会持续太久，有想法的刚需置业者可以抓紧这一波优惠上车。
当然，这只是房产君的个人看法，具体还要看自身经济和家庭情况。
那么，对此你怎么看呢？疫情过后，你打算果断上车，还是存钱观望？
疯狂LDS
没有什么时间点买房好，刚需要买就买，你可以看到政策规律，可以等疫情结束后再看看，一直在下降通道上，有的房价会回到10年前，有的说等崩盘，其实都是不可能的，一直在贬值，房价已经被慢慢稀释了，买房永远不要去等，合适就买，比如我以前8000元1平买一套房，现在涨12000元1平，我只有一套房我敢卖吗？，同样如果房价下降变5000元1平我也不可能去卖。
